Приложение. Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края арендной платы за пользование находящимися в собственности городского поселения недвижимыми нежилыми объектами (нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями)"

Приложение
к постановлению
администрации городского поселения
"Рабочий поселок Ванино"
Ванинского муниципального района
от 16 августа 2011 г. N 266

Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет городского поселения "Рабочий
поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края
арендной платы за пользование находящимися в собственности городского
поселения недвижимыми нежилыми объектами (нежилыми зданиями,
отдельными помещениями, строениями и сооружениями)"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о порядке управления муниципальной собственностью городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края от 28.06.2005 N 19, Положением о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых является имущество, находящееся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края от 01.04.2011 N 10.

1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - городское поселение) недвижимыми нежилыми объектами и порядок перечисления платы за аренду недвижимых нежилых объектов (далее - недвижимое имущество) в бюджет городского поселения.

1.3. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам собственности городского поселения, Арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных платежей в срок не позднее 10 календарных дней с момента истечения месяца, за который вносится арендная плата, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.

1.4. Арендная плата является платой за пользование недвижимым имуществом городского поселения и устанавливается в соответствии с настоящим Положением исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества.

Под общей площадью в настоящем Положении понимается сумма площадей здания (строения, сооружения, функционального встроенного помещения), определяемых на основании инвентаризационных документов и используемых для осуществления деятельности. В случае если объектом аренды является исключительно вспомогательная площадь, определяемая на основании инвентаризационных документов, вспомогательная площадь, в целях расчета аренды, приравнивается к общей площади арендуемого объекта.

1.5. Администрация городского поселения вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Положения, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды.

1.6. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом городского поселения определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, а также условиями договора аренды.

1.7. Арендная плата уплачивается Арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами городского поселения и договором аренды. Арендные платежи подлежат зачислению в бюджет городского поселения, за исключением арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий либо доверительном управлении субъектов предпринимательской деятельности, право на получение которой принадлежит указанным лицам.

1.8. Настоящее Положение не применяется в отношении объектов коммунальной инфраструктуры (инженерные коммуникации тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения и т.п.). Порядок расчета и размер арендных платежей в отношении объектов коммунальной инфраструктуры устанавливается отдельным нормативно-правовым актом главы городского поселения. Размер арендной платы в отношении объектов коммунальной инфраструктуры не может быть ниже нормы амортизационных отчислений на восстановление соответствующего объекта муниципальной собственности.

1.9. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административные и хозяйственные услуги, амортизационные отчисления по арендуемому недвижимому имуществу, не включается в сумму арендной платы и производится Арендатором по отдельному договору на оказание услуг, который Арендатор обязан заключить с полномочной организацией, оказывающей указанные услуги, одновременно с подписанием договора аренды.

1.10. В случае если договор аренды недвижимого имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

1.11. Текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества производится Арендатором за свой счет, стоимость произведенных Арендатором расходов по текущему и капитальному ремонту компенсации не подлежит.

2. Порядок определения величины арендной платы
за пользование недвижимым имуществом

2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности городского поселения, исчисляется за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества по формуле:

Аст = Аб x Квид x Кдох x Кпер x Кдоп

где:

Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м);

Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);

Квид - коэффициент вида деятельности Арендатора;

Кдох - коэффициент эффективности использования арендуемого имущества;

Кпер - коэффициент пересчета;

Кдоп - дополнительный коэффициент;

2.1.1. Базовая ставка (Аб) для расчета арендной платы за один квадратный метр площади недвижимого имущества рассчитывается как частное от деления рыночной стоимости объекта, по которому проведена оценка, на его общую площадь, установленную на основании инвентаризационных (правоустанавливающих) документов.

2.1.2. Коэффициент вида деятельности Арендатора (Квид) устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемого Арендатором в арендуемом здании (помещении). Значение коэффициента определяется согласно приложению 1 к настоящему Положению.

Если арендуемые помещения используются в целях ведения нескольких (различных) видов деятельности, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.

В случае невозможности определения размера площади арендуемых помещений, выделенных под конкретную деятельность, при использовании их в целях ведения нескольких видов деятельности одновременно применяется коэффициент, соответствующий основному виду осуществляемой Арендатором деятельности.

Определение основного вида деятельности, осуществляемого Арендатором, производится на основании представленных им документов.

2.1.3. Коэффициент эффективности использования арендуемого недвижимого имущества (Кдох) устанавливается равным 0,2.

2.1.4. Коэффициент пересчета (Кпер) рассчитывается как произведение коэффициента, учитывающего изменение цен, и коэффициентов, применяемых в соответствии с настоящим подпунктом в предшествующем периоде, начиная с года, следующего за годом, в котором последний раз проводилась переоценка недвижимого имущества (основных средств). Коэффициент, учитывающий изменение цен, ежегодно устанавливается на календарный год постановлением Правительства Хабаровского края.

2.1.5. Дополнительный коэффициент (Кдоп), равный 0,1, применяется при расчете арендной платы в случае осуществления Арендатором реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимого имущества, являющихся муниципальной собственностью городского поселения. Коэффициент применяется в течение периода, определяемого в соответствии с графиком проведения работ по реконструкции (капитальному ремонту), но не более 12 месяцев. Коэффициент применяется, если сметная стоимость работ по реконструкции (капитальному ремонту) составляет не менее ста тысяч рублей. Основанием для применения коэффициента является решение Арендодателя.

Дополнительный коэффициент не применяется в отношении всех видов ремонтных работ, связанных со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением).

Необходимость проведения капитального ремонта должна быть подтверждена Арендодателем. Перед проведением капитального ремонта (реконструкции) Арендатор обращается к Арендодателю с заявкой о необходимости проведения капитального ремонта объекта недвижимого имущества с приложением проектно-сметной документации и согласования архитектурного решения администрацией городского поселения, в случае изменения в результате проведения работ по капитальному ремонту внешнего архитектурного облика объекта. После завершения ремонтных работ Арендатор представляет подтвержденный Арендодателем акт приемки выполненных работ.

Применение дополнительного коэффициента на момент выполнения ремонтных работ оформляется дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества.

2.2. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади на арендуемую общую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.

2.3. При изменении любого из коэффициентов, учитываемых при расчете ставки арендной платы, арендная плата подлежит немедленному перерасчету.

2.4. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.

2.5. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму арендной платы по ставке, устанавливаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, и в порядке, установленном действующим налоговым законодательством Российской Федерации. При этом налоговая база определяется налоговым агентом (Арендатор) по каждому арендованному объекту недвижимого имущества.

Налог на прибыль организаций с сумм арендной платы исчисляется и уплачивается в бюджет в соответствии с порядком, установленным Налоговым кодексом Российской Федерации.

2.6. При наличии заключения о величине рыночной стоимости арендной ставки в месяц за один квадратный метр площади недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения, годовая ставка арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом определяется путем перемножения величины рыночной стоимости арендной ставки в месяц за один квадратный метр, указанной в заключении, на общую площадь муниципального недвижимого имущества, на 12 месяцев и коэффициент пересчета (Кпер).

3. Порядок уплаты Арендаторами арендной платы
за пользование недвижимым имуществом

3.1. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца.

3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с получателем платежа могут вноситься Арендатором авансом на период более одного квартала в пределах одного календарного года в порядке и на условиях, определяемых договором аренды либо соглашением сторон к договору аренды. В этом случае ставка арендной платы за оплаченный период остается неизменной.

3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать код бюджетной классификации, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата. Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется в администрацию городского поселения не позднее трех дней после перечисления соответствующих сумм.

3.4. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды.

В исключительных случаях, когда Арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы и пени производится, начиная со дня фактического использования Арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.

3.5. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в договоре, начисляются пени в соответствии с договором аренды.

3.6. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от Арендаторов осуществляется в соответствии с действующим законодательством, Положением о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых является имущество, находящееся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края от 01.04.2011 N 10, и условиями договора аренды.

4. Порядок уплаты Арендаторами арендной платы за пользование
недвижимым имуществом, сдаваемым в субаренду

4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, определенных Положением о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых является имущество, находящееся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края от 01.04.2011 N 10, и настоящим Положением.

4.2. В случае сдачи Арендатором в субаренду или распоряжения арендуемым недвижимым имуществом иным образом без согласия Арендодателя величина арендной платы в разовом порядке может быть увеличена до 5-кратного размера. Решение по данному вопросу принимается Арендодателем без согласования с Арендатором (с предварительным письменным уведомлением).

4.3. Лицо, которому в соответствии с ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием или иным недвижимым нежилым объектом, может передать такие права в отношении его части третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь, передаваемая во владение и (или) в пользование третьим лицам части недвижимого нежилого объекта, не может превышать десять процентов площади недвижимого нежилого объекта, права на которые предоставлены в соответствии с ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и составлять более чем двадцать квадратных метров.