Постановление Главы администрации Хабаровского края от 4 сентября 2001 г. N 371 "О порядке участия молодых семей в строительстве жилья во вновь создаваемом жилом комплексе для молодежи по пер. Фабричному в г. Хабаровске"

С изменениями и дополнениями от:

4 февраля 2002 г.

Во исполнение постановления главы администрации края от 1 февраля 2001 г. N 43 "О строительстве жилого комплекса для молодежи в г. Хабаровске", в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", в целях решения жилищной проблемы молодежи постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке участия молодых семей в строительстве жилья во вновь создаваемом жилом комплексе для молодежи по пер. Фабричному в г. Хабаровске.

2. Утвердить краевую комиссию по распределению жилья в жилом комплексе для молодежи по пер. Фабричному в г. Хабаровске в следующем составе:

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 4 февраля 2002 г. N 72 в настоящий Состав внесены изменения

См. текст Состава в предыдущей редакции

Левков Сергей                    - директор  департамента  средств  массовой ин-

Андреевич                          формации, молодежной политики  и  спорта  ад-

                                   министрации края, председатель комиссии

Базилевский Андрей               - председатель комитета по молодежной  политике

Александрович                      администрации края, заместитель  председателя

                                   комиссии

Гребенюк Наталия                 - главный  специалист  комитета  по  молодежной

Константиновна                     политике администрации края, секретарь комис-

                                   сии

Высоцкая Зинаида                 - начальник отдела по проблемам семьи, материн-

Александровна                      ства и детства департамента социальной защиты

                                   населения администрации края

Захарченко Виктор                - заместитель  начальника  управления  жилищно-

Андреевич                          коммунального хозяйства администрации края

Знаменская Татьяна               - главный  специалист  юридической службы адми-

Исаковна                           нистрации края

Яковенко Сергей                  - начальник  отдела по управлению краевыми объ-

Валериянович                       ектами  недвижимости  комитета  по управлению

                                   государственным     имуществом   Хабаровского

                                   края

3. Комитету по молодежной политике администрации края (Базилевский А.А.):

3.1. В срок до 25 сентября 2001 г. определить состав участников строительства первого блока (100 квартир) жилого комплекса для молодежи по пер. Фабричному в г. Хабаровске (далее - жилой комплекс).

3.2. В срок до 10 октября 2001 г. заключить с гражданами договоры на строительство квартир в жилом комплексе с использованием единовременной материальной помощи и об условиях участия в финансировании жилого комплекса. По окончании строительства жилого комплекса заключить с гражданами договоры купли-продажи квартир в жилом комплексе с рассрочкой платежа. Указанные договоры заключаются по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края.

3.3. В срок до 1 октября 2001 г. совместно с департаментом социальной защиты населения администрации края (Щипанов Л.В.) определить источник финансирования, размер и порядок предоставления единовременной материальной помощи для строительства жилья в жилом комплексе молодым семьям, в которых оба супруга (или один из них) являются сиротами, не достигшими 30 лет, молодым семьям из числа инвалидов боевых действий в Чеченской Республике (граждан до 30 лет из числа уволенных в запас военнослужащих по призыву, выполнявших задачи в условиях вооруженного конфликта в Чеченской Республике), молодым семьям, в которых оба супруга не достигли 30 лет и являются инвалидами (или один из них) первой и второй группы.

4. Образовать в составе комитета по молодежной политике администрации края сектор молодежных жилищных программ и ввести дополнительно в штатное расписание комитета должности ведущего специалиста и специалиста первой категории.

5. После окончания строительства жилого комплекса комитету по управлению государственным имуществом Хабаровского края (Громова Г.А.), комитету по молодежной политике администрации края организовать товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) во вновь создаваемом жилом комплексе для молодежи в г. Хабаровске по пер. Фабричному.

6. Заместителю главы администрации края - директору финансового департамента Кацубе А.С. в срок до 1 октября 2001 г.:

6.1. Определить источник и порядок финансирования деятельности ТСЖ в жилом комплексе для молодежи до момента полной передачи прав на жилье членам ТСЖ.

6.2. Совместно с администрацией г. Хабаровска (Соколов А.Н.) определить объем и порядок передачи ТСЖ установленных муниципальных дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, а также компенсаций за предоставление льгот и субсидий гражданам.

7. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации края (Чаткин Н.М.) в срок до 1 октября 2001 г. оказать содействие в организации ТСЖ в жилом комплексе.

8. Признать утратившим силу пункт 5 постановления главы администрации края от 1 февраля 2001 г. N 43 "О строительстве жилого комплекса для молодежи в г. Хабаровске".

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации края - председателя комитета по социальным вопросам Оноприенко Ю.И.

10. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава администрации

В.И. Ишаев

Положение
о порядке участия молодых семей в строительстве жилья во вновь создаваемом
жилом комплексе для молодежи по пер. Фабричному в г. Хабаровске
(утв. Постановление главы администрации края от 04 сентября 2001 г. N 371)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение постановления главы администрации Хабаровского края от 1 февраля 2001 г. N 43 "О строительстве жилого комплекса для молодежи в г. Хабаровске" и распространяется на строительство молодежного жилого комплекса по адресу: г. Хабаровск, пер. Фабричный.

1.2. Право на участие в строительстве жилья во вновь создаваемом жилом комплексе для молодежи по пер. Фабричному в г. Хабаровске (далее - жилой комплекс) согласно настоящему Положению имеют:

- молодые семьи, в которых оба супруга или один из них являются сиротами, не достигшими 30 лет;

- молодые семьи из числа инвалидов боевых действий в Чеченской Республике (граждане до 30 лет из числа уволенных в запас военнослужащих по призыву, выполнявших задачи в условиях вооруженного конфликта в Чеченской Республике);

- молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30 лет и являются инвалидами (или один из них) первой и второй группы;

- молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30 лет, а также семьи, состоящие из одного из родителей в возрасте до 30 лет и несовершеннолетнего ребенка.

При этом за счет средств краевого бюджета до 20% от общего количества квартир приобретаются за счет единовременной материальной помощи, предоставляемой департаментом социальной защиты населения администрации края в безналичной форме в пределах социальных норм, указанных в п. 2.2 настоящего Положения, следующим категориям граждан:

- молодые семьи, в которых оба супруга или один из них являются сиротами, не достигшими 30 лет;

- молодые семьи из числа инвалидов боевых действий в Чеченской Республике (граждане до 30 лет из числа уволенных в запас военнослужащих по призыву, выполнявших задачи в условиях вооруженного конфликта в Чеченской Республике);

- молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30 лет и являются инвалидами (или один из них) первой и второй группы.

Условием приобретения жилья в собственность молодыми гражданами остальных категорий является внесение первоначального взноса в размере 25% стоимости жилья, остальные 75% вносятся в рассрочку равными долями в течение 5 лет после окончания строительства.

Взносы денежных средств молодыми гражданами производятся комитету по молодежной политике администрации края, который указанные взносы денежных средств ежемесячно перечисляет в финансовый департамент администрации края, как восстановление средств краевого бюджета, затраченных на финансирование строительства жилого комплекса.

1.3. Для участия в приобретении жилья в жилом комплексе гражданин должен состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства либо по месту работы в г. Хабаровске.

Очередность участников на приобретение жилья в жилом комплексе устанавливается по дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Хабаровске.

1.4. Одним из условий приобретения гражданином жилья в жилом комплексе является его способность оплатить разницу между стоимостью приобретаемого жилья и суммой первоначального взноса за счет сбережений, продажи принадлежащего гражданину имущества либо за счет кредита банка. Невыполнение данного требования может являться основанием для отказа гражданину в участии в приобретении жилья.

Выделение квартир за счет средств краевого бюджета льготным категориям граждан осуществляется через предоставление единовременной материальной помощи на приобретение жилья. Материальная помощь предоставляется гражданам в безналичной форме путем перечисления денежных средств продавцу строящегося жилья с оформлением договора на строительство.

1.5. Строящийся жилой комплекс используется для организации товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья организуется комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края и комитетом по молодежной политике администрации края для управления и обслуживания вновь создаваемого жилого комплекса.

1.6. Строительство жилого комплекса производится за счет краевого бюджета. Средства для финансирования строительства перечисляются финансовым департаментом администрации края на счет комитета по строительству администрации края. Единовременная материальная помощь на приобретение жилья для льготных категорий граждан перечисляется департаментом социальной защиты населения администрации края на специально открытый счет комитета по молодежной политике администрации края.

2. Методика определения платежеспособности граждан.

2.1. Платежеспособность определяется в зависимости от наличия у гражданина средств на приобретение жилья или реальности получения этих средств в будущем.

2.2. Приобретение жилья производится с соблюдением следующих социальных норм площади жилья

- на семью, состоящую из двух человек, общая площадь жилья составляет 42 кв. м.

- на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 18 кв. м общей площади.

Допускается приобретение жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы площади на семью, но не меньше площади, установленной для постановки на учет для улучшения жилищных условий в г. Хабаровске.

2.3. В состав членов молодой семьи при выделении жилья включаются совместно проживающие (зарегистрированные по одному адресу) на момент обращения в указанную в п. 3.3 настоящего Положения комиссию ближайшие родственники: муж, жена, их дети и находящиеся на их иждивении другие лица.

3. Функции государственных органов и комиссии, принимающих участие в выполнении настоящего Положения.

3.1. Комитет по молодежной политике администрации края:

- осуществляет общее методическое руководство и организацию выполнения настоящего Положения;

- ведет учет граждан, желающих приобрести жилье в жилом комплексе, согласно представленным личным заявлениям (приложение 1) и иным документам, подтверждающим право на улучшение жилищных условий;

- определяет пофамильный список граждан на получение жилья с присвоением каждому заявителю порядкового номера в очереди;

- выступает заказчиком-инвестором жилого комплекса;

- заключает с гражданами договоры: на строительство квартиры в жилом комплексе с использованием единовременной материальной помощи (приложение 2), об условиях участия в финансировании жилого комплекса (приложение 3), купли-продажи квартиры в жилом комплексе с рассрочкой платежа (приложение 4);

- организует создание товарищества собственников жилья;

- обеспечивает регистрацию в Хабаровском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоров купли-продажи квартир и документов на право собственности на приобретенные квартиры;

- после окончания строительства представляет в Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы на жилой дом, подтверждающие факт его возведения и сдачу в эксплуатацию в установленном порядке, а также другие документы, необходимые для регистрации права собственности Хабаровского края на квартиры.

Договор об условиях участия в финансировании жилого комплекса вступает в силу с момента внесения гражданином первоначального взноса в размере 25% стоимости жилья. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств (длительного мотивированного выезда за пределы края, смерти гражданина и др.) договор может быть переоформлен, по согласованию с краевой комиссией по распределению жилья в жилом комплексе, на совместно проживающих (зарегистрированных по одному адресу) ближайших родственников.

3.2. Комитет по строительству администрации края:

- выступает заказчиком-застройщиком жилого комплекса;

- контролирует исполнение подрядчиком строительства жилого комплекса;

- после окончания строительства оформляет документы на жилой дом, подтверждающие факт его возведения и сдачу в эксплуатацию в установленном порядке.

3.3. Краевая комиссия по распределению жилья в жилом комплексе:

- определяет перечень документов, необходимых для предоставления единовременной материальной помощи;

- распределяет единовременную материальную помощь среди льготных категорий граждан, указанных в п. 1.2 настоящего Положения;

- выдает свидетельства (приложение 5) гражданам, получившим право на единовременную материальную помощь на приобретение жилья, являющиеся основанием для заключения договора на строительство квартиры;

- организует в установленном настоящим Положением порядке перечисление единовременной материальной помощи на приобретение жилья комитету по молодежной политике администрации края;

- утверждает списки граждан для приобретения жилья, исходя из их платежеспособности;

- осуществляет контроль за правильностью оформления договоров купли-продажи жилья между комитетом по молодежной политике администрации края и гражданами;

- осуществляет текущую деятельность по взаимодействию со всеми участниками строительства.

Состав краевой комиссии по распределению жилья в жилом комплексе определяется постановлением главы администрации края.

3.4. Комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края:

- организует создание товарищества собственников жилья;

- передает в установленном порядке полномочия комитету по молодежной политике администрации края по оформлению квартир в собственность Хабаровского края и заключению договоров купли-продажи, с рассрочкой платежа, квартир в жилом комплексе молодым семьям.

3.5. Финансовый департамент администрации края:

- финансирует строительство жилого комплекса;

- осуществляет контроль за восстановлением средств краевого бюджета, затраченных на строительство жилого комплекса.

4. После окончания строительства и сдачи жилого комплекса в эксплуатацию гражданам, заключившим договоры купли-продажи, квартиры передаются в собственность с обременением.

Для передачи квартиры в собственность без обременении граждане должны представить в Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие документы:

- договор купли-продажи с рассрочкой платежа, зарегистрированный в установленном порядке;

- платежные документы о перечислении гражданином личных средств в размере 25% стоимости жилья и о внесении средств в размере оставшейся части стоимости квартиры в соответствии с заключенными договорами;

- переход права собственности подлежит регистрации после выполнения в полном объеме условий по оплате стоимости гражданином.

Гражданам, финансировавшим строительство квартир с использованием единовременной материальной помощи из краевого бюджета, квартиры предоставляются после окончания строительства и сдачи жилого комплекса в эксплуатацию при условии полной оплаты стоимости квартир.

5. Стоимость жилья определяется в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной в установленном порядке, и указывается в договоре купли-продажи, а для льготных категорий граждан - в договоре на строительство квартиры.

6. Расходы, связанные с оформлением квартир в собственность, производятся за счет граждан.

Приложение 1
к Положению о порядке участия
молодых семей в строительстве
жилья во вновь создаваемом
жилом комплексе для молодежи
по пер. Фабричному в г. Хабаровске

Заявление
на приобретение квартиры во вновь создаваемом жилом комплексе для
молодежи по пер. Фабричному в г. Хабаровске

Гр.____________________________________________________________________________

                               (фамилия, имя, отчество)

Адрес места жительства_____________________________________, тел.______________

Место работы___________________________________________________________________

Занимаемая должность___________________________________________________________

Тип жилья, занимаемого в настоящее время (подчеркнуть): муниципальный

жилой фонд, собственное жилье, жилищный кооператив с неполностью выпла-

ченным паем - название  кооператива:__________________________________________,

арендуемое жилое помещение (указать у кого именно:_____________________________

_____________________________________________________________________________),

другое_________________________________________________________________________

Состав семьи заявителя

Фамилия, имя, отчество	Отношение к заявителю	Год рождения	Паспорт

Доход членов семьи заявителя (рублей)

Фамилия, имя, отчество	Источник доходов	Среднемесячный доход

Совокупный доход семьи (сумма в рублях)_________________________________________

Средний доход на одного члена семьи_____________________________________________

Предполагаемые дополнительные источники денежных средств:

________________________________________________________________________________

Использование текущих доходов___________________________________________________

Использование сбережений________________________________________________________

Получение кредита_______________________________________________________________

                                                                     (заявитель)

Приложение 2
к Положению о порядке участия
молодых семей в строительстве
жилья во вновь создаваемом
жилом комплексе для молодежи
по пер. Фабричному в г. Хабаровске

Договор
на строительство квартиры в жилом комплексе для молодежи с использованием
единовременной материальной помощи

г. Хабаровск                                            "______" __________200__г.

Гражданин________________________________________________________________________,

получивший    Свидетельство    о       выделении       единовременной материальной

помощи на строительство квартиры,     именуемый в  дальнейшем     "Гражданин",   и

комитет по молодежной    политике   администрации    Хабаровского    края   в лице

председателя комитета____________________________________________________________,

действующего    на     основании    распоряжения    главы    администрации края от

__________N _______________, именуемый в дальнейшем   "Администрация",   заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Департамент социальной защиты населения администрации края при перечислении на счет комитета по молодежной политике администрации края денежных средств единовременной материальной помощи на строительство квартиры, организует и инвестирует строительство для Гражданина ________ -комнатной квартиры, общей площадью и кв. м, в строящемся жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул.__________________ , дом________________ .

1.2. Построенная квартира передается в собственность Гражданину в соответствии с утвержденным распределением квартир в данном доме между всеми участниками строительства.

Гражданин, участвуя в выполнении настоящего Договора, не вправе вмешиваться в текущую производственно-хозяйственную деятельность лица, ведущего строительство жилого дома. Право на контроль за строительством предоставляется Заказчику жилого комплекса и другим уполномоченным органам.

1.3. Стоимость строящейся квартиры определяется исходя из сметной стоимости одного квадратного метра общей площади, равной_____________________ тыс. руб. и составляет___________ руб.

1.4. Изменение стоимости строительства квартиры не допускается.

1.5. Началом строительства считается месяц с показанным выполнением работ на объекте.

1.6. Срок окончания строительства _________________________________________________

2. Права и обязанности гражданина

2.1. Гражданин вправе контролировать перечисление комитету денежных средств на основании Свидетельства, выданного краевой комиссией по распределению жилья в жилом комплексе.

2.2. По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Гражданин получает право вступить в члены товарищества собственников жилья.

2.3. Гражданин обязан принять квартиру по акту об исполнении Договора.

2.4. Гражданин обязан произвести за свой счет расходы, связанные с оформлением квартиры в собственность.

3. Обязанности администрации

3.1. Принять перечисленные денежные средства на строительство и вести их учет.

3.2. Организовать и инвестировать строительство определенной в п. 1.1. Договора квартиры, заключив соответствующий договор с Заказчиком жилого комплекса.

3.3. Организовать в целях управления и эксплуатации жилого комплекса создание товарищества собственников жилья.

3.4. Информировать Гражданина о ходе и состоянии строительства, а также незамедлительно сообщать о возникновении обстоятельств, существенно влияющих на ход строительства.

3.5. После завершения строительства предоставить Гражданину документы для оформления квартиры в собственность в установленном законодательством порядке.

4. Ответственность сторон

В случае нарушения обязанности по исполнению настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

5. Расторжение и изменение договора

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

5.2. При расторжении Договора сумма единовременной материальной помощи подлежит возврату в краевой бюджет.

5.3. Уведомление о расторжении Договора должно быть представленодругой стороне в письменном виде, в случае направления по почте - заказным письмом.

6. Иные условия

6.1. Гражданин вправе за отдельную плату заказать индивидуальную отделку квартиры и иные дополнительные работы.

6.2. Основанием заселения квартиры является подписание Гражданином акта приема-передачи квартиры.

6.3. Споры, вытекающие из исполнения настоящего Договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством.

7. Срок действия договора

7.1. Договор вступает в силу с момента перечисления на счет комитета суммы единовременной материальной помощи.

7.2. Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей.

8. Юридические адреса и подписи сторон

Комитет по молодежной политике               Гражданин

администрации Хабаровского края              _________________________________

адрес:________________________               _________________________________

р/с___________________________                     (ф.и.о.)

______________________________               паспорт____________ N____________

ИНН___________________________               выдан "______" ________19______г.

                                             _________________________________

Председатель                                        (место жительства)

______________________________               _________________________________

          (подпись)                                     (подпись)

Приложение 3
к Положению о порядке участия
молодых семей в строительстве
жилья во вновь создаваемом
жилом комплексе для молодежи
по пер. Фабричному в г. Хабаровске

Договор
об условиях участия в финансировании жилого комплекса для молодежи

г. Хабаровск                                "___________" ___________200____г.

Гражданин____________________________________________________________________,

именуемый    в   дальнейшем "Гражданин",    и комитет по молодежной   политике

администрации    Хабаровского    края    в    лице    председателя    комитета

___________________________________________________, действующего на основании

распоряжения главы администрации края от_______N _____ , именуеый в дальнейшем

"Администрация", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Договаривающиеся стороны обязуются после окончания строительства заключить договор купли-продажи ____________________ -комнатной квартиры, общей площадью кв. м в строящемся жилом доме по адресу: г. Хабаровск, пер. Фабричный, дом _____с рассрочкой платежа на 5 лет. Срок окончания строительства .

1.2. Стоимость строящейся квартиры определяется исходя из сметной стоимости одного квадратного метра общей площади, равной __________________руб. и составляет ______________руб.

1.3. Гражданин вправе за отдельную плату заказать индивидуальную отделку квартиры и иные дополнительные работы или удешевить строительство на основании личного заявления, отказавшись от проектных оборудования и материалов и поставив свои.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Гражданин обязуется при заключении Договора сделать первоначальный взнос в размере не менее 25 % стоимости квартиры, что составляет тыс. руб., на специальный счет комитета по молодежной политике администрации края.

2.2. По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Гражданин получает право вступить в члены товарищества собственников жилья.

2.3. Гражданин, участвуя в выполнении настоящего Договора, не вправе вмешиваться в текущую производственно-хозяйственную деятельность лица, ведущего строительство жилого дома. Право на контроль за строительством предоставляется Заказчику жилого комплекса и другим уполномоченным органам.

2.4. Администрация обязуется принять от Гражданина первоначальный взнос, организовать и инвестировать строительство определенной в п. 1.1 Договора квартиры.

2.5. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию Администрация обязуется предоставить Гражданину документы для заключения основного Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

3. Ответственность сторон

В случае нарушения обязанности по исполнению настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

4. Расторжение и изменение договора

4.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.

4.2. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, в случае нарушения условий Договора другой стороной.

4.3. В случае расторжения Договора комитет по молодежной политике администрации края обязуется возвратить Гражданину внесенные денежные средства в течение одного месяца после расторжения Договора.

4.4. Уведомление о расторжении Договора должно быть представлено другой стороне в письменном виде, в случае направления по почте - заказным письмом.

4.5. Споры, вытекающие из исполнения настоящего Договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством.

5. Срок действия договора

5.1. Договор вступает в силу с момента внесения Гражданином первоначального взноса.

5.2. Договор действует до заключения основного договора.

6. Юридические адреса и подписи сторон

Комитет по молодежной политике               Гражданин

администрации края                           _______________________________

р/с__________________________                паспорт__________ N____________

ИНН__________________________                выдан "_____"  _______ 19____г.

Председатель                                 _______________________________

                                                    (место жительства)

______________________                       _______________________________

     (подпись)                                        (подпись)

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 4 февраля 2002 г. N 72 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 4
к Положению о порядке участия
молодых семей в строительстве
жилья во вновь создаваемом
жилом комплексе для молодежи
по пер. Фабричному в г. Хабаровске
(с изменениями от 4 февраля 2002 г.)

Примерный Договор
купли-продажи квартиры в жилом комплексе для молодежи

г. Хабаровск              "__"______200_ г.

Гражданин _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", и Хабаровский край, в лице председателя Комитета по молодежной политике Хабаровского края Базилевского Андрея Александровича, действующего на основании Доверенности губернатора края от _________ N _______, именуемый в дальнейшем "Продавец", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Продавец продал, а Покупатель купил __-комнатную квартиру, общей площадью _________ кв. м, жилой площадью _______кв. м. в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, пер. Фабричный, дом ___, кв. N __, подъезд __, этаж ____.

2. Цена

Указанная квартира продана за _____________________________________ рублей.

3. Порядок оплаты

3.1. Сумма в размере ______________________________________________ рублей, уплаченная на дату заключения данного Договора Покупателем Продавцу в соответствии с Договором об условиях участия в финансировании жилого комплекса для молодежи от "__"________2001 г. N _____, сторонами засчитывается в счет авансового платежа по данному договору.

3.2. Полную оплату стоимости квартиры Покупатель обязан произвести в срок до ___________.

3.3. Оплата стоимости квартиры Покупателем производится равными долями согласно Приложению, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Покупатель вправе производить оплату за текущий период ранее назначенного срока, но не позднее этого срока. 4. Обязанности сторон:

4.1. Покупатель:

4.1.1. Обязан обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт передаваемой ему по данному договору квартиры или ее частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев.

4.1.2. Обязан нести в порядке, установленном Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. Неиспользование Покупателем помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения Покупателя полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

4.1.3. Обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.

4.1.4. Обязан оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

4.1.5. Обязан нести ответственность за своевременность платежей.

4.2. Продавец:

4.2.1. Гарантирует, что указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц.

4.2.2. Обязан передать Покупателю квартиру по передаточному акту для заселения.

4.2.3. Обязан предоставить Покупателю необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру после исполнения им всех обязательств перед Продавцом.

5. Ответственность сторон

В случае нарушения обязанности по исполнению настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

6. Расторжение и изменение Договора

6.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.

6.2. Неоднократное (более двух раз подряд) нарушение Покупателем обязанности внесения ежемесячных денежных взносов влечет расторжение договора с выселением Покупателя с возвратом ему фактически внесенных денежных взносов.

6.3. В случае расторжения Договора ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить Покупателю внесенные денежные средства в течение _________ после расторжения Договора.

6.4. Уведомление о расторжении Договора должно быть представлено другой стороне в письменном виде, в случае направления по почте - заказным письмом.

6.5. Споры, возникающие из исполнения настоящего Договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством.

7. Заключительные Положения

7.1. Для обеспечения эксплуатации дома, пользования квартирами и общим имуществом, а также для самостоятельного управления кондоминиумом Покупатель обязуется вступить в товарищество собственников жилья в жилом комплексе для молодежи по пер. Фабричному в г. Хабаровске.

7.2. Государственная регистрация настоящего Договора не является основанием для перехода права собственности на продаваемую квартиру от Продавца к Покупателю.

7.3. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю является полная оплата стоимости квартиры, о чем составляется Соглашение об исполнении обязательства Покупателем.

7.4. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора уплачивает Покупатель.

7.5. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного его исполнения сторонами, но не позднее.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Адреса и Подписи сторон

Продавец

Хабаровский край в лице председателя

комитета по молодежной политике

администрации края

Председатель

Комитета ________ А.А. Базилевский

(подпись)

Покупатель

Гражданин

паспорт ______ N_______

кем выдан _______________

дата "__" _______ ____ г.

(место жительства)

(подпись)        Ф. И. О.

Приложение
к примерному Договору
купли-продажи квартиры
в жилом комплексе
для молодежи

График внесения платежей

Год

Месяц (квартал)/Сумма (тыс. рублей)

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

IX

Х

XI

XII

2002

2003

2004

2005

2006

Месячный (квартальный) платеж производится не позднее последнего рабочего дня в текущем месяце (квартале).

Продавец:                  Покупатель:

______\_________\          _________\_________\

подпись  Ф. И. О.          подпись     Ф. И. О.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 4 февраля 2002 г. N 72 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 5
к Положению о порядке участия
молодых семей в строительстве
жилья во вновь создаваемом
жилом комплексе для молодежи
по пер. Фабричному в г. Хабаровске
(с изменениями от 4 февраля 2002 г.)

Образец
свидетельства о предоставлении единовременной материальной помощи на
приобретение квартиры администрацией Хабаровского края

Свидетельство
о выделении единовременной материальной помощи на приобретение квартиры за
счет средств бюджета Хабаровского края

Номер свидетельства __________ Дата выдачи __________

     1.  Размер  единовременной  материальной  помощи   на   приобретение

квартиры ________ % , ____________________ рублей.

          прописью        сумма прописью

     2. Краевая комиссия по распределению жилья  в  жилом  комплексе  для

молодежи по пер. Фабричному в г. Хабаровске удостоверяет, что

     гражданину (Ф. И. О.) выделяется единовременная материальная  помощь

на приобретение квартиры в г. Хабаровске по пер. Фабричному

     3. Данный документ дает гражданину ___________________

     Ф. И. О. право заключить  предварительный  договор  на  приобретение

квартиры в жилом комплексе для молодежи с  использованием  единовременной

материальной помощи.

Заместитель председателя комиссии,

председатель комитета по молодежной

политике Хабаровского края

__________/___________/

подпись         печать