Приложение. Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края

Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края
(утв. постановлением Правительства Хабаровского края от 27 апреля 2004 г. N 20-пр)
(с изменениями от 28 февраля, 13 сентября 2005 г., 20 февраля, 28 декабря 2006 г., 7 декабря 2007 г., 3 ноября 2009 г.)

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Хабаровского края от 20 февраля 2006 г. N 18-пр в пункт 1.1 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации устанавливает порядок расчета суммы арендной платы, порядок, условия и сроки внесения в бюджет арендной платы за земли, находящиеся в собственности Хабаровского края.

1.2. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с частью 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.

1.3. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в министерство имущественных отношений Хабаровского края один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

1.4. Если договор аренды земельного участка заключен по результатам проведения аукциона, размер арендной платы по договору устанавливается не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с частью 2 настоящего Положения.

В случае, если заключение Договора аренды земельного участка осуществляется по результатам проведения конкурса, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с частью 2 настоящего Положения, является обязательным условием конкурса.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Хабаровского края от 13 сентября 2005 г. N 111-пр пункт 1.5 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Если на земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности или хозяйственном ведении нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади в объекте недвижимости, находящейся в собственности или хозяйственном ведении соответствующего лица.

1.6. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора (прекращения действия договора) принимается при расчете за полный месяц, если договор аренды действовал в течение данного календарного месяца не менее 15 дней.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Хабаровского края от 20 февраля 2006 г. N 18-пр в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения определяется как произведение базовой ставки арендной платы и площади земельного участка. Базовая ставка арендной платы устанавливается в виде суммы платежа за один гектар площади земельного участка в год и принимается равной:

13,71 рубля на территории района имени Лазо;

9,45 рубля на территории Хабаровского района;

6,66 рубля на территории Вяземского района;

6,01 рубля на территории Бикинского района;

4,79 рубля на территории Амурского района;

4,06 рубля на территории Комсомольского района.

2.2. Размер арендной платы за земельные участки, не указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, рассчитывается по формуле:

,

где:

- сумма арендной платы за земельный участок, подлежащая уплате в бюджет, в расчете на год в рублях;

- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого земельного участка в расчете на год (руб./кв. м). Значение базовой ставки арендной платы определяется согласно приложению 1 к настоящему Положению;

- площадь земельного участка, предоставляемого арендатору по договору аренды (кв. м);

- коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка. Значения коэффициента определяются согласно приложению 2 к настоящему Положению;

- коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности, осуществляемой при использовании арендуемого земельного участка или объектов, расположенных на нем. Значения коэффициента установлены в зависимости от категорий земель, а также основного целевого назначения земельного участка и вида экономической деятельности, осуществляемой арендатором. Вид деятельности арендатора или целевое назначение арендуемого земельного участка указывается в договоре аренды. Значения коэффициента определяются согласно приложению 3 к настоящему Положению.

В случае если земельный участок используется под различные виды экономической деятельности, в том числе если фактическое использование земельного участка изменилось в результате сдачи объекта недвижимости (его части) иному лицу в аренду или пользование, а также в результате передачи земельного участка (его части) в субаренду либо передачи прав и обязанностей арендатора третьему лицу, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется пропорционально площадям (долям) объекта недвижимости либо земельного участка, используемым для различных видов экономической деятельности. Арендатор обязан уведомить арендодателя об обстоятельствах, дающих основание для перерасчета, не позднее одного календарного месяца со дня их возникновения путем представления подтверждающих документов. Перерасчет арендной платы осуществляется с даты, когда возникли основания для перерасчета, и оплата в соответствии с ним является обязательной для арендатора. При этом внесение изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

В случае если арендатор не уведомил арендодателя о возникших для перерасчета обстоятельствах в указанный срок и земельный участок (часть земельного участка) используется арендатором не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, к земельному участку (его части) применяется значение коэффициента, соответствующее фактически осуществляемой на нем деятельности, увеличенное в два раза. Указанное двукратное увеличение действует с даты, когда возникли основания для перерасчета, до получения арендодателем уведомления в порядке, указанном в предыдущем абзаце.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

3.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет равными долями соответственно:

организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежеквартально - до 15 числа последнего месяца квартала;

организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, а также арендаторами - физическими лицами, два раза в год - до 15 сентября и 15 ноября.

3.2. За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

3.3. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.4. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.