Приложение. Положение о порядке определения арендной платы за земельные участки

Приложение

Положение
о порядке определения арендной платы за земельные участки
(утв. постановлением администрации города от 31 декабря 2014 г. N 5729)

С изменениями и дополнениями от:

7 сентября 2016 г.

1. Общие положения

Настоящее Положение применяется при определении арендной платы за земельные участки:

- находящиеся в муниципальной собственности, предоставляемые в аренду без проведения торгов;

- ранее предоставленные по договору аренды, где расчет арендной платы на момент заключения договора был произведен исходя из базового размера годовой арендной платы за единицу площади земельного участка (далее - земельные участки).

2. Порядок расчета арендной платы

2.1. Настоящий Порядок устанавливает методику расчета арендной платы за земельные участки, согласно настоящему Положению.

Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:

А = Б х К x S, где

Б- базовый размер для исчисления годовой арендной платы за единицу арендуемой площади земельного участка (1 квадратный метр), в размере фиксированной суммы в валюте Российской Федерации, определяемый исходя из местонахождения арендуемого земельного участка в определенной оценочной зоне и устанавливаемый правовым актом администрации города Хабаровска на момент заключения договора аренды;

K- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

S- площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).

N п/п	Характеристика использования земельного участка	Величина коэффициента К
1	2	3
1	Под размещение рекламы	300
2	Под размещение торговых киосков, а также киосков типа "Купава", кроме киосков, указанных в пунктах 3, 8 таблицы	80
3	Под торговые киоски и павильоны в составе остановочных комплексов с навесами на остановочных пунктах транспорта общего пользования, павильоны и магазины, не являющиеся объектами недвижимости, площадью не более 40 кв. м	50
4	Под автозаправочные станции	10
5	Под размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания (торговые ряды, лотки, палатки)	7,5
6	Под объекты автоуслуг	6
7	Под киоски, павильоны, в которых оказываются бытовые услуги населению, киоски, павильоны по реализации печатной продукции и реализации лотерейных билетов, киоски, павильоны по продаже хлебобулочных и макаронных изделий, кваса, универмаги, универсамы, магазины, рынки, торговые залы, объекты общественного питания с реализацией алкогольных напитков, торговые павильоны площадью более 40 квадратных метров (в том числе торговые павильоны в составе остановочных комплексов с навесами на остановочных пунктах транспорта общего пользования площадью более 40 квадратных метров, коммерческие банки, ночные клубы, дискотеки, боулинги)	4
8	Под автостоянки, используемые в коммерческих целях, и другие объекты, на которых взимается плата за хранение автотранспорта	2,5
9	Под гостиницы, некапитальные отдельно стоящие гаражи	2
10	Под установленные и вновь устанавливаемые некапитальные гаражи, собственниками которых являются члены потребительских кооперативов	0,3
11	Под строящиеся и существующие индивидуальные и кооперативные капитальные гаражи, погреба для хранения овощей, лодочные станции	0,075
12	Проведение изыскательских работ	1
13	Ведение строительства в срок, определенный в распорядительном акте о предоставлении земельного участка	1
14	Земельные участки левобережья, предоставленные для садоводства, огородничества и животноводства	0,001
15	Под размещение объектов производственного, жилого, социального, культурного, спортивного и торгового назначения, вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов, одобренных инвестиционным Советом администрации города и утвержденных мэром города либо согласованных с Правительством края, на срок окупаемости инвестиционного проекта, но не более 5 лет с даты заключения договора аренды земельного участка	0,1
16	Под объектами промышленной и производственной сферы	0,8
17	Под строящийся и существующий жилищный фонд, а также за земли (кроме земельных участков левобережья), предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства	0,024
18	Под объекты, используемые для осуществления деятельности, содействующей укреплению обороноспособности страны; под открытые спортивные сооружения; под земли аэродромов для занятий авиационным спортом; под земельные участки вдоль береговых линий водных объектов общего пользования, предоставленные для размещения движимых вещей для отдыха и проведения досуга населением	0,1
19	Под объекты со спортивно-оздоровительной направленностью в работе с детьми подростками	0,01
20	Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в нормативные сроки	0,5
21	Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в сроки, превышающие нормативные на период до 6 месяцев	1
22	Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в сроки, превышающие нормативные на период свыше 6 месяцев	2
23	Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в сроки, превышающие нормативные на период свыше 12 месяцев	3
24	По прочим видам использования земель	1

При многофункциональном использовании земельного участка (земельный участок используется под различные виды деятельности) значение коэффициента К применяется пропорционально площади используемой под конкретный вид деятельности части объекта недвижимости, расположенного на земельном участке либо площади используемой под конкретный вид деятельности части земельного участка.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для ведения строительства, при превышении срока, определенного в распорядительном акте о предоставлении земельного участка, до одного года применяется повышающий коэффициент 1,5; от одного до двух лет - 2; от двух лет и более - 3.

2.2. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год составляет 2-кратный размер земельного налога в отношении таких земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 3.2 настоящего порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 7 сентября 2016 г. N 3113 настоящее приложение дополнено пунктом 2.3

2.3. Для расчета арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов, а также объектов, необходимых для их эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, сооружений, применяется ставка, равная 0,70 рубля за один кв. м.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 7 сентября 2016 г. N 3113 настоящее приложение дополнено пунктом 2.4

2.4. Размер арендной платы за пользование земельными участками, являющимися муниципальной собственностью города и находящимися за границами города Хабаровска, принимается равным размеру арендной платы, установленному органом местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, для использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

3. Особые условия

3.1. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не по прямому назначению, взимается в двукратном размере.

3.2. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков размер арендной платы на год составляет:

два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.