Постановление Главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 6 ноября 2007 г. N 286 "Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, расположенных на территории Хабаровского муниципального района" (утратило силу)

Постановление Главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края
от 6 ноября 2007 г. N 286
"Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений
на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений,
расположенных на территории Хабаровского муниципального района"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 3 июля 2014 г. N 2193 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях приведения в соответствие нормативно-правовых актов главы Хабаровского муниципального района с требованиями действующих законодательных актов РФ, для обеспечения комплексного и оперативного решения вопросов градостроительного регулирования строительства и жилищно-коммунальной сферы при использовании жилищного фонда на территории Хабаровского муниципального района постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, расположенных на территории Хабаровского муниципального района.

2. Поручить принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений от имени администрации Хабаровского муниципального района первому заместителю главы администрации муниципального района Чурсину О.Ю.

3. Постановление главы муниципального района от 11.07.2005 N 153 "Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройства и (или) перепланировку жилых помещений, расположенных на территории Хабаровского муниципального района" считать утратившим силу.

4. Опубликовать настоящее постановление в "Вестнике Хабаровского муниципального района Хабаровского края".

5. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования.

Глава района

В.А. Алешко

Положение
о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку
жилых помещений, расположенных на территории
Хабаровского муниципального района
(утв. постановлением главы Хабаровского муниципального района от 6 ноября 2007 г. N 286)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, расположенных на территории Хабаровского муниципального района (далее по тексту Положение) является правовым актом, обязательным для исполнения соответствующими юридическими и физическими лицами в целях унификации действий, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан и контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда независимо от форм собственности.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Уставом Хабаровского муниципального района, а также иными федеральными, краевыми правовыми актами, актами органов местного самоуправления Хабаровского муниципального района.

1.3. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые помещения.

1.4. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где рассматривается: возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас; изменение фасадов в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

1.5. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений не должна влиять на изменение несущей способности конструкций, осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания за счет собственных средств заявителя.

1.6. Жилые помещения, созданные в результате перепланировки, должны соответствовать действующим строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим нормативным документам, экологическим нормам и правилам, быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта.

1.7. Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.

1.8. Лица, самовольно проводящие переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах без соответствующего согласования, несут предусмотренную законодательством ответственность. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.9. Понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в значении, определенном в нормативно-правовых актах, на основании которых разработано данное Положение.

2. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Для рассмотрения вопроса о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Хабаровского муниципального района, собственник данных помещений или его доверенное лицо по доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке (далее - заявитель), представляет в администрацию Хабаровского муниципального района документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса РФ.

2.2. Администрация Хабаровского муниципального района рассматривает заявление и представленные согласно Жилищному кодексу РФ документы на соответствие требованиям законодательства, в том числе на проверку утвержденной проектной документации на наличие согласований с компетентными органами по соответствию с действующими строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими и экологическими нормами.

2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и представленных документов администрацией Хабаровского муниципального района не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.

2.4. Администрация Хабаровского муниципального района не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной Правительством РФ.

2.5. Документ, указанный в пункте 2.4. Положения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

2.6. Заявитель проводит переустройство и (или) перепланировку в соответствии с действующими строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими и экологическими нормами на основании утвержденной проектной документации.

2.7. Результат проведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется техническим паспортом в определенном законодательством порядке.

2.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии в установленном законодательством порядке. Состав приемочной комиссии утверждается распоряжением главы Хабаровского муниципального района.

2.9. Акт приемочной комиссии выдается администрацией Хабаровского муниципального района заявителю для предъявления в Государственное учреждение "Краевое бюро технической инвентаризации".

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Порядок приведения в прежнее состояние жилого помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки

4.1. Настоящий порядок является обязательным во всех случаях приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки, допущенной собственниками, нанимателями или арендаторами жилых помещений (далее по тексту - лица, допустившие самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку).

4.2. Под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию.

4.3. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения обязаны уведомить администрацию Хабаровского муниципального района о приведении в прежнее состояние жилого помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки и сроках осуществления указанных работ.

4.4. Вместе с уведомлением в администрацию Хабаровского муниципального района лицо, допустившее самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку помещения предоставляет следующие документы:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения;

- технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения;

- технический паспорт данного жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

4.5. Уведомителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

4.6. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района в месячный срок проверяет предоставленный проект приведения в прежнее состояние жилого помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки на соответствие градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам, а также техническому паспорту данного жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

4.7. По результатам рассмотрения документов, указанных в п. 4.2., издается распоряжение главы Хабаровского муниципального района о приведении в прежнее состояние жилого помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки в соответствии с согласованным проектом и устанавливается срок проведения ремонтно-строительных работ.

4.8. В случае если в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения сложилась аварийная ситуация, конструкции жилого помещения и (или) жилого дома потеряли несущую способность, организация работ по предотвращению последствий аварийной ситуации и укреплению несущих конструкций производится отделом архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района с привлечением специализированных организаций и последующим отнесением затрат на лицо, допустившее самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

4.9. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района осуществляет контроль за приведением в прежнее состояние жилого помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения обеспечивают свободный доступ в жилые помещения к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей отдела архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района.

4.10. В случае нарушения требований настоящего порядка отделом архитектуры и градостроительства Хабаровского муниципального района лицу, допустившему самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения выносится предписание об устранении нарушений.

Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние в установленный срок и в установленном порядке администрация Хабаровского муниципального района обращается в суд о понуждении лиц, допустивших самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку привести жилое помещение в первоначальное состояние.

5. Завершение приведения в прежнее состояние жилого помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки

5.1. Завершение приведения в прежнее состояние жилого помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

5.2. Акт приемочной комиссии выдается администрацией Хабаровского муниципального района лицу, допустившему самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку для предъявления в Государственное учреждение "Краевое бюро технической инвентаризации".

6. Заключительные положения

Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся постановлением главы Хабаровского муниципального района.

Начальник отдела архитектуры и градостроительства

В.Е. Гришина