Вопрос: Наша фирма приобрела земельный участок площадью 20 тыс. кв. м. Земельный участок планируется использовать под открытую платную стоянку и для хранения собственного транспорта. Земельный участок зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Учитывается ли в целях исчисления ЕНВД при определении физического показателя площадь земельного участка, занятого под стоянку собственных автомобилей? Должны ли мы применять ККТ для расчета с арендаторами стояночных мест? (Журнал "Экономическое обозрение Дальневосточного региона", N 6 (126), июнь 2010 г.)

Вопрос: Наша фирма приобрела земельный участок площадью 20 тыс. кв. м. Земельный участок планируется использовать под открытую платную стоянку и для хранения собственного транспорта. Земельный участок зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Учитывается ли в целях исчисления ЕНВД при определении физического показателя площадь земельного участка, занятого под стоянку собственных автомобилей? Должны ли мы применять ККТ для расчета с арендаторами стояночных мест?

В соответствии с п. 2 ст. 346.26 НК РФ в отношении предпринимательской деятельности, осуществляемой в сфере оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок), применяется система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.

Согласно ст. 346.27 НК РФ под платными стоянками понимаются площади (открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств (за исключением штрафных стоянок).

Под площадью стоянки понимается общая площадь земельного участка, на которой размещена платная стоянка, определяемая на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов.

Плательщиками ЕНВД по указанному виду предпринимательской деятельности признаются организации и индивидуальные предприниматели, предоставляющие во временное владение (в пользование) места для стоянки, хранения автотранспортных средств и (или) оказывающие услуги по хранению автотранспортных средств на платных стоянках.

В целях исчисления единого налога на вмененный доход учитывается площадь земельного участка, отведенного под платную стоянку, указанная в инвентаризационных и правоустанавливающих документах, независимо от фактического размера его использования.

Базовая доходность определена п. 3 ст. 346.29 НК РФ в сумме 50 руб. за 1 кв. м в месяц.

Размещение на автостоянках собственных транспортных средств не может признаваться в целях применения гл. 26.3 НК РФ предпринимательской деятельностью, связанной с оказанием услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках

Аналогично не признаются объектом исчисления налога на вмененный доход услуги по предоставлению площадей для хранения автотранспортных средств, предназначенных для реализации. Согласно п. 3 ст. 38 НК РФ любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации, признается для целей применения НК РФ товаром. Таким образом, данный вид деятельности следует рассматривать как оказание услуг по хранению товаров (письмо Минфина РФ от 16.12.2009 N 03-11-06/3/296).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" (далее - Федеральный закон N 54-ФЗ) с 21.07.2009 деятельность, поименованная в п. 2 ст. 346.26 НК РФ, освобождается от применения ККТ. Вместе с тем освобождение от применения ККТ предоставляется организации при условии выдачи по требованию арендатора документа, подтверждающего прием денежных средств в виде арендной платы.

Перечень реквизитов, которые должен содержать такой документ, установлен п. 2.1 ст. 2 Федерального закона N 54-ФЗ:

- наименование документа;

- порядковый номер документа, дата его выдачи;

- наименование - для организации, (фамилия, имя, отчество - для индивидуального предпринимателя);

- идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей (выдавшему) документ;

- наименование и количество оплачиваемых приобретенных товаров (выполненных работ, оказанных услуг);

- сумма оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты, в рублях;

- должность, фамилия и инициалы лица, выдавшего документ, и его личная подпись.

До вступления в силу Федерального закона от 17.07.2009 N 162-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" и отдельные законодательные акты Российской федерации" организация, осуществляющая вышеназванный вид предпринимательской деятельности, обязана была применять ККТ на основании п. 1 ст. 2 Федерального закона N 54-ФЗ.

А.П. Погудина

аудитор ЗАО "Аудит-центр"