Приложение. Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа "Город Хабаровск"

Приложение

Местные нормативы
градостроительного проектирования городского округа "Город Хабаровск"
(утв. постановлением администрации города Хабаровска от 31 марта 2011 г. N 875)

1. В соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации местные нормативы градостроительного проектирования городского округа "Город Хабаровск" (далее - Местные нормативы) содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) (далее - минимальные расчетные показатели).

1.1. Минимальные расчетные показатели применительно ко всей территории городского округа "Город Хабаровск" принимаются в соответствии с таблицами 1-7 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам.

1.2. Минимальные расчетные показатели применительно к территориям в границах жилых зон, не имеющих ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, и в границах иных территориальных зон, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, градостроительный регламент которых содержит жилье (далее - территории нормирования (ТН), принимаются в соответствии с таблицами 8-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам.

2. В границах городского округа "Город Хабаровск" установлено 7 видов территорий нормирования, определенных с учетом территориальных зон, градостроительный регламент которых содержит жилье.

Схема расположения территорий нормирования приведена в приложении N 2 к настоящим Местным нормативам.

3. Местные нормативы являются обязательными:

3.1. Для органов местного самоуправления городского округа "Город Хабаровск" при осуществлении полномочий в области градостроительной деятельности по подготовке и утверждению:

а) генерального плана города, изменений в генеральный план;

б) плана реализации генерального плана;

в) документации по планировке территории, изменений в указанную документацию;

г) условий аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства (в пределах своей компетенции);

д) условий аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории.

3.2. Для органов государственной власти при осуществлении полномочий в области градостроительной деятельности:

а) в случае совместной (с органами местного самоуправления) подготовки проектов документов территориального планирования;

б) при подготовке условий аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

3.3. Для победителей аукционов:

а) на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства (в случае наличия соответствующих требований в условиях аукциона);

б) на право заключить договор о развитии застроенной территории (в случае наличия соответствующих требований в условиях аукциона и договорах о развитии застроенных территорий).

3.4. Для разработчиков проектов генерального плана города, изменений в генеральный план, документации по планировке территории, изменений в указанную документацию.

4. В случае утверждения региональных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека выше, чем минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в Местных нормативах, для территорий нормирования в пределах городского округа "Город Хабаровск" применяются соответствующие региональные нормативы градостроительного проектирования.

5. Достижение значений Местных нормативов осуществляется последовательно (по этапам) в соответствии с планом реализации генерального плана городского округа "Город Хабаровск".

В связи с поэтапным достижением показателей допускается утверждение документации по планировке территорий, показатели которой частично не соответствуют значениям Местных нормативов в случае одновременного соблюдения следующих условий:

а) проект документации по планировке территории подготавливается на промежуточном этапе процесса достижения значений Местных нормативов;

б) проект документации по планировке территории не препятствует возможности достижения значений показателей Местных нормативов в последующий период времени (в последующие этапы), и обеспечивает возможность достижения значений показателей Местных нормативов в последующий период времени (в последующие этапы), в том числе посредством установления границ земельных участков для планируемого перспективного размещения объектов, для которых Местными нормативами установлены значения показателей.

6. Утвержденные Местные нормативы подлежат внесению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

7. В целях оказания методической помощи лицам, осуществляющим градостроительное проектирование, вплоть до принятия технических регламентов в области градостроительного проектирования органы местного самоуправления городского округа "Город Хабаровск" могут издавать рекомендации, содержащие справочное изложение требований нормативных технических документов, подлежащих соблюдению при градостроительном проектировании.

8. Значения Местных нормативов учитываются при подготовке решений по внесению изменений в градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки в городе Хабаровске.

9. Администрация городского округа "Город Хабаровск" осуществляет мониторинг развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и контроль за достижением значений Местных нормативов посредством:

а) осуществления проверки соответствия проектов документации по планировке территорий генеральному плану города, Правилам землепользования и застройки в городе Хабаровске, техническим регламентам;

б) подготовки проекта плана реализации генерального плана (с планированием мер по уменьшению либо устранению разницы между значениями показателей, характеризующих текущую ситуацию, и значениями Местных нормативов) и отчета об его исполнении.

10. Достижение значений Местных нормативов осуществляется при обязательном соблюдении всеми субъектами градостроительной деятельности:

а) требований безопасности, определенных техническими регламентами, а до их принятия - строительными нормами и правилами, в части, не противоречащей законодательству;

б) градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки в городе Хабаровске;

11. Достижение значений Местных нормативов, приведенных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам, обеспечивается посредством выполнения следующих действий:

11.1. Подготовка документации по планировке территорий в целях:

а) детализации решений генерального плана города по вопросам обеспечения социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой;

б) установления границ земельных участков, необходимых для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, указанных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам, установления красных линий линейных объектов для строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и территорий общего пользования или (в случаях, определенных законодательством) установления границ зон действия публичных сервитутов.

11.2. Формирование земельных участков, необходимых для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, указанных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам, или (в случаях, установленных законодательством) подлежащих обременению публичным сервитутом, их кадастровый учет.

11.3. Предоставление земельных участков для строительства объектов, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, указанных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам.

11.4. Включение в комплексные (инвестиционные, целевые) программы объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, указанных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам.

11.5. Включение в состав условий аукционов на право заключить договоры о развитии застроенных территорий обязательств победителей по строительству объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, указанных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам.

11.6. Включение (в пределах своей компетенции) в условия аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства обязательств победителей по строительству объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, указанных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам.

11.7. Подготовка адресуемых субъекту Российской Федерации предложений об участии в финансировании строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, указанных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам.

11.8. Создание условий для стимулирования правообладателей земельных участков к выбору из состава градостроительных регламентов видов использования, указанных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам. '

11.9. Включение в план реализации генерального плана поэтапного (в увязке с характеристиками территорий первоочередного и последующего освоения) строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, указанных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам, вплоть до достижения значений, установленных в таблицах 1-13 приложения N 1 к настоящим Местным нормативам.