Раздел 3. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

3. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

3.1. Предоставление в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках.

3.1.1. Заявители обращаются в администрацию Ванинского муниципального района с заявлением (по установленной форме в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению).

К заявлению в обязательном порядке прилагаются нижеследующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

д) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте (г) настоящего перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6) кадастровый паспорт (кадастровый план земельного участка);

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

8) справка об отсутствии задолженности по платежам в бюджет по ранее отведенным земельным участкам;

9) заключение управления архитектуры и градостроительства (администрации городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям своего поселения) о возможности предоставления в аренду земельного участка по архитектурно-планировочным требованиям с учетом наличия инженерной инфраструктуры.

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться иные документы.

3.1.2. Администрация Ванинского муниципального района в двухнедельный срок рассматривает заявление с прилагаемыми документами, принимает решение о передаче испрашиваемого земельного участка в аренду или направляет мотивированный отказ.

3.1.3. Договор подлежит заключению в рекомендуемой форме, представленной в приложении 4 к настоящему Положению.

3.1.4. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на заключение Договора с множественностью лиц на стороне Арендатора, если иное не предусмотрено действующим законодательством. При этом Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3.2. Предоставление гражданам земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством.

3.2.1. Заявители, заинтересованные в получении земельного участка на праве аренды, обращаются в администрацию Ванинского муниципального района с заявлением, в котором должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

3.2.2. Администрация Ванинского муниципального района (в лице главы района) по указанному заявлению на основании подготовленной управлением архитектуры и градостроительства администрации района (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям своего поселения) плана (схемы) расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (с учетом зонирования территорий), или подготовленной землеустроительной организацией проекта границ (проекта территориального землеустройства) расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает план (схему) или проект границ (проект территориального землеустройства) и выдает заявителю. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ.

3.2.3. Администрация Ванинского муниципального района (в лице главы района), в двухнедельный срок со дня представления заявителем кадастрового (плана) паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о передаче этого земельного участка в аренду и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

3.2.4. Договор заключается в недельный срок со дня принятия решения о передаче в аренду земельного участка.

3.3. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объектов.

Предоставление земельных участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется при проведении торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. Проведение работ по формированию земельного участка, которые включают в себя:

а) подготовку проекта границ земельного участка (проекта территориального землеустройства), осуществляемых специализированной землеустроительной организацией, или плана (схемы) земельного участка, подготавливаемого управлением архитектуры и градостроительства (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям своего поселения), которые утверждаются администрацией Ванинского муниципального района, и установление его границ на местности, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

б) определение разрешенного использования земельного участка, осуществляемое управлением архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения).

в) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, осуществляемое управлением архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения).

г) принятие администрацией Ванинского муниципального района решения о проведении торгов.

д) публикация управляющим делами администрации Ванинского муниципального района сообщения о проведении торгов (сведения для сообщения готовят управление архитектуры и градостроительства, земельный отдел и другие структурные подразделения администрации Ванинского муниципального района; администрация городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения в соответствии с их полномочиями).

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3.3.2. Проведение земельным отделом администрации Ванинского муниципального района торгов по продаже права на заключение Договора осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

3.3.3. Подписанный протокол о результатах торгов является основанием для оформления Договора и государственной регистрации данного Договора.

3.3.4. В случае, если на торги была подана только одна заявка, они не проводятся и земельный участок предоставляется заявителю по решению Арендодателя без проведения торгов на основании его заявления.

3.4. Предоставление земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

3.4.1. Гражданин или юридическое лицо обращаются с заявлением в администрацию Ванинского муниципального района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны целевое назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, испрашиваемое право на земельный участок.

3.4.2. Администрация Ванинского муниципального района по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов земельного кадастра и землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования территории и ее недр путем определения вариантов размещения объекта и получения по ним необходимых согласований от соответствующих государственных и муниципальных органов и организаций.

3.4.3. Администрация Ванинского муниципального района обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка, государственному кадастровому учету земельного участка в установленном порядке. Необходимые документы о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, подготавливаются управлением архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (администрацией городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения). Информация и сведения по этому направлению предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями и предприятиями в двухнедельный срок со дня получения запроса от администрации муниципального района.

3.4.4. Администрация Ванинского муниципального района информирует население, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия находящихся в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих участков для строительства. Подготовку информации (проекта объявления) осуществляет управление архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (администрация городского поселения "Рабочий поселок Ванино" по землям поселения). Организацию и проведение мероприятий по информированию населения, заинтересованных юридических и физических лиц осуществляет управляющий делами администрации Ванинского муниципального района.

3.4.5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К акту прилагаются утвержденные проекты границ (проекты территориального землеустройства) или планы (схемы) каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия земельных участков к акту прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, Арендаторов.

3.4.6. Администрация Ванинского муниципального района принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов размещения объекта, или об отказе в размещении объекта. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, которое является действительным в течение 3 лет, с приложением проекта границ (проекта территориального землеустройства) или плана (схемы) земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

3.4.7. После завершения проектно-изыскательских работ и утверждения проекта строительства объекта в установленном законом порядке гражданин или юридическое лицо подает заявление о предоставлении этого участка в аренду с приложением кадастрового плана (паспорта) земельного участка.

3.4.8. Администрация Ванинского муниципального района в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении для строительства земельного участка на правах аренды и готовит проект Договора. Проекты правоустанавливающих документов на землю (распоряжения и Договора) подготавливает земельный отдел администрации Ванинского муниципального района.