Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 7 декабря 2009 г. N А73-5547/2008 Иск об освобождении объектов нежилого фонда - части функционального помещения в виде комнат удовлетворен на основании гражданского законодательства (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 7 декабря 2009 г. N А73-5547/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 мая 2010 г. N Ф03-1937/2010 настоящее Решение оставлено без изменения

ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее - истец, арендодатель) обратилось с иском к Федеральному государственному учреждению "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального медико-биологического агентства" (первоначальное наименование Федеральное государственное учреждение "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию", переименовано приказом Федерального медико-биологического агентства от 22.04.2009 г. N 283; далее -- ответчик, арендатор) о понуждении ответчика освободить объект недвижимости -- части функционального (встроенного) помещения N 1 (1-3, 5-15, 17-33, 37-44, 46-48, 50-61, 63-70) (72-76), расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Ленина, 21, в виде комнат N20-25, 27-32, 37-42, 46-48, 50-61, 63070, 72-76 общей площадью 468,5кв.м и места общего пользования площадью 93,6кв.м.

Производство по настоящему делу приостанавливалось с 05.08.2008 г. по 26.11.2008 г. до вступления в законную силу решения суда по делу N А73-7631/2008 и с 18.12.2008 г. по 18.09.2009 г. до вступления в законную силу решения суда по делу N А73-12126/2008.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения уточненных требований возражает.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил

Между сторонами заключен договор аренды N 230/07 от 08.05.2007 г., согласно которому арендатору передан в аренду объект нежилого фонда -- функциональные (встроенные) помещения N I (1-3, 5-15, 17-33, 37-44, 45-48, 50-61, 63-70) (72-76), расположенные в г. Хабаровске по адресу ул.Ленина, 21, общей площадью 717,6кв.м. для размещения поликлиники и оказание медицинских услуг. Срок действия договора с 08.05.2007г. по 07.05.2008г., договор зарегистрирован. Объект передан истцу на основании акта приема-передачи от 08.05.2007г.

Объект находится в собственности арендодателя (истца), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.04.2007 г.

При этом решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.02.2009 г. по делу N А73-12126/2008, оставленным в силе апелляционной и кассационной инстанциями, отказано в иске Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю к истцу (по настоящему делу) о признании права федеральной собственности на указанный объект нежилого фонда и о признании недействительным зарегистрированного права собственности истца на данный объект.

Соглашением от 12.02.2008 г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды N 230/07 от 08.05.2007г., зарегистрированным 24.03.2008 г., сторонами внесли изменение в предмет договора: в аренду передана часть функционального (встроенного) помещения N 1 (1-3, 5-15, 17-33, 37-44, 46-48, 50-61, 63-70) (72-76), расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Ленина, 21, в виде комнат N20-25, 27-32, 37-42, 46-48, 50-61, 63070, 72-76 общей площадью 468,5кв.м и места общего пользования площадью 93,6кв.м.

Передача указанного объекта оформлена передаточным актом от 12.02.2008 г.

27.03.2008г. исх. N 1330/03-04 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о том, что по истечении срока действия договора N230/07 (после 07.05.2008г.) договор аренды возобновляться не будет. Ответчику указано на необходимость освобождения помещений в пятидневный срок.

Поскольку спорное помещение до настоящего времени ответчиком не освобождено, истец обратился в суд.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 ст. 621 ГК наличие возражений арендодателя исключает возможность продления договора аренды после истечения первоначального срока его действия.

Срок действия договора аренды N 230/07 истек 07.05.2008 г.

В соответствии со ст. 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

С учетом положений ст. 314 ГК ответчик спорное помещение в разумный срок не освободил, продолжает его использовать по настоящее время, что подтверждается составленными истцом актами проверки использования помещения и не оспаривается ответчиком.

Поскольку использование имущества ответчиком на момент рассмотрения дела лишено правовых оснований, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК уплаченная истцом государственная пошлина на сумму 2000руб. подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Обязать Федеральное государственное учреждение "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального медико-биологического агентства" освободить объект недвижимости - части функционального (встроенного) помещения N 1 (1-3, 5-15, 17-33, 37-44, 46-48, 50-61, 63-70) (72-76), расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Ленина, 21, в виде комнат N 20-25, 27-32, 37-42, 46-48, 50-61, 63070, 72-76 общей площадью 468,5кв.м и места общего пользования площадью 93,6кв.м.

Взыскать с Федерального государственного учреждения "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального медико-биологического агентства" в пользу ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" сумму расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.