Приложение. Положение о порядке передачи в общую долевую собственность домовладельцев земельных участков, входящих в качестве общего имущества в состав кондоминиума, на территории г. Хабаровска

Приложение
к Постановлению
Мэра г. Хабаровска
от 30 апреля 2002 г. N 513

Положение
о порядке передачи в общую долевую собственность домовладельцев земельных
участков, входящих в качестве общего имущества в состав кондоминиума, на
территории г. Хабаровска

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О товариществах собственников жилья". Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 "Об утверждении положения об определении размеров и установлении грани; земельных участков в кондоминиумах" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.03 98 N 369) и "Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденными Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.98 N 59.

1. Для передачи в общую долевую собственность домовладельцам земельного участка, входящего в качестве общего имущества в состав кондоминиума, представляются следующие документы:

- Заявка на имя Мэра города о передаче земельного участка в общую долевую собственность за подписью лица, полномочного представлять интересы домовладельцев по вопросу оформления документов на передачу земельного участка;

- Выписка из протокола общего собрания домовладельцев, обладающих боле" 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев в кондоминиуме, об избрании лица, полномочного представлять интерны домовладельцев. Выписка из протокола должна быть подписана председателем и секретарем собрания;

- План земельного участка с выделением нормативной и сверхнормативной площади;

- Выписка из протокола общего собрания домовладельцев о принятии решения о приобретении сверхнормативной площади земельного участка в собственность за плату или в аренду, или об отказе в ее приобретении;

- Технический паспорт домовладения;

- Распорядительный акт Мэра города об учете единого комплекса недвижимого имущества в качестве кондоминиума.

2. Границы земельного участка, входящего в состав кондоминиума, не могут, как правило, выходить за пределы предоставленного земельного участка под строительство (для вновь создаваемых кондоминиумов) или под обслуживание домовладения (в существующей застройке).

3. Если фактическая площадь земельного участка согласно пункту 2 меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев, увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков возможно только лишь после согласования с собственниками, владельцами, пользователями или арендаторами этих смежных земельных участков.

4. Сверхиормативная территория может быть передана домовладельцам (или товариществу собственников жилья) в собственность за плату или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

5. Территории общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона могут быть переданы в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

6. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле:

Sнорм.к = Sк * Уз.д.,

Где Sнорм.к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв.м;

Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв.м;

Уз.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности и времени постройки.

7. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.).