Статья 18. Предоставление земельных участков в аренду

Статья 18. Предоставление земельных участков в аренду

1. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется путем заключения договора аренды земельного участка на основании постановления главы района, в котором отражаются ограничения (обременения), в том числе публичные сервитуты при их наличии, после проведения процедуры формирования земельного участка в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, федеральными законами, законами Хабаровского края, настоящим Положением.

2. Земельные участки в пределах территории района, находящиеся в муниципальной собственности (за исключением земель, изъятых из оборота), могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством), в порядке, установленном настоящим Положением, на платной основе.

3. Предоставление застроенных и свободных земельных участков в аренду производится на основании материалов, подготовленных КУМИ и согласованных с отделом архитектуры.

4. Арендодателем по договору аренды земельного участка выступает администрация района.

5. Документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды земельного участка.

6. Передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу оформляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

7. Условия предоставления земельных участков в аренду:

7.1. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют физические и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством РФ.

7.2. Земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, а также незастроенные земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются на основании заявления физических и юридических лиц.

7.3. Заявление подается претендентом на индивидуально определенный земельный участок. При отсутствии у претендента информации о наличии земельных участков, предоставляемых в аренду, администрация района по обращению претендента предоставляет ему в месячный срок с момента обращения информацию о земельных участках, предлагаемых для предоставления в аренду.

7.4. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные частью статьи 7 настоящего Положения.

7.5. Срок рассмотрения заявления с приложенными документами не должен превышать двух недель со дня поступления документов в администрацию района, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7.2 настоящей статьи. Заявление, поданное не по установленной форме и (или) без приложенных соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.

7.6. По результатам рассмотрения документов при наличии свободного земельного участка, подлежащего предоставлению в аренду, КУМИ:

1) подготавливает проект распоряжения главы района о предоставлении земельного участка в аренду;

2) подготавливает уведомление об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявления нарушений;

3) подготавливает ответ об отказе в предоставлении земельного участка в аренду претенденту.

7.7. Основаниями для отказа претенденту в предоставлении земельного участка в аренду являются:

1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды (субаренды) земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

2) отсутствие свободного земельного участка, который может быть предоставлен в аренду;

3) наличие задолженности претендента по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

4) иные мотивированные и документально подтвержденные нарушения обязательств.

7.8. В случае возврата претенденту документов для устранения выявленных нарушений исчисление срока, указанного в пункте 7.5 настоящей статьи, начинается заново с момента повторного предоставления документов.

7.9. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.

7.10. Все расходы, связанные с подготовкой документов для оформления договора аренды, регистрацией договора, осуществляются за счет средств арендатора.

7.11. Контроль за выполнением условий договора аренды осуществляет КУМИ.

7.12. Порядок приема, рассмотрения заявлений, принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду осуществляется в соответствии со статьей 7 настоящего Положения.

8. Порядок определения и перечисления арендной платы за землю:

8.1. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

8.2. Арендатор и арендодатель земельного участка вправе установить, что условия заключенного ими договора в части установления арендной платы применяются с момента начала фактического использования арендатором земельного участка.

8.3. Размер арендной платы за аренду земельных участков определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, исходя из ставок, утверждаемых Собранием депутатов ежегодно. Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

8.4. Пересмотр размера арендной платы может осуществляться не чаще одного раза в год в порядке, установленном федеральным законодательством.

8.5. В платежном поручении арендатором указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

8.6. В случае если земельный участок используется арендатором не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, применяется двойной размер арендной платы, установленной договором.

8.7. Если предметом договора аренды является неделимый земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, являющихся правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, строения, сооружения.

8.8. Арендные платежи исчисляются с даты, указанной в договоре, и вносятся арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года. В случае если сумма арендной платы по договору составляет менее 1000 рублей, уплата производится один раз в год 15 ноября. Неиспользование земельного участка арендатором, равно как использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы.

8.9. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

9. Срок договора аренды земельного участка определяется в соответствии с федеральным законодательством на основании соглашения сторон.

10. Информация о договорах аренды земельных участков учитывается КУМИ в Едином банке данных в порядке, установленном законодательством.