Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Аренда земельного участка - это основанное на договоре срочное возмездное (за плату) владение и пользование земельным участком.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков от имени Амурского муниципального района осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом.

1.3. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, сооружениями временного, некапитального характера, а также при передаче земельных участков в аренду под другие виды хозяйственной деятельности юридическим и физическим лицам.

1.4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор, который заключается в письменной форме и служит основанием действия договора и оплаты арендных платежей. (Примерная форма договора аренды земельного участка утверждена Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.07.2004 N 104-р).

1.5. Договор аренды заключается на срок не более одного года в случае краткосрочного использования земельного участка для размещения некапитальных (временных) строений или для проведения изыскательских работ.

1.6. Договор аренды заключается на срок более одного года при предоставлении земельного участка в аренду гражданину или юридическому лицу, обладающему правами на здание, строение, сооружение или помещение, или при переоформлении ранее существующих прав на земельный участок. В этом случае он подлежит регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по его государственной регистрации ложится на арендатора.

1.7. В случае выполнения арендатором социально значимых для района программ, выполнения инвестиционных условий при предоставлении земельного участка для строительства срок аренды может быть установлен по решению главы района индивидуально, исходя из сроков выполнения инвестиционных условий.

1.8. Договор аренды прекращает свое действие по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия.

1.9. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим Положением.

1.10. Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком определяется как произведение базовой ставки земельного налога, коэффициента дифференциации (приложение N 1 - не приводится), применяемого к базовой ставке по видам использования земель, и площади арендуемого земельного участка.

В случае аренды помещения в здании расчет арендуемой (приведенной) площади земельного участка производится в соответствии с приложением N 2 (не приводится) к настоящему Положению.

1.11. Базовый размер для исчисления годовой арендной платы за единицу арендуемой площади земельного участка (1 кв. м) и коэффициент дифференциации, применяемый к базовым ставкам арендной платы по видам использования земель, устанавливаются Собранием депутатов Амурского муниципального района исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

1.12. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.