Приложение 1. Положение о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Хабаровска

Приложение 1
к постановлению
мэра города
Хабаровска
от 12 июля 1996 г. N  2348

Положение
о регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на территории г. Хабаровска
(с изменениями от 29 октября 1996 г.)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента РФ от 28.02.1996 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", Постановлением Правительства РФ от 15.04.1996 N 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядков заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", другими актами законодательства РФ.

Настоящее Положение регламентирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество (за исключением земельных участков) и сделок с ним на территории г. Хабаровска, порядок заполнения форм регистрации и предоставления информации о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними осуществляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска в порядке, определяемом мэром г. Хабаровска.

Права на такие объекты, как леса, участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания подлежат регистрации в особом порядке, определяемом законодательством РФ.

1. Общие положения

1.1. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрация) производится в целях удостоверения подлинности возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения прав на недвижимое имущество.

1.2. Регистрации подлежат: права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество; переход права собственности на недвижимость по договору продажи; ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество; передача недвижимого имущества в доверительное управление; договоры: дарения, аренды недвижимого имущества, ренты, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты; иные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.3. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации.

1.4. Регистрация не является предпринимательством и не преследует целей извлечения прибыли.

1.5. Размеры и порядок уплаты регистрационного сбора, взимаемого при регистрации, утверждается Постановлением мэра города.

1.6. Участниками отношений регистрации являются собственники недвижимости и законные владельцы других вещных прав на нее, включая граждан РФ, лиц без гражданства и иностранных граждан, российских и иностранных юридических лиц с одной стороны и органы регистрации - с другой.

2. Формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.1. Регистрация осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - форма регистрации), утвержденным Правительством РФ (приложение 1).

2.2. Регистрационная запись ведется на бумажных носителях.

2.3. Формы регистрации организуются в виде книги, разделенной на блоки, содержащие сведения о регистрации прав на объекты недвижимости в пределах одного земельного участка.

2.4. Необходимым условием осуществления регистрации является присвоение кадастрового номера объекту недвижимости.

Присвоение и учет кадастровых номеров производится органом, осуществляющим регистрацию в порядке, установленном действующим законодательством.

2.5. Формы регистрации состоят из трех разделов:

описание недвижимости (раздел 1);

запись о праве собственности и других вещных правах (раздел 2);

запись об обременениях (ограничениях) вещных прав (раздел 3).

2.6. Разделы форм регистрации делятся на подразделы:

здания, сооружения (подраздел 1);

жилые, нежилые помещения, прочие составляющие недвижимости (подраздел 2).

2.7. Формы заполняются по графам в соответствии с их названиями, четко, без помарок и исправлений. Подписи должны быть расшифрованы фамилией и инициалами.

2.8. На каждый объект недвижимого имущества при регистрации заводится дело, в котором помещаются копии документов, на основании которых было принято решение о регистрации права. В дело помещаются также по мере их заполнения листы формы с включением их в опись документов, находящихся в деле. При этом все незачеркнутые записи с заполненного листа переносятся на новый лист, и заполненный лист переворачивается. Вместо изъятого вводится новый лист, в правом верхнем углу пишется "Продолжение листа N..." и ставится подпись регистратора.

2.9. Документы, находящиеся в деле о правах на недвижимое имущество, являются документами постоянного хранения.

3. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3.1. Регистрация производится в следующей последовательности:

- принятие от граждан и юридических лиц заявлений о регистрации с приложенными к нему документами, касающимися прав на недвижимость, и квитанцией об оплате регистрационного сбора;

- проверка достоверности документов и внесение записей в реестр документов установленной формы (приложение N 2);

- внесение проверенных сведений в соответствующие формы регистрации.

3.2. Вместе с заявлением и документами на регистрацию физическое лицо представляет паспорт или документ его заменяющий; юридическое лицо - Устав и другие законные доказательства существования юридического лица, в том числе, карту постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 октября 1996 г. N 3605 в пункт 3.3 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Представленные на регистрацию документы принимаются в надлежаще оформленном виде. Они должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством, быть нотариально удостоверены в необходимых случаях. Не принимаются документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст документа должен быть написан четко, наименования юридических лиц, фамилии, имена, отчества граждан - без сокращения, с указанием адресов. План (чертеж границ) земельного участка заверяется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска, технический паспорт (свидетельство) заверяется муниципальным предприятием технической инвентаризации г. Хабаровска и представляется на регистрацию сроком давности: на здания, сооружения - 5 лет, на нежилые и жилые помещения, прочие, составляющие недвижимость - 1 год.

Перечень документов, необходимых для регистрации прав, утверждается руководителем органа, осуществляющего регистрацию.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 октября 1996 г. N 3605 пункт 3.4 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Основания для отказа в приеме документов:

- обращение ненадлежащего лица;

- обращения не всех лиц, общее право которых на объект недвижимости подлежит регистрации, за исключением случая общей совместной собственности;

- отсутствие или ненадлежащее оформление документа, подтверждающего оплату сбора;

- отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность;

- отсутствие или ненадлежащее оформление документа, удостоверяющего полномочия представителя;

- отсутствие в заявлении о регистрации необходимых сведений;

- несоответствие требованиям, указанным в п. 33 настоящего Положения;

- отсутствие других документов, необходимых для регистрации.

3.5. Все документы, необходимые для регистрации представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, который после регистрации возвращается заявителю.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 октября 1996 г. N 3605 в пункт 3.6 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Удостоверение произведенной регистрации осуществляется путем совершения надписи, заверенной печатью на документе, представленном на регистрацию или выдачей свидетельства о зарегистрированном праве на недвижимость по установленной форме (приложение N 3). Датой регистрации считается дата подачи соответствующих документов.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 октября 1996 г. N 3605 в пункт 3.7 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Регистрация осуществляется в течение 15 календарных дней с момента принятия заявления о регистрации.

3.8. Органы, осуществляющие регистрацию, вправе приостановить на один месяц регистрацию, если:

- необходимо получить дополнительные сведения или документы от заявителя, граждан, юридических лиц, органов власти;

- необходимо направить документы на экспертизу;

- получено от суда сообщение искового заявления от лица, оспаривающего в суде право, за регистрацией которого обратилось другое лицо. В этом случае регистрация приостанавливается до разрешения дела судом.

3.9. В регистрации может быть отказано в случае, если:

- право, регистрации которого требует заявитель, не является правом, подлежащим регистрации в соответствии с законодательством;

- представленные документы не отвечают установленным в законодательстве требованиям;

- лица, выдавшие документ, или тот, кого касается документ, не уполномочен распоряжаться правами, регистрации которых добиваются по отношению к данной недвижимости;

- с просьбой о регистрации обратился недееспособный гражданин;

- в течение неустановленного срока при принятии решения о приостановлении регистрации не будут устранены причины, препятствующие регистрации.

3.10. В случае приостановления или отказа в регистрации в формах регистрации производится соответствующая запись. При отказе в регистрации заявителю в письменной форме направляется сообщение о причине отказа. Копия письма помещается в дело, заведенное на данную недвижимость.

3.11. Отказ в регистрации может быть обжалован заинтересованной стороной в судебном органе в установленном законом порядке.

3.12. Технические ошибки, касающиеся зарегистрированных прав на недвижимость, исправляются в течение трех дней после направления заявления об этом органу, осуществляющему регистрацию, и немедленно в случае их обнаружения регистратором. Исправления должны быть оговорены в примечании, удостоверены подписью регистратора.

3.13. При выявлении обстоятельств, существенно влияющих на определение зарегистрированного права на объект недвижимости, которые не были известны на момент регистрации, аннулирование регистрации права производится в судебном порядке, либо по обоюдному согласию сторон.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Хабаровска от 29 октября 1996 г. N 3605 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.14 внесены изменения

3.14. Возврат уплаченного регистрационного сбора производится в случаях:

- отказа в приеме документов от заявителя по основаниям, указанным в п. 3.4 Положения;

- ошибочного приема документов, когда имелись основания для отказа в приеме;

- оплаты заявителем сбора по сокращенному срежу регистрации, а срок продлился по вине регистратора. В этом случае возврату подлежит разница между уплаченным сбором и сбор на соответствующий срок;

- если заявитель имеет право на льготы, но оплатил сбор полностью. Возврату подлежит разница между сбором, предусмотренным для максимального срока регистрации и льготным сбором.

В остальных случаях возврат платежей не производится.

4. Предоставление информации о правах на недвижимость и сделках с ней

4.1. Информация о произведенной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней предоставляются в достаточной объеме по представлению соответствующих органов (правоохранительных, налоговых и т.п.) в случаях, оговоренных законом.

4.2. Иным юридическим лицам и гражданам информация предоставляется только об объектах регистрации, за плату, утвержденную в соответствии с п. 1.5. настоящего Положения, если данная информация не отнесена к служебной.

4.3. Срок предоставления информации - 5 дней с момента поступления письменного запроса в орган, осуществляющий регистрацию.