Глава 1. Основные положения об аренде

Глава 1. Основные положения об аренде

1.1. Понятие и термины, используемые в настоящем Положении, применяются в значении, установленном законодательством Российской Федерации.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" в аренду от имени муниципального образования - городского поселения "Рабочий поселок Ванино" - осуществляет администрация городского поселения "Рабочий поселок Ванино" (далее - Арендодатель, администрация городского поселения).

1.3. Объекты муниципальной собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" (далее - городское поселение) предоставляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также органам государственной власти и местного самоуправления (далее - Арендатор).

1.4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью городского поселения.

Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются исключительно земельные участки, либо объекты жилого фонда городского поселения, либо объекты движимого имущества, либо имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

Порядок сдачи в аренду земельных участков и объектов жилищного фонда городского поселения, объектов движимого имущества и недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, регламентируется отдельными актами.

1.5. Основанием для заключения договора аренды является решение главы городского поселения либо конкурсной комиссии по предоставлению в аренду зданий, сооружений, помещений, принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды.

1.6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде:

- фиксированной суммы платежей, вносимых периодически, в отдельных случаях единовременным платежом;

- возложения на Арендатора обусловленных договором аренды затрат на улучшение арендованного имущества.

1.7. Порядок исчисления и уплаты в бюджет городского поселения арендной платы в виде фиксированной суммы платежей устанавливается постановлением главы городского поселения.

1.8. Арендная плата в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества определяется в соответствии с условиями договора аренды, при этом договор аренды заключается на срок, оплата по которому будет считаться произведенной в результате исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на сумму (согласно утвержденной сметной стоимости затрат), соответствующую сумме арендной платы в фиксированной сумме платежей за этот же период.

1.9. Заключение договора аренды с условием по установлению арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является здание, сооружение, помещение, требующее капитального ремонта, при условии невозможности сдать его в аренду за арендную плату в виде денежных платежей.

Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, готовится администрацией городского поселения и утверждается главой городского поселения ежегодно.

1.10. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Арендатор обязан производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью, по согласованию с балансодержателем) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта муниципальной собственности городского поселения.

1.11. При сдаче в субаренду части арендованных нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для городского поселения функции, применяется нижеследующий порядок:

1.11.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по заявке Арендатора.

1.11.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду представляется Арендодателю по установленной приложением 1 к настоящему Положению форме.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности субарендатора перед бюджетом городского поселения;

- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности субарендатора.

Арендодатель в срок не более 30 дней рассматривает представленные документы и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной приложением 2 к настоящему Положению форме.

1.11.3. Разрешение на предоставление нежилого помещения либо его части в субаренду подлежит оформлению при внесении арендной платы.

Порядок исчисления и уплаты в бюджет городского поселения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, сдаваемым в субаренду, устанавливается постановлением главы городского поселения.

1.11.4. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не может превышать срок основного договора аренды.

Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, предусмотренные настоящим Положением.

1.11.5. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Арендодателя либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды.

1.11.6. Оформление разрешения на право субаренды части арендуемого помещения на срок более 1 года производится на основании распоряжения главы городского поселения.