Постановление Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. N 411-пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края"

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Хабаровского края от 27 ноября 2001 г. N 349 "О Правительстве Хабаровского края" Правительство края постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края (далее - Положение).

2. Установить, что Положение подлежит применению: на территории городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре", Верхнебуреинского, Комсомольского муниципальных районов - с 01 января 2010 г.; на территории остальных муниципальных образований Хабаровского края - с 01 января 2011 г.

3. Установить, что по действующим на дату вступления в силу настоящего постановления договорам аренды земельных участков расчет арендной платы за использование земельных участков до 01 января 2013 г. производится согласно постановлению Правительства Хабаровского края от 30 ноября 2007 г. N 227-пр "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края".

4. Рекомендовать главам городских округов и муниципальных районов края в срок до 01 января 2013 г. обеспечить планомерный переход на расчет арендной платы за земельные участки на территории соответствующих муниципальных образований по всем договорам аренды земельных участков в соответствии с Положением.

5. Рекомендовать мэру города Хабаровска, главе городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре", главам муниципальных районов края в срок до 01 апреля 2010 г. представить в министерство имущественных отношений края предложения по определению размера арендной платы за использование земельных участков на территории соответствующих муниципальных образований края на 2011 год с расчетами по обоснованию размера арендной платы.

При подготовке предложений по определению размера арендной платы за использование земельных участков руководствоваться принципом экономической обоснованности, принципом недопущения ухудшения экономического состояния арендаторов земельных участков и принципом поддержки социально значимых видов деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства края - министра имущественных отношений края Чиханацкого С.А.

Губернатор, Председатель Правительства края

В.И. Шпорт

Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование
земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Хабаровского края
(утв. постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. N 411-пр)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края (далее - земельные участки).

1.2. Настоящее Положение подлежит применению в случаях, когда предметом договоров аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, объектами временного, некапитального характера, а также земельные участки, передаваемые в аренду под садоводческую, огородную деятельность и иную не связанную со строительством деятельность, для строительства новых и реконструкции существующих объектов, а также земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.3. Размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

1.4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах) арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

1.5. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

1.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке. При этом в случае предоставления арендаторам земельного участка с различными видами разрешенного использования значение коэффициента Квз при расчете арендной платы применяется индивидуально в отношении каждого арендатора с учетом конкретного вида деятельности.

1.7. Размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены нежилые встроено-пристроенные помещения в многоквартирных жилых домах, рассчитывается исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, установленного для многоквартирного жилого дома, и коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории (Квз) для конкретного вида деятельности в порядке, установленном пунктом 1.6 настоящего Положения.

1.8. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- при изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и Хабаровского края, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка за исключением земельных участков, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения, и рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас х S,

где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. метров;

S - площадь земельного участка, кв. метров. Площадь земельного участка определяется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

2.2. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете на единицу площади земельного участка по видам разрешенного использования земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ х Квз х Кп,

где:

УПКСЗ - значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Квз - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории. Значения коэффициента по каждому городскому округу и муниципальному району края с учетом дифференциации по градостроительным зонам и отдельным городским и сельским поселениям края ежегодно устанавливаются постановлениями Правительства Хабаровского края;

Кп - коэффициент, учитывающий площадь земельного участка для отдельно расположенных объектов недвижимости. Значения коэффициента по каждому городскому округу и муниципальному району края с учетом дифференциации по градостроительным зонам и отдельным городским и сельским поселениям края ежегодно устанавливаются постановлениями Правительства Хабаровского края.

2.3. В случаях, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в размере:

- два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

При переоформлении прав на земельные участки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.4. Размер арендной платы за земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, набережных, застав, переулков, проездов, тупиков, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, переданные в аренду обслуживающим организациям, устанавливается в размере кадастровой стоимости данных земельных участков.

2.5. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для целей, связанных со строительством, в сроки, определенные распорядительным актом о предоставлении земельного участка, на территории городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре", муниципальных районов, городских и сельских поселений края применяется понижающий коэффициент от 0,1 до 0,5. Конкретные значения коэффициента для каждого вида разрешенного использования по каждому городскому округу и муниципальному району края ежегодно устанавливаются постановлениями Правительства Хабаровского края.

Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для целей, связанных со строительством капитальных объектов, на территории городского округа "Город Хабаровск" устанавливается соответствующим нормативным правовым актом Правительства Хабаровского края.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для проведения изыскательских работ в сроки, определенные распорядительным актом о предоставлении земельного участка, на территории городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре", муниципальных районов, городских и сельских поселений края применяется понижающий коэффициент равный 0,1.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для проведения изыскательских работ и строительства при превышении срока, определенного в распорядительном акте о предоставлении земельного участка, до одного года применяется повышающий коэффициент 1,5; от одного до двух лет - 2; от двух лет и более - 3.

2.6. Льготы по арендной плате за землю устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и Правительства Хабаровского края.