Приложение. Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной собственности земельные участки, расположенные на территории городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края"

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения
"Рабочий поселок Ванино"
Ванинского муниципального района
от 26 февраля 2006 г. N 8

Положение
"О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной собственности земельные участки, расположенные на территории городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края"

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1. Основные понятия и термины

В настоящем Положении применяются следующие понятия и термины:

Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Аренда - основанное на договоре, срочное возмездное владение и использование земельного участка, необходимого Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности.

Арендодатель - сторона договора аренды, являющаяся собственником земельного участка, передаваемого в аренду, или орган (лицо), управомоченный законом или собственником сдавать земельные участки в аренду.

Арендатор - сторона договора аренды, владеющая и пользующаяся земельным участком по договору аренды, договору субаренды.

Базовый размер арендной платы - первоначальный размер арендной платы за один квадратный метр арендуемого земельного участка для всех категорий земель.

Целевое назначение земельного участка (разрешенное использование земельного участка) - использование земельного участка в соответствии с проектом строительства (размещения) на нем объекта или целевым назначением арендуемого объекта, характеристиками которого (объекта) являются:

- классификация (магазин, дом быта, цех и т.д.),

- вид деятельности (торговля розничная, мелкооптовая или оптовая, бытовое обслуживание населения, производство строительных материалов и т.д.),

- профиль (продажа продовольственных или промышленных товаров определенного ассортимента, ремонт электробытовых изделий, изготовление шлакоблоков и т.д.),

- мощность (торговая площадь, количество рабочих мест, объем выпускаемой продукции и т.д.).

Задолженность по арендной плате за землю - невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесение пени до окончания календарного года (за время невнесения арендной платы за землю).

Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные и хозяйственные постройки (сараи, навесы, дворовые погреба, туалеты и т.п.).

Временный объект - строение, сооружение стационарного или передвижного характера (павильоны, ларьки, стационарные лотки, киоски, остановочные комплексы общественного транспорта, специальные автоприцепы и автомобили, используемые для торговли, торговые палатки, металлические гаражи, гаражи из сборно-разборных конструкций и тому подобные), не подлежащее регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

Правоустанавливающий документ - акт органа местного самоуправления (распоряжение, постановление) о предоставлении земельного участка, договор аренды земельного участка, заключенный на основании акта.

Правоудостоверяющий документ - документ, подтверждающий внесение записи о правах на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Положение разработано в целях организации эффективного управления земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности, повышения доходов от использования земельных участков и действует на территории городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту - городское поселение) до проведения разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную).

2.2. В аренду передаются земельные участки в соответствии с их целевым назначением гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками или пользователями расположенных на них объектов недвижимости или строений (сооружений) некапитального характера, а также под все виды нового строительства и реконструкции существующих объектов, требующих предоставления земельных участков, а также для осуществления иной хозяйственной деятельности. Земельные участки под строениями (сооружениями) некапитального характера, а также для ведения огородного хозяйства в черте населенного пункта передаются в аренду без права приобретения их в собственность.

2.3. Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2.4. Арендодателем при передаче земельных участков в аренду, находящихся в государственной собственности, является администрация городского поселения "Рабочий поселок Ванино". Предоставление земельных участков в аренду, на которых расположены объекты федеральной и краевой собственности, осуществляется при наличии согласования министерства имущественных отношений Хабаровского края или другого уполномоченного на то органа.

2.5. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду осуществляется на основании решения органа местного самоуправления в соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ.

2.6. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, который заключается в письменном виде и включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет договора,

- условия аренды,

- наличие обременений на земельный участок,

- права и обязанности сторон,

- срок действия договора аренды,

- размер и порядок внесения арендной платы,

- ответственность сторон,

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.

2.7. Договор аренды заключается, как правило, на три года.

По решению Арендодателя срок договора аренды может быть установлен до 5 лет в случае выполнения Арендатором социально значимых для городского поселения "Рабочий поселок Ванино" программ. Срок договора аренды свыше 5 лет может быть установлен по решению главы городского поселения "Рабочий поселок Ванино" под значительными капитальными объектами.

Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия.

Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.

2.8. Собственник или пользователь объектов недвижимости или строений (сооружений) некапитального характера обязан в течение месяца после перехода прав на эти объекты недвижимости или строения (сооружения) некапитального характера предоставить в органы местного самоуправления все необходимые документы и материалы для оформления правоустанавливающих документов на землю под ними. В противном случае использование земельного участка считается самовольным.

2.9. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Неотъемлемой частью договора аренды земли является план (кадастровый план) земельного участка.

Арендодатель вправе определять особым условием предоставления земельного участка в аренду участие Арендатора в социально-экономическом развитии городского поселения "Рабочий поселок Ванино".

2.10. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим Положением, или иных формах оплаты аренды, предусмотренных законодательством.

Сумма платежей за право пользования земельным участком при расчете арендной платы за землю округляется до целого значения рублей.

2.11. Оформление документов на арендуемые здания, строения, сооружения (или их части), находящиеся в муниципальной собственности, а также недра и участки обособленных водных объектов производится одновременно с документами на земельный участок под ними.

2.12. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация договора аренды земельного участка, Арендатор (по особому условию договора) принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания договора аренды земельного участка направить документы для его регистрации в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по договору аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий договора.

2.13. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено договором аренды земли. В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.14. Проверка соблюдения условий договора аренды земли производится Арендодателем. В необходимых случаях для проведения проверки приглашаются представители контролирующих служб.

Проверки соблюдения условий договора аренды производятся в присутствии Арендатора.

2.15. Подготовку проектов распоряжений о предварительном согласовании размещения объектов (для проектно-изыскательских работ) и об отводе земельных участков в аренду, а также договоров аренды земли осуществляет администрация городского поселения либо, на договорной основе, землеустроительная организация.

Основанием подготовки правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю служат материалы предварительного согласования размещения объектов, материалы формирования земельных участков и предложения органов местного самоуправления и их подразделений по условиям предоставления земельных участков.

Порядок и сроки рассмотрения и согласования проектов территориального землеустройства, правовых актов администрации городского поселения и других документов по земельным вопросам устанавливаются нормативными актами городского поселения.

2.16. Размеры земельного участка, передаваемого в аренду, определяются согласно разработанному в установленном порядке Проекту границ земельного участка, основанием для которого являются генеральный план застройки населенного пункта, проект застройки объекта, нормы отвода земельного участка.

При разработке Проекта границ земельного участка в случае отсутствия сведений по нормам отвода земельного участка для встроенно-пристроенного объекта к нормативной площади аналогичного отдельно стоящего объекта применяется коэффициент: для встроенных помещений - 0,5 и для пристроенных помещений - 0,8.

Изготовление Проекта границ земельного участка (Проекта территориального землеустройства) осуществляется специализированной землеустроительной организацией, Кадастрового плана земельного участка - Восточным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Хабаровскому краю и плана (схемы) земельного участка - специализированной землеустроительной организацией, органом местного самоуправления или землепользователем (заявителем) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к каждому виду документов.

2.17. Расходы по изготовлению договоров аренды земли, кадастровых планов земельных участков, проектов границ земельных участков и других материалов, связанных с оформлением прав на землю, а также выносу границ земельного участка на местность несет Арендатор.

2.18. Предоставление в аренду земельных участков для всех видов предпринимательской деятельности осуществляется после регистрации или постановки на учет физического или юридического лица в Инспекции МНС по Ванинскому району.

2.19. Право пользования земельным участком наступает после оформления правоустанавливающих документов с последующей их регистрацией в установленном законом порядке.

2.20. Основанием отказа в предоставлении заявителю земельного участка в аренду является отсутствие документов, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего Положения, несоответствие назначения объекта целевому назначению и (или) разрешенному использованию земельного участка, а также в случае наличия у заявителя задолженности по платежам в бюджет городского поселения по ранее отведенным земельным участкам.

3. Порядок оформления договоров аренды земельных участков

3.1. Предоставление в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках

3.1.1. Заявители обращаются к Арендодателю с заявлением по установленной форме в соответствии с приложениями 4, 5 к настоящему Положению.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются нижеследующие документы:

а) заверенные копии учредительных документов заявителя (юридические лица), свидетельства о регистрации предпринимателя (индивидуальные предприниматели) либо паспорта (граждане);

б) копия карты постановки заявителя на налоговый учет;

в) справка об отсутствии задолженности по платежам в бюджет по ранее отведенным земельным участкам;

г) кадастровая карта (план) земельного участка, заявленного в аренду, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планам.

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) Арендодатель в месячный срок со дня поступления заявления о передаче в аренду земельного участка обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) и утверждает Проект границ земельного участка;

д) заключение органов архитектуры и градостроительства о возможности предоставления в аренду земельного участка по архитектурно-планировочным требованиям с учетом наличия инженерной инфраструктуры;

е) документы, подтверждающие право собственности либо пользования объектом недвижимости, расположенным на земельном участке, заявленном в аренду.

3.1.2. Орган местного самоуправления в двухнедельный срок рассматривает заявление с прилагаемыми документами, принимает решение о передаче испрашиваемого земельного участка в аренду и готовит проект договора аренды.

3.1.3. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в рекомендуемой форме, представленной в приложении 6 к настоящему Положению.

3.1.4. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3.2. Предоставление гражданам земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством

3.2.1. Заявители, заинтересованные в получении земельного участка на праве аренды, обращаются к Арендодателю с заявлением, в котором должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

3.2.2. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка, утверждает его.

3.2.3. Орган местного самоуправления в двухнедельный срок с момента утверждения границ земельного участка принимает решение о предоставлении испрашиваемого участка в аренду в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2.4. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка Арендодателю.

3.3. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объектов

Предоставление земельных участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется при проведении торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии со статьями 30, 30.1, 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации и осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. Проведение работ по формированию земельного участка, которые включают в себя:

а) подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

б) определение разрешенного использования земельного участка;

в) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

г) принятие решения о проведении торгов;

д) публикация сообщения о проведении торгов.

3.3.2. Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в установленном порядке.

3.3.3. Проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

3.3.4. Подписание протокола о результатах торгов, который является основанием для оформления договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора.

3.3.5. В случае, если на торги была подана только одна заявка, они не проводятся, и земельный участок предоставляется заявителю по договору аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании его заявления и решения Арендодателя.

3.4. Предоставление земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

3.4.1. Гражданин или юридическое лицо обращаются в администрацию городского поселения с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны целевое назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, испрашиваемое право на земельный участок.

3.4.2. Администрация городского поселения по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов земельного кадастра и землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования территории и ее недр путем определения вариантов размещения объекта и получения по ним необходимых согласований от соответствующих государственных и муниципальных органов и организаций.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями и предприятиями в двухнедельный срок со дня получения запроса.

3.4.3. Администрация городского поселения информирует население, землепользователей, землевладельцев и Арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия находящихся в их пользовании и владении земельных участков в связи с предоставлением этих участков для строительства.

3.4.4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К акту прилагаются утвержденные проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия земельных участков к акту прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, Арендаторов.

3.4.5. Администрация городского поселения принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов размещения объекта, или об отказе в размещении объекта.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, которое является действительным в течение 3 лет, с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

3.4.6. Администрация городского поселения обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка, государственный кадастровый учет земельного участка в установленном порядке, публикацию сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.

3.4.7. После завершения проектно-изыскательских работ и утверждения проекта строительства объекта в установленном законом порядке гражданин или юридическое лицо подает заявление о предоставлении этого участка в аренду с приложением кадастровой карты земельного участка.

3.4.8. Администрация городского поселения в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении для строительства земельного участка на правах аренды и готовит проект договора. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия одновременно принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

4. Порядок передачи земельных участков в субаренду

4.1. Срок предоставления земельных участков в субаренду устанавливается соглашением сторон и не должен превышать срока действия основного договора аренды.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.3. На субарендаторов распространяются все права Арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

4.4. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

4.5. Арендная плата за земельный участок, передаваемый в субаренду, определяется исходя из ставок Арендатора и перечисляется на его расчетный счет. В случае, если Арендатор установит величину арендной платы выше установленной для него, то превышение платы должно быть перечислено в бюджет.

4.6. Использование земельного участка по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя. Ответственным по выполнению условий договора перед Арендодателем остается Арендатор.

5. Изменение, прекращение и расторжение договора аренды

5.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Заключение соглашения об изменении или расторжении договора аренды совершается в том же порядке, что и заключение договора аренды.

5.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.

Если срок аренды в договоре аренды земли не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

5.3. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения условий договора аренды земельного участка другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором аренды.

5.4. По инициативе Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.4.1. Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

5.4.2. Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

5.4.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и другими веществами, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

5.4.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению.

5.4.5. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ.

5.4.6. Реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.

5.4.7. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время неуплаты платежей.

5.4.8. В других случаях, установленных договором аренды.

5.5. К Арендатору Арендодателем или уполномоченным на то органом или представителем могут быть применены меры административного воздействия в случае нарушения нормативно-правовых актов органов государственной власти или органов местного самоуправления. Несоблюдение нормативно-правовых актов органов государственной власти или органов местного самоуправления является и нарушением условий договора аренды земли.

5.6. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.6.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.

5.6.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны Арендатору и (или) не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки.

5.6.3. Земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от воли Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.7. При изменении договора аренды земли обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон, возникшие из договора аренды земли, сохраняют силу до их исполнения. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. При этом договор аренды земельного участка, подлежащий в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации, считается расторгнутым с момента исключения регистрационной записи из реестра прав на недвижимое имущество.

5.8. По истечении срока действия договора аренды земельного участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, если иное не предусмотрено договором. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока действия договора аренды или в другие сроки, предусмотренные договором.

5.9. По окончании срока действия договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем на основании доверенности, договора поручения и т.п.

6. Порядок передачи земельного участка при сдаче в аренду и возврата земельного участка при досрочном расторжении договора и по истечении срока договора аренды

6.1. Фактическая передача земельного участка в аренду осуществляется Арендодателем в пятидневный срок с момента заключения договора аренды. Между Арендодателем и Арендатором оформляется передаточный акт по форме, установленной приложением 7 к настоящему Положению.

Земельный участок считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами передаточного акта.

6.2. После окончания срока действия договора и непродления его Арендатором, а также в случае досрочного прекращения действия договора по решению одной из сторон он (Арендатор) обязан своими силами в течение 60 (шестидесяти) календарных дней освободить занимаемый участок и привести его в состояние, соответствующее благоустройству прилегающей территории.

При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по возврату земельного участка Арендодатель оставляет за собой право осуществить изъятие земельного участка из пользования Арендатора либо отчуждения расположенного на нем объекта (в случае невозможности освобождения участка) в порядке, установленном действующим законодательством или договором аренды земли.

6.3. Фактическая передача арендованного земельного участка по истечении срока договора аренды осуществляется Арендатором земельного участка в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды. Между Арендатором и Арендодателем оформляется передаточный акт. Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами передаточного акта.

6.4. Фактическая передача арендованного земельного участка при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в пятидневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Между Арендатором и Арендодателем оформляется передаточный акт. Земельный участок считается возвращенным Арендодателю с момента подписания передаточного акта.

7. Порядок сбора и распределения доходов от аренды земельных участков

7.1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков относятся:

- арендная плата по заключенным договорам аренды земельных участков;

- пеня, установленная договорами аренды земельного участка;

- штрафы за невыполнение обязательств по договорам аренды земельных участков.

7.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

7.3. Размер неустоек устанавливается в соответствии с условиями заключенных договоров аренды.

7.4. Плата за аренду земельного участка, неустойки подлежат перечислению на бюджетные счета органов федерального казначейства, указанные в договоре аренды. Порядок распределения средств от арендной платы по уровням бюджетной системы Российской Федерации осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Арендная плата за земельные участки не облагается налогом на добавленную стоимость согласно Налоговому кодексу Российской Федерации.

7.6. Арендная плата взимается в расчете на год с арендуемой площади земли. В облагаемую арендной платой площадь земли включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, а также участки, необходимые для их содержания.

Арендная плата за землю (а также начисление пени в случае несвоевременной уплаты арендной платы) исчисляется, начиная со дня передачи земельного участка в аренду по передаточному акту (если иное не предусмотрено в постановлении о предоставлении земельного участка или в договоре аренды земли).

7.7. Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пользования земельным участком в размере, равном арендной плате, устанавливаемой для данного земельного участка, если Арендатор фактически пользуется земельным участком до заключения договора аренды. В этом случае платежи за землю взимаются по ставкам, равным базовому размеру арендной платы за землю (с применением коэффициентов согласно приложениям 1, 2, 3 и 4 к настоящему Положению), действующему на момент выявления фактического использования земли.

7.8. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Оплата производится юридическими лицами платежным поручением через отделение банка, физическими лицами - через отделение Сбербанка.

Перерасчет арендной платы по календарным годам за пользование земельным участком выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в местной периодической печати постановлений главы городского поселения о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.

Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков уплаты платежей за землю и других условий договора аренды производится Арендатором самостоятельно по ставкам пени, указанным в договоре аренды земельного участка.

7.9. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды земельного участка и период, за который вносится арендная плата. Если Арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, Арендодатель как получатель платежа вправе по своему усмотрению определить период, в счет уплаты которого засчитывается поступивший платеж.

7.10. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты Арендодатель вправе в судебном порядке требовать от Арендатора (физического лица, не имеющего счета в банке) погашения задолженности по арендной плате за земельный участок и уплаты пени в соответствии с договором и действующим законодательством.

7.11. Арендодатель имеет право в бесспорном порядке взыскивать с Арендатора (физического или юридического лица, имеющего счет в банке) задолженность по арендной плате за землю (с учетом пени за срок неплатежей).

7.12. Осуществление платежей за арендуемый земельный участок за Арендатора третьим лицом производится при письменном уведомлении Арендодателя о производимых платежных операциях.

7.13. Арендодатель обеспечивает ведение учета плательщиков арендной платы и Арендаторов, имеющих задолженность по перечислению арендной платы в бюджет. В недельный срок после заключения договора аренды земли Арендодатель заводит лицевые счета (на каждый договор аренды) и в течение срока действия Договора контролирует выполнение его условий.

Ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы за землю и сверку произведенных платежей осуществляет администрация городского поселения.

7.14. Контроль за выполнением условий договора аренды земли осуществляет Арендодатель.

В случае выявления задолженности по платежам за землю и (или) других нарушений условий договора аренды земли специалисты и подразделения администрации городского поселения, выявившие эти нарушения, подготавливают соответствующие документы для ведения претензионно-исковой работы с арендатором и судебными органами.

8. Порядок определения размера арендной платы

8.1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы является базовый размер арендной платы, который составляет 6,66 рублей за один квадратный метр арендуемого земельного участка для всех категорий земель.

8.2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади участка, района его местоположения, вида деятельности Арендатора и производится по формуле:

А = Сб x S x Квд x (Кмп + Ктс) x Кам x Кст

А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Сб - базовый размер арендной платы, руб. за кв. м в год;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора. Данный коэффициент устанавливается Советом депутатов городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края на основе практического опыта и известных аналогов;

Кмп - коэффициент, учитывающий местоположение участка по зонам различной ценности территорий. Устанавливается выборным представительным органом местного самоуправления соответствующей территории с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры, удаленности земельного участка от центра населенного пункта и других факторов, влияющих на доходность деятельности Арендатора;

Ктс - коэффициент, учитывающий техническое состояние объекта - капитальность строений, использование общепоселковых инженерных коммуникаций, наличие санитарно-защитной, противопожарной, технической или другой зон;

Кам - коэффициент, равный 0,5 - при условии аренды муниципальных зданий, помещений, сооружений; в противном случае равен 1;

Кст - коэффициент, равный 0,25 - на период до двух нормативных сроков строительства объектов всех видов целевого назначения (разрешенного использования), кроме индивидуального жилищного строительства; в противном случае равен 1.

8.3. Во всех случаях при расчете арендной платы за земельные участки с учетом повышающих и понижающих коэффициентов размер арендной платы должен быть, за исключением предусмотренных приложением 8 настоящего Положения случаев, не ниже расчетного размера земельного налога для соответствующих категорий земель и землепользователей.

8.4. Базовый размер арендной платы устанавливается для всех категорий земель и землепользователей. При этом выборный представительный орган местного самоуправления соответствующей территории своим решением вправе увеличить или уменьшить базовый размер арендной платы за землю.

8.5. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не по целевому назначению, взимается в двукратном размере.

Основанием для начисления арендной платы в 2-кратном размере является постановление главы городского поселения об установлении факта неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению.

8.6. При неуплате арендной платы в сроки, указанные в договоре, начисляется пеня:

- юридическим лицам и физическим лицам (использующим земельные участки в коммерческих целях) - в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты,

- прочим физическим лицам - арендаторам земельных участков под садоводство, огородничество, животноводство, строительство и эксплуатацию индивидуальных жилых домов, личное подсобное хозяйство - в размере 0,03% от сумм неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

8.7. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в договоре аренды земли суммы до истечения 15 дня второго месяца квартала.

При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

8.8. Неиспользование Арендатором земельного участка не является основанием для отказа от уплаты арендной платы.

8.9. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

8.10. Категории физических и юридических лиц, которым устанавливается нулевой базовый размер платы за арендуемые земельные участки, определены приложением 8 к настоящему Положению.

9. Льготы по уплате арендной платы

9.1. Совет депутатов городского поселения "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края вправе устанавливать льготы по арендной плате для определенных категорий землепользователей в пределах суммы арендной платы, остающейся в распоряжении городского поселения.

10. Ответственность сторон по договору, рассмотрение споров

10.1. За нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Земельные споры, возникающие при реализации договора, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия заинтересованная сторона вправе обратиться в суд в соответствии с подсудностью и подведомственностью гражданских дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.