Приложение N 1. Изменения и дополнения в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной собственности земельные участки, расположенные на территории Ванинского района"

Приложение N 1
к решению
районного Собрания депутатов
муниципального образования
Ванинского района
Хабаровского края
от 29 апреля 2004 г. N 10

Изменения и дополнения
в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной собственности земельные участки, расположенные на территории Ванинского района"

1.1. Преамбула: исключить ссылку на постановлением Правительства РФ от 05.01.1998 N 2 "Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды" в связи с признанием его Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 утратившим силу;

1.2. Пункт 2.1: исключить слова "осуществления единой государственной политики в области земельных отношений".

1.3. Пункт 2.7: исключить первый абзац, поскольку действующим законодательством не предусмотрено деление аренды на краткосрочную и долгосрочную.

В абзаце 3 словосочетание "главы района" изменить на "главы муниципального образования Ванинского района Хабаровского края".

1.4. Пункт 2.8 изложить в следующей редакции:

"Собственник или пользователь объектов недвижимости или строений (сооружений) некапитального характера обязан в течение месяца после перехода прав на эти объекты недвижимости или строения (сооружения) некапитального характера предоставить в органы местного самоуправления все необходимые документы и материалы для оформления правоустанавливающих документов на землю под ними. В противном случае использование земельного участка считается самовольным".

1.5. Абзац 2 пункта 2.9 читать в новой редакции: "Арендодатель вправе определять особым условием предоставления земельного участка в аренду заключение договора участия Арендатора в социально-экономическом развитии муниципального образования Ванинского района Хабаровского края."

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.5. Пункт 2.12 изложить в следующей редакции:

"Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор# аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее, чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация Договора аренды земельного участка, Арендатор (по особому условию Договора) принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания Договора аренды земельного участка направить документы для его регистрации в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договора аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по Договору аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий Договора".

1.6. Пункт 2.13 изложить в следующей редакции:

"Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено Договором аренды земли. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор".

1.7. Пункт 2.19: исключить "и правоудостоверяющих", поскольку государственная регистрация их не требуется.

1.8. Пункт 2.20. читать в следующей редакции: "Основанием отказа в предоставлении заявителю земельного участка в аренду является отсутствие документов, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего Положения, несоответствие назначения объекта целевому назначению и (или) разрешенному использованию земельного участка, а также в случае наличия у заявителя задолженности по платежам в бюджет по ранее отведенным земельным участкам."

1.9. Абзац 5 пункта 3.1.1. изложить в следующей редакции:

в) справка об отсутствии задолженности по платежам в бюджет по ранее отведенным земельным участкам.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.8. Пункт 3.1.3: исключить второй абзац в связи с признанием Постановлением Правительства РФ от 23.12.2002 N 919 утратившим силу Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 117, утвердившего форму договора аренды земель сельхозназначения.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.9. Пункт 4.1 исключить как дублирующий пункт 2.13.

1.10. Пункт 5.2: второй абзац изложить в следующей редакции:

"Если срок аренды в Договоре аренды земли не определен, Договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено Договором аренды земли".

1.11. Пункт 5.4 изложить в следующей редакции:

"По инициативе Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:"

1.12. Пункт 6.5 исключить как противоречащий пункту 3 статьи 35 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда".

1.13. Абзац 3 пункта 7.1. читать в новой редакции: "пеня, установленная договорами аренды земельного участка"

1.14. Пункт 7.7 изложить в следующей редакции:

"Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пользования земельным участком в размере, равном арендной плате, устанавливаемой для данного земельного участка, если Арендатор фактически пользуется земельным участком до заключения Договора аренды. В этом случае платежи за землю, санитарно-защитную, противопожарную, техническую д другие зоны взимаются по ставкам, равным базовому размеру арендной платы за землю (с применением коэффициентов согласно приложениям 1, 2, 3 и 4 к настоящему Положению), действующему на момент выявления фактического использования земли".

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.14. Пункт 7.8: четвертый абзац изложить в следующей редакции:

"Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков уплаты платежей за землю и других условий Договора аренды производится# Арендатором самостоятельно по ставкам пени, указанным в Договоре аренды земельного участка".

1.15. Пункт 7.12 изложить в следующей редакции:

"Осуществление платежей за арендуемый земельный участок за Арендатора третьим лицом производится при письменном уведомлении Арендодателя о производимых платежных операциях".

1.16. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции:

"Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади участка, района его местоположения, вида деятельности Арендатора и производится по формуле:

- арендная плата за земельный участок, руб. в год;

- базовый размер арендной платы, руб. за кв. м. в год;

- площадь земельного участка, кв. м;

- коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора. Данный коэффициент устанавливается районным Собранием депутатов муниципального образования Ванинского района Хабаровского края на основе практического опыта и известных аналогов;

- коэффициент, учитывающий местоположение участка по зонам различной ценности территорий. Устанавливается выборным представительным органом местного самоуправления соответствующей территории с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры, удаленности земельного участка от центра населенного пункта и других факторов, влияющих на доходность деятельности Арендатора;

- коэффициент, учитывающий техническое состояние объекта - капитальность строений, использование общепоселковых инженерных коммуникаций, наличие санитарно-защитной, противопожарной, технической или другой# зон;

- коэффициент, учитывающий участие Арендатора (юридического - коммерческого - лица или физического лица - предпринимателя) в социально-экономическом развитии района;

- коэффициент, равный 0,5 - при условии аренды муниципальных зданий, помещений, сооружений; в противном случае равен 1;

- коэффициент, равный 0,25 - на период до двух нормативных сроков строительства объектов всех видов целевого назначения (разрешенного использования); в противном случае равен 1".

1.17. Пункт 8.3 изложить в следующей редакции:

"Во всех случаях при расчете арендной платы за земельные участки с учетом повышающих и понижающих коэффициентов размер арендной платы должен быть, за исключением предусмотренных приложением 8 настоящего Положения случаев, не ниже расчетного размера земельного налога для соответствующих категорий земель и землепользователей".

1.18. Пункт 8.4 изложить в следующей редакции:

"Базовый размер арендной платы устанавливается для всех категорий земель и землепользователей. При этом выборный представительный орган местного самоуправления соответствующей территории своим решением вправе увеличить или уменьшить базовый размер арендной платы за землю по согласованию с главой муниципального образования Ванинского района Хабаровского края."

1.19. Пункт 8.5 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основанием для начисления арендной платы в 2-х кратном# размере является постановление главы муниципального образования соответствующей территории об установлении факта не использования# земельного участка или использования его не по целевому назначению".

1.20. Пункт 8.6 изложить в следующей редакции:

"При неуплате арендной платы в сроки, указанные в Договоре, начисляется пеня:

- юридическим лицам и физическим лицам (использующим земельные участки в коммерческих целях) в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты,

- прочим физическим лицам - арендаторам земельных участков под садоводство, огородничество, животноводство, строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов, личное подсобное хозяйство в размере 0,03 % от сумм неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты".

1.21. Пункт 8.7 дополнить абзацем следующего содержания:

"При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день".

1.22. Пункт 9.2.: словосочетание "муниципальное образование" заменить на "районное Собрание депутатов муниципального образования Ванинского района Хабаровского края".

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.22. Пункт 10.2 изложить в следующей редакции:

"Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия заинтересованная сторона вправе обратиться в суд (суд общей юрисдикции или арбитражный суд) в соответствии с подсудностью гражданских дел, установленной процессуальным законодательством".

1.23. Пункт 14 приложения 1 "Коэффициент вида деятельности на арендуемом земельном участке" Положения изложить в следующей редакции:

"Под объектами бытового обслуживания населения (парикмахерскими, мастерскими по ремонту и пошиву обуви, одежды, фотоателье, мастерскими по ремонту и изготовлению бытовой техники и инвентаря, банями, саунами, и т.д.) - 0,75".

1.24. Пункт 20 приложения 1 "Коэффициент вида деятельности на арендуемом земельном участке" Положения изложить в следующей редакции:

"Под точечными объектами инженерных коммуникаций (столбы, колодцы, люки, щитовые шкафы и ящики) - 3,0".

1.25. Примечание к приложению 2 "Коэффициент местоположения участка по зонам различной ценности территорий" Положения дополнить абзацем следующего содержания:

"- коэффициент местоположения арендуемого земельного участка действует на территории р. п. Ванино, а также на территориях других населенных пунктов района до принятия их соответствующими выборными представительными органами местного самоуправления соответствующих территорий решений по установлению местоположения арендуемого земельного участка.

1.26. Пункт 1.1 приложения 6 "Договор аренды земельного участка" Положения: исключить "удостоверенном Земельным отделом администрации Ванинского района".

1.27. Пункт 2.6 приложения 6 "Договор аренды земельного участка" Положения изложить в следующей редакции:

"Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора".

1.28. Пункт 5.2.16 приложения 6 "Договор аренды земельного участка" Положения исключить.

1.29. Пункт 4 приложения 8 "Перечень категорий физических и юридических лиц, которым устанавливается нулевой базовый размер платы за арендуемые земельные участки" Положения изложить в следующей редакции:

"Учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохранения (за исключением курортных учреждений), государственные и муниципальные учреждения социального обслуживания, детские оздоровительные учреждения, государственные органы охраны природы и памятников истории и культуры, религиозные объединения - независимо от источников финансирования".

1.30. Пункт 21 приложения 8 "Перечень категорий физических и юридических лиц, которым устанавливается нулевой базовый размер платы за арендуемые земельные участки" Положения изложить в следующей редакции:

"Земли под жилищными и коммунальными объектами муниципальной собственности (жилые дома, общежития, объекты теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, связи и телевидения, непосредственно обслуживающие население района), включая санитарно-защитные, противопожарные, технические и другие зоны вокруг них".

1.31. Дополнить приложение 8 "Перечень категорий физических и юридических лиц, которым устанавливается нулевой базовый размер платы за арендуемые земельные участки" пунктом 25 следующего содержания:

"Юридические и физические лица независимо от форм собственности, оказывающие ритуальные услуги населению, за земельные участки соответствующего целевого назначения."

1.32 Дополнить Положение примечанием следующего содержания:

"Примененные сокращения и обозначения:

Глава района - глава муниципального образования Ванинского района Хабаровского края;

Администрация района - администрация муниципального образования Ванинского района Хабаровского края;

Земельный отдел, отдел архитектуры и градостроительства, Комитет экономики (администрации района) - соответственно земельный отдел, отдел архитектуры и градостроительства, Комитет экономики муниципального образования Ванинского района Хабаровского края;

Органы местного самоуправления - органы районного, сельских и поселковых муниципальных образований Ванинского района Хабаровского края.

Председатель районного Собрания депутатов муниципального образования Ванинского района Хабаровского края

Б.М. Мусянович