Раздел 8. Порядок определения размера арендной платы

8. Порядок определения размера арендной платы

8.1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы является базовый размер арендной платы, который составляет 7,91 рубля за один квадратный метр арендуемого земельного участка для всех категорий земель.

8.2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади участка, района его местоположения, вида деятельности Арендатора и производится по формуле:

А = Сб x S x Квд x Кмп x Кам x Кст

А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Сб - базовый размер арендной платы, руб. за кв. м в год;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора. Данный коэффициент устанавливается Собранием депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края на основе практического опыта и известных аналогов;

Кмп - коэффициент, учитывающий местоположение участка по зонам различной ценности территорий. Устанавливается Собранием депутатов Ванинского муниципального района с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры, удаленности земельного участка от центра населенного пункта и других факторов, влияющих на доходность деятельности Арендатора;

Кам - коэффициент, равный 0,5 - при условии аренды муниципальных зданий, помещений, сооружений; в противном случае равен 1;

Кст - коэффициент, равный 0,25 - на период нормативного срока строительства объектов всех видов целевого назначения (разрешенного использования) или проведения проектно-изыскательских работ, кроме индивидуального жилищного строительства; в противном случае равен 1,

Примечание: При осуществлении деятельности, имеющей значение для социально-экономического развития района, ежегодного выполнения Арендатором работ либо оказания услуг по восстановлению используемых Арендатором инженерной или социальной инфраструктур на сумму не менее 25% от расчетной годовой арендной платы (А) администрация вправе установить льготу в виде уменьшения арендной платы за земельный участок (А) в 2 раза.

Право применения такой льготы подтверждается Арендатором ежегодно.

Перерасчет арендной платы производится при предъявлении документов, подтверждающих выполнение работ или оказание услуг, заверенных главой Ванинского муниципального района либо заместителем главы Ванинского муниципального района, по итогам года либо на момент их завершения.

8.3. Во всех случаях при расчете арендной платы за земельные участки с учетом повышающих и понижающих коэффициентов размер арендной платы должен быть, за исключением предусмотренных приложением 6 настоящего Положения случаев, не ниже расчетного размера земельного налога для соответствующих категорий земель и землепользователей.

8.4. Базовый размер арендной платы устанавливается для всех категорий земель и землепользователей.

8.5. Арендная плата за земельные участки, не используемые без уважительных причин свыше трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не по целевому назначению, взимается в двукратном размере.

Основанием для начисления арендной платы в 2-кратном размере является распоряжение главы Ванинского муниципального района об установлении факта неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению.

8.6. При неуплате арендной платы в сроки, указанные в Договоре, начисляется пеня:

- юридическим лицам и физическим лицам (использующим земельные участки в коммерческих целях) в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты,

- прочим физическим лицам - арендаторам земельных участков под садоводство, огородничество, животноводство, строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, личное подсобное хозяйство в размере 0,03% от сумм неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

8.7. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в Договоре суммы до истечения 15 дня второго месяца квартала.

При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на первый рабочий день.

8.8. Неиспользование (за исключением форс-мажорных обстоятельств) Арендатором земельного участка не является основанием для отказа от уплаты арендной платы.

8.9. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

8.10. Категории физических и юридических лиц, которым устанавливается нулевой базовый размер платы за арендуемые земельные участки, определены приложением 8 к настоящему Положению.