Приложение. Условия охранного обязательства собственника нежилых помещений в недвижимом объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры) - "Доходный дом А. М. Мустахитдинова", 1906 - 1908,1916 - 1917 гг., расположенного по адресу: г. Хабаровск, бульвар Уссурийский, 9

Приложение
к распоряжению
министерства имущественных
отношений Хабаровского края
от 19 ноября 2012 г. N 1780

Условия
охранного обязательства собственника нежилых помещений в недвижимом
объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры) - "Доходный дом
А. М. Мустахитдинова", 1906 - 1908,1916 - 1917 гг., расположенного по адресу:
г. Хабаровск, бульвар Уссурийский, 9

Обязанности Собственника:

1. Нести бремя содержания принадлежащего ему Помещения, риск случайной гибели или случайного повреждения его, а также принимать долевое участие в содержании объекта культурного наследия (далее - Памятника) при обязательном соблюдении законодательства об объектах культурного наследия, жилищного законодательства, других законодательных и нормативных документов Российской Федерации и Хабаровского края.

2. Не допускать изменения, утраты, порчи и ухудшения состояния предметов охраны Помещения и Памятника.

3. Содержать Помещение и Памятник в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии Проводить по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия (далее - Уполномоченный орган) ремонтно-реставрационные, консервационные и прочие работы, предусмотренные актом технического состояния и предписаниями Уполномоченного органа.

4. Нести долевое участие в содержании территории Памятника в благоустроенном состоянии, не допускать использования этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, не вести каких-либо земляных, строительных, землеустроительных работ, в том числе работ по ремонту и прокладке коммуникаций на территории Памятника, не производить никаких пристроек к Памятнику без согласования с Уполномоченным органом.

5. Не производить без письменного разрешения Уполномоченного органа никаких работ, ведущих к изменению внешнего вида либо интерьера Помещения и Памятника в целом, в том числе: установку рекламных щитов и вывесок на стенах здания и на его территории; замену оконных переплетов и дверей с изменением их рисунка и материала изготовления, изменение цветового решения фасадов, в том числе окраске кирпичной кладки наружных стен и цоколей; выполнение и установку оконных решеток и козырьков над входами; устройство дополнительных проемов в стенах здания, наружных и внутренних лестниц, веранд; перепланировку за счет перегородок, замену дверных полотен, подвесных потолков, ограждения и конструкцию лестничных пролетов и т. п.; изменение конфигурации кровли.

6. Беспрепятственно допускать представителей Уполномоченного органа (по предварительной договоренности) для осуществления контроля за выполнением правил содержания Помещения для научного обследования и фотофиксации с 9.00 до 18.00 (в рабочие дни) при предъявлении представителем Уполномоченного органа действительного служебного удостоверения.

7. Немедленно извещать Уполномоченный орган о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб Памятнику, его территории либо Помещению, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения.

8. Нести долевое участие в обеспечении охраны Памятника в целях пресечения противоправных действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба Памятнику или его территории.

9. По запросу Уполномоченного органа в 10-дневный срок безвозмездно предоставлять имеющуюся у Собственника документацию, касающуюся вопросов обеспечения сохранности и содержания Памятника и территории.

10. Выполнять предписания Уполномоченного органа в установленные сроки.

11. Уведомить Уполномоченный орган не менее чем за один месяц о намерении отчуждения Помещения (купля-продажа и иные виды отчуждения) в целях обеспечения оформления с новым пользователем (собственником) охранного обязательства.

12. Нести полную ответственность за сохранность Помещения, в том числе при передаче его в установленном порядке в залог, аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление и т. д.

13. Уведомить Уполномоченный орган в случае изменения адреса в 10-дневный срок со дня изменений.

2. Условия проведения Собственником работ по сохранению Памятника и Помещения:

2.1. Проводить ремонтно-реставрационные, консервационные и прочие работы (далее - работы по сохранению Помещения и Памятника), предусмотренные актом технического состояния либо предписанием Уполномоченного органа, при условии получения задания на проведение указанных работ и письменного разрешения, выданных Уполномоченным органом, в соответствии с научно-проектной документацией, согласованной Уполномоченным органом и под его контролем.

2.2. Этапы проведения работ на Памятнике определяются заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выдаваемым Уполномоченным органом и согласованным Собственником.

2.3. Научно-проектная документация, включающая в себя в том числе материалы обмеров, полученных исследований и фотофиксации, передается Собственником Уполномоченному органу в 10-дневный срок после ее утверждения в 1 экземпляре.

2.4. Работы, требующие отступления от проектных решений, заложенных в научно-проектной документации, оформляются письменно по специальному обоснованию, с разрешения Уполномоченного органа.

2.5. Проектные и производственные работы по сохранению Памятника проводятся организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

2.6. Работы по сохранению Помещения и Памятника проводятся при условии авторского надзора, ведения журнала "реставрации, научно-методического руководства и авторского надзора" установленной формы, с тщательной фиксацией дефектов и отступлений от рабочей проектной документации, с указаниями авторов и представителей Уполномоченного органа и изложением конкретных требований по их устранению, с указанием сроков, который хранится у ответственного производителя работ, выдается для внесения указаний автору и представителям Уполномоченного органа.

2.7. Приемка работ по сохранению Помещения и Памятника осуществляется комиссией с участием Уполномоченного органа одновременно с предоставлением Уполномоченному органу отчетной документации, включающей, в том числе, журнал "реставрации, научно-методического руководства и авторского надзора".

3. Ответственность Собственника:

3.1. Ответственность за нарушения требований по сохранению и использованию объектов культурного наследия предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях РФ и Кодексом об административных правонарушениях Хабаровского края. Вопросы имущественного характера регулируются гражданским законодательством с учетом требований законодательства, регулирующего отношения в области сохранения, использования и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

3.2. В случае совершения Собственником умышленных действий, приведших к уничтожению Помещения либо Памятника в целом или причинению ему значительного ущерба, Собственник несет ответственность в соответствии с Уголовным кодексом РФ.

4. Особые условия:

4.1. При передаче Собственником сторонним физическим и юридическим лицам прав по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе выполнению работ по содержанию и сохранению Памятника, Собственник обязан уведомить их о необходимости заключения соответствующего Охранного обязательства с Уполномоченным органом.

4.2. Охранное обязательство, заключаемое покупателем с Уполномоченным органом (далее - Охранное обязательство), является ограничением (обременением) права собственности на Помещение в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

4.3. Охранное обязательство вступает в силу с даты его подписания и прекращает свое действие при прекращении права собственности на Помещение и его освобождение в установленном порядке.

4.4. Все изменения и дополнения к Охранному обязательству (за исключением переоформления акта технического состояния объекта в установленном порядке) оформляются в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Охранного обязательства.