Постановление Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 16 июня 2006 г. N 52-па "Об организации работы по контролю за проведением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений"

Постановление Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
от 16 июня 2006 г. N 52-па
"Об организации работы по контролю за проведением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений"
(с изменениями от 25 апреля 2007 г., 16 апреля 2008 г.)

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, статьями 5, 8, 14, 23, 29 Жилищного кодекса РФ, Постановлением правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", в целях надлежащего обеспечения условий содержания и эксплуатации жилищного фонда и проживания граждан, а также защиты их прав и законных интересов постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

- Положение о проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений;

- Положение о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

2. Муниципальным унитарным предприятиям "Служба заказчика" NN 1, 3, 4, "Служба заказчика Ленинского округа" организовать работу по контролю за проведением ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в своей части, а также по выявлению случаев самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений независимо от форм собственности в жилых домах по принадлежности, для чего:

2.1. Назначить уполномоченных лиц, ответственных за данный вид работ.

2.2. Включить в планы работ соответствующих служб проведение ежемесячных обходов, осмотров жилищного фонда для осуществления контроля за ходом ремонтно-строительных работ и на предмет выявления самовольных переустройств и (или) самовольных перепланировок. В случае поступления обращений граждан незамедлительно проводить проверку по каждому обращению. При установлении факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки в двухнедельный срок направлять информацию в жилищную инспекцию Хабаровского края.

2.3. Вести учет по каждому выявленному факту самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки до приведения жилого помещения в прежнее состояние.

2.4. Ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять информацию о фактах самовольных переустройств и (или) самовольных перепланировок в отделы жилищно-коммунального хозяйства Центрального и Ленинского округов администрации города и в управление архитектуры и градостроительства администрации города.

2.5. Осуществлять проверки производства ремонтно-строительных работ и хода работ по приведению жилых помещений в прежнее состояние в части соблюдения режима их производства, а также на предмет их соответствия выданным техническим условиям.

3. Заместителям главы администрации города - начальникам Центрального и Ленинского округов (Рулев B.С., Сафонов С.И. соответственно) осуществлять контроль за организацией работы МУП "Служба заказчика" NN 1, 3, 4, "Служба заказчика Ленинского округа" по выявлению случаев самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений.

4. Возложить на управление архитектуры и градостроительства администрации города обязанность по установлению от имени администрации города органа, осуществляющего согласование, разумных сроков приведения жилого помещения в прежнее состояние.

5. Управлению архитектуры и градостроительства администрации города организовать работу по контролю за ходом ремонтно-строительных работ и по применению последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений, для чего:

5.1. Осуществлять проверки производства ремонтно-строительных работ на предмет их соответствия проекту, а также проверки хода работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, для чего назначить приказом по управлению уполномоченных лиц, ответственных за данный вид деятельности.

5.2. Выдавать от имени администрации города предписания об устранении нарушений, выявленных в результате проверок хода ремонтно-строительных работ и работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

5.3. Вести учет по каждому случаю самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки до приведения жилого помещения в прежнее состояние.

6. Постановление опубликовать в газете "Дальневосточной Комсомольск".

7. Постановление вступает в силу со дня опубликования.

И.о. Главы Администрации города

Ю.В. Есипов

Положение
о проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
(утв. постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 16 июня 2006 г. N 52-па)
(с изменениями от 25 апреля 2007 г.)

1. Настоящее Положение о проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (далее по тексту - Положение) применяется во всех случаях проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях жилищного фонда всех форм собственности.

2. Соблюдение настоящего Положения является обязательным для собственников, нанимателей, арендаторов жилых помещений (далее по тексту - заинтересованное лицо), производящих ремонтно-строительные работы на основании решения администрации города о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также на основании уведомления администрации города о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

3. Проведение ремонтно-строительных работ не должно ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан жилого дома, в жилых помещениях которого производятся ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке.

4. При проведении ремонтно-строительных работ должны соблюдаться сроки и режим их проведения, определенные в соответствии с заявлением заинтересованного лица и решением администрации города о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

5. Срок проведения ремонтно-строительных работ может быть продлен администрацией города по заявлению заинтересованного лица, поданному не менее чем за двадцать дней до истечения установленного срока. В продлении срока проведения ремонтно-строительных работ может быть отказано в случае, если данные работы не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

6. Проведение ремонтно-строительных работ должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом на переустройство и (или) перепланировку в жилом помещении и с соблюдением требований настоящего Положения.

7. Установить следующий режим производства работ: работы должны проводиться в рабочие дни с 09.00 до 18.00.

8. О начале производства ремонтно-строительных работ заинтересованное лицо уведомляет службу заказчика по месту нахождения жилого помещения.

9. Предусмотренные проектом ремонтно-строительные работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования жилого помещения проводятся на основании технических условий, выданных службой заказчика. Приемка каждого вида ремонтно-строительных работ на предмет их соответствия техническим условиям и проекту переустройства и (или) перепланировки производится представителями службы заказчика, выдавшей технические условия, и управления архитектуры и градостроительства администрации города с составлением соответствующего акта. Акт приемки каждого вида ремонтно-строительных работ составляется в трех экземплярах, один из которых остается у заинтересованного лица, второй - в службе заказчика, выдавшей технические условия, третий - в управлении архитектуры и градостроительства администрации города. Акты приобщаются к пакету документов на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения и рассматриваются комиссией по приемке объектов в эксплуатацию по завершении переустройства и (или) перепланировки. В случае если соответствующими правилами и нормами предусмотрена необходимость проведения испытаний системы после производства ремонтно-строительных работ, акт приемки составляется после проведения таких испытаний службой заказчика.

10. В тех случаях, когда ремонтно-строительные работы нарушают установленный режим работы внутри домового инженерного оборудования, заинтересованное лицо согласовывает график их проведения со службой заказчика и оповещает жильцов дома о времени производства работ путем размещения письменной информации на подъездах дома. Согласование от имени службы заказчика подписывает лицо, уполномоченном руководителем службы заказчика.

11. В случае если ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения произведены с нарушением проекта и технических условий, в результате чего возникла аварийная ситуация, конструкции жилого помещения и (или) жилого дома потеряли несущую способность, организаци работ по предотвращению последствий аварийной ситуации и временному укреплению несущих конструкции производится службой заказчика с последующим отнесением затрат на заинтересованное лицо.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 25 апреля 2007 г. N 24-па пункт 12 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Во избежание захламления мест общего пользования жилого дома, придомовой территории, других земельных участков города Комсомольска-на-Амуре строительными отходами заинтересованное лицо организует сбор и обеспечивает вывоз строительных отходов в соответствии с п. 4.11. "Положения о порядке обращения с отходами производства и потребления на территории г. Комсомольска-на-Амуре", утвержденного решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 29.04.2005 г. N 35 "Об утверждении Положения о порядке обращения с отходами производства и потребления на территории города Комсомольска-на-Амуре" и в соответствии с постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 22 марта 2006 г. N 27-па "Об упорядочении системы сбора и вывоза бытовых и строительных отходов с жилмассивов города".

13. Заинтересованное лицо обеспечивает свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей управления архитектуры и градостроительства администрации города и службы заказчика для проверки хода ремонтно-строительных работ на соответствие их проекту, техническим условиям и режиму производства. Представители предъявляют в подтверждение своих полномочий служебные удостоверения.

14. В случае нарушения требований настоящего Положения должностными лицами управления архитектуры и градостроительства администрации города, назначенными приказом по управлению, выносятся предписания об устранении нарушений.

15. Завершение переустройства и (или) перепланировки производится в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Положение
о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки
(утв. постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 16 июня 2006 г. N 52-па)
(с изменениями от 25 апреля 2007 г., 16 апреля 2008 г.)

1. Настоящее Положение является обязательным во всех случаях приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки, допущенных собственниками, нанимателями или арендаторами жилых помещений (далее по тексту - лица, допустившие самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку).

2. Под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию.

3. Установить следующий режим производства работ: работы должны проводиться в рабочие дни с 09.00 до 18.00.

4. Управление архитектуры и градостроительства администрации города от имени администрации города устанавливает срок, в течение которого жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние. Сроки проведения оформляются в форме задания. Задание подписывает начальник управления архитектуры и градостроительства администрации города либо его заместитель.

5. Проведение работ должно осуществляться в соответствии с заданием, выданным управлением архитектуры и градостроительства администрации города и с соблюдением требований настоящего Положения.

6. Работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования жилого помещения проводятся на основании технических условий, выданных службой заказчика. Приемка каждого вида работ на предмет их соответствия техническим условиям, заданию и техническому паспорту жилого помещения производится представителями службы заказчика, выдавшей технические условия, и управления архитектуры и градостроительства администрации города с составлением соответствующего акта. Акт приемки каждого вида работ составляется в трех экземплярах, один из которых остается у лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, второй - в службе заказчика, выдавшей технические условия, третий - в управлении архитектуры и градостроительства администрации города. Акты приобщаются к пакету документов о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и рассматриваются комиссией по приемке объектов в эксплуатацию по завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние. В случае если соответствующими правилами и нормами предусмотрена необходимость проведения испытаний системы после производства работ, акт приемки составляется после проведения таких испытаний службой заказчика.

7. В тех случаях, когда работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования, график проведения таких работ согласовывается со службой заказчика с обязательным оповещением жильцов дома путем размещения лицом, допустившим самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку, письменной информации на подъездах дома. Согласование от имени службы заказчика подписывает лицо, уполномоченное ее руководителем.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 25 апреля 2007 г. N 24-па пункт 8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, во избежание захламления мест общего пользования жилого дома и придомовой территории, других земельных участков города Комсомольска-на-Амуре строительными отходами организуют сбор и обеспечивают вывоз строительных отходов в соответствии с п. 4.11. "Положения о порядке обращения с отходами производства и потребления на территории г. Комсомольска-на-Амуре", утвержденного решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 29.04.2005 г. N 35 "Об утверждении Положения о порядке обращения с отходами производства и потребления на территории города Комсомольска-на-Амуре" и в соответствии с постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 22 марта 2006 г. N 27-па "Об упорядочении системы сбора и вывоза бытовых и строительных отходов с жилмассивов города".

9. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, обеспечивают свободный доступ в жилые помещения к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей управления архитектуры и градостроительства администрации города и службы заказчика для проверки хода работ в своей части. Представители предъявляют в подтверждение своих полномочий служебные удостоверения.

10. В случае если в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения сложилась аварийная ситуация, конструкции жилого помещения и (или) жилого дома потеряли несущую способность, организация работ по предотвращению последствий аварийной ситуации и временному укреплению несущих конструкций производится службой заказчика с последующим отнесением затрат на лицо, допустившее самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 16 апреля 2008 г. N 39-па в пункт 11 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. В случае нарушения требований настоящего Положения должностными лицами управления архитектуры и градостроительства администрации города, назначенными приказом по управлению, выносятся предписания об устранении нарушений.

Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние в установленный срок и в установленном порядке, Центральный и Ленинский округа администрации города обращается в суд от имени администрации города с исками: в отношении собственников жилых помещений - о продаже с публичных торгов таких жилых помещений, в отношении нанимателей - о расторжении договоров социального найма.

12. Приемка выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние и подписание акта о приведении жилого помещения в прежнее состояние осуществляется комиссией администрации города по приемке объектов в эксплуатацию.