Раздел 5. Изменение, прекращение и расторжение договора аренды

5. Изменение, прекращение и расторжение договора аренды

5.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Договором. Заключение соглашения об изменении или расторжении Договора совершается в том же порядке, что и заключение Договора.

5.2. Договор аренды прекращается в связи с истечением срока, на который он был заключен.

Если срок аренды в Договоре не определен, Договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено Договором.

5.3. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения условий Договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством, либо Договором.

5.4. По инициативе Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.4.1. Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и (или) принадлежностью к той или иной категории земель.

5.4.2. Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

5.4.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и другими веществами, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

5.4.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Договором, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению.

5.4.5. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

5.4.6. Реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.

5.4.7. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время неуплаты платежей.

5.4.8. В других случаях, установленных Договором.

5.5. Несоблюдение нормативно-правовых актов органов государственной власти или органов местного самоуправления в области земельных правоотношений является нарушением условий Договора аренды земли.

5.6. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда:

5.6.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями Договора.

5.6.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и (или) не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные Договором сроки.

5.6.3. Земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от воли Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.7. При изменении Договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении Договора обязательства сторон, возникшие из Договора, прекращаются. В случае изменения или расторжения Договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении Договора, а при изменении или расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении Договора. При этом Договор, подлежащий в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации, считается расторгнутым с момента исключения регистрационной записи из реестра прав на недвижимое имущество.

5.8. По истечении срока действия Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора, если иное не предусмотрено Договором. Заявка на перезаключение Договора на новый срок подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока действия Договора или в другие сроки, предусмотренные Договором.

5.9. По окончании срока действия Договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем на основании доверенности, Договора-поручения и т.п.