Решение Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 мая 2008 г. N 31 "Об утверждении положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями"

Решение Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края
от 27 мая 2008 г. N 31
"Об утверждении положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями"
(с изменениями от 28 августа 2008 г.)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ванинского муниципального района Хабаровского края, Гражданским кодексом Российской Федерации, в целях повышения эффективности использования недвижимых нежилых объектов, находящихся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, совершенствования порядка определения величины арендной платы, упорядочения взимания платы за аренду нежилых объектов муниципальной собственности и привлечения дополнительных ресурсов в бюджет Ванинского муниципального района Хабаровского края Собрание депутатов Ванинского муниципального района решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями.

2. Признать утратившим силу решение Ванинского районного Собрания депутатов от 26.03.2001 г. N 8 (в редакции от 27.09.2005 г. N 56) "Об утверждении Положения о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к муниципальной собственности".

3. Рекомендовать главе Ванинского муниципального района:

3.1. Провести оценку рыночной стоимости нежилых зданий, отдельных помещений, строений и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, с целью их сдачи в аренду.

3.2. Предусмотреть в бюджете Ванинского муниципального района при корректировке в 2008 г., а также в бюджете 2009 г. расходы, необходимые на проведение оценки рыночной стоимости подлежащих сдаче в аренду объектов, указанных в п. 3 настоящего решения.

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Восход-Ванино".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету и налогам (Кушнарев В.М.).

6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением п. 2.1.1. Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, вступающего в силу с 01.07.2009 г.

Председатель Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края

А.К. Кондаков

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 28 августа 2008 г. N 45 в настоящее Положение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями
(утв. решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 мая 2008 г. N 31)
(с изменениями от 28 августа 2008 г.)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии Гражданским кодексом# Российской Федерации, Положением о порядке управления муниципальной собственностью Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением районного Собрания депутатов муниципального образования Ванинского района Хабаровского края N 34 от 28.11.2003 г., Положением о регулировании арендных отношений, предметом которых являются недвижимые нежилые объекты муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением районного Собрания депутатов муниципального образования Ванинского района N 1 от 27.01.2004 г. (в редакции от 25.02.2005 г. N 5).

1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями (далее - недвижимое имущество) и ее перечисления в бюджет Ванинского муниципального района.

1.3. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных платежей, в срок не позднее 10 календарных дней с момента истечения месяца, за который вносится арендная плата.

1.4. Арендная плата устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества.

Для расчета арендной платы принимается общая площадь без учета лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов, определяемая на основании технического паспорта, формируемого органом, осуществляющий# государственный учет объектов градостроительной деятельности.

1.5. Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района (далее - Комитет) вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Положения, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды.

1.6. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, условиями договора аренды.

1.7. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Ванинского муниципального района Хабаровского края, за исключением арендной платы за пользование объектами, находящимися в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий либо доверительном управлении субъектов предпринимательской деятельности, право на получение которой принадлежит указанным лицам.

1.8. Оплата# за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административные и хозяйственные услуги, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг, заключаемому арендатором.

1.9. В случае, если договор аренды недвижимого имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

1.10. Капитальный ремонт недвижимого имущества производится арендатором за свой счет, стоимость произведенных арендатором расходов по капитальному ремонту компенсации не подлежит.

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

2.1. Ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, исчисляется за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества по формуле:

ГАРАНТ:

Подпункт 2.1.1. пункта 2.1 раздела 2 настоящего Положения вступил в силу с 1 июля 2009 г.

2.1.1. В отношении недвижимого имущества, имеющее# оценку рыночной стоимости:

*

2.1.2. В отношении остальных объектов недвижимости:

, где

- ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м) в месяц;

- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества в месяц (руб./кв. м);

- коэффициент этажности;

- коэффициент расположения входа;

- коэффициент использования нежилого здания, отдельного помещения, строения, сооружения;

- коэффициент вида деятельности арендатора;

- коэффициент зональности;

- коэффициент капитального ремонта

- дополнительный коэффициент.

2.1.3. Базовая ставка () для расчета арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади недвижимого имущества рассчитывается как частное от деления рыночной стоимости объекта, по которому проведена оценка, на его общую площадь, установленную на основании данных технического паспорта.

Если оценка рыночной стоимости недвижимого имущества не производилась, базовая ставка арендной платы устанавливается равной 100.

2.1.4. Коэффициент этажности () - коэффициент, учитывающий этажность арендуемого объекта. Значение коэффициента устанавливается в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению. Значение данного коэффициента равно 1,0 при проведении оценки рыночной стоимости арендуемого недвижимого имущества.

2.1.5. Значение коэффициента расположения входа () устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению. Значение данного коэффициента равно 1,0 при проведении оценки рыночной стоимости арендуемого недвижимого имущества.

2.1.6. Коэффициент использования нежилого здания, отдельного помещения, строения, сооружения () устанавливается в зависимости от назначения нежилого здания, отдельного помещения, строения, сооружения и определяется согласно приложению 3 к настоящему Положению.

2.1.7. Коэффициент вида деятельности арендатора () устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом недвижимом имуществе. Значение коэффициента определяется согласно приложению 4 к настоящему Положению.

Если арендуемое недвижимое имущество используется в целях ведения нескольких видов деятельности, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.

2.1.8. Коэффициент зональности () - коэффициент, учитывающий место нахождения арендуемого недвижимого имущества в границах определенных зон Ванинского муниципального района согласно приложению 5.

2.1.9. Коэффициент капитального ремонта () равный 0,1 применяется при расчете арендной платы в случае осуществления арендатором реконструкции или капитального ремонта недвижимого имущества.

Коэффициент применяется в течение периода, определяемого в соответствии с графиком проведения работ по капитальному ремонту, но не более 12 месяцев. Коэффициент применяется, если сметная стоимость работ по реконструкции (капитальному ремонту) составляет не менее (100000) ста тысяч рублей.

Основанием для применения коэффициента является решение арендодателя.

Коэффициент капитального ремонта не применяется в отношении всех видов ремонтных работ, связанных с исключительными потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением и т.д.).

2.1.10. Дополнительный коэффициент () равный 500 применяется для приведения ставки арендной платы в соответствие со сложившейся на территории Ванинского муниципального района величине# рыночной стоимости сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

2.2. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади на арендуемую общую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.

2.3. При изменении любого из коэффициентов, учитываемых при расчете ставки арендной платы подлежит# немедленному перерасчету.

2.4. При расчете ставки арендной платы не учитывается налог на добавленную стоимость, обязанность расчета и уплаты которого возлагается на арендатора.

3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование недвижимым имуществом

3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца.

3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества могут вноситься арендатором авансом за больший период в пределах одного календарного года. В этом случае ставка арендной платы за оплаченный период остается неизменной.

3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

3.4. За просрочку внесения арендной платы начисляется пени# в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы осуществляется Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района.

4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду

4.1. В случае сдачи арендуемого недвижимого имущества в субаренду арендная плата за сдаваемое в субаренду имущество определяется исходя из ставки арендной платы.

4.2. В случае, если плата по договору субаренды превышает арендную плату, арендатор обязан перечислить в бюджет разницу в оплате не позднее 1 месяца с момента обнаружения данного правонарушения. При неисполнении данного требования на данную сумму подлежит начисление пени в размере 1 % за каждый день неисполнения (просрочки исполнения).

Приложение 1
к Положению о порядке
исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование
находящимися в собственности
Ванинского муниципального района
Хабаровского края нежилыми зданиями,
отдельными помещениями,
строениями и сооружениями

Коэффициент
этажности размещения арендуемого помещения ()

N п.п.	Этаж	Значение коэффициента
1	1 этаж	1,1
2	2 этаж	1,0
3	3 этаж и выше	0,9
4	Цоколь	0,95
5	Подвальное помещение (имеющие# дневное освещение)	0,8
6	Подвальное помещение (не имеющие# дневного освещения)	0,6

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 28 августа 2008 г. N 45 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Положению о порядке
исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование
находящимися в собственности
Ванинского муниципального района
Хабаровского края нежилыми зданиями,
отдельными помещениями,
строениями и сооружениями
(с изменениями от 28 августа 2008 г.)

Коэффициент
расположения входа в арендуемое помещение ()

N п.п.	Расположение входа	Значение коэффициента
1	Вход с улицы	1,1
2	Вход со двора	1,0

Приложение 3
к Положению о порядке
исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование
находящимися в собственности
Ванинского муниципального района
Хабаровского края нежилыми зданиями,
отдельными помещениями,
строениями и сооружениями

Коэффициент
использования нежилого здания, отдельного помещения, строения, сооружения
()

N п.п.	Наименование использования	Значение Коэффициента
1	Производственные помещения	0,6
2	Использование под коммерческую деятельность	1,0
3	Использование под некоммерческую деятельность, за исключением деятельность# общественных объединений, религиозных организаций	0,8
4	Деятельность общественных объединений, религиозных организаций	0,4

Приложение 4
к Положению о порядке
исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование
находящимися в собственности
Ванинского муниципального района
Хабаровского края нежилыми зданиями,
отдельными помещениями,
строениями и сооружениями

Коэффициент
вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом недвижимом имуществе ()

N п.п.	Наименование вида деятельности	Значение Коэффициента
1	Производство пищевых продуктов в т.ч. хлебобулочных изделий (кроме отнесенных к группе 2)	0,3
2	Производство алкогольных напитков, вин, спирта, пива и табака	2,0
3	Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	1,5
4	Оптовая и розничная торговля	1,2
5	Розничная торговля лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения (за исключением деятельности по обеспечению населения дополнительными лекарственными средствами по бесплатным и льготным рецептам)	0,7
6	Деятельность по обеспечению населения дополнительными лекарственными препаратами и изделиями медицинского назначения по бесплатным и льготным рецептам	0,5
7	Деятельность гостиниц, ресторанов, баров, кафе	1,5
8	Столовые, закусочные, буфеты	1,1
9	Деятельность банков, казино, игровых автоматов и прочие виды игорного бизнеса	3,5
10	Нотариальные конторы, коммерческие организации оказывающие правовые услуги, аудиторская, риэлторская деятельности#	1,7
11	Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества	1,0
12	Использование административных помещений для федерального государственного унитарного предприятия почтовой связи	0,5
13	Использование административных помещений для осуществления деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг	1,0
14	Федеральные, краевые государственные, муниципальные предприятия и учреждения, включая управление финансовой и фискальной деятельностью, государственное управление социальными программами и деятельностью в области обязательного социального обеспечения, в том числе пенсионного, а также управление общими вопросами, касающимися занятости рабочей силы, за исключением деятельности дипломатических представительств иностранных государств.	0,8
15	Деятельность по ремонту обуви и прочих изделий из кожи, ремонту часов и металлоизделий, бытовых изделий и предметов личного пользования, химчистки, швейное производство	0,4
16	Бани, сауны, косметические салоны, парикмахерские	1,2
17	Деятельность в области образования, культуры (учреждения клубного типа), искусства (музеи, выставочные залы), спорта (кроме отнесенных к группе 18), здравоохранения (медицинские учреждения)	0,5
18	Деятельности# организаций, осуществляющих исключительно зрелищно-развлекательную деятельность и оказание персональных услуг физкультурно-оздоровительного характера на коммерческой основе	1,2
19	Деятельность общественных объединений, религиозных организаций, деятельность прочих некоммерческих организаций	0,8
20	Прочая некоммерческая деятельность	1,0
21	Прочая коммерческая деятельность	1,1

Приложение 5
к Положению о порядке
исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование
находящимися в собственности
Ванинского муниципального района
Хабаровского края нежилыми зданиями,
отдельными помещениями,
строениями и сооружениями

Коэффициент
учитывающий место нахождения арендуемого недвижимого имущества
в границах определенных зон Ванинского муниципального района ()

N зоны	Описание границ Ванинского муниципального района	Коэффициент
I	Центральная зона: Городское поселение "Рабочий поселок Ванино": ул. 1 - 8 линии, Приморский бульвар, ул. Пушкина, ул. Невского, ул. Карпатская, ул. Чехова, ул. Молодежная, ул. Портовая, ул. Железнодорожная	1,5
II	Средняя зона: Городское поселение "Рабочий поселок Ванино": ул. Октябрьская, ул. Центральная	1,2
III	Переферийная# зона: Прочие улицы Городского поселения "Рабочий поселок Ванино", не вошедшие в центральную и среднюю зоны; Городское поселение "Рабочий поселок Октябрьский"; Высокогорненское городское поселение; сельское поселение "Поселок Токи"	1,0
IV	Удаленная зона: Сельское поселение "Поселок Монгохто"; сельское поселение "Поселок Тумнин"; Тулучинское сельское поселение; Уська-Орочское сельское поселение; сельское поселение "Поселок Кенада"; сельское поселение "Поселок Датта", а также межселенные территории, находящиеся вне границ поселений.	0,8