Постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2005 г. N 266 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями"

Постановление Губернатора Хабаровского края
от 30 декабря 2005 г. N 266
"Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями"
(с изменениями от 22 июня, 13 ноября 2006 г., 10 марта 2007 г., 26 февраля 2008 г.)

В целях повышения эффективности использования объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности, совершенствования порядка определения величины арендной платы, упорядочения взимания платы за аренду объектов государственного нежилого фонда и привлечения дополнительных ресурсов в бюджет края постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями.

2. Руководителям организаций, имеющих в соответствии с действующим законодательством во владении или пользовании объекты государственной собственности Хабаровского края, один раз в полгода не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять в министерство имущественных отношений края информацию о временно неиспользуемых объектах недвижимого имущества.

3. Признать утратившими силу постановления Губернатора Хабаровского края:

от 30 декабря 2002 г. N 532 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края";

от 11 февраля 2004 г. N 35 "О величине курса условной денежной единицы, применяемой при расчете арендной платы в 2004 году";

от 12 февраля 2004 г. N 37 "О внесении изменений в постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532";

от 19 апреля 2004 г. N 99 "О внесении изменений в постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532";

от 11 января 2005 г. N 3 "О внесении изменений в постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532";

от 28 февраля 2005 г. N 36 "О внесении изменений в постановление Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532".

4. Комитету по печати, полиграфической промышленности и телерадиовещанию Правительства края (Ачимов О.Г.) опубликовать настоящее постановление в газете "Тихоокеанская звезда".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства края - министра имущественных отношений края Чиханацкого С.А.

Губернатор

В.И. Ишаев

Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями
(утв. постановлением Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2005 г. N 266)
(с изменениями от 22 июня, 13 ноября 2006 г., 10 марта 2007 г., 26 февраля 2008 г.)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 72, 73 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 7 Закона Хабаровского края от 25 июня 2003 г. N 124 "Об основах управления и распоряжения государственной собственностью Хабаровского края".

1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Хабаровского края объектами нежилого фонда и порядок перечисления платы за аренду объектов государственного нежилого фонда (далее также - недвижимое имущество) в бюджет.

1.3. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам собственности Хабаровского края, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных платежей, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 22 июня 2006 г. N 127 в пункт 1.4 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Арендная плата является платой за пользование недвижимым имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим Положением исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества.

Под основной площадью в настоящем Положении понимается сумма площадей здания (строения, сооружения), определяемых на основании инвентаризационных документов и используемых для осуществления деятельности. В случае если объектом аренды является исключительно вспомогательная площадь, определяемая на основании инвентаризационных документов, вспомогательная площадь в целях расчета аренды приравнивается к основной площади арендуемого объекта.

1.5. Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - Министерство) вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Положения, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды.

1.6. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

1.7. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством, краевыми нормативными правовыми актами и договором аренды. Арендные платежи подлежат зачислению в краевой бюджет.

1.8. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административные и хозяйственные услуги, амортизационные отчисления по арендуемому недвижимому имуществу, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг, который арендатор обязан заключить с балансодержателем (арендодателем, владельцем или иной полномочной организацией) одновременно с подписанием договора аренды.

Стоимость эксплуатационных услуг, возмещаемых арендатором, определяется в соответствии с Методикой расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, строений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края, утвержденной постановлением главы администрации Хабаровского края от 17 сентября 2001 г. N 404.

1.9. В случае если договор аренды недвижимого имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

1.10. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.10

1.11. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.11

2. Порядок определения величины арендной платы за пользовани недвижимым имуществом

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 26 февраля 2008 г. N 30 в пункт 2.1 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Хабаровского края, исчисляется за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества по формуле:

,

где:

- годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м);

- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);

- коэффициент этажности;

- коэффициент расположения входа;

- коэффициент вида деятельности арендатора;

- коэффициент эффективности использования арендуемого имущества;

- коэффициент пересчета;

- дополнительный коэффициент.

2.1.1. Базовая ставка (Аб) для расчета арендной платы за один квадратный метр основной площади недвижимого имущества рассчитывается как частное от деления рыночной стоимости объекта, по которому проведена оценка, на его основную площадь, установленную на основании инвентаризационных (правоустанавливающих) документов.

2.1.2. Коэффициент этажности (Кэт) - коэффициент, учитывающий этажность арендуемого объекта. Значение коэффициента устанавливается в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению. Значение данного коэффициента равно 1,0 при проведении оценки рыночной стоимости арендуемого помещения.

2.1.3. Коэффициент расположения входа (Квх) - коэффициент, учитывающий расположение входа в здание. Значение коэффициента устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению. Значение данного коэффициента равно 1,0 при проведении оценки рыночной стоимости арендуемого помещения.

2.1.4. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд) устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом здании (помещении). Значение коэффициента определяется согласно приложению 3 к настоящему Положению.

Если арендуемые помещения используются в целях ведения нескольких (различных) видов деятельности, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.

В случае невозможности определения размера площади арендуемых помещений, выделенных под конкретную деятельность, при использовании их в целях ведения нескольких видов деятельности одновременно применяется коэффициент, соответствующий основному виду осуществляемой арендатором деятельности.

Определение основного вида деятельности, осуществляемого арендатором, производится на основании представленных им документов. Основным считается тот вид деятельности, по результатам которого сумма выручки, полученная от продаж продукции (товаров, работ, услуг), составляет наибольшую долю в общей сумме выручки от реализации продукции за предыдущий календарный год.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 22 июня 2006 г. N 127 подпункт 2.1.5 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.5. Коэффициент эффективности использования арендуемого недвижимого имущества (Кдох) устанавливается в значении равном 0,20.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 26 февраля 2008 г. N 30 подпункт 2.1.6 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.6. Коэффициент пересчета (Кпер) рассчитывается как произведение коэффициентов-дефляторов с даты последней переоценки недвижимого имущества (основных средств). Коэффициент-дефлятор на очередной календарный год устанавливается соответствующим постановлением Правительства Хабаровского края.

2.1.7. Дополнительный коэффициент (Кдоп) равный 0,1 применяется при расчете арендной платы в случае осуществления арендатором реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимого имущества, являющихся краевой собственностью. Коэффициент применяется в течение периода, определяемого в соответствии с графиком проведения работ по реконструкции (капитальному ремонту), но не более 12 месяцев. Коэффициент применяется, если сметная стоимость работ по реконструкции (капитальному ремонту) составляет не менее двух миллионов рублей. Основанием для применения коэффициента является решение постоянно действующей при министерстве комиссии по предоставлению государственного имущества во владение и пользование.

Дополнительный коэффициент не применяется в отношении всех видов ремонтных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением).

Необходимость проведения капитального ремонта должна быть подтверждена собственником и (или) лицом, владеющим имуществом на ином вещном праве. Перед проведением капитального ремонта (реконструкции) арендатор обращается в Министерство с заявкой о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с приложением проектно-сметной документации и заключения министерства строительства Хабаровского края. После завершения ремонтных работ арендатор представляет в Министерство акт выполненных работ, подтвержденный, собственником и (или) лицом, владеющим имуществом на ином вещном праве.

Применение дополнительного коэффициента на момент выполнения ремонтных работ оформляется дополнительным соглашением к договору аренды объекта нежилого фонда.

2.2. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом, исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади на арендуемую основную площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.

2.3. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 13 ноября 2006 г. N 183 в пункт 2.4 раздела 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму арендной платы по ставке, устанавливаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, и в порядке, установленном налоговым законодательством.

Налог на прибыль организаций с сумм арендной платы исчисляется и уплачивается в бюджет в соответствии с порядком, установленным Налоговым кодексом Российской Федерации.

3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование недвижимым имуществом

3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего календарного месяца, а для бюджетных организаций - до 10 числа месяца, следующего за истекшим календарным месяцем.

3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с получателем платежа могут вноситься арендатором авансом на период более одного квартала в порядке и на условиях, определяемых договором аренды либо соглашением сторон к договору аренды.

3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

3.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в договоре, начисляются пени в соответствии с договором аренды.

3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов осуществляется в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду

4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия собственника и (или) лица, владеющего имуществом на ином вещном праве, в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.

Площадь, предоставляемая в субаренду, не может превышать 5 кв. м.

4.2. В случае принятия решения о согласовании сдачи части недвижимого имущества в субаренду в дополнение к действующему договору аренды сторонами оформляется соглашение.

Указанное соглашение должно предусматривать увеличение ставки арендной платы по действующему договору аренды в 1,25 раза.

4.3. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, и перечисляется последним на счет арендатора.

4.4. В случае, если ставка субарендной платы в расчете за один квадратный метр основной площади, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, рассчитанную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно в установленные в пункте 3.1 настоящего Положения сроки перечислять в бюджет разницу в оплате, исходя из площади сданного в субаренду недвижимого имущества.

Приложение 1
к Положению о порядке исчисления
и уплаты в бюджет арендной платы
за пользование находящимися
в собственности Хабаровского края
нежилыми зданиями, отдельными
помещениями, строениями
и сооружениями

Коэффициент
этажности размещения арендуемого помещения (Кэт)
(с изменениями от 22 июня 2006 г.)

N п/п	Этаж	Значение коэффициента
1.	1-й этаж	1,10
2.	2-й этаж	1,00
3.	3-й этаж и выше (при наличии лифта)	0,90
4.	3-й этаж и выше (при отсутствии лифта)	0,70
5.	Мансарда (при наличии лифта)	0,85
6.	Мансарда (при отсутствии лифта)	0,65
7.	Цоколь	0,95
8.	Технический этаж	0,60
9.	Подвальные помещения (имеющие дневное освещение)	0,80
10.	Подвальные помещения (не имеющие дневного освещения)	0,60
11.	Исключена См. текст строки 11

Приложение 2
к Положению о порядке исчисления
и уплаты в бюджет арендной платы
за пользование находящимися
в собственности Хабаровского края
нежилыми зданиями, отдельными
помещениями, строениями
и сооружениями

Коэффициент
расположения входа в арендуемое помещение (Квх)

N п/п	Расположение входа	Значение коэффициента
1.	Вход отдельный с улицы	1,2
2.	Вход отдельный со двора	1,0
3.	Вход общий с улицы	1,1
4.	Вход общий со двора	0,8

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 26 февраля 2008 г. N 30 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 3
к Положению о порядке исчисления
и уплаты в бюджет арендной платы
за пользование находящимися в собственности
Хабаровского края нежилыми зданиями,
отдельными помещениями,
строениями и сооружениями,
утвержденному постановлением
губернатора Хабаровского края
от 30.12.2005 г. N 266
(в редакции постановления
губернатора Хабаровского края
от 10 марта 2007 г. N 34)

Коэффициент
вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемых помещениях (Квд)
(с изменениями от 26 февраля 2008 г.)

N п/п	Наименование вида деятельности	Значение коэффициента
1	2	3
1.	Сельское хозяйство и охота; лесное хозяйство; рыболовство, рыбоводство; производство пищевых продуктов, за исключением производства алкогольных напитков, вин, спирта, пива и табака; швейное производство; производство кожи, изделий из кожи и производство обуви; производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; строительство; геодезическая и картографическая деятельность, геологоразведочные, геофизические и геодезические работы, деятельность в области стандартизации, метрологии, гидрометеорологии, иная деятельность, связанная с решением технических задач; деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества	0,65
2.	Техническое обслуживание и ремонт авто-, мототранспортных средств, включая деятельность автостоянок, гаражей, автозаправочных станций; оптовая и розничная торговля, включая торговлю через агентов, авто-, мототранспортными средствами, их деталями, узлами и принадлежностями, торговля моторным топливом	1,26
3.	Оптовая и розничная торговля, включая торговлю через агентов (деятельность агентов), осуществляемая в торговых комплексах (центрах, домах), на рынках и оптовых базах	1,10
4.	Оптовая и розничная торговля, включая торговлю через агентов (деятельность агентов), кроме торговли, указанной в пунктах 2, 3, 6, 7, 12	1,00
5.	Деятельность организаций оптовой торговли по хранению краевого резерва материальных ресурсов для ликвидации чрезвычайных ситуаций	0,25
6.	Розничная торговля в специализированных магазинах с реализацией школьно-письменных принадлежностей, писчебумажных и канцелярских товаров, печатных изданий, связанных с образованием, наукой и культурой. Право на применение коэффициента ежегодно подтверждается министерством пищевой промышленности и потребительского рынка Хабаровского края	0,90
7.	Розничная торговля в аптеках (аптечных пунктах) с изготовлением лекарственных средств и реализацией лекарственных средств и изделий медицинского назначения по бесплатным и льготным рецептам декретированным категориям больных. Арендатор вправе применять настоящий коэффициент, если доля выручки от реализации изготовленных по рецептам врачей лекарственных средств и лекарственных средств и изделий медицинского назначения, отпущенных населению бесплатно или по льготным ценам, составляет не менее 30 процентов в общей сумме выручки от продажи товаров (работ, услуг) за предыдущий год. Право на применение коэффициента ежегодно подтверждается министерством здравоохранения Хабаровского края	0,43
8.	Деятельность гостиниц и ресторанов	1,00
9.	Деятельность предприятий общественного питания всех типов без деятельности, указанной в пунктах 8, 10 - 12	0,85
10.	Деятельность столовых при предприятиях и учреждениях, осуществляющих обслуживание исключительно работников предприятия и учреждения, не имеющих отдельного входа с улицы и не осуществляющих реализацию алкогольной продукции и пива	0,75
11.	Деятельность столовых (буфетов, кафе) при образовательных учреждениях и учреждениях здравоохранения. Коэффициент применяется при расчете арендной платы за аренду помещений, не имеющих отдельного входа с улицы и используемых исключительно для организации обслуживания соответствующих категорий потребителей (студентов, воспитанников, обучающихся, учащихся, детей дошкольного возраста, больных, обслуживающего персонала) и не осуществляющих реализацию алкогольной продукции и пива	0,25
12.	Деятельность по оказанию услуг розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, прочих социальных услуг в специальных домах для ветеранов войны и труда, а также иных учреждениях социальной защиты для социально не защищенных# слоев населения. Коэффициент применяется при расчете арендной платы за аренду помещений, не имеющих отдельного входа с улицы и используемых исключительно для организации обслуживания соответствующих категорий потребителей, для арендаторов, не осуществляющих реализацию алкогольной продукции и пива	0,02
13.	Финансовое посредничество; страхование; вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества и страхования; операции с недвижимым имуществом, без деятельности по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества и управления эксплуатацией нежилого фонда; предоставление услуг по подбору персонала и трудоустройству граждан за границей; рекламная деятельность и издание газет, специализирующихся на сообщениях и материалах рекламного характера, на обложке и выходных данных которых содержится информация о такой специализации; деятельность по организации отдыха и развлечений, в том числе в театрах, кинотеатрах, киноконцертных залах, цирках, на дискотеках, в досуговых центрах и клубах (фитнес-центрах, саунах, боулингах, тирах и иных подобных местах, где осуществляется оказание персональных услуг и исключительно зрелищно-развлекательная деятельность)	1,10
14.	Управление эксплуатацией нежилого фонда	0,50
15.	Деятельность по организации азартных игр	1,30
16.	Образование (без образовательной деятельности, указанной в пункте 17); здравоохранение; деятельность в области радиовещания и телевидения; деятельность информационных агентств; полиграфическая и издательская деятельность без издания газет; деятельность по ремонту обуви и прочих изделий из кожи, ремонту часов и металлоизделий, бытовых изделий и предметов личного пользования	0,40
17.	Научные исследования и разработки; технические испытания, исследования и сертификация; обеспечение безопасности; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность; деятельность по изданию газет, за исключением печатных изданий, которые зарегистрированы в качестве специализирующихся на сообщениях и материалах рекламного характера, на обложке и выходных данных которых содержится информация о такой специализации; деятельность в области культуры, за исключением деятельности в области радиовещания и телевидения, деятельности информационных агентств, а также деятельность по организации отдыха и развлечений в творческих центрах культуры и искусства, музеях, выставочных залах, парках, учреждениях клубного типа (домах и дворцах культуры), за исключением деятельности организаций, осуществляющих только зрелищно-развлекательную деятельность и оказание персональных услуг на коммерческой основе, указанных в пункте 13; деятельность в области спорта; деятельность в области дошкольного, начального и среднего (полного) общего образования; деятельность общественных организаций по укреплению престижа и роли семьи в обществе, защите материнства, отцовства и детства	0,25
18.	Государственное управление, включая управление финансовой и фискальной деятельностью, государственное управление социальными программами и деятельность в области обязательного социального обеспечения, в том числе пенсионного, а также управление общими вопросами, касающимися занятости рабочей силы, за исключением деятельности дипломатических представительств иностранных государств	0,15
19.	Деятельность дипломатических представительств иностранных государств	0,40
20.	Деятельность общественных объединений, религиозных организаций, деятельность прочих некоммерческих организаций без деятельности, указанной в пункте 17	0,40
21.	Прочие виды деятельности	0,85