Постановление Администрации города Хабаровска от 10 мая 2012 г. N 1766 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска"

С изменениями и дополнениями от:

30 июля 2015 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 N 51 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и в целях повышения эффективности использования муниципального имущества города Хабаровска, сдаваемого в аренду, пополнения городского бюджета, а также в целях обеспечения защиты сдаваемого в аренду муниципального имущества от рисков гибели и повреждения, администрация города постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска согласно приложению.

2. Пресс-службе администрации города (Ерохин В.А.) опубликовать настоящее постановление в газете "Хабаровские вести".

3. Считать утратившими силу:

- постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 28.06.2000 N 733 "О внесении дополнения в порядок исчисления платы за пользование арендуемым имуществом, определяемой в виде твердой суммы платежей, являющийся приложением N 1 Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденного постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 05.10.2000 N 1028 "О внесении дополнений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 10.04.2001 N 311 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 27.04.2002 N 488 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 20.09.2001 N 1067 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 20.01.2003 N 67 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 03.03.2003 N 288 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 07.05.2003 N 599 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 19.06.2003 N 768 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 17.12.2003 N 1676 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 15.04.2004 N 471 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 08.12.2004 N 1801 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 14.01.2005 N 32 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 13.05.2005 N 777 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 14.06.2005 N 981 "О внесении дополнений и изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственно города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 29.07.2005 N 1224 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 27.12.2005 N 2053 "О внесении дополнения в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 30.01.2006 N 82 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 16.03.2006 N 301 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 10.05.2006 N 580 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 24.11.2006 N 1455 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 16.01.2007 N 57 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 28.02.2007 N 251 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 23.05.2007 N 744 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 29.06.2007 N 1070 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 27.09.2007 N 1517 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 25.01.2008 N 74 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска 20.03.2000 N 365";

- постановление Мэра города Хабаровска от 06.03.2008 N 507 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 15.05.2008 N 1246 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 16.05.2008 N 1263 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 16.05.2008 N 1263 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 31.07.2008 N 2206 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 15.09.2008 N 2749 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 06.10.2008 N 2931 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 19.12.2008 N 3991 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 29.01.2009 N 275 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 26.02.2009 N 600 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление Мэра города Хабаровска от 19.03.2009 N 877 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление администрации города Хабаровска от 29.04.2009 N 1433 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление администрации города Хабаровска от 02.07.2009 N 2237 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление администрации города Хабаровска от 10.09.2009 N 3262 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление администрации города Хабаровска от 02.12.2009 N 4279 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление администрации города Хабаровска от 16.12.2009 N 4510 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление администрации города Хабаровска от 28.12.2009 N 4624 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление администрации города Хабаровска от 10.02.2010 N 408 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление администрации города Хабаровска от 12.04.2010 N 1105 "О внесении изменений в постановление Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска";

- постановление администрации города Хабаровска от 29.06.2010 N 2079 "О внесении изменения в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление администрации города Хабаровска от 20.09.2010 N 2960 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление администрации города Хабаровска от 17.12.2010 N 4030 "О внесении изменения в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление администрации города Хабаровска от 18.03.2011 N 700 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление администрации города Хабаровска от 01.07.2011 N 1987 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление администрации города Хабаровска от 02.08.2011 N 2400 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление администрации города Хабаровска от 19.10.2011 N 3427 "О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденное постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление администрации города Хабаровска от 07.12.2011 N 4084 "О внесении изменения в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365";

- постановление администрации города Хабаровска от 12.12.2011 N 4109 "О внесении изменения в приложение N 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города Хабаровска", утвержденному постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365".

4. Настоящее положение применяется ко вновь заключаемым договорам аренды и договорам аренды, заключаемым на новый срок.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент муниципальной собственности администрации города (Ганичев Д.С.)

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Мэр города

А.Н. Соколов

Приложение

Положение
о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска
(утв. постановлением администрации города Хабаровска от 10 мая 2012 г. N 1766)

С изменениями и дополнениями от:

30 июля 2015 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского округа "Город Хабаровск", решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 N 51 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск".

Раздел 1. Основные положения об аренде

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением физическим, юридическим лицам, предпринимателям без образования юридического лица, в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - арендатор) во временное владение и пользование или во временное пользование (далее - аренда) объектов недвижимого (здания, сооружения, нежилые помещения либо их части) и движимого имущества, являющихся муниципальной собственностью городского округа "Город Хабаровск" (далее - муниципальное имущество).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 30 июля 2015 г. N 2686 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Полномочия арендодателя по договорам аренды муниципального имущества осуществляет департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее по тексту - Департамент).

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть сдано в аренду:

- по результатам конкурса либо аукциона, проведенных в соответствии с Правилами, утвержденными Федеральной антимонопольной службой. Решение о проведении конкурса либо аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества принимает администрация города Хабаровска посредством издания постановления;

- без проведения торгов, в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в результате рассмотрения поступившей заявки о передаче имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135 ФЗ "О защите конкуренции", с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа. Решение о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов принимает Департамент посредством издания соответствующего распоряжения Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

1.3. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является:

- в случае проведения торгов на право аренды муниципального имущества - протокол результатов конкурса либо аукциона проведенного в соответствии с действующим законодательством;

- в случае предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов - распоряжение департамента муниципальной собственности о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения аукциона либо конкурса на право аренды.

1.4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с настоящим Положением и отражаются в договоре аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде фиксированной суммы платежей, вносимых периодически.

1.5. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей устанавливается для каждого объекта аренды индивидуально и определяется по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. При этом размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с федеральным законом о бюджете Российской Федерации на следующий год.

1.6. Договор аренды здания, строения, сооружения, помещения подлежит заключению по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Положению.

Договор аренды движимого муниципального имущества подлежит заключению по форме, установленной приложением N 2 к настоящему Положению.

Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества, а также относящиеся к данному имуществу документы - технический паспорт, кадастровый план помещения, свидетельство о государственной регистрации права и иные документы, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект.

1.7. При заключении договора аренды здания, строения, сооружения арендатор самостоятельно заключает договор аренды земельного участка, необходимого для использования объекта.

1.8. Арендуемое имущество может быть сдано в субаренду только с предварительного письменного согласия (разрешения) Департамента в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением, которое выдается на основании решения комиссии.

Решение о согласии (разрешении) либо об отказе от использования муниципального имущества, переданного в аренду, принимается комиссией. Критерии принятия комиссией решений, порядок ее работы, численный и персональный состав утверждаются распоряжением Департамента.

Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного объекта.

В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем является арендатор.

Раздел 2. Порядок проведения конкурса либо аукциона на право
заключения договора аренды муниципального Имущества

2.1. Конкурс или аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится Департаментом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании постановления администрации города Хабаровска и в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Федеральной антимонопольной службой.

Предметом аукциона либо конкурса на право заключения договора аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, является право заключения договора аренды.

Начальной (минимальной) ценой договора является начальный (минимальный) размер арендной платы в виде рыночной ставки арендной платы, которая определяется по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

2.2. Условия проведения аукциона либо конкурса определяются администрацией города Хабаровска в соответствии с действующим федеральным законодательством.

2.3. Заявки на участие в конкурсе или аукционе рассматриваются конкурсной или аукционной комиссией в порядке и в соответствии с действующим законодательством. Комиссия формируется распоряжением Департамента и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном законодательством.

Для участия в конкурсе или аукционе по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества заинтересованное лицо представляет в Департамент документы, предусмотренные конкурсной документацией или документацией об аукционе.

2.4. Заключение договора по результатам проведения конкурса осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. На основании протокола о результатах торгов Департамент готовит проект договора аренды в трех экземплярах и вручает его заявителю.

2.5. Заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, установленном Правилами, указанными в пункте 2.1. настоящего Положения.

Раздел 3. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества
без проведения конкурса либо аукциона

3.1. Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения конкурса либо аукциона допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.2. Для оформления договора аренды без проведения конкурса либо аукциона претендентом на заключение договора аренды подается заявка в Департамент по форме, установленной приложением N 5 к настоящему Положению в соответствии с действующим законодательством.

3.2.1. Для предоставления в аренду конкретного объекта имущества к заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копия устава - для юридических лиц;

- копия документа, удостоверяющего личность - для физических лиц;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц либо индивидуальных предпринимателей;

- копия свидетельства о постановке налогоплательщика на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;

- копия лицензии на осуществление деятельности, если вид деятельности требует лицензирования;

- копии документов, подтверждающих право на заключение договора аренды без проведения торгов (конкурса, аукциона) и без согласования антимонопольного органа;

- копии документов, подтверждающих соответствие обратившегося лица условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации":

- сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год, подписанные руководителем и заверенные печатью юридического лица;

- копии бухгалтерского баланса (форма N 2 "Отчет о прибылях и убытках"), налоговые декларации: по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, и (или) по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности за предшествующий календарный год, и (или) по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с отметкой налогового органа о принятии документа или почтового уведомления об его отправке;

- приказ о назначении руководителя;

- ходатайство заявителя о предоставлении ему муниципальной преференции с комплектом документов, предусмотренных статьей 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (в случае передачи имущества путем предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, указанными статьей 19 указанного Федерального закона).

3.2.2. В случае предоставления потенциальным арендатором нотариально заверенных копий предоставление оригиналов документов не требуется.

Потенциальный арендатор в обязательном порядке представляет нотариально заверенные копии учредительных документов (устава).

3.3. Заявки на предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов рассматриваются Департаментом в течение 20 дней с даты поступления.

3.4. При наличии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Департамент принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона. Решение оформляется распоряжением Департамента о передаче муниципального имущества в аренду, готовится проект договора аренды в 3 экземплярах, который вручается (направляется) арендатору.

В случае отсутствия оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Департамент направляет обратившемуся лицу отказ в предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона.

3.5. Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества, а также относящиеся к данному имуществу документы (технический паспорт, кадастровый план помещения, свидетельство о государственной регистрации права и иные документы), позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект.

Раздел 4. Порядок передачи в субаренду муниципального
недвижимого имущества

4.1. Предоставление муниципального недвижимого имущества в субаренду осуществляется в порядке, предусмотренном п. 1.8. настоящего Положения.

4.2. Арендатор, изъявивший желание предоставить муниципальное недвижимое имущество в субаренду, представляет в Департамент:

- заявку на предоставление помещения в субаренду по установленной приложением N 3 к настоящему Положению форме;

- копию устава предполагаемого субарендатора;

- копию свидетельства о государственной регистрации, постановке на учет в налоговом органе предполагаемого субарендатора - для юридического лица (индивидуального предпринимателя), копию паспорта - для физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя);

- схему предполагаемого размещения субарендатора на техническом плане с указанием площади (в квадратных метрах).

4.3. Департамент рассматривает документы, указанные в п. 4.2. настоящего Положения в срок не более 10 дней с даты их регистрации. В случае отсутствия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, Департамент согласовывает предоставление муниципального имущества в субаренду, оформляет разрешение на право субаренды по форме, установленной приложением N 4.

4.4. Срок предоставления недвижимого имущества в субаренду устанавливается согласно срокам, указанным в разрешении на право субаренды нежилого помещения.

4.5. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Департамента.

Предоставление недвижимого муниципального имущества в субаренду с нарушением условий и порядка, установленных законодательством и настоящим Положением, влечет за собой ответственность арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды.

4.6. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Департаментом в присутствии арендатора (его уполномоченного представителя).

Раздел 5. Регистрация договоров аренды здания, сооружений, помещений

5.1. Договоры аренды зданий, сооружений, помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Раздел 6. Изменение и расторжение договора аренды

6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в письменной форме.

6.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

6.3. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не поддерживает объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, не производит за свой счет текущий ремонт (не менее 1 раза в год), а также капитальный ремонт в разумные сроки;

- в других случаях, установленных договором аренды.

6.4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества в установленные договором аренды сроки;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.5. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

6.6. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным.

Раздел 7. Фактическая передача имущества

7.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется арендодателем в пятидневный срок с момента заключения договора аренды.

Арендодателем и арендатором оформляется передаточный акт, форма которого представлена в приложении N 6 к настоящему Положению.

Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами по договору аренды передаточного акта.

7.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды осуществляется арендатором имущества в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.

Арендодателем имущества и арендатором оформляется передаточный акт согласно приложению N 6.

Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.

7.3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в трехдневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Между арендодателем имущества и арендатором оформляется передаточный акт согласно приложению N 6.

Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.

При невыполнении арендатором требований арендодателя по возврату имущества арендодатель оставляет за собой право осуществить возврат имущества из пользования арендатора в судебном порядке.

Раздел 8. Порядок сбора арендных платежей от аренды
муниципального имущества

8.1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся:

- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- неустойки, установленные договорами аренды муниципального имущества.

8.2. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются на счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю.

Арендатор признается налоговым агентом и самостоятельно рассчитывает и перечисляет налог на добавленную стоимость на счет Управления федерального казначейства в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.

8.3. Начисление арендной платы, пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды.

В случаях, когда арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, начисление арендной платы и пени производится начиная со дня фактического использования арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.

Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц за использование объектов муниципального имущества.

8.4. Возврат (возмещение) плательщикам излишне (ошибочно) уплаченных сумм осуществляется Управлением федерального казначейства по Хабаровскому краю на основании платежных документов администратора поступлений в бюджет о возврате поступлений и уведомлений администратора поступлений в бюджет об уточнении вида и принадлежности поступлений. Решение о возврате (зачете) излишне (ошибочно) уплаченных сумм принимается администратором доходов бюджета города на основании письменного заявления плательщика и платежных документов. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Решение администратора поступлений в бюджет о возврате (возмещении) поступлений в Управление федерального казначейства по Хабаровскому краю не предоставляется.

8.5. В недельный срок после заключения договора аренды арендодатель заводит (открывает) лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия договора контролирует выполнение его условий.

Приложение N 1
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска

                             Договор

       аренды объектов нежилого фонда города Хабаровска N ____

г. Хабаровск                              "__" ____________ 20__ г.

От имени муниципального образования городской округ "Город Хабаровск"

департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска в

лице __________________________________________________, действующего

на   основании  Положения  о  департаменте,  именуемый  в  дальнейшем

"Арендодатель", ___________________________________________________ ,

в лице ____________________________________________________________ ,

действующего на основании _________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании

_____________________________________________________________________

(распоряжения ДМС о предоставлении имущества в аренду без  проведения

торгов; протокола об итогах открытого аукциона

от ___________________ N ____)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                      1. Предмет договора

   1.1. Арендодатель по настоящему договору  предоставляет Арендатору

во временное пользование и владение объект нежилого фонда

___________________________________________________________________ ,

расположенный в _____________________________________________________

районе г. Хабаровска по адресу ______________________________ , общей

площадью __________________________________ кв. м для использования в

целях ________________________________________________ , в дальнейшем

                 (назначение помещения)

именуемый "Объект".

   1.2. Срок действия условий настоящего договора определяется с

"___" ______________ 20__ года по "___"____________ 20__ года.

   1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего

договора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.

   1.4. Технические характеристики и иные сведения об Объекте  аренды

указаны в техническом паспорте БТИ N ________________ по состоянию

на "___"___________________ г.

   1.5. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

   1.6. Арендодатель не отвечает за недостатки  Объекта,  оговоренные

в п. 1.5 договора,  и  недостатки,  которые  должны  быть  обнаружены

Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

                2. Платежи и расчеты по договору

   2.1. Размер арендной платы устанавливается по  результатам  оценки

рыночной  стоимости  арендной  платы,  проводимой  в  соответствии  с

законодательством, регулирующим оценочную деятельность  в  Российской

Федерации.

   2.2. За указанный в разделе 1 настоящего  Договора  Объект  аренды

величина арендной платы устанавливается в размере:

_____________________________________________________________________

рублей и определяется в соответствии с:

_____________________________________________________________________

(протоколом об итогах аукциона от ____ N ____; отчетом об оценке

                   от ___ N ______)

При этом в течение первого года оплата аренды производится в размере,

 установленном согласно п. 2.2.  настоящего  раздела.  В  последующие

годы оплата аренды подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегод-

но. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюд-

жете Российской Федерации.

   Арендодатель сообщает Арендатору об  изменении  величины  арендной

платы путем направления соответствующего письменного уведомления.

Внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

   В арендную плату не включены:

   - плата за пользование земельным участком, на  котором  расположен

Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

   - расходы   на  содержание  общего   имущества   (энергоснабжение,

теплоснабжение, уборка и  содержание  помещений  общего  пользования,

а также земельного участка,  входящего  в  состав  общего  имущества,

сбор и вывоз бытовых  отходов,  содержание  инженерных  коммуникаций,

 приборов учета и другого оборудования,  входящего  в  состав  общего

 имущества, поддержание архитектурного облика  многоквартирного  дома

и т.д.);

   - плата за предоставляемые  коммунальные  услуги  (теплоснабжение,

холодное и горячее водоснабжение, канализацию, техническое обслужива-

ние, вывоз мусора и поставку электроэнергии).

  2.3. Арендная плата по настоящему договору уплачивается Арендатором

 ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц.

 Средства от сдачи в аренду  муниципального  имущества  перечисляются

на счет Управления федерального  казначейства  по  Хабаровскому  краю

Арендатор самостоятельно исчисляет  налог  на  добавленную  стоимость

в  размере, установленном действующим законодательством и перечисляет

его   на   счет  Управления  федерального  казначейства  в ГРКЦ ЦБ РФ

г. Хабаровска по месту нахождения плательщика,  указывая  в платежных

документах, от чьего имени произведен платеж.

                       3. Обязанности сторон.

   3.1. Арендодатель обязуется:

   3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора

передать объект Арендатору по передаточному акту,  в  котором  должно

быть указано техническое состояние объекта, в  том  числе  выявленные

при осмотре недостатки объекта.

   Объект считается переданным в  пользование  Арендатору  с  момента

подписания представителем Арендодателя  и  Арендатором  передаточного

акта.

   3.1.2. Арендодатель вправе ежегодно  проводить  изменение  размера

арендной платы в соответствии с величиной уровня инфляции, определяе-

мого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательс-

твом Российской Федерации.

   3.1.3. Арендодатель  вправе  проводить  оценку  рыночной  величины

арендной платы в случае заключения договора аренды на новый срок.

   3.2. Арендатор обязуется:

   3.2.1. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному

в п. 1.1 договора.

   3.2.2. При заключении договора аренды на срок более года  передать

на государственную регистрацию оформленный договор аренды  в  течение

10 дней с момента получения, расходы по регистрации договора возлага-

ются на Арендатора.

   3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем техническом  и  соответст-

вующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не ме-

нее 1 раза в год), а также капитальный ремонт. Нести расходы, связан-

ные с эксплуатацией Объекта.

В случае проведения реконструкции или  капитального  ремонта  Объекта

ввести его в эксплуатацию.

   3.2.4. В случае нанесения  ущерба  Объекту  в  результате  пожара,

затопления, противоправных действий третьих лиц и  по  иным  причинам

немедленно письменно  сообщить Арендодателю и компетентным органам  о

наступлении данного события.

   3.2.5. Не производить капитальный ремонт,  реконструкцию  Объекта,

связанные с  деятельностью  Арендатора,  без  письменного  разрешения

Арендодателя.

 Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые,

являются собственностью Арендодателя.

 Стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества,

произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

   3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю в  арен-

дуемый Объект для осмотра,  проверки  соблюдения  условий  настоящего

договора, а также в случае аварии для ее устранения.

  3.2.7. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая

или элеваторный узел, обеспечивающий   эксплуатационную  деятельность

здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать  Арендодателю  доступ  на

Объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а также

освободить Объект в соответствии с действующими нормативами ГО.

   3.2.8. Соблюдать на арендуемом Объекте требования пожарной безопа-

сности, соблюдать порядок распространения наружной рекламы.

   3.2.9. Самостоятельно заключать договоры  на  коммунальные  услуги

(теплоснабжение,   холодное  и  горячее  водоснабжение,  канализацию,

техническое обслуживание, вывоз мусора и поставку электроэнергии)   и

оплачивать стоимость таких услуг по заключенным договорам.

   3.2.10. Нести  бремя расходов на  содержание  общего  имущества  в

многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в  расходах

по  содержанию  общего  имущества  (энергоснабжение,  теплоснабжение,

уборка и содержание помещений общего пользования, а также  земельного

участка,  входящего в состав общего имущества, сбор и  вывоз  бытовых

отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого

оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание  архи-

тектурного облика  многоквартирного дома и т.д.)  с  организацией,  в

управлении которой находится многоквартирный дом, в котором  располо-

жено помещение, переданное по договору аренды.

   3.2.11. Вносить арендную плату в порядке  и  сроки,  установленные

настоящим договором.

   При получении уведомления  об  изменении  размера  арендной  платы

Арендатор обязан производить оплату арендованного объекта  в  размере

и в сроки, указанные в уведомлении.

   3.2.12. Ежеквартально,  не  позднее  25-го числа  первого  месяца,

следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем  сверку

произведенных    арендных  платежей  и   результат  сверки  оформлять

соответствующим актом.

   3.2.13. Не сдавать объект в  субаренду  без  письменного  согласия

Арендодателя. Не передавать свои права и  обязанности  по  настоящему

договору  другому  лицу,  не  предоставлять  объект  в  безвозмездное

пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить в

качестве  вклада  в  уставной  капитал  хозяйственных  товариществ  и

обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по дого-

ворам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без

письменного согласия Арендодателя.

   Арендуемое имущество может быть сдано в субаренду только  с согла-

сия собственника, которое принимается на основании решения комиссии.

   В указанных случаях  ответственным  по  договору  субаренды  перед

арендодателем является арендатор.

   3.2.14. Письменно сообщить Арендодателю не менее чем за один месяц

о предстоящем освобождении Объекта как в связи   с  окончанием  срока

действия договора, так и при  досрочном  освобождении,  и  возвратить

Объект Арендодателю в надлежащем техническом  и санитарном  состоянии

в порядке, установленном п. 3.1.1 настоящего договора.  Обязательство

по возврату  объекта  Арендатором  считается  исполненным  с  момента

подписания Арендодателем и Арендатором передаточного акта.

   После прекращения настоящего договора, а также при  его  досрочном

расторжении стоимость произведенных  Арендатором  улучшений  за  счет

собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, Арендода-

телем не возмещается.

   3.2.15. В случае предъявления Арендодателем требований по благоус-

тройству прилегающей территории в соответствии с действующим  законо-

дательством Арендатор обязан разработать план благоустройства  приле-

гающей территории с  устройством  автопарковки  согласно  требованиям

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка  городс-

кихи сельских поселений".

   3.2.16. В местах массового сосредоточения людей в целях безопасно-

сти граждан арендатор обязан обеспечить нежилое помещение  средствами

безопасности.

                          4. Неустойка

   4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы  в  размере  и

сроки, установленные настоящим договором, Арендатор  уплачивает Арен-

додателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Цент-

рального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

   4.2. За неисполнение либо  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

предусмотренных п. 3.2 (за исключением п. 3.2.3 в части,   касающейся

поддержания объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8,

п. 3.2.11) настоящего  договора,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю

штраф в 1000-кратном размере минимальной оплаты труда,  установленной

действующим законодательством на момент взыскания.

   4.3. Уплата предусмотренной  договором  неустойки  не  освобождает

Арендатора от выполнения принятых обязательств, от возмещения убытков

Арендодателя,  вызванных  ненадлежащим  исполнением  обязательств  по

договору.

   4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в  размере  и  сроки,

установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в

судебные органы для взыскания возникшей задолженности и  неустоек  по

договору.

   4.5. Если  после  прекращения  настоящего  договора  Арендатор  не

возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает  за

все время просрочки возврата Объекта арендную плату и пени в соответ-

ствии с п. 2.1 настоящего договора.

                        5. Изменение договора

   5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению  сторон,

оформленному в письменном виде.

   5.2. По истечении срока действия, указанного  в договоре,  договор

аренды муниципального имущества считается прекращенным.

                   6. Досрочное расторжение договора

   6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформлен-

ному в письменном виде.

   6.2. По требованию   Арендодателя  настоящий  договор  может  быть

досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

   6.2.1. Использует Объект в целом  или  его  части  с  существенным

нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или  не

по назначению.

   6.2.2. Существенно ухудшает Объект.

   6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату  в  установ-

ленные сроки.

   6.2.4. Не производит текущий и капитальный ремонт Объекта в разум-

ные сроки.

   6.2.5. Не выполняет принятые на себя обязательства,  установленные

разделом 7 настоящего договора.

   6.2.6. После проведенного капитального ремонта  или  реконструкции

объекта не ввел его в  эксплуатацию,  а  также  произвел  самовольный

капитальный ремонт или реконструкцию.

   6.2.7. Не выполняет   полностью  или  частично  условия  аукциона,

изложенные в протоколе об итогах аукциона.

   6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досроч-

но расторгнут по решению судебных органов, когда:

   6.3.1. Арендодатель не предоставил Объект в пользование  Арендато-

ру.

   6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользова-

нию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору  и  не

должны были  быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при

его передаче.

   6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не  отве-

чает, оказался в состоянии, непригодном для использования.

   6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требо-

ванию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне  при-

чиненные убытки.

                            7. Особые условия

   7.1.______________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

                           8. Прочие условия

   8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего  договора,  рас-

сматриваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.2. Настоящий договор составлен  в трех  экземплярах,  по  одному

экземпляру каждой стороне.

   8.3. К договору прилагается:

- передаточный акт

_____________________________________________________________________

   Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

   Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66

_____________________________________________________________________

Арендатор

_____________________________________________________________________

                               Подписи сторон

     Арендодатель                                Арендатор

_________________________                 ___________________________

       (подпись)                                  (подпись)

_________________________                 ___________________________

        Ф.И.О.                                      Ф.И.О.

"___" ____________ 20__ г.                "___" _________ 20__ г.

Приложение N 2
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска

                              Договор

             аренды движимого муниципального имущества

                        города Хабаровска N ___

г. Хабаровск                                "__" _________ 20__ г.

От имени муниципального образования городской округ "Город Хабаровск",

департамент муниципальной собственности  Администрации  г. Хабаровска,

в лице ________________________________________________ , действующего

на основании Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель",_____________________________________________________ ,

в лице _____________________________________________________________ ,

действующего на основании

_____________________________________________ , именуемый в дальнейшем

"Арендатор", с другой стороны, на основании

______________________________________________________________________

(на основании распоряжения ДМС о предоставлении имущества в аренду без

проведения торгов; протокола об итогах открытого аукциона

от ___ N _____)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

  1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во

временное пользование и владение муниципальное имущество _____________

____________________________________________________________________ ,

расположенное в районе г. Хабаровска по адресу _____________________ ,

для использования в целях ____________________________________________

   1.2. Срок   действия  условий   настоящего   договора  определяется

с "___"_________ 20___ года по "___"____________ 20___ года.

   1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения  настоящего

договора сдаваемое муниципальное имущество свободно  от  прав  третьих

лиц.

   1.4. Технические характеристики и иные сведения  о  передаваемом  в

аренду имуществе указаны в приложении к настоящему договору.

   1.5. Сдаваемое в аренду имущество имеет следующие недостатки:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

  1.6. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, оговоренные в

п. 1.5 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены  Аренда-

тором во время осмотра объекта при его передаче.

                   2. Платежи и расчеты по договору

  Размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной

стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с  законодательст-

вом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

   2.1. За указанное  в  разделе 1  настоящего  Договора  арендованное

имущество величина арендной платы устанавливается в размере:

______________________________________________________________________

рублей и определяется в соответствии с:

______________________________________________________________________

  (протоколом об итогах аукциона от ______ N _____ ; отчетом об оценке

от ____ N ____)

 При этом в течение первого года оплата аренды производится в размере,

установленном согласно п. 2.1. настоящего раздела. В последующие  годы

оплата аренды подлежит изменению  на  коэффициент  инфляции  ежегодно.

Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом  о  бюджете

Российской Федерации.

  Арендодатель сообщает Арендатору об изменении величины арендной пла-

ты путем направления соответствующего письменного уведомления.  Внесе-

ние соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

В арендную плату не включена плата за пользование земельным  участком,

на котором расположено передаваемое в аренду имущество, или соответст-

вующей долей в земельном участке.

   2.2. Арендная плата по настоящему договору уплачивается Арендатором

ежемесячно в срок до 10-го числа текущего  месяца  за  текущий  месяц.

Средства от сдачи в аренду муниципального имущества  перечисляются  на

счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю _______

______________________________________________________________________

   Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в

размере, установленном действующим законодательством и перечисляет его

на счет Управления федерального казначейства в ГРКЦ ЦБ РФ г. Хабаровс-

ка по месту нахождения плательщика, указывая  в платежных  документах,

от чьего имени произведен платеж.

                          3. Обязанности сторон

   3.1. Арендодатель обязуется:

   3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего  договора

передать имущество Арендатору по передаточному акту, в котором  должно

быть указано техническое состояние имущества, в том  числе  выявленные

при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента  подпи-

санияпредставителем Арендодателя и Арендатором передаточного акта.

   3.1.2. Арендодатель вправе  ежегодно  проводить  изменение  размера

арендной платы в соответствии с величиной уровня инфляции,  определяе-

мого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательст-

вом Российской Федерации.

   3.1.3. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной величины арен-

дной платы в случае заключения Договора аренды на новый срок.

   3.2. Арендатор обязуется:

   3.2.1. Использовать имущество исключительно по назначению,  указан-

ному в п. 1.1 договора.

   3.2.2. Поддерживать имущество в надлежащем техническом и соответст-

вующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не  ме-

нее 1 раза в год), а также капитальный ремонт. Нести расходы,  связан-

ные с эксплуатацией имущества.  В случае проведения реконструкции  или

капитального ремонта имущества ввести его в эксплуатацию.

   3.2.3. В случае нанесения ущерба  имуществу  в  результате  пожара,

затопления, противоправных действий третьих лиц  и  по  иным  причинам

немедленно письменно сообщить Арендодателю и  компетентным  органам  о

наступлении данного события.

   3.2.4. Не производить капитальный ремонт, реконструкцию  арендован-

ного имущества, связанные с деятельностью Арендатора, без  письменного

разрешения Арендодателя.

  Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые,

являются собственностью арендодателя.

  Стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества,

произведенных арендатором, возмещению не подлежит.

   3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю  для  ос-

мотра арендуемого имущества, проверки  соблюдения  условий  настоящего

договора, а также в случае аварии для ее устранения.

   3.2.6. Соблюдать в арендуемом имуществе требования  пожарной  безо-

пасности.

   3.2.7. Вносить арендную плату  в  порядке  и  сроки,  установленные

настоящим договором.

   При получении уведомления об изменении размера арендной платы Арен-

датор обязан производить оплату арендованного объекта в  размере  и  в

сроки, указанные в уведомлении.

   3.2.8. Ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца, следую-

щего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку  произ-

веденных арендных платежей и результат сверки оформлять  соответствую-

щим актом.

   3.2.9. Не сдавать имущество в субаренду. Не передавать свои права и

обязанности по настоящему  договору  другому  лицу,  не  предоставлять

объект в безвозмездное пользование, а также не сдавать арендные  права

в залог и  не вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйствен-

ных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный  коо-

ператив) и по договорам простого товарищества (договорам о  совместной

деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

   Арендуемое имущество может быть сдано в субаренду только с согласия

собственника, которое принимается на основании решения комиссии.

   В указанных случаях ответственным по договору субаренды перед

Арендодателем является арендатор.

   3.2.10. Письменно сообщить Арендодателю не менее чем за один  месяц

о  предстоящем освобождении имущества как в связи с  окончанием  срока

действия  договора, так и при  досрочном  освобождении,  и  возвратить

имущество Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии

в порядке, установленном п. 3.1.1 настоящего  договора.  Обязательство

по возврату имущества Арендатором считается исполненным с момента под-

писания Арендодателем и Арендатором передаточного акта.

   После прекращения настоящего договора, а также  при  его  досрочном

расторжении стоимость  произведенных  Арендатором  улучшений  за  счет

собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя,  Арендода-

телем не возмещается.

   3.2.11. В случае предъявления Арендодателем требований по  благоус-

тройству прилегающей территории в соответствии с действующим законода-

тельством Арендатор обязан разработать план благоустройства  прилегаю-

щей   территории   с  устройством  автопарковки  согласно  требованиям

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских

и сельских поселений".

                              4. Неустойка

  4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сро-

ки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает  Арендода-

телю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Централь-

ного банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

   4.2. За неисполнение  либо  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

предусмотренных п. 3.2 (за исключением п. 3.2.2. в  части,  касающейся

поддержания объекта в соответствующем санитарном  состоянии, п. 3.2.6,

п. 3.2.7) настоящего   договора,   Арендатор  уплачивает  Арендодателю

штраф в 1000-кратном размере минимальной оплаты  труда,  установленной

действующим законодательством на момент взыскания.

   4.3. Уплата  предусмотренной  договором  неустойки  не  освобождает

Арендатора от выполнения принятых обязательств, от возмещения убытков

Арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по дого-

вору.

   4.4. При неуплате Арендатором арендной платы  в  размере  и  сроки,

установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться  в

судебные органы для взыскания возникшей задолженности  и  неустоек  по

договору.

   4.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор  не  воз-

вратил имущество либо возвратил его несвоевременно, он  уплачивает  за

все время просрочки возврата имущества арендную плату и пени  в  соот-

ветствии с п. 2.1 настоящего договора.

                       5. Изменение договора

   5.1. Изменение условий договора допускается  по  соглашению сторон,

оформленному в письменном виде.

   5.2. По истечении срока действия, указанного  в  договоре,  договор

аренды муниципального имущества считается прекращенным.

                   6. Досрочное расторжение договора

   6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,  оформлен-

ному в письменном виде.

   6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может  быть  дос-

рочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

   6.2.1. Использует имущество в целом или его  части  с  существенным

нарушением условий договора  либо  с  неоднократными  нарушениями  или

не по назначению.

   6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

   6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установлен-

ные сроки.

   6.2.4. Не производит  текущий  и  капитальный  ремонт  имущества  в

разумные сроки.

   6.2.5. Не выполняет принятые на себя  обязательства,  установленные

разделом 7 настоящего договора.

   6.2.6. После проведенного капитального  ремонта  или  реконструкции

имущества не ввел его в эксплуатацию,  а  также  произвел  самовольный

капитальный ремонт или реконструкцию.

   6.2.7. Не выполнения   полностью  или  частично  условий  аукциона,

изложенных в протоколе об итогах аукциона.

   6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно

расторгнут по решению судебных органов, когда:

   6.3.1. Арендодатель не предоставил имущество в пользование  Аренда-

тору.

   6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользо-

ванию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и  не

должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при

его передаче.

   6.3.3. Имущество в силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не

отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для использования.

   6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по  требо-

ванию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причи-

ненные убытки.

                       7. Особые условия

   7.1.

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

                       8. Прочие условия

   8.1. Споры,   возникающие   при  исполнении  настоящего  договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.2. Настоящий договор составлен  в  трех  экземплярах,  по  одному

экземпляру каждой стороне.

   8.3. К договору прилагается:

   - передаточный акт

______________________________________________________________________

Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66

Арендатор

______________________________________________________________________

                         Подписи сторон

      Арендодатель                             Арендатор

________________________                __________________________

       (подпись)                                (подпись)

________________________                __________________________

        Ф.И.О.                                    Ф.И.О.

"___" ____________ 20___ г.             "___" _____________ 20____г.

Приложение N 3
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска

                               Заявка

               на предоставление помещения в субаренду

От  Арендатора

__________________________________________________________________

занимающего по договору аренды N

__________________________________________________________________

                (здание, сооружение, помещение)

площадью ___________ кв. м, срок действия договора аренды

определен с "__"__________ г. по "__"____________ г.

Прошу разрешить субаренду _________ кв. м площади в помещении по

адресу:

__________________________________________________________________

юридическому (физическому) лицу

__________________________________________________________________

для

__________________________________________________________________

на срок _________ месяцев с "___"_________________ г.

по "___" _____________ г.

   Арендатор помещения                         Субарендатор

____________________________               _______________________

____________________________               _______________________

         М.П.                                       М.П.

   К заявке прилагаются:

   - копия устава предполагаемого субарендатора;

   - копия свидетельства о государственной регистрации, постановке

на учет в  налоговом  органе  предполагаемого  субарендатора - для

организации (индивидуального  предпринимателя),  копия  паспорта -

для физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя);

   - схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.

Приложение N 4
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска

                       Разрешение N _____

г. Хабаровск                            "__"__________ 20__ г.

К договору аренды N _____________ от "___"_______________ г.,

срок действия которого с "___"______________ г. по "___"_________ г.,

на право субаренды нежилого помещения по адресу:

Наименование и юридический адрес субарендатора ______________________

Дата регистрации _______________ N _________________

орган, зарегистрировавший юридическое лицо

_____________________________________________________________________

Площадь, передаваемая в субаренду ___________________________ под

вид деятельности ____________________________________________________

Срок субаренды ______ месяцев с "___"___________ 20___ г.

по"__" ________________ г.

Особые условия использования площадей

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Основание для выдачи разрешения:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Примечание.

Ответственность за санитарно-техническое состояние  помещения  несет

основной арендатор. Предоставление арендатором площадей  в  субаренду

без разрешения департамента влечет за собой ответственность арендато-

ра в виде  предусмотренной  основным  договором  аренды  неустойки  и

расторжение договора аренды.

Арендодатель  ____________________________         М.П.

Приложение N 5
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются объекты
муниципальной собственности г. Хабаровска

                                    Заявка

         на заключение договора аренды муниципального имущества

                  без проведения конкурса либо аукциона

От __________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

                  (Ф.И.О. или наименование организации)

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

                        (правовой статус)

юридический адрес:

_____________________________________________________________________

тел. ________________________________________________________________

расчетный счет N ____________________________________________________

в ___________________________________________________________________

БИК _________________________________________________________________

идентификационный номер районной налоговой инспекции

_____________________________________________________________________

Прошу предоставить в аренду муниципальное имущество

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

                        (вписывается подробно)

расположенное в _________________ районе г. Хабаровска по адресу

____________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________

общей площадью ___________ кв. м для использования под

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

                           (вид деятельности)

назначение __________________________________________________________

на срок _____________________________________________________________

В случае образования сальдо (недоимка, переплата) по договору  аренды

от _____________ N ___________ прошу перенести его на договор аренды,

оформленный на новый срок.

Гражданин или руководитель

организации

____________________________             М.П.

        (должность)

____________________________

         (Ф.И.О.)

"__" _______________ г. _______________________

        (дата)                 (подпись)

К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  - копия устава - для юридических лиц;

  - копия документа, удостоверяющего личность - для физических лиц;

  - копия свидетельства о внесении записи  в  Единый  государственный

реестр юридических лиц либо индивидуальных предпринимателей;

  - копия свидетельства  о постановке  налогоплательщика  на  учет  в

налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федера-

ции;

  - копия лицензии на осуществление деятельности, если вид деятельно-

сти требует лицензирования;

  - копии документов, подтверждающих  право  на  заключение  договора

аренды без проведения торгов (конкурса, аукциона) и без  согласования

антимонопольного органа;

  - копии документов, подтверждающих соответствие обратившегося  лица

условиям, установленным статьей 4 Федерального  закона  от 24.07.2007

N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российс-

кой Федерации":

  - сведения о среднесписочной численности работников за предшествую-

щий календарный  год, подписанные руководителем и заверенные  печатью

юридического лица;

  - копии бухгалтерского баланса (форма N 2 "Отчет о прибылях и убыт-

ках"), налоговые декларации: по налогу, уплачиваемому в связи с  при-

менением  упрощенной системы налогообложения, и (или) по единому  на-

логу на вмененный доход для отдельных видов деятельности за предшест-

вующий календарный год,  и (или) по налогу на доходы  физических  лиц

(форма 3-НДФЛ) с отметкой органа о принятии документа  или  почтового

уведомления об его отправке;

  - приказ о назначении руководителя;

  - ходатайство заявителя о предоставлении ему муниципальной префере-

нции с комплектом документов, предусмотренных статьей 20 Федерального

закона  от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (в случае  пере-

дачи имущества  путем предоставления муниципальной преференции  в со-

ответствии с целями,  указанными  статьей 19 указанного  Федерального

закона).

  Заявка, поданная  без  приложения  всех  перечисленных  документов,

рассмотрению не подлежит.

                   Требования к оформлению документов:

  а) документы  должны  соответствовать  требованиям,   установленным

законодательством Российской Федерации;

  б) тексты документов  должны  быть  написаны  разборчиво,  фамилии,

имена  и отчества физических лиц, наименование юридических лиц, адре-

са места  жительства  либо  места  нахождения,  должны  быть  написа-

ны полностью;

  в) документы не должны иметь подчистки либо  приписки,  зачеркнутые

слова  и иные не оговоренные в них исправления, а также иметь серьез-

ные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;

  г) прилагаемый к заявлению документ,  состоящий  из  двух  и  более

листов, должен быть пронумерован и прошнурован;

  д) копии документов представляются с предъявлением оригинала,  если

они не удостоверены в нотариальном порядке.

Приложение N 6
к Положению о порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты
муниципальной собственности г. Хабаровска

                           Передаточный акт

г. Хабаровск                          "__"___________ 20___ г.

В соответствии с договором аренды муниципального имущества

от "___"__________ 20___ г., регистрационный номер ____________________

"Арендодатель", в лице _________________________________ , действующего

на основании __________________________________ , передает (принимает),

а "Арендатор"___________________________________ , принимает (передает)

нижеследующее имущество:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

расположенное по адресу: г. Хабаровск,

ул. ________________________________________________ д. _______________

первоначальная (восстановительная) стоимость имущества

_________________________________________________________________ руб.

Краткая характеристика объекта

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Приложение:

Перечень технической документации

_______________________________________________________________________

Настоящий   передаточный  акт  подтверждает  отсутствие  претензий  у

принимающей стороны в отношении принимаемого имущества и подтверждает

факт его передачи по договору.

Передал

_______________________________________________________________________

           (наименование передающей стороны)

Принял

_______________________________________________________________________

           (наименование принимающей стороны)

                         ПОДПИСИ СТОРОН

   Арендодатель

__________________________

__________________________           М.П.

   (должность Ф.И.О.)

   Арендатор

__________________________

__________________________           М.П.

   (должность Ф.И.О.)