Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 16 декабря 2008 г. N 712 в пункт 1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам и лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, объектов некапитального характера либо их пользователями, а также под все виды нового строительства и реконструкции объектов, требующих предоставления земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 16 декабря 2008 г. N 712 в пункт 2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Договор аренды земельного участка заключается на основании распорядительного акт Мэра города о предоставлении данного земельного участка в аренду или, в случаях предоставления земельных участков в аренду посредством торгов (аукционов, конкурсов), на основании протокола о результатах торгов (аукционов, конкурсов), утвержденного Мэром города.

В случаях, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, некапитальными объектами подготовку проектов распорядительных актов Мэра города "О предоставлении земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляет департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

В случаях, если земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости являются несоответствующими градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки в городе Хабаровске, в проектах распорядительных актов Мэра города фиксируется факт несоответствия и устанавливаются меры по приведению земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости в соответствие с градостроительными регламентами согласно статье 8 указанных Правил.

Подготовку проектов распорядительных актов Мэра города о предварительном согласовании мест размещения объектов о предоставлении земельных участков в аренду для проведения изыскательских работ, о предоставлении земельных участков в аренду для нового строительства, о предоставлении земельных участков в аренду для установки (устройства, организации) некапитальных объектов осуществляет департамент архитектуры, строительства и землепользования.

Согласование проектов распорядительных актов Мэра города производится в соответствии с Регламентом Администрации города.

В случае предоставления земельного участка в аренду под некапитальные объекты (киоски, павильоны), использующиеся для осуществления торговой деятельности и деятельности по предоставлению услуг общественного питания, в том числе для организации уличной сезонной торговли или общественного питания, проект распоряжения Мэра города о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду подлежит согласованию дополнительно с комитетом потребительского рынка и услуг Администрации города.

2.1. Для предоставления в аренду земельных участков под объекты некапитального характера, арендодателю подается заявка по форме, установленной приложением 2 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) распорядительный Акт Мэра города о предоставлении земельного участка в аренду или протокол о результатах торгов, в случае проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право аренды земельного участка;

б) кадастровый паспорт земельного участка (либо кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008), утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (до 01.11.2008 может предоставляться проект границ земельного участка);

в) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в) подпункта 2.1 пункта 2

г) для физических лиц - паспорт; для юридических лиц - устав и изменения к уставу (копия и нотариально заверенная копия), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о внесении записей в единый реестр о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июня 2002 (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная), документ о назначении или избрании руководителя согласно уставу (копия и нотариально заверенная копия, при необходимости полномочия руководителя подтверждаются); для предпринимателей - свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная);

д) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта д) подпункта 2.1 пункта 2

е) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта е) подпункта 2.1 пункта 2

ж) документ на некапитальный объект, расположенный на земельном участке, заявленном в аренду;

з) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта з) подпункта 2.1 пункта 2

и) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате дополнительно предоставляется документ, являющийся основанием для применения льготы.

к) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта к) подпункта 2.1 пункта 2

Для предоставления в аренду земельных участков на которых расположены здания, строения, сооружения, арендодателю подается заявление, к которому прилагаются документы согласно перечню, установленному федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

2.2. В случае предоставления в аренду земельных участков под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания предоставляется заявка по форме, установленной Приложением 3 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы градостроительный план или:

а) копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя либо паспорт;

б) копия карты постановки на учет в Управлении Министерства РФ по налогам и сборам;

в) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;

г) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;

д) справка Управления Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;

е) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате дополнительно предоставляется документ, являющийся основанием для применения льготы.

Заявка на предоставление и аренду земельного участка подлежит рассмотрению в трехдневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

При этом основанием для заключения договора аренды является заявка, договор аренды заключается на срок не более шести месяцев.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 19 декабря 2006 г. N 375 в пункт 3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия договора аренды.

К заявке на перезаключение договора аренды на новый срок, кроме требуемых и указанных в пункте 2 настоящего Раздела документов, дополнительно должен быть приложен акт сверки либо справка по уплате арендной платы по ранее действовавшему договору аренды.

4. Договор аренды земельного участка, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 4 к настоящему Положению.

Договор аренды земельного участка, передаваемого в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания, подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 5 к настоящему Положению.

При заключении договора аренды земельного участка в пункте о предмете договора указывается характер использования земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка с двумя и более собственниками либо пользователями здания (сооружения), расположенного на сдаваемом в аренду земельном участке, предмет договора аренды и п. 1.1. Приложения 4 к Положению излагается в следующей редакции:

"Арендодатель по настоящему договору предоставляет во временное пользование Арендаторам земельный участок с кадастровым номером __________, категория земель - земли поселении, площадью _______ кв. м, расположенный в ____________ районе, по адресу: _____________________________________ для использования под _____________________________ согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

5. Проверка соблюдения условий договора производится Арендодателем в присутствии Арендатора.

6. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 15 июля 2008 г. N 635 в пункт 7 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. При заключении договора аренды земельного участка в условия договора аренды могут быть включены пункты о выполнении:

дополнительных требований к использованию земельного участка (возмещение убытков, иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жильцов; перенос сооружений коммуникаций, транспорта, связи, инженерного оборудования; сохранность государственных геодезических знаков; строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; благоустройство территорий общего пользования; сроки освоения; обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности).

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 15 июля 2008 г. N 635 пункт 8 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. В случае приобретения права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства на аукционе в договор аренды включаются обязательства победителя аукциона по комплексному освоению земельного участка, перечисленные в протоколе аукциона.