Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15 сентября 2009 г. N А73-15047/2008 В удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимости отказано, поскольку доказательств совершения сделок суду не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 15 сентября 2009 г. N А73-15047/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 февраля 2010 г. N Ф03-128/2010 настоящее решение изменено. Исключены выводы судов о том, что собственником имущества осталось Российско-Японское совместное предприятие "Амур-Трейдинг" ввиду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на имущество к обществу с ограниченной ответственностью "Наследник" по договору от 25.12.1995.

резолютивная часть решения оглашена 08.09.2009

ООО "Классик" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО "Светлые горы" о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в г. Хабаровске по ул. Сидоренко 1в:

- административное здание, литер А, общей площадью 648,9 кв.м.;

- гараж, литер Б, общей площадью 630 кв.м.;

- проходная, литер В, площадью 16,7 кв.м.

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований в части признания права собственности на объект недвижимости - здание проходной литер В.

Решением от 29.01.2009 исковые требования удовлетворены. Производство по делу в части требования о признании права собственности на здание проходной прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска в данной части и принятием отказа судом.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.06.2009 решение суда от 29.01.2009 было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении судом по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечена Рыболовецкая артель (колхоз) имени 50 лет Октября.

Истец и ответчик в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель 3-го лица иск не признала.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества и возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, 25.12.1995 между Российско-Японским предприятием "Амур-Трейдинг" (продавец) и ООО "Наследник" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 1а, объекты недвижимости: административное здание, площадью 648,9 кв.м., литер А, проходную, площадью 16,7 кв.м., литер В, гаража, площадью 630 кв.м., литер Б.

Согласно пункту 3.1. объекты недвижимости считаются переданными покупателю с момента оплаты стоимости, которая производится путем передачи собственного простого векселя на сумму 1 210 000 000 руб.

В дальнейшем, 13.03.1998 ООО "Наследник" (продавец) на спорные объекты недвижимости заключил договор купли-продажи с ООО "Светлые горы" (покупатель), оценив указанные объекты в сумму 50 000 долларов США, которые были оплачена путем зачета (погашением долга за поставку строительных материалов по договору от 01.12.1997).

ООО "Светлые горы" по договору купли-продажи от 01.09.2008 за сумму 10 000 000 руб. передало в собственность ООО "Классик" спорные объекты недвижимости.

На основании этого договора, а также в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на переданное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском в суд.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ (установленной ФЗ "Гражданский кодекс (часть первая)" N  51-ФЗ от 30.11.1994) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Указанная правовая позиция также подтверждена в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики с разрешением споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Не ООО "Наследник", ООО "Светлые горы" не зарегистрировали переход права собственности на спорные объекты недвижимости после заключения договоров купли-продажи, доказательств иного суду в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Таким образом, собственником имущества осталось Российско-Японское предприятие СП "Амур-Трейдинг", что и косвенно подтверждается справками из ГУ "КБТИ" (л.д. 10-12).

Поскольку в соответствии со статьей 209 ГК РФ правами владения, пользования и распоряжением имущества принадлежит собственнику, то заключенный договор купли-продажи от 01.09.2008, суд на основании статьи 166 ГК РФ расценивает как ничтожную сделку.

При этом суд учитывает, что в материалы дела представлены копии договоров от 25.12.1995, 13.03.1998, 01.09.2008 (л.д. 8-9, 25-26, 27-28)

Вследствие чего указанные представленные копии договоров в соответствии с пунктом 8 статьи 75, пунктом 6 статьи 71 АПК РФ нельзя считать надлежащим доказательством совершения сделки.

Однако с учетом подпункта 1 пункта 1 статьи 161 и пункта 1 статьи 162 ГК РФ отсутствие подлинника договора от 01.07.2006 не лишает сторонам права ссылаться в подтверждение совершения сделки и ее условий на письменные и другие доказательства, за исключением свидетельских показаний.

Указанная правовая позиция подтверждена Постановлением Президиума ВАС РФ N 12913/07 от 19.02.2008.

Но доказательств совершения сделок от 25.12.1995, 13.03.1998, 01.09.2008 (вексель, документы по погашению векселя, по проведению зачета, договора поставки, накладные, платежные поручения и другие документы в подтверждение) суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО "Классик" оставить без удовлетворения.

В порядке статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается истца, при этом суд учитывает, что она им полностью оплачена при подаче иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд решил:

В иске ООО "Классик" к ООО "Светлые горы" о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня провозглашения, в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу через суд его вынесший.