Приложение 1. Положение о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Хабаровска

Приложение 1
к постановлению
мэра города
Хабаровска
от 12 июля 1996 г. N  2348

Положение
о регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на территории г. Хабаровска

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента РФ от 28.02.1996 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", Постановлением Правительства РФ от 15.04.1996 N 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядков заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", другими актами законодательства РФ.

Настоящее Положение регламентирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество (за исключением земельных участков) и сделок с ним на территории г. Хабаровска, порядок заполнения форм регистрации и предоставления информации о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними осуществляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска в порядке, определяемом мэром г. Хабаровска.

Права на такие объекты, как леса, участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания подлежат регистрации в особом порядке, определяемом законодательством РФ.

1. Общие положения

1.1. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрация) производится в целях удостоверения подлинности возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения прав на недвижимое имущество.

1.2. Регистрации подлежат: права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество; переход права собственности на недвижимость по договору продажи; ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество; передача недвижимого имущества в доверительное управление; договоры: дарения, аренды недвижимого имущества, ренты, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты; иные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.3. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации.

1.4. Регистрация не является предпринимательством и не преследует целей извлечения прибыли.

1.5. Размеры и порядок уплаты регистрационного сбора, взимаемого при регистрации, утверждается Постановлением мэра города.

1.6. Участниками отношений регистрации являются собственники недвижимости и законные владельцы других вещных прав на нее, включая граждан РФ, лиц без гражданства и иностранных граждан, российских и иностранных юридических лиц с одной стороны и органы регистрации - с другой.

2. Формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.1. Регистрация осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - форма регистрации), утвержденным Правительством РФ (приложение 1).

2.2. Регистрационная запись ведется на бумажных носителях.

2.3. Формы регистрации организуются в виде книги, разделенной на блоки, содержащие сведения о регистрации прав на объекты недвижимости в пределах одного земельного участка.

2.4. Необходимым условием осуществления регистрации является присвоение кадастрового номера объекту недвижимости.

Присвоение и учет кадастровых номеров производится органом, осуществляющим регистрацию в порядке, установленном действующим законодательством.

2.5. Формы регистрации состоят из трех разделов:

описание недвижимости (раздел 1);

запись о праве собственности и других вещных правах (раздел 2);

запись об обременениях (ограничениях) вещных прав (раздел 3).

2.6. Разделы форм регистрации делятся на подразделы:

здания, сооружения (подраздел 1);

жилые, нежилые помещения, прочие составляющие недвижимости (подраздел 2).

2.7. Формы заполняются по графам в соответствии с их названиями, четко, без помарок и исправлений. Подписи должны быть расшифрованы фамилией и инициалами.

2.8. На каждый объект недвижимого имущества при регистрации заводится дело, в котором помещаются копии документов, на основании которых было принято решение о регистрации права. В дело помещаются также по мере их заполнения листы формы с включением их в опись документов, находящихся в деле. При этом все незачеркнутые записи с заполненного листа переносятся на новый лист, и заполненный лист переворачивается. Вместо изъятого вводится новый лист, в правом верхнем углу пишется "Продолжение листа N..." и ставится подпись регистратора.

2.9. Документы, находящиеся в деле о правах на недвижимое имущество, являются документами постоянного хранения.

3. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3.1. Регистрация производится в следующей последовательности:

- принятие от граждан и юридических лиц заявлений о регистрации с приложенными к нему документами, касающимися прав на недвижимость, и квитанцией об оплате регистрационного сбора;

- проверка достоверности документов и внесение записей в реестр документов установленной формы (приложение N 2);

- внесение проверенных сведений в соответствующие формы регистрации.

3.2. Вместе с заявлением и документами на регистрацию физическое лицо представляет паспорт или документ его заменяющий; юридическое лицо - Устав и другие законные доказательства существования юридического лица, в том числе, карту постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий.

3.3. Представленные на регистрацию документы принимаются в надлежаще оформленном виде. Они должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством, быть нотариально удостоверены в необходимых случаях. Не принимаются документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст документа должен быть написан четко, наименования юридических лиц, фамилии, имена, отчества граждан - без сокращения, с указанием адресов.

3.4. План (чертеж границ) земельного участка заверяется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска.

3.5. Все документы, необходимые для регистрации представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, который после регистрации возвращается заявителю.

3.6. Удостоверение произведенной регистрации осуществляется путем совершения надписи, заверенной печатью на документе, представленном на регистрацию или выдачей свидетельства о зарегистрированном праве на недвижимость по установленной форме (приложение N 3).

3.7. Регистрация осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента принятия заявления о регистрации.

3.8. Органы, осуществляющие регистрацию, вправе приостановить на один месяц регистрацию, если:

- необходимо получить дополнительные сведения или документы от заявителя, граждан, юридических лиц, органов власти;

- необходимо направить документы на экспертизу;

- получено от суда сообщение искового заявления от лица, оспаривающего в суде право, за регистрацией которого обратилось другое лицо. В этом случае регистрация приостанавливается до разрешения дела судом.

3.9. В регистрации может быть отказано в случае, если:

- право, регистрации которого требует заявитель, не является правом, подлежащим регистрации в соответствии с законодательством;

- представленные документы не отвечают установленным в законодательстве требованиям;

- лица, выдавшие документ, или тот, кого касается документ, не уполномочен распоряжаться правами, регистрации которых добиваются по отношению к данной недвижимости;

- с просьбой о регистрации обратился недееспособный гражданин;

- в течение неустановленного срока при принятии решения о приостановлении регистрации не будут устранены причины, препятствующие регистрации.

3.10. В случае приостановления или отказа в регистрации в формах регистрации производится соответствующая запись. При отказе в регистрации заявителю в письменной форме направляется сообщение о причине отказа. Копия письма помещается в дело, заведенное на данную недвижимость.

3.11. Отказ в регистрации может быть обжалован заинтересованной стороной в судебном органе в установленном законом порядке.

3.12. Технические ошибки, касающиеся зарегистрированных прав на недвижимость, исправляются в течение трех дней после направления заявления об этом органу, осуществляющему регистрацию, и немедленно в случае их обнаружения регистратором. Исправления должны быть оговорены в примечании, удостоверены подписью регистратора.

3.13. При выявлении обстоятельств, существенно влияющих на определение зарегистрированного права на объект недвижимости, которые не были известны на момент регистрации, аннулирование регистрации права производится в судебном порядке, либо по обоюдному согласию сторон.

4. Предоставление информации о правах на недвижимость и сделках с ней

4.1. Информация о произведенной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней предоставляются в достаточной объеме по представлению соответствующих органов (правоохранительных, налоговых и т.п.) в случаях, оговоренных законом.

4.2. Иным юридическим лицам и гражданам информация предоставляется только об объектах регистрации, за плату, утвержденную в соответствии с п. 1.5. настоящего Положения, если данная информация не отнесена к служебной.

4.3. Срок предоставления информации - 5 дней с момента поступления письменного запроса в орган, осуществляющий регистрацию.