Приложение N 4. Договор аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска

Приложение N 4
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска

                                  ДОГОВОР

             АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ХАБАРОВСКА N ____

г. Хабаровск                                   "____" ___________ 200_ г.

   От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска  департа-

мент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска,в  лице  ди-

ректора департамента _________________________, действующего на основании

Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель" _____________________________________________

   в лице ______________________________________________, действующего на

основании __________________________________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании протокола  резуль-

татов проведенного конкурса либо аукциона, заключили настоящий договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

   1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет  Арендатору  во

временное пользование и владение объект нежилого фонда _________________,

расположенный в __________________________ районе г. Хабаровска по адресу

_________________, общей площадью __________________ кв. м, для использо-

вания под _____________________, в дальнейшем именуемый "Объект".

   1.2. Срок действия условий настоящего  договора  определяется  с "___"

_______ 200_ года по "___" _______ 200_ года.

   1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего до-

говора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.

   1.4. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки:

   1.5. Арендодатель не отвечает  за недостатки  Объекта,  оговоренные  в

п. 1.4 договора, и недостатки, которые  должны быть обнаружен Арендатором

во время осмотра объекта при его передаче.

                    2. Платежи и расчеты по договору

   2.1. Арендная плата по настоящему договору определяется в порядке, ус-

тановленном постановлением мэра города Хабаровска, и составляет  сумму  в

размере _________________ рублей в год, в том числе НДС,  согласно  ниже-

следующему расчету:

,

   где:

   Апл - годовая  арендная  плата за объект  аренды  (в  рублях) с учетом

НДС;

   Бс - базовая   величина  стоимости  строительства  1  кв.  м,  которая

определяется   как   средняя   величина   "Расчетной   стоимости   нового

строительства 1 кв. м общей  площади жилья (с простой отделкой, без учета

наружных сетей и благоустройства)" по данным "Региостройинформ" Центра по

ценообразованию  в строительстве министерства строительства Правительства

Хабаровского  края  (далее - Центр  по  ценообразованию)  на  01  октября

предыдущего  года  и  с  01  января  текущего  года подлежит однократному

ежегодному  изменению  по  состоянию  на  01 октября предыдущего года (по

данным Центра по ценообразованию) и установленного Мэром г. Хабаровска;

   Квд - коэффициент  вида  деятельности,   который   равен  произведению

Кисп х Ктд;  где  Кисп  -  коэффициент,  учитывающий  вид   использования

объекта аренды;

   Кинф - коэффициент,  учитывающий  уровень   инфляции,  применяется   с

2008 года  и  устанавливается  в  виде произведения коэффициента инфляции

2008 года на коэффициенты инфляции последующих лет:

.

   Коэффициент инфляции устанавливается в соответствии с законом о бюдже-

те РФ на соответствующий год.

   Значение и показатели иных коэффициентов указываются в расшифровке на-

числения арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора.

   2.2. Арендная плата по настоящему  договору  уплачивается  Арендатором

ежемесячно, в срок до 10-го  числа  текущего  месяца  за  текущий  месяц.

Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются на счет

Управления    федерального   казначейства    по     Хабаровскому     краю

________________________________________________________________________.

   Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на  счет  уп-

равления Федерального казначейства в ГРКЦ ЦБ РФ  г. Хабаровска  по  месту

нахождения плательщика.

   2.3. При изменении порядка определения арендной платы  за  пользование

объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра города Хаба-

ровска либо изменении коэффициента инфляции в соответствии  с  законом  о

бюджете РФ, а также в случае изменения базовой величины (Бс) в соответст-

вии с актом мэра  города  Хабаровска  Арендодатель  письменно  уведомляет

Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в  силу  постановления,

закона, внесение соответствующих изменений в настоящий  договор  не  тре-

буется.

                          3. Обязанности сторон

   3.1. Арендодатель обязуется:

   3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора пе-

редать объект Арендатору по передаточному акту,  в  котором  должно  быть

указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре

недостатки объекта.

   Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента  подпи-

сания представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором  пере-

даточного акта.

   3.2. Арендатор обязуется:

   3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому  назначению,  ука-

занному в п. 1.1 договора.

   3.2.2. При заключении договора аренды на срок более года  передать  на

государственную регистрацию оформленный договор аренды в течение 10  дней

с  момента получения, расходы  по  регистрации  договора  возлагаются  на

Арендатора.

   3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и  соответствующем

санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в

год) и капитальный (вызванный неотложной  необходимостью)  ремонт,  нести

расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий  ремонт  должен  быть

выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев. В случае проведения

реконструкции либо перепланировки объекта ввести его в эксплуатацию.

   3.2.4. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопле-

ния,  противоправных  действий  третьих  лиц и иным# причинам# немедленно

письменно  сообщить  Арендодателю  и  компетентным  органам о наступлении

данного события.

   3.2.5. Не производить никаких перепланировок и реконструкций  Объекта,

связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения  Арендо-

дателя.

   3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю в арендуемый

Объект для осмотра, проверки соблюдения условий  настоящего  договора,  а

также в случае аварии для ее устранения.

   3.2.7. В случае, если в арендуемом  Объекте  находится  электрощитовая

или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания

в целом, сооружения ГО, обеспечивать  Арендодателю  доступ  в  объект  не

позднее 12 часов с момента предъявления требований,  а  также  освободить

объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

   3.2.8. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора,  со-

,людать порядок распространения наружной рекламы.

   3.2.9. Заключить договоры с поставщиками коммунальных и прочих целевых

услуг, а также с организацией, осуществляющей управление домом.

   3.2.10. Оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по  отдельному

договору с поставщиками услуг и с организацией, осуществляющей управление

домом.

   3.2.11. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные насто-

ящим договором.

   3.2.12. Ежеквартально, не позднее 25-го числа первого месяца,  следую-

щего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем  сверку  произве-

денных арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим ак-

том.

   3.2.13. Не сдавать объект в субаренду без письменного согласия Арендо-

дателя. Не передавать свои права и  обязанности  по  настоящему  договору

другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а так-

же не сдавать арендные права в залог и не вносить в качестве вклада в ус-

тавной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса  в

производственный кооператив) и по договорам простого товарищества  (дого-

ворам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

   При использовании Арендатором объекта аренды менее  80 %  общей  арен-

дуемой площади для собственных нужд (если арендуемый объект не  превышает

150,0 квадратных метров) Кисп устанавливается равным 3,85. При  использо-

вании арендатором объекта аренды менее 80,0 %  общей  арендуемой  площади

для собственных нужд (если арендуемый объект 150,0  квадратных  метров  и

более) Кисп устанавливается равным 10,0.

   Положения настоящего абзаца не применяются при использовании площадей,

переданных в субаренду, под  офис  (при  наличии  письменного  разрешения

Арендодателя), а также при использовании объекта аренды под  коммерческий

либо торговый центр.

   Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть арендуемого объекта  в

размере не более 20 процентов общей арендуемой площади с разрешения Арен-

додателя.

При использовании арендуемого  объекта  как  коммерческий  либо  торговый

центр письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.

   При применении  Кисп = 3,85,  либо  Кисп = 10  письменного  разрешения

Арендодателя на субаренду не требуется.

   3.2.14. Письменно сообщить Арендодателю не менее чем за один  месяц  о

предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока  действия

договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Объект Арендода-

телю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке,  установ-

ленном п. 3.1.1 настоящего договора. Обязательство  по  возврату  объекта

Арендатором считается исполненным с момента  подписания  Арендодателем  и

Арендатором передаточного акта.

   После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном  рас-

торжении стоимость произведенных Арендатором улучшений за счет  собствен-

ных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, Арендодателем не воз-

мещается.

   3.2.15. В случае предъявления Арендодателем  требований  по  благоуст-

ройству прилегающей территории, в соответствии с решением Хабаровской го-

родской Думы от 19.10.2004 N  558, Арендатор обязан разработать план бла-

гоустройства прилегающей территории с устройством  автопарковки  согласно

требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и  застройка

городских и сельских поселений".

   3.2.16. В местах массового сосредоточения людей в  целях  безопасности

граждан арендатор обязан обеспечить нежилое помещение средствами безопас-

ности.

                               4. Неустойка

   4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки,

установленные  настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пе-

ни в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального  банка

Российской Федерации за каждый день просрочки.

   4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение  обязательств,  пре-

дусмотренных п. 3.2 (за исключением п. 3.2.3 в части, касающейся  поддер-

жания  объекта  в   соответствующем   санитарном   состоянии,   п. 3.2.8,

п. 3.2.11) настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в

1000-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной# действующим

законодательством на момент взыскания.

   4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Аренда-

тора от выполнения принятых обязательств, от возмещения убытков Арендода-

теля, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

   4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки,  уста-

новленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в  судеб-

ные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

   4.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил

Объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время про-

срочки возврата Объекта арендную плату и пени в соответствии  с  пунктами

2.1 - 2.3 настоящего договора.

             5. Изменение, прекращение и продление договора

   5.1. Изменение условий  договора  допускается  по  соглашению  сторон,

оформленному в письменном виде.

   5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом  после  истечения

срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор

считается возобновленным на тех же условиях  на  неопределенный  срок.  В

этом случае каждая из сторон вправе отказаться от  договора,  предупредив

об этом другую сторону за один месяц.

                     6. Досрочное расторжение договора

   6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,  оформленному

в письменном виде.

   6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

   6.2.1. Использует Объект в целом или его части с существенным  наруше-

нием условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по  назна-

чению.

   6.2.2. Существенно ухудшает Объект.

   6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в  установленные

сроки.

   6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта Объекта в  разум-

ные сроки.

   6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные раз-

делом 7 настоящего договора.

   6.2.6. После проведенной реконструкции  и  перепланировки  объекта  не

ввел его в эксплуатацию, а также произвел самовольную реконструкцию и пе-

репланировку.

   6.3. По требованию Арендатора настоящий договор  может  быть  досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

   6.3.1. Арендодатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.

   6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет  препятствующие  пользованию

им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору  и  не  должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его переда-

че.

   6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

оказался в состоянии, не пригодном# для использования.

   6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию

одной из сторон виновная сторона  возмещает  другой  стороне  причиненные

убытки.

                             7. Особые условия

   7.1.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________

   При этом условия настоящего договора по оплате арендной платы в  соот-

ветствии с пп. 3.1.1, 2.2  применяются  к  отношениям  сторон  по  аренде

объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

   Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:

   "На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает  арендуе-

мый объект с "___" _________ 200__ г., в связи с чем фактическая передача

объекта в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора не производится".

                              8. Прочие условия

   8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматри-

ваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземп-

ляру каждой стороне.

   8.3. К договору прилагается#:

   - передаточный акт;

   - расшифровка арендной платы.

_____________________________________________________________

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66

Балансодержатель ______________________________________

Арендатор _____________________________________________

Подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________

        (подпись)

      __________________

         Ф.И.О.

"___" _________ 200__ г.

АРЕНДАТОР ________________________

        (подпись)

      __________________

         Ф.И.О.

"___" _________ 200__ г.