Приложение N 1 ДОГОВОР

Приложение N 1
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности городского округа
"Город Хабаровск", закрепленные на
праве оперативного управления и временно не
используемые муниципальными бюджетными учреждениями

ДОГОВОР
аренды объектов недвижимого имущества, временно не используемых
муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью,

N _____________

г. Хабаровск                                          "____"_________ 200_ г.

     От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска департамент

муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска в

лице______________________________________________, действующего на основании

Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", муниципальное

учреждение_____________________________________________________________в лице

директора _________________________________, действующего на основании Устава,

именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны и

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

__________________________________в лице ____________________________________,

действующего на основании ____________________________, именуемое в дальнейшем

"Арендатор", с другой стороны, на основании _________________________________

 заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект недвижимого имущества

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________, расположенный в

_____________________________________________ , районе г. Хабаровска по адресу

_____________________________________________________________________________,

общей площадью __________________кв. м для использования под ________________,

в дальнейшем именуемый "Объект".

1.2. Срок действия настоящего договора определяется с "____"___________200 года по "_____"________________200 год.

1.3. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки: см. передаточный акт.

1.4. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, оговоренные в п.1.3 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендная плата по настоящему договору определяется в порядке, установленном постановлением Мэра города Хабаровска, и составляет сумму в размере ________ рублей в год, в том числе НДС, согласно нижеследующему расчету:

              Апл = (S х Бс) /t х Ккач х Ктпр х Квд х Кинф х Н

Значение коэффициентов указываются в расшифровке начисления арендной платы, являющейся приложением к договору аренды.

2.2. Арендная плата по настоящему договору уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц на единый счет УФК по Хабаровскому краю (Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска), ИНН 2700001290, ОКАТО 08401000000, КПП 272101001, расчетный счет N 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому краю, г. Хабаровск, БИК 040813001, КБК 011 111 05034 04 0____00 120, указывая назначение платежа: Аренда муниципального учреждения с ДМС по договору аренды N____________от___________, пеня _______. В платежном поручении указывается двухзначный показатель статуса плательщика 08.

НДС перечисляется Арендатором самостоятельно на счет УФК в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

2.3. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустойки по договору.

2.4. Если после прекращения срока действия настоящего договора Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за время просрочки возврата Объекта арендную плату в соответствии с пунктами 2.1 - 2.4 настоящего договора.

2.5. При изменении порядка исчисления арендной платы в соответствии с постановлением администрации города Хабаровска и изменении коэффициента инфляции, а также в случае изменения базовой величины (Бс) в соответствии с актом администрации города Хабаровска Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов. Внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Балансодержатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать Объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние Объекта,в том числе выявленные при осмотре недостатки Объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

3.1.2. Производить капитальный ремонт объекта, занимаемого Арендатором.

3.1.3. В случае аварий (пожара, затопления), происшедших по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.

3.2.2. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий ремонт должен быть выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев. В случае проведения реконструкции либо перепланировки объекта ввести его в эксплуатацию.

3.2.3. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иных причин немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.2.4. Не производить никаких перепланировок и реконструкций Объекта, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки исполнения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.

3.2.6. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ на Объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а также освободить Объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

3.2.7. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соблюдать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаровска.

3.2.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.2.9. Ежеквартально, не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.

3.2.10. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, не сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договора о совместной деятельности).

3.2.11. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п. 3.1.1 настоящего договора. Обязательство по возврату Объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых и отделимых улучшений без вреда для Объекта Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

3.2.12. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству прилегающей территории в соответствии с решением Хабаровской городской Думы Арендатор обязан разработать план благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

4. НЕУСТОЙКА

4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2 (за исключением и. 3.2.2 в части, касающейся поддержания объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.7, п. 3.2.8 в части, касающейся внесения арендной платы) настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.

4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует Объект в целом или его часть с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние Объекта.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.

6.2.4. Не производит текущего ремонта Объекта не реже одного раза в год.

6.2.5. Произвел самовольную реконструкцию и перепланировку.

6.2.6. После проведенной реконструкции и перепланировки объекта не ввел его в эксплуатацию.

6.2.7. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные разделом 7 настоящего договора.

6.2.8. Иных случаях предусмотренных законодательством

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.

6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1._________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. К договору прилагается: 1. Расшифровка начисления платы за аренду помещения. 2. Передаточный акт.

               ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

           Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66

           Балансодержатель:________________________________________________

           _________________________________________________________________

           Арендатор:_______________________________________________________

           _________________________________________________________________

                                   ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ

__________________________________

Первый заместитель директора                            (подпись)

департамента            М.П.                            Д.С.Ганичев

"____"________________200_ г.

АРЕНДАТОР                                               (подпись)

__________________________________

__________________________________

__________________________________     М.П.

"____"_______________200_ г.

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

Директор__________________________                      (подпись)

__________________________________     М.П.

"____"_______________200_ г.