Приложение 4.

Приложение 4
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
находящиеся в государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского муниципального района

                          ДОГОВОР N

                 аренды земельного участка

". . .". . . . . . . . . .  200.  г.                                 р.п.Ванино

   Арендодатель - администрация Ванинского муниципального района, в лице  главы

Ванинского муниципального района . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,

действующего на   основании   Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ

"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

и Устава Ванинского муниципального района Хабаровского края, с одной стороны, и

Арендатор -  . . . . . . . в лице . . . . . . ., действующий на основании . . .

. . . . . . . . . ., с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1.1. Арендодатель   передает,   а  Арендатор принимает согласно распоряжению

главы Ванинского муниципального района Хабаровского края N. . от ". . 200_ года

земельный участок в . . . . . . . . . .. . . . ., находящийся в государственной

собственности, (в дальнейшем именуемый Участок), во временное   пользование  на

условиях аренды сроком на . . . (. . . . . . . . ) лет с ". . .". . . . . 200.г

до ". . .". . . . . . . . . . . . 200. г для эксплуатации . . . . . . . . . . .

   Площадь Участка - ___.. (_______________.) м2

   Кадастровый номер Участка:  27:04:__________.

   Категория земель - __________...

   Вид разрешенного использования -

   1.2. Арендодателем на местности указаны Арендатору нанесенные на прилагаемом

к Договору Плане Участка   (Приложение 1)   и  идентифицированы  Арендатором на

местности:

   - границы Участка;

   - поворотные точки территориальных границ Участка;

   - границы зон различного назначения, установленные на Участке.

   1.3. На участке   установлены   обременения   (ограничения), размеры и режим

использования   которых   определены   распоряжением   главы  района, указанном

в пункте 1.1. и изложены в ст. 2 настоящего Договора.

   1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент  заключения настоящего Договора

Участок свободен от прав третьих лиц.

2. ОГРАНИЧЕНИЯ  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

   2.1. Арендодателем   установлены   обременения   в   пользу прав третьих лиц

(пример):

   - _______________________

   2.2. Арендодателем   установлено   ограничение   в  виде запрета на передачу

земельного участка в собственность (пример).

   2.1. Обременения и ограничения на Участок не установлены.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

   3.1. Арендатор   обязуется вносить арендную плату за  пользование Участком в

размере     согласно   прилагаемому   к   Договору   расчету   арендной   платы

(Приложение N 2).

3.2. Размер   арендной   платы   по   календарным  годам может быть пересмотрен

   Арендодателем в одностороннем   порядке  с учетом изменяющейся экономической

ситуации, в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края

и  Собрания   депутатов   Ванинского   муниципального   района, централизованно

устанавливающими   корректирующие   коэффициенты к платежам за землю, оценочные

зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка),

базовые   размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное

освобождения от нее).

   Перерасчет   арендной  платы по годам за пользование   Участком  выполняется

Арендатором   самостоятельно   на  основании публикуемых в периодической печати

постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.

   Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков   уплаты  платежей за землю и

других условий Договора  производится   Арендатором   самостоятельно по ставкам

пени, указанным в Договоре.

   3.3. Арендная   плата   вносится   Арендатором   в  полном объеме на счета в

соответствии с Приложением N 2.

   3.4. Арендная   плата   исчисляется   с __.. года   и   вносится Арендатором

ежеквартально  равными   долями в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора не

позднее 15 числа   второго   месяца  квартала.   При попадании сроков уплаты на

выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

   3.5. Неиспользование   Арендатором   Участка не может служить основанием для

отказа в уплате арендной платы Арендатором.

   3.6. Если после прекращения  срока действия настоящего Договора Арендатор не

возвратил Участок, либо возвратил   его   несвоевременно,  он уплачивает за все

время   просрочки   возврата   земельного участка плату, равную арендной плате,

рассчитанную в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

   4.1. Если ни одна из Сторон за   три   месяца   до  окончания установленного

Договором срока не заявила о расторжении   или   изменении   условий  Договора,

Договор считается продленным на неопределенный срок. В   этом  случае каждая из

Сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора,  предупредив об

этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора.

   4.2... Арендатор   обязан   оплатить   за   время фактического использования

земельного   участка   плату,   равную   арендной   плате   за последние 3 года

(с __.. до __.) согласно прилагаемому к настоящему Договору расчету

(Приложение N 2/1).

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

   5.1. Арендодатель имеет право:

   5.1.1. Вносить   по   согласованию   с   Арендатором необходимые изменения и

дополнения к настоящему Договору, в случае внесения    таковых    в действующее

законодательство или нормативные акты, регулирующие   использование   земель  с

заключением соответствующего соглашения в письменной форме.

   5.1.2. Вносить   в   государственные  органы, осуществляющие государственный

контроль за использованием   и   охраной  земель, предложения о приостановлении

работ, проводимых Арендатором с нарушением  законодательства, нормативных актов

или условий, установленных Договором.

   5.1.3. На возмещение,   в   соответствии   с  действующим законодательством,

убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных

земель в результате деятельности Арендатора.

   5.1.4. Осуществлять   контроль   за   использованием   и   охраной   земель,

предоставленных в аренду.

   5.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.

   5.2. Арендодатель обязан:

   5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

   5.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего  Договора передать

Арендатору по передаточному акту Участок в состоянии, соответствующем  условиям

Договора.

   5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную   деятельность Арендатора, если она не

противоречит условиям Договора   и   земельному   законодательству   Российской

Федерации.

   5.2.4. В случаях,   связанных   с   изъятием   Участка  для государственных,

муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при  этом

убытки.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

   6.1. Арендатор имеет право:

   6.1.1. На продление в преимущественном порядке Договора   на  новый срок при

надлежащем исполнении условий Договора и на согласованных Сторонами условиях.

   6.1.2. Производить   улучшения    Участка,   возводить   на  Участке здания,

сооружения   и   иные   объекты  недвижимости по согласованию с Арендодателем и

соответствующими государственными и муниципальными органами.

   6.1.3. Досрочно   расторгнуть   Договор, направив не менее чем за три месяца

уведомление об этом Арендодателю, с указанием причины расторжения.

   6.1.4. Передавать   свои права и обязанности по настоящему Договору третьему

лицу, в том числе   отдавать   арендные   права  на земельный участок в залог и

вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или

общества либо паевого взноса в производственный   кооператив   в пределах срока

Договора,   передавать   Участок   в   субаренду   в соответствии с действующим

законодательством.

   6.2. Арендатор обязан:

   6.2.1. Принять у Арендодателя Участок   и обеспечить выделение его границ на

местности в соответствии с планом Участка.

   6.2.2. Обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки.

   6.2.3. Использовать   Участок   в   соответствии   с    целевым  назначением

(разрешенным использованием) и принадлежностью к той или иной категории земель,

производить улучшения  Участка.

   6.2.4. Своевременно,   в   соответствии с Договором, вносить оплату арендной

платы, задолженности (пени) по   ней,   а  также проценты за пользование чужими

денежными   средствами    (ст. 1005 - 1007 ГК РФ)   независимо   от наличия или

отсутствия регистрации настоящего Договора в УФРС по Хабаровскому краю и  ЕАО.

   6.2.5. При перечислении арендной платы в платежном документе в  обязательном

порядке указывать дату и номер Договора, вид платежа и период, за   который  он

вносится.

   6.2.6. Ежеквартально,   не   позднее   25  числа последнего месяца отчетного

квартала, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной

плате путем   предоставления   в   Земельный   отдел администрации района копий

платежных документов. Результаты   сверки    оформлять   соответствующим актом.

   6.2.7. Соблюдать при использовании   Участка   требования  градостроительных

регламентов,      строительных,     экологических,     санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил и нормативов.

   6.2.8. После окончания срока действия Договора  передать   по   акту Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

   6.2.9. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в

результате своей хозяйственной деятельности.

   6.2.10. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального

контроля за использованием и охраной земель свободный доступ   на   Участок для

проверки использования земель.

   6.2.11. Не нарушать права   других землепользователей, обеспечить соблюдение

публичных сервитутов, обременений и ограничений.

   6.2.12. Не препятствовать   юридическим  лицам, осуществляющим (на основании

соответствующего   решения   уполномоченного   органа   власти)  геодезические,

геологоразведочные,   землеустроительные   и  другие исследования и изыскания в

проведении этих работ.

   6.2.13. Сохранять   межевые,   геодезические   и   другие специальные знаки,

установленные на Участке в соответствии с  законодательством.

   6.2.14. Письменно,   не   позднее, чем за три месяца сообщить Арендодателю о

предстоящем освобождении  Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так

и при досрочном освобождении,   и  возвратить Участок Арендодателю в надлежащем

санитарном состоянии.

   6.2.15. При проведении ремонтных работ инженерных коммуникаций,   проходящих

по арендуемому  Участку, обеспечить их собственникам   возможность   проведения

этих   работ   посредством   обеспечения   доступа,   прохода  и проезда к этим

коммуникациям.

   6.2.16. Обеспечить     соответствие     сооружений   требованиям    эстетики

градостроительства, согласно действующим нормам, правилам и требованиям ГОСТ.

   6.2.1... Производить   санитарную   очистку   и   благоустройство территории

площадью _. м2 (не облагаемой арендной платой)   согласно   прилагаемому  плану

(Приложение 1).

   6.2.1... Содержать в чистоте и исправном состоянии вход, вывески,  рекламы и

другие устройства _____...

   6.2.1_. Организовать удобства потребителям, обеспечить должную информацию об

исполнителе услуг, его организационно-правовой форме, режиме работы.

   6.2.17. Обязательство по возврату Участка Арендатором считается  исполненным

с момента подписания   Арендодателем   передаточного   акта.  После прекращения

настоящего   Договора,    а   также   при   его досрочном расторжении стоимость

произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия

Арендодателя, улучшений Участка, неотделимых без вреда для него,  Арендодателем

не возмещается.

7. НЕУСТОЙКА

   7.1. В   случае   неуплаты   арендной  платы в установленные Договором сроки

Арендатор   уплачивает   Арендодателю   пеню   в размере 0,1 % (0,03%) от суммы

неуплаты   за   каждый   календарный   день просрочки, начиная со следующего за

установленным днем уплаты.

   7.2. В случае   нарушения   Арендатором других обязательств (п.п. 3.6., 4_.,

6.2.3., 6.2.4., 6.2.5, 6.2.6, 6.2.8, 6.2.11, 6.2.12, 6.2.13, 6.2.15, 8.3.2.

8.3.3, 8.3.7, 10.1.), предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает

Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

   8.1. Изменение и прекращение Договора возможны по   соглашению  Сторон, если

иное не предусмотрено Договором.

   8.2. Договор  прекращается  в том случае, если одна из Сторон за  три месяца

до окончания   срока   его   действия,   направляет  другой Стороне заявление о

расторжении Договора.

   8.3. Настоящий   Договор   подлежит   досрочному расторжению в одностороннем

порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ по решению Арендодателя,  а также в

следующих случаях, являющимися существенными нарушениями условий Договора:

   8.3.1. Использования Участка не в соответствии   с  его целевым  назначением

(разрешенным использованием) и принадлежностью к той или иной категории земель.

   8.3.2. Использования   Участка,   которое  приводит к существенному снижению

плодородия      сельскохозяйственных   земель   или   значительному   ухудшению

экологической и (или) санитарной обстановки.

   8.3.3. Неустранения   совершенного    умышленно   земельного правонарушения,

выражающегося в отравлении, загрязнении   порче и уничтожении плодородного слоя

почвы вследствие нарушения правил обращения  с удобрениями, стимуляторами роста

растений, ядохимикатами и другими веществами,   повлекших   за собой причинение

вреда здоровью человека или окружающей среде.

   8.3.4. Неиспользования  Участка, предназначенного для  сельскохозяйственного

производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение

трех лет,   если  более длительный срок не установлен Договором, за исключением

времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого

Участок   не   мог  быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или

ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

   8.3.5. Изъятия   Участка   для   государственных   или  муниципальных нужд в

соответствии с Земельным Кодексом РФ и настоящим Договором.

   8.3.6. Реквизиции   Участка   в   соответствии   с правилами, установленными

Земельным Кодексом РФ.

   8.3.7. Не   внесения   арендной   платы   более двух раз подряд по истечении

установленного   Договором   срока платежа и (или) невнесения пени до окончания

календарного года за время невнесения арендной платы за землю.

   8.3.8. В других случаях порядок расторжения Договора  по требованию одной из

сторон определяется действующим законодательством РФ.

   8.4. По требованию Арендатора Договор   может   быть досрочно  расторгнут на

основании решения суда в случаях, когда:

   8.4.1. Арендодатель   не предоставляет Участок в пользование Арендатору либо

создает препятствия   пользованию Участком в соответствии с условиями Договора.

   8.4.2. Переданный Арендатору   Участок   имеет препятствующие пользованию им

недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не

были заранее известны Арендатору и не   обнаружены Арендатором во время осмотра

Участка в установленные Договором сроки.

   8.4.3. Участок   в   силу   обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии непригодном для использования.

   8.5. При изменении   Договора  обязательства сторон сохраняются в измененном

виде. При расторжении Договора   обязательства   сторон, возникшие из Договора,

сохраняют силу до их исполнения.  В случае изменения  или расторжения Договора,

обязательства считаются измененными или   прекращенными   с  момента заключения

соглашения сторон об изменении или о расторжении Договора,  а при изменении или

расторжении Договора в судебном порядке - с момента  вступления в законную силу

решения суда   об   изменении   или   расторжении Договора.   При этом Договор,

подлежащий   в   соответствии с действующим   законодательством государственной

регистрации, считается расторгнутым с момента исключения регистрационной записи

из реестра прав на недвижимое имущество.

   8.6. По   окончании   срока   действия Договора или его расторжении по любым

основаниям снятие обременения   в   УФРС   по Хабаровскому краю и  ЕАО от имени

Арендатора осуществляется Арендодателем.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

   9.1. За   нарушения   условий   Договора   стороны   несут ответственность в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

   9.2. Земельные   споры,   возникающие   при  реализации настоящего Договора,

разрешаются   путем   переговоров,   при недостижении согласия заинтересованная

сторона вправе обратиться в суд (суд   общей  юрисдикции или арбитражный суд) в

соответствии   с   подсудностью   гражданских дел, установленной процессуальным

законодательством.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

В случае срока аренды  более 1 года, п.10.1. указывать:

   10.1 Арендатор принимает на   себя   обязательства   в  месячный срок со дня

подписания Договора  направить документы для регистрации  Договора в Управлении

Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и  Еврейской автономной

области, а также принять все меры для его регистрации.

   10.2. Отсутствие государственной регистрации УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО

Договора не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по Договору,

в том числе пени и   штрафов, а также процентов за пользование чужими денежными

средствами  (ст. 1005 - 1007 ГК РФ) в случае нарушения условий Договора.

   10.3. Расходы,   связанные   с   подготовкой и  государственной регистрацией

настоящего Договора несет Арендатор.

11. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

   11.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента

его заключения. Для заключения Договора необходима передача имущества, при этом

Договор   считается   заключенным   с   момента   подписания   сторонами   акта

приема-передачи соответствующего имущества.

   Договор    подлежит    государственной    регистрации   в   соответствии   с

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним".

   11.2. Договор заключен до _______ 200_г.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

   12.1. Договор   составлен   на 3 листах и подписан в _  экземплярах, имеющих

юридическую силу оригинала.

   12.2. В   случае изменения одной из Сторон адреса, расчетных счетов, а также

перерегистрации   учредительных   документов,  она обязана в 10-ти дневный срок

письменно уведомить об этом другую Сторону.

   12.3. К Договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:

   12.3.1. План земельного участка (кадастровый план)            (Приложение 1)

   12.3.2. Расчет арендной платы за земельный участок.           (Приложение 2)

   12.3.. Расчет платы, равный арендной плате за землю.        (Приложение 2/1)

   12.3.. Передаточный акт.                                      (Приложение 3)

   12.4. Всего договор содержит с учетом приложений _.. листов.

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

   Арендодатель:                                                     Арендатор:

   п. Ванино, пл. Мира N 1

   ИНН 2709003742,  КПП 270901001

   УФК по Хабаровскому краю

   (финансовое управление Администрация

   Ванинского муниципального района)

   БИК 040813001, лс 03801000001

   р/сч 40204810200000003002

   ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому краю

   г. Хабаровск

   От Арендодателя:                                             От Арендатора:

   Глава Ванинского                             Индивидуальный предприниматель

   муниципального района

_____ _ _ /Н.С. Ожаровский/                                   ______. /_____./

(подпись)          (ФИО)                                             (подпись)

(ФИО)

 "_. . . . " _______ 2008 г                          "_. . . ." _______ 2008 г

      м.п.                                                      м.п.

   Договор занесен в Поземельную книгу Земельным отделом администрации

Ванинского муниципального района  под N . .. . .  .от . . . . . . . .  200_ г.

Начальник земельного отдела

администрации Ванинского муниципального района    ____              Ю.В. Палей