Раздел 1. Основные положения об аренде

Раздел 1. Основные положения об аренде

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 12 апреля 2010 г. N 1105 в преамбулу раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского округа "Город Хабаровск", решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 N 51 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 12 апреля 2010 г. N 1105 в пункт 1.1. раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Полномочия Арендодателя по договорам аренды муниципального имущества осуществляет Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть сдано в аренду по результатам конкурса либо аукциона, проведенных в порядке, установленном антимонопольным органом. Решение о проведении аукциона либо конкурса принимается администрацией города Хабаровска. Подготовка проектов актов администрации города Хабаровска о проведении конкурса либо аукциона на право заключение# договора аренды муниципального имущества осуществляется Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

1.2. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью г. Хабаровска и распространяется на физических, юридических лиц, предпринимателей без образования юридического лица, в том числе на субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.3. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является протокол результатов проведенного конкурса либо аукциона, принятый на основании действующего федерального законодательства.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 29 апреля 2009 г. N 1433 в пункт 1.4 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с настоящим Положением и отражаются в договоре аренды.

При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде фиксированной суммы платежей, вносимых периодически, в отдельных случаях единовременным платежом.

Применение коэффициента территориальной принадлежности в отношении объекта по адресу улица Воровского, 17 осуществляется с 16.01.2009.

1.5. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей определяется в соответствии с порядком, являющимся приложением N 1 к настоящему Положению. Льготы по арендной плате, в том числе для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности, предоставляются в порядке установленном решением Хабаровской городской Думы N 76 от 24.05.2005.

1.6. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также производить перепланировку и реконструкцию арендованного объекта.

1.7. При сдаче в субаренду части арендованных у Арендодателя нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для города функции, применяется нижеследующий порядок:

1.7.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено по заявке Арендатора и с разрешения Арендодателя.

1.7.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду представляется Арендодателю по установленной приложением N 2 к настоящему Положению форме.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора (для юридических лиц);

- копия паспорта (для физических лиц);

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности субарендатора перед бюджетом города;

- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности субарендатора.

Арендодатель рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по форме, установленной приложением N 3.

1.7.3. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон в соответствии с действующим законодательством.

1.7.4. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Арендодателя либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 2 июля 2009 г. N 2237 в пункт 1.7.5. раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7.5. Оформление разрешения на право субаренды помещения на срок более 1 года производится на основании акта администрации города Хабаровска.

1.7.6. Проверка соблюдения условий договора аренды производится арендодателем в присутствии Арендатора.

1.7.7. Договор аренды здания, строения, сооружения, помещения подлежит заключению по форме, установленной приложением N 4 к настоящему Положению.

Договор аренды иного муниципального имущества подлежит заключению по форме, установленной приложением N 5 к настоящему Положению.

Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества, расшифровка расчета арендной платы.

1.7.8. При заключении договора аренды здания, строения, сооружения Арендатор самостоятельно заключает договор аренды земельного участка, необходимого для использования объекта.