Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края от 14 февраля 2007 г. N 6 "О регулировании арендных отношений, предметом которых являются недвижимые нежилые объекты муниципальной собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края" (утратило силу)
- Приложение. Положение о регулировании арендных отношений, предметом которых являются недвижимые нежилые объекты муниципальной собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края
- Приложение 5. Договор аренды здания (сооружения, помещения), относящегося к муниципальной собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино"
Приложение 5. Договор аренды здания (сооружения, помещения), относящегося к муниципальной собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино"
Приложение 5
к Положению "О регулировании
арендных отношений,
предметом которых являются
недвижимые нежилые объекты
муниципальной собственности
городского поселения
"Рабочий поселок Ванино"
Ванинского муниципального района
Хабаровского края
Договор
аренды здания (сооружения, помещения), относящегося к
муниципальной собственности городского поселения "Рабочий поселок
Ванино" N ___
п. Ванино "____" _____________г.
Администрация городского поселения "Рабочий поселок Ванино"
Ванинского муниципального района Хабаровского края, именуемая в
дальнейшем "Администрация", в лице главы городского поселения
"Рабочий поселок Ванино" ___________, действующего на основании Устава
городского поселения "Рабочий поселок Ванино", с одной стороны, _______
лице ____________, действующего на основании ____________, именуемое в
дальнейшем "Балансодержатель", и ________________именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице ________________________, действующего на основании
________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1.Общие положения
1.1. Администрация в соответствии с полномочиями, установленными
Уставом городского поселения "Рабочий поселок Ванино", а также
правовыми актами органов местного самоуправления сдает, а Арендатор
принимает в аренду: нежилые помещения, расположенные по адресу: ______
__________, в том числе: ________________________________,общая площадь
передаваемых в аренду зданий _______кв.м., включая ____________
1.2. Срок аренды обусловленного договором аренды здания устанавливается
с "____" _______________ г. по "____" ______________ г.
1.3. Сдача здания в аренду не влечет переход права собственности на
него. Выкуп арендуемого здания может быть осуществлен только с
разрешения соответствующего органа местного самоуправления в
установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора и не
урегулированные сторонами, передаются на разрешение Арбитражного суда.
1.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Администрация вправе:
2.1.1. Контролировать состояние переданного в аренду нежилого здания.
2.2. Администрация обязана:
2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения договора предоставить
здание Арендатору по передаточному акту.
Передача помещения в аренду производится при участии представителей
Администрации и Арендатора.
2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании
необходимых условий для эффективного использования арендуемого
помещения.
2.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора в жилом
фонде, оказывать необходимое содействие по устранению аварийной
ситуации.
2.2.4. Производить капитальный ремонт помещения, занимаемого
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (сооружения)
при наличии источника финансирования.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному п. 1.1. настоящего договора.
2.3.2. Содержать арендуемое здание в полной исправности и образцовом
санитарном состоянии, в соответствии с требованиями эстетики
градостроительства, современной внутренней планировки.
2.3.4. Обеспечить заключение в 10-ти дневный срок договоров с жилищно-
коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг и
техническое обслуживание здания
2.3.4. Обеспечить заключение в 30-ти дневный срок через администрацию
Ванинского муниципального района договор аренды или пользования
земельным участком, на котором расположено арендуемое здание.
2.3.5. В течение тридцати дней с момента заключения настоящего договора
застраховать переданное в аренду здание на его действующую (остаточную)
балансовую стоимость за счет собственных средств в пользу
"Администрации" (выгодоприобретателя) от следующих рисков:
а) стихийное бедствие;
б) пожаров;
в) противоправных действий третьих лиц;
г) аварий отопительной, водопроводной, канализационной систем.
При этом договор страхования должен быть заключен в страховой компании,
одобренной Администрацией.
2.3.6. В случае повреждения имущества в результате страхового события,
страховое возмещение выплачивается страховой компанией Арендатору. В
случае полной гибели имущества в результате страхового события,
страховое возмещение может быть выплачено Администрации по его
требованию. При наступлении страхового события Арендатор обязан
немедленно сообщить об этом Администрации.
2.3.7. Арендатор обязан по требованию Администрации произвести ремонт
поврежденного имущества за свой счет, урегулировать и оплатить все
расходы по ремонту. Арендатор остается ответственным за качество
ремонта, за урегулирование и оплату всех расходов в отношении всех
других повреждений и их ремонтов, не покрытых страховым полисом, но
произошедших в период действия договора аренды.
2.3.8. При неисполнении Арендатором обязанности по производству
необходимого ремонта пострадавшего в результате страхового события
имущества, страховое возмещение выплачивается Администрации.
2.3.9. Не производить никаких перепланировок и переоборудований здания,
вызываемых потребностями Арендатора, без предварительного получения
письменного разрешения Администрации.
2.3.10. Своевременно производить за свой счет, текущий ремонт
арендуемого здания, а также капитальный ремонт здания, связанный с
деятельностью Арендатора.
2.3.11. Письменно уведомить Администрацию, не позднее, чем за две
недели, о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при его досрочном расторжении, и сдать
здание в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
Обязательство по возврату здания Арендатором считается исполненным с
момента подписания Администрацией, и Арендатором передаточного акта.
2.3.12. Сдавать арендуемое помещение в субаренду только при наличии
письменного разрешения Администрации.
2.3.13. Соблюдать архитектурные, экологические, противопожарные и
санитарные нормы и правила, выполнять требования контролирующих
органов.
2.3.14. Использовать прилегающую к зданию территорию по назначению.
2.3.15. Предусмотреть благоустройство территории, прилегающей к
арендованному нежилому зданию, в соответствии требованиям архитектуры.
2.3.16. При проведении ремонтных работ инженерных коммуникаций,
проходящих по арендуемому участку, обеспечить возможность проведения
этих работ.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную
плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного
объекта на сумму ______________ руб. согласно сметной стоимости затрат,
являющейся приложением 1 к настоящему договору, в сроки, установленные
планом-графиком проведения работ, являющимся приложением 2 к настоящему
договору.
3.2. В соответствии с действующим налоговым законодательством арендная
плата облагается налогом на добавленную стоимость. Арендатор
самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость платежным
поручением на расчетный счет N 4010181030000001000 1 УФК по
Хабаровскому краю (ИФНС N5 по Хабаровскому краю - 2709) в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ
г. Хабаровск (ИНН 2709010330, БИК 040813718, КПП 270901001, ОКАТО
08212551000, код налога 182 1 0301000011000110).
3.3. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества (как
отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются
собственностью Арендодателя, и их стоимость после прекращения
настоящего договора возмещению не подлежит.
3.4. Если Арендатор не произвел улучшение арендованного объекта на
сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, Арендодатель имеет право
на бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств либо в
судебном порядке.
3.5. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части улучшения
арендованного имущества Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания
работ предоставляет Арендодателю в качестве подтверждения затрат
согласно плану-графику следующие документы:
- акт приемки объекта либо акт выполненных работ;
Исполнение условий договора аренды по улучшению арендованного имущества
оформляется актом сверки на основании представленных Арендатором
документов.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1.В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные
договором аренды сроки, согласно п. 3.2., недовнесенная сумма считается
недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3% за каждый
календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем
уплаты.
4.1.2. За неисполнение какого-либо обязательства, предусмотренного
настоящим договором, за исключением тех, за неисполнение которых
предусмотрена особая ответственность в соответствии с настоящим
договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы месячной
арендной платы за каждый день просрочки исполнения.
4.1.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает
Арендатора от исполнения взятых на себя обязательств или устранения
нарушений.
4.1.4. В случае сдачи помещений в субаренду без получения
соответствующего разрешения, Арендатор уплачивает в местный бюджет
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы и перечисляет все
доходы, полученные от сдачи помещений в субаренду.
4.1.5. В случае неисполнения Арендатором своей обязанности по
страхованию арендуемого имущества, Арендатор возмещает Администрации
все убытки, причиненные неправомочными действиями, включая упущенную
выгоду.
5. Изменение, прекращение и расторжение договора
5.1. По истечении срока действия договора аренды и при условии
надлежащего исполнения Арендатором возложенных на него обязательств
последний приобретает преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок.
5.2. Администрация вправе отказать Арендатору в заключение договора,
указанного в п. 5.1., если Арендатор письменно не уведомил
"Администрацию" о желании заключить такой договор за 30 календарных
дней до истечения срока договора.
5.3. Изменение и досрочное расторжение договора аренды возможно по
согласию сторон. При этом вносимые изменения рассматриваются сторонами
в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в той же
форме, которая предусмотрена и для самого договора.
5.4. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке, а
Арендатор выселению если:
- Арендатор по истечении 2-х месяцев с момента заключения договора не
приступил к использованию объекта аренды по назначению;
- Арендатор в течение 2-х сроков подряд не внес арендную плату;
- Арендатор по неосторожности или умышленно ухудшает состояние
арендуемого здания;
- Арендатор в нарушение установленного договором порядка сдал объект
аренды (его часть) в субаренду;
- Арендатор не получил право на заключение договора на обслуживание
5.5.Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по
основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
6. Дополнительные условия
6.1. Арендатор должен приступить к использованию здания по назначению
не позднее двух месяцев с момента заключения договора аренды.
6.2. Арендатор вносит арендную плату с момента подписания акта приема
- передачи или с момента фактического использования здания.
7. Особые условия
7.1. При проведении реконструкции здания Арендатор обязан до начала
работ получить предварительное согласование всех заинтересованных
органов и оформить разрешение на выполнение ремонтно-строительных
работ.
7.2. После окончания работ по реконструкции (перепланировке) здания
Арендатор оформляет ввод в эксплуатацию по правилам, установленным
действующим законодательством. Стоимость затрат по реконструкции здания
компенсации не подлежит.
7.3. Здание, переданное в аренду Арендатору, не может быть направлено
на возмещение убытков от хозяйственной деятельности в случае, если
Арендатор будет признан арбитражным судом банкротом.
7.4. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном
расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных
средств, в том числе и с согласия "Администрации" неотделимых без вреда
для здания улучшений Администрацией не возмещается.
7.5. По требованию Администрации Арендатор должен освободить арендуемые
помещения в случае необходимости их использования для обеспечения нужд
по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в течение четырнадцати
дней со дня получения требования.
8. Заключительные положения
8.1. Взаимоотношения сторон в части, не урегулированной настоящим
договором, регулируется действующим законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, по одному для
каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
1. Смета затрат (приложение N 1).
2. План-график проведения работ (приложение N 2).
3. Согласование архитектурного решения Управлением архитектуры,
градостроительства и земельных отношений администрации Ванинского
муниципального района (приложение N 3).
4. Передаточный акт (приложение N 4).
9. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендатор Администрация
_______________________ ____________________
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"____" _____________г. "____" ____________г.
Балансодержатель
_____________________
(подпись) (ФИО)
"____" _____________г.
Примечание: договор согласовывается с начальником юридического отдела
администрации городского поселения "Рабочий поселок Ванино"