Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Раздел 2. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 16 декабря 2008 г. N 712 в пункт 1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам и лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, объектов некапитального характера либо их пользователями, а также под все виды нового строительства и реконструкции объектов, требующих предоставления земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 26 мая 2009 г. N 44 в пункт 2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения. вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Договор аренды земельного участка заключается на основании правового акта администрации города о предоставлении данного земельного участка в аренду или, в случаях предоставления земельных участков в аренду посредством торгов (аукционов, конкурсов), на основании протокола о результатах торгов (аукционов, конкурсов), утвержденного Мэром города за исключением земельных участков, предоставляемых для размещения сезонных объектов торговли.

В случаях, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, некапитальными объектами подготовку проектов правовых актов администрации города "О предоставлении земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляет департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Подготовку проектов правовых актов администрации города о предварительном согласовании мест размещения объектов о предоставлении земельных участков в аренду для проведения изыскательских работ, о предоставлении земельных участков в аренду для нового строительства, о предоставлении земельных участков в аренду для установки (устройства, организации) некапитальных объектов осуществляет департамент архитектуры, строительства и землепользования.

Согласование проектов правовых актов администрации города производится в соответствии с Регламентом Администрации города.

В случае предоставления земельного участка в аренду под некапитальные объекты (киоски, павильоны), использующиеся для осуществления торговой деятельности и деятельности по предоставлению услуг общественного питания, за исключением земельных участков, предоставляемых для размещения сезонных объектов торговли, проект правового акта администрации города о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду подлежит согласованию дополнительно с управлением торговли, питания и бытового обслуживания администрации города.

2.1. Для предоставления в аренду земельных участков под объекты некапитального характера, арендодателю подается заявка по форме, установленной приложением 2 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) правовой акт администрации города о предоставлении земельного участка в аренду или протокол о результатах торгов, в случае проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право аренды земельного участка;

б) кадастровый паспорт земельного участка (либо кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008), утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (до 01.11.2008 может предоставляться проект границ земельного участка);

в) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в) подпункта 2.1 пункта 2

г) для физических лиц - паспорт; для юридических лиц - устав и изменения к уставу (копия и нотариально заверенная копия), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о внесении записей в единый реестр о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июня 2002 (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная), документ о назначении или избрании руководителя согласно уставу (копия и нотариально заверенная копия, при необходимости полномочия руководителя подтверждаются); для предпринимателей - свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная);

д) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта д) подпункта 2.1 пункта 2

е) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта е) подпункта 2.1 пункта 2

ж) документ на некапитальный объект, расположенный на земельном участке, заявленном в аренду;

з) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта з) подпункта 2.1 пункта 2

и) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате дополнительно предоставляется документ, являющийся основанием для применения льготы.

к) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта к) подпункта 2.1 пункта 2

Для предоставления в аренду земельных участков на которых расположены здания, строения, сооружения, арендодателю подается заявление, к которому прилагаются документы согласно перечню, установленному федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.

2.2. В случае предоставления в аренду земельных участков под размещение сезонных объектов торговли предоставляется заявка по форме, установленной приложением 3 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

а) свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (копия);

б) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (копия);

в) справка комитета по управлению округом и департамента муниципальной собственности об отсутствии задолженности по арендным платежам за землю;

г) справка налогового органа об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов и налоговых санкций,

д) документ подтверждающий полномочия лица, представившего заявку, оформленный в установленном порядке,

е) выписка из протокола конкурса, проведенного в соответствии с Положением о проведении конкурса на размещение сезонных объектов торговли на территории города Хабаровска, утвержденным мэром города, или заключение управления торговли, питания и бытового обслуживания администрации города, согласованное с департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города на места, не предусмотренные в дислокации, утвержденной мэром города

Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов

При этом основанием для заключения договора аренды является распорядительный акт о предоставлении земельного участка, договор аренды заключается на срок не более шести месяцев.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 19 декабря 2006 г. N 375 в пункт 3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия договора аренды.

К заявке на перезаключение договора аренды на новый срок, кроме требуемых и указанных в пункте 2 настоящего Раздела документов, дополнительно должен быть приложен акт сверки либо справка по уплате арендной платы по ранее действовавшему договору аренды.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 24 февраля 2009 г. N 744 в пункт 4 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Договор аренды земельного участка, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду под сезонные объекты торговли и общественного питания подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 4 к настоящему Положению.

Договор аренды земельного участка, передаваемого в аренду под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания, подлежит заключению в форме, установленной Приложением N 5 к настоящему Положению.

При заключении договора аренды земельного участка в пункте о предмете договора указывается характер использования земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка с двумя и более собственниками либо пользователями здания (сооружения), расположенного на сдаваемом в аренду земельном участке, предмет договора аренды и п. 1.1. Приложения 4 к Положению излагается в следующей редакции:

"Арендодатель по настоящему договору предоставляет во временное пользование Арендаторам земельный участок с кадастровым номером __________, категория земель - земли поселении, площадью _______ кв. м, расположенный в ____________ районе, по адресу: _____________________________________ для использования под _____________________________ согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

5. Проверка соблюдения условий договора производится Арендодателем в присутствии Арендатора.

6. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 15 июля 2008 г. N 635 в пункт 7 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. При заключении договора аренды земельного участка в условия договора аренды могут быть включены пункты о выполнении:

дополнительных требований к использованию земельного участка (возмещение убытков, иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жильцов; перенос сооружений коммуникаций, транспорта, связи, инженерного оборудования; сохранность государственных геодезических знаков; строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; благоустройство территорий общего пользования; сроки освоения; обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности).

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 15 июля 2008 г. N 635 пункт 8 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. В случае приобретения права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства на аукционе в договор аренды включаются обязательства победителя аукциона по комплексному освоению земельного участка, перечисленные в протоколе аукциона.