Решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы Хабаровского края от 8 октября 2015 г. N 87 "О внесении изменений в решений Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года N 72 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре"

В соответствии со статьями 8, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ, руководствуясь Уставом муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре, Комсомольская-на-Амуре городская Дума решила:

1. Внести в решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года N 72 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" следующие изменения:

1.1. В таблице раздела II "Графические материалы" Состава проектных материалов Правил:

1.1.1. В строке 1 слова "Карта градостроительного зонирования (Цветная печать)" заменить словами "Карта градостроительного зонирования города Комсомольска-на-Амуре (Приложение N 1)".

1.1.2. В строке 2 слова "Карта зон с особыми условиями использования территории" дополнить словами "города Комсомольска-на-Амуре (Приложение N 2)".

1.2. В статье 26 Правил наименование Карты зон с особыми условиями использования территории дополнить словами "города Комсомольска-на-Амуре".

1.3. В статье 29 Правил:

1.3.1. В пункте 1 Условно-разрешенные виды использования дополнить абзацем следующего содержания:

"- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи".

1.3.2. В пункте 1 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.3.3. Пункт 1 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Предельное количество надземных этажей:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 3,

максимальное - 16;

б) для иных зданий, строений, сооружений - при сохранении средней этажности зоны в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

6. Требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.3.4. В пункте 2 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.3.5. Пункт 2 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Предельное количество надземных этажей:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 3,

максимальное - 16;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

1.3.6. В пункте 3 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.3.7. Пункт 3 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Предельное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений:

минимальное - 1,

максимальное - 5;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м."

1.3.8. В пункте 4 во Вспомогательных видах использования исключить абзац "- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи".

1.3.9. В пункте 4 Условно-разрешенные виды использования дополнить абзацем следующего содержания:

"- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи".

1.3.10. В пункте 4 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.3.11. Пункт 4 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Предельное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений:

минимальное - 1,

максимальное - 5;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 1. Минимальный процент озеленения земельного участка - 40.

2. Требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.3.6. В пункте 5 Условно-разрешенные виды использования дополнить абзацем следующего содержания:

"- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи".

1.3.7. В пункте 5 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.3.8. Пункт 5 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Предельное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений:

минимальное - 1,

максимальное - 5;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 40.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.3.9. В пункте 6 во Вспомогательных видах использования исключить абзац "- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи".

1.3.10. В пункте 6 Условно-разрешенные виды использования дополнить абзацем следующего содержания:

"- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи".

1.3.11. В пункте 6 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.3.12. Пункт 6 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Предельное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений:

минимальное - 1,

максимальное - 10;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.4. В статье 30 Правил:

1.4.1. В пунктах 1-4 Условно-разрешенные виды использования дополнить абзацами следующего содержания:

"- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи".

1.4.2. В пункте 1 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.4.3. Пункт 1 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

2. Предельное количество надземных этажей:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 6,

максимальное - 16;

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75.

4. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

5. Требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.4.4. В пункте 2 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.4.5. Пункт 2 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

3. Предельное количество надземных этажей:

а) для многоквартирных жилых домов -

минимальное - 3;

максимальное - 5;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.4.6. В пункте 3 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.4.7. Пункт 3 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

"1. Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Предельное количество надземных этажей:

а) для жилых домов - максимальное - 3;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.4.8. Пункт 2 Примечаний изложить в следующей редакции:

"Высота для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 7 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м;

- шпили, башни, флагштоки - не более 12 м."

1.4.9. В пункте 4 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.4.10. Пункт 4 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка для жилых домов усадебного типа - 400 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка для жилых домов усадебного типа - 1000 кв. м.

3. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

4. Предельное количество надземных этажей жилых домов - максимальное - 3, для иных зданий, строений, сооружений - не устанавливается.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка - 30.

7. Требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края.

8. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.

9. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м.

10. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

10.1. От границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

10.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

11. Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется решетчатым ограждением высотой не более 2-х метров. Допускается устройство сплошного забора высотой до 2-х метров со стороны улицы.".

1.5. В статье 31 Правил:

1.5.1. Пункт 1 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами по заданию на проектирование.

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 5.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

4. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м."

1.5.2. Пункт 2 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

"1. Минимальные размеры земельного участка для кладбища традиционного захоронения - 2 400 кв. м, на 1 тыс. чел.;

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 2.

3. Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища - 65.

4. Требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.5.3. Пункт 3 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 2.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

4. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.6. В статье 32 Правил:

1.6.1. В пункте 1 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.6.2. Пункт 1 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства промышленных объектов определяются в соответствии с санитарными правилами и нормами, нормативно-технической документацией, нормативами градостроительного проектирования.

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 7.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75.

4. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.6.3. В пункте 2 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.6.4. Пункт 2 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 5.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75.

4. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.6.5. В пункте 3 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.6.6. Пункт 3 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

"1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства промышленных объектов определяются в соответствии с санитарными правилами и нормами, нормативно-технической документацией, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 5.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65.

4. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.6.7. В пункте 4 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.6.8. Пункт 4 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 5;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

1. Требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.6.5. В пункте 5 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.6.6. Пункт 5 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.7. В статье 33 Правил:

1.7.1. Пункт 1 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.7.2. Пункт 2 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 метров.

3. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 метра.".

1.7.3. Пункт 3 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка - 14 м.

3. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 3 м.".

1.8. В статье 34 Правил:

1.8.1. Пункт 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами.".

1.8.2. В пункте 2 раздел "Параметры использования земельных участков" исключить.

1.8.3. Пункт 2 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 2.

3. Минимальный процент озеленения земельного участка - 93.

1.8.4. В пункте 3 раздел "Параметры использования земельных участков" исключить.

1.8.5. Пункт 3 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 2;

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 7.

4. Минимальный процент озеленения земельного участка - 65.

1.8.6. Пункт 4 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м.

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 5;

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

1. Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.8.3. Пункт 5 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

"1. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 2;

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 7.

4. Минимальный процент озеленения земельного участка - 65.

1.9. В статье 35 Правил:

1.9.1. В пункте 1 раздел "Параметры застройки" исключить.

1.9.2. Пункт 1 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 3;

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

4. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25.

6. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

7. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

7.1. От границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

7.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СН 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Примечания:

1. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

2. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается."

1.9.3. Пункт 2 дополнить разделом "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в следующей редакции:

1. Минимальная площадь земельного участка не регламентируется.

2. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 3;

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется.

4. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.

1.9.4. Пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

"Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.".

1.10. Приложение N 1 к Правилам изложить согласно приложению N 1 к настоящему решению.

1.11. Приложение N 2 к Правилам изложить согласно приложению N 2 к настоящему решению.

2. Опубликовать решение в газете "Дальневосточный Комсомольск" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

Глава города

А.В. Климов

Председатель городской Думы

С.Я. Баженова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.