Постановление Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края от 8 ноября 2010 г. N 155 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бикинского муниципального района" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края от 8 ноября 2010 г. N 155
"Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бикинского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

11 декабря 2015 г., 19 декабря 2016 г.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом Бикинского муниципального района администрация Бикинского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бикинского муниципального района (далее - Положение).

2. Установить, что Положение подлежит применению с 01 января 2011 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края от 11 декабря 2015 г. N 216 в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного документа

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Установить, что по действующим на дату вступления в силу настоящего постановления договорам аренды земельных участков расчет арендной платы за использование земельных участков до 01 января 2013 г. производится согласно решению Собрания депутатов Бикинского муниципального района от 18.10.2006 N 93 "Об утверждении Положения "О порядке определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, до ее разграничения в границах Бикинского муниципального района".

4. Рекомендовать главам городского и сельских поселений района в срок до 01 января 2013 г. обеспечить планомерный переход на расчет арендной платы за земельные участки на территории соответствующих муниципальных образований по всем договорам аренды земельных участков в соответствии с Положением.

При подготовке постановлений по определению размера арендной платы за использование земельных участков руководствоваться принципом экономической обоснованности, принципом недопущения ухудшения экономического состояния арендаторов земельных участков и принципом поддержки социально значимых видов деятельности, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5

6. Настоящее постановление опубликовать в газете "Бикинский вестник".

И.о. главы администрации

Л.Г. Ложковский

Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бикинского муниципального района
(утв. Постановлением администрации Бикинского муниципального района от 8 ноября 2010 г. N 155)

С изменениями и дополнениями от:

11 декабря 2015 г., 19 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бикинского муниципального района (далее - земельные участки).

1.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.2

1.3. Размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

1.4. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Абзац 2 утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 2 пункта 1.4

1.5. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

1.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке. При этом в случае предоставления арендаторам земельного участка с различными видами разрешенного использования значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории (Квз) при расчете арендной платы применяется индивидуально в отношении каждого арендатора с учетом конкретного вида деятельности.

1.7. Размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены нежилые встроенно-пристроенные помещения в многоквартирных жилых домах, рассчитывается исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, установленного для многоквартирного жилого дома, и коэффициента Квз для конкретного вида деятельности в порядке, установленном пунктом 1.6 настоящего Положения.

1.8. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- при изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и Хабаровского края, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

2. Порядок определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края от 19 декабря 2016 г. N 307 пункт 2.1 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на кадастровую стоимость земельного участка, находящегося в собственности Бикинского муниципального района, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 2.4 настоящего Положения, и рассчитывается по следующей формуле:

, где:

" - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности устанавливается нормативным правовым актом администрации Бикинского муниципального района;

- кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в собственности Бикинского муниципального района. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

2.2. Утратил силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2 раздела 2

2.3. В случаях, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в размере:

- два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

При переоформлении прав на земельные участки в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.4. Размер арендной платы за земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, набережных, застав, переулков, проездов, тупиков, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, переданные в аренду обслуживающим организациям, устанавливается в размере кадастровой стоимости данных земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края от 19 декабря 2016 г. N 307 пункт 2.5 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, в пределах срока договора аренды земельного участка на территории Бикинского муниципального района устанавливается понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99. Значение понижающего коэффициента устанавливается нормативным правовым актом администрации Бикинского муниципального района.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для проведения изыскательских работ, в пределах срока договора аренды земельного участка устанавливается понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99. Значение понижающего коэффициента устанавливается нормативным правовым актом администрации Бикинского муниципального района.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для осуществления инвестиционной деятельности в рамках реализации инвестиционных проектов, признанных приоритетными в установленном порядке, устанавливается понижающий коэффициент - 0,2.

Размер годовой арендной платы на последующий финансовый год, определенный с применением понижающих коэффициентов, установленных нормативным правовым актом администрации Бикинского муниципального района, не может превышать размер годовой арендной платы за предыдущий финансовый год, увеличенный на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на последующий финансовый год.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для выполнения работ по инженерным изысканиям и (или) строительства, при превышении срока, определенного в договоре аренды земельного участка, а также в случае заключения договора аренды земельных участков, предоставленных для инженерных изысканий и (или) строительства, на новый срок в целях завершения инженерных изысканий и (или) строительства применяются следующие повышающие коэффициенты, учитывающие вид и сроки использования земельных участков:

- до одного года - 1,5;

- от одного до двух лет - 2,0;

- от двух лет и более - 3,0.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края от 19 декабря 2016 г. N 307 пункт 2.6 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Размер арендной платы за земельный участок устанавливают в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

- заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

- заключения договора аренды земельного участка с гражданином в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края от 19 декабря 2016 г. N 307 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 2.7, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

2.7. При заключении договора аренды земельного участка в нем предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края от 19 декабря 2016 г. N 307 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 2.8, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

2.8. При заключении договора аренды земельного участка в нем предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.7 настоящего Положения, не проводится.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края от 19 декабря 2016 г. N 307 раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 2.9, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

2.9. Льготы по арендной плате за земельные участки устанавливаются нормативными правовыми актами администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края.