Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29 июля 2009 г. N А73-6194/2009 В удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка отказано, поскольку оспариваемый договор не противоречит действующему законодательству РФ (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 29 июля 2009 г. N А73-6194/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2009 г. N 06АП-4119/2009 и Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 декабря 2009 г. N Ф03-6739/2009 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2009, изготовление полного текста судебного акта откладывалось в соответствии с п. 2 ст. 176 АПК РФ до 29.07.2009.

ОАО "ДГК" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Городскому округу "Город Хабаровск" в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка N 1049 от 02.10.2008.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивает, поскольку ответчик подписал направленный им договор и приложения к нему с протоколом разногласий. Условия договора просит принять в своей редакции, соответствующей п. 2 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О ведение в действие Земельного кодекса РФ".

Ответчик с иском не согласен, полагая, что его условия договора более приемлемые, основания изложил в отзыве.

Как следует из материалов дела, ответчик направил в адрес истца проект договора аренды земельного участка N 1049 от 02.10.2008 и заявление о его заключении.

ОАО "ДГК" направило в адрес истца протокол разногласий к договору по пунктам 2.1., 2.2, 7.1.

Не достижение соглашения по условиям Договора послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском к Ответчику об урегулировании преддоговорного спора по Договору на основании п. 2 ст. 445, ст. 446 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пункт 2.1. договора в редакции Ответчика изложен в следующей редакции: " Размер арендной платы за пользование земельным участком (его частью) исчисляется в порядке установленном решением Хабаровской городской Думы и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим способом: 311,0 кв.м. (площадь земельного участка) Х 84,12 (базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв.м.) Х 0,8 (коэф., учитывающий вид использования земельного участка) = 20 929 руб. 06 коп.".

Истец предложил изложить пункт договора в следующей редакции: "_. Размер арендной платы за пользование земельным участком (его частью) исчисляется в порядке, установленном Федеральным законом N 137-ФЗ, и рассчитывается по настоящему договору в размере ставки земельного налога нижеследующим образом: 366389,1 (кадастровая стоимость земельного участка) Х 2% (ставка налога) = 7 327 руб. 78 коп.". Ответчик от изложения пункта в редакции истца отказался.

Суд находит необходимым изложение данного пункта в редакции истца по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

При этом размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, а также земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в районах Крайнего Севера, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введение в действие Земельного кодекса РФ" предоставляет льготную оплату за аренду земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий. Иное толкование данной нормы явилось бы дискриминацией тех участников арендных отношений, которые ранее не обладали правом постоянного (бессрочного) пользования земельными участками и привело бы к различной себестоимости однородной продукции, транспортируемой по этим системам.

Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена- в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

Учитывая, что Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ установлен размер арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, который является пределом такой стоимости, а иного решения Хабаровской городской Думы о конкретном размере арендной платы за земельные участки, на которых располагаются объекты тепловых пунктов с инженерными сетями, не принято, расчет арендной платы в рассматриваемом пункте в редакции ответчика противоречит действующему законодательству.

Пункт 2.2. договора суд находит подлежащим изложению в редакции истца как вытекающий из расчета изложенном в пункте 2.1.

Пункт 7.1. предусматривающий дату с которой применяются условия по оплате аренды суд находит необходимым изложить в редакции истца "с 01.10.2008" так как из материалов дела следует, что за период с 23.07.2007 по 01.10.2008 оплата за пользование земельным участком уже производилась, претензий со стороны ответчика о размере уплаченной суммы за спорный период не предъявлено.

На основании изложенного, заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, арбитражный суд решил

Пункт 2.1. договора N 1049 от 02.10.2008 изложить в редакции истца: "_. Размер арендной платы за пользование земельным участком (его частью) исчисляется в порядке, установленном Федеральным законом N 137-ФЗ и рассчитывается по настоящему договору в размере ставки земельного налога нижеследующим образом: 366389,1 (кадастровая стоимость земельного участка) Х 2% (ставка налога) = 7 327 руб. 78 коп.".

Пункт 2.2. договора N 1049 от 02.10.2008 изложить в редакции истца: "На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет: семь тысяч триста двадцать семь рублей 78 копеек".

Пункт 7.1. договора N 1049 от 02.10.2008 изложить в редакции истца: "На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает арендуемый объект с 23.07.2007 на основании Акта N 15493 от 16.09.2008, подтверждающего факт использования земельного участка, в связи с чем условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде с 01.10.2008".

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в пользу ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.