Глава IX. Работы на строительной площадке

Глава IX: Работы на строительной площадке

Резюме: Обсуждаемые в настоящей главе строительные работы на площадке включают гражданское строительство, сооружение производственных помещений и монтаж оборудования. Они включают также предоставление подрядчиком некоторых услуг по строительству в связи с монтажом оборудования, который ведет заказчик или какое-либо предприятие, нанятое заказчиком. Масштабы строительных работ, которые должны быть выполнены, будут определяться условиями конкретного контракта на строительство объекта. Императивные правовые нормы, действующие в стране, где должно вестись строительство объекта, могут содержать требования в отношении определенных стандартов или процедур, которые необходимо соблюдать в ходе строительства (пункты 1 - 3).

До начала строительства на площадке, как правило, необходимо провести определенную подготовительную работу. В контракте можно указать элементы подготовительной работы, которые должны быть выполнены каждой стороной. В обязанность заказчику может быть вменено получение любых разрешений, необходимых для использования на строительной площадке. В контракте можно также указать услуги и условия, которые будут необходимы персоналу подрядчика в ходе строительства, и определить, каким образом должны обеспечиваться такие услуги и условия сооружения (пункты 6 - 9).

По условиям контракта подрядчика можно обязать обеспечить себя строительной техникой и инструментом, необходимыми ему для строительства. Если часть строительной техники и инструмента поставляет заказчик, то в контракте можно определить права и обязанности сторон в отношении такой поставки. В обязанность заказчику можно вменить предоставление подрядчику помощи в получении им разрешений на ввоз строительной техники и инструмента в страну, где будет строиться объект (пункты 11 - 12).

В контракте следует указать сроки начала и завершения строительства подрядчиком, а также определить, допустимо ли завершение строительства до срока, установленного для завершения работ (пункты 14 - 17).

В контракт целесообразно включить график, в котором устанавливается очередность ведения строительных работ. При составлении графика стороны, возможно, пожелают изучить возможность использования "метода критического пути". В графике можно определить обязательные и необязательные сроки завершения той или иной части строительных работ (пункты 18 - 23).

В определенных обстоятельствах, возможно, возникнет необходимость изменения срока завершения строительства. В контракте может быть установлен механизм для такого изменения в случае возникновения подобных обстоятельств (пункты 24 и 25).

Если заказчик обязуется выполнить монтаж оборудования, то в обязанность подрядчику может быть вменено осуществление надзора за монтажом. В контракте могут быть оговорены права и обязанности сторон в отношении такого надзора. При отсутствии необходимости осуществления надзора со стороны подрядчика его можно обязать предоставлять консультации по вопросам монтажа при поступлении соответствующей просьбы от заказчика (пункты 27 - 30).

Каждая сторона нуждается в обеспечении доступа на площадку для различных целей. В контракте можно определить порядок предоставления права доступа и включить положения, регулирующие такой доступ (пункты 31 и 32).

В случаях, когда заказчик должен осуществить строительство части объекта, он, возможно, сочтет целесообразным обратиться к подрядчику с просьбой о закупке от его имени части оборудования и материалов, необходимых для строительства (пункты 33 и 34).

Контракт может вменять в обязанность подрядчика периодически расчищать строительную площадку и после завершения строительства обеспечить ее надлежащее рабочее состояние (пункт 36).

Общие замечания

1. По условиям контракта на строительство объекта строительные работы могут включать поставку оборудования и материалов, которые должны стать частью объекта, а также гражданское строительство, сооружение производственных помещений, монтаж оборудования и предоставление других услуг по строительству (например, надзор за монтажом). Помимо выполнения строительных работ подрядчик может принять на себя обязательства по передаче технологии (см. главу VI "Передача технологии", пункт 2) и предоставлению проекта объекта (см. главу II "Выбор метода заключения контракта", пункт 2).

2. В рассматриваемые в настоящей главе строительные работы на площадке входит гражданское строительство, сооружение производственных помещений и монтаж оборудования. Они включают также предоставление подрядчиком определенных услуг по строительству в связи с монтажом, который выполняется заказчиком или предприятием, нанятым заказчиком. Поставка оборудования и материалов рассматривается в главе VIII "Поставка оборудования и материалов". Масштабы предполагаемых работ на строительной площадке будут определяться условиями конкретного контракта на строительство объекта (например, строительство может быть ограничено монтажом оборудования или, помимо этого, может включать гражданское строительство и сооружение производственных помещений, см. главу V "Описание работ и гарантия качества", пункт 3). В некоторых случаях монтаж поставленного подрядчиком оборудования может выполняться заказчиком или привлеченной им фирмой, и обязательства подрядчика могут ограничиваться осуществлением надзора за монтажом (см. пункты 27 - 30 ниже). В других случаях поставка некоторой части оборудования может выполняться привлеченными заказчиком фирмами, и в обязанность подрядчику может быть вменена установка этого оборудования в дополнение к оборудованию, которое он поставил сам.

3. Императивные правовые нормы, действующие в стране, где должен строиться объект, могут содержать требования в отношении определенных стандартов или процедур, которые должны соблюдаться в ходе работ на строительной площадке (например, в интересах здоровья и безопасности персонала, ведущего строительство, а также в интересах защиты окружающей среды). Вместе с тем контракт может обязывать заказчика предоставлять подрядчику помощь в получении информации, касающейся таких норм, и заказчик, возможно, сочтет целесообразным выполнить некоторые обязательства, которые предполагают такие нормы. Кроме того, некоторые действующие в стране подрядчика императивные правовые нормы в отношении условий работы могут применяться даже в отношении строительства, ведущегося на площадке в стране заказчика персоналом подрядчика. Помимо соответствующих местных, национальных и международных правовых норм, а также постановлений и положений контракта могут существовать местные, национальные и международные стандарты или кодексы, касающиеся здравоохранения, безопасности и защиты окружающей среды. Сторонам целесообразно договориться о том, что подрядчик будет соблюдать эти правила.

4. В случае найма нескольких подрядчиков для строительства объекта, когда строительные работы должны вестись ими одновременно, в контракте может содержаться требование к каждому из них воздерживаться от действий, которые могут помешать выполнению обязательств другими сторонами.

5. Контракт может предусматривать, что представители сторон периодически в установленные сроки проводят совещания на площадке в целях содействия сотрудничеству между ними и разрешения нерешенных вопросов, касающихся работ на строительной площадке. Такие совещания могут способствовать разрешению текущих проблем или недоразумений и тем самым позволяют избежать необходимости применения положений контракта об урегулировании споров (см. главу XXIX "Урегулирование споров", пункт 9).

В. Подготовительная работа

6. По условиям большинства контрактов на строительство объектов заказчик обязан предоставить площадку, на которой должно вестись строительство объекта. Такая площадка может быть определена в контракте, например, в виде отметки на карте или плане. Обычно подрядчик производит осмотр площадки до заключения контракта и, возможно, принимает на себя ряд обязательств, связанных с пригодностью площадки для предполагаемого строительства (см. главу VII "Цена и условия платежа", пункты 44 и 45).

7. Для начала и обеспечения впоследствии стабильных темпов ведения строительных работ, как правило, на площадке необходимо осуществить определенную подготовительную работу (например, расчистку и выравнивание поверхности строительной площадки, строительство подъездных путей или железных дорог и подвод воды и электроэнергии на площадку). В контракте можно определить элементы подготовительной работы, которые должны быть выполнены каждой стороной, установить график проведения этих работ (см. раздел С.3, ниже) и определить, какая из сторон должна нести расходы, связанные с подготовительной работой.

8. Желательно, чтобы по условиям контракта заказчик принял на себя обязательство получить официальные разрешения, предусмотренные законодательством страны, где должно вестись строительство объекта, для использования в месте строительства (см. главу XXVIII "Выбор права", пункт 24). Стороны, возможно, пожелают также предусмотреть, что заказчик должен оказывать подрядчику помощь в получении виз, разрешений на занятие трудовой деятельностью и аналогичных документов, которые необходимы персоналу подрядчика для въезда в страну, где находится место строительства, и начала работ.

9. В контракте желательно указать услуги и условия, которые будут необходимы персоналу подрядчика в ходе работ на строительной площадке, какая из сторон обязана обеспечить такие услуги и условия и какая из сторон должна нести расходы, связанные с их предоставлением. Если предоставление подрядчиком соответствующих услуг и условий оплачивает заказчик, то сумма таких расходов может быть включена в паушальную цену или, альтернативно, она может быть выплачена по принципу возмещения издержек (см. главу VII "Цена и условия платежа", пункт 2). В некоторых случаях по условиям контракта в обязанность подрядчика может быть вменено обеспечение определенных условий и услуг, необходимых персоналу заказчика в ходе работ на строительной площадке. Заказчик, возможно, пожелает изучить вопрос о принятии на себя некоторых или всех следующих обязательств: предоставление подходящих служебных и жилых помещений для персонала подрядчика; оборудование таких помещений мебелью и оснащение их телефонной связью и прочими удобствами; обеспечение персонала подрядчика питанием или столовой; обеспечение сантехнических сооружений на площадке; ежедневная доставка персонала подрядчика на строительную площадку и со строительной площадки к месту проживания. В контракте можно определить стандарты предоставляемых услуг и условий с учетом требований, предъявляемых применимым правом в отношении условий проживания строительных рабочих. В контракт, возможно, целесообразно включить требование о том, что до начала работ на строительной площадке заказчик организует совместную проверку таких условий сторонами. Установленное в ходе проверки состояние соответствующих служб может быть отражено в протоколе, подписанном обеими сторонами.

10. Как правило, для ведения работ на строительной площадке необходимо создать мастерскую, и контракт может обязывать подрядчика сделать это. Заказчик, возможно, пожелает сохранить эту мастерскую после окончания строительства, поскольку она, возможно, будет полезна для ремонта и технического обслуживания объекта. Расходы по созданию мастерской могут быть включены в стоимость контракта.

С. Работы на строительной площадке, выполняемые подрядчиком

1. Техника и инструменты для ведения строительства

11. Подрядчику будет необходима строительная техника (например, экскаваторы, подъемные краны, бульдозеры) и инструменты (дрели, пилы) для ведения работ на строительной площадке, поэтому ему в обязанность может быть вменено обеспечение необходимой ему строительной техники и инструмента. Вместе с тем в некоторых случаях заказчику, возможно, будет выгодно самому обеспечить подрядчика некоторой строительной техникой и инструментом (например, при наличии у него возможности аренды такой техники и инструмента по небольшой цене в местной валюте). В этих случаях в контракте можно перечислить виды техники, поставляемой заказчиком, и предусмотреть, что подрядчик несет ответственность за обеспечение всей остальной необходимой ему техники и инструментов. Кроме того, в контракте целесообразно определить права и обязанности сторон в отношении поставленных заказчиком видов оборудования (например, предполагается ли приобретение или аренда этой техники подрядчиком или же сумма, выплачиваемая подрядчиком в связи с приобретением или арендой, включена в стоимость контракта или должна быть выплачена отдельно). В контракте можно отразить также некоторые другие вопросы, которые возникают в рамках таких договоренностей, например, сроки поставки различных видов техники, ее количество и качество, какая из сторон несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт, цели, для которых могут использоваться техника и инструмент, и какая из сторон принимает на себя риск убытков или ущербов в отношении их. Аналогичные вопросы должны быть решены в том случае, когда заказчик выполняет строительство части объекта и считает необходимым получить от подрядчика некоторую технику и инструмент, необходимые ему для ведения строительства.

12. Для ввоза подрядчиком в страну, где должно вестись строительство объекта строительной техники и инструмента могут потребоваться специальные лицензии и разрешения (например, для таможенной очистки) даже в случае их вывоза из страны после завершения строительства. Согласно контракту заказчика можно обязать предоставлять подрядчику помощь в получении таких лицензий и разрешений или получить их от лица подрядчика.

13. Стороны, возможно, пожелают договориться о том, каким образом будут обеспечиваться на площадке перевозки, необходимые для ведения строительства. Например, контракт может содержать требование к одной из сторон предоставить необходимые транспортные средства и предусматривать распределение ответственности в отношении технического обслуживания, ремонта и замены таких транспортных средств. Вопросы, связанные с доставкой оборудования и материалов на площадку, рассматриваются в главе VIII "Поставка оборудования и материалов", пункты 11 - 14).

2. Срок завершения строительства

14. В контракте следует четко установить сроки начала и завершения строительства подрядчиком. Срок завершения строительства может быть определен путем указания календарной даты или отрезка времени. Если строительство должно быть завершено к какой-либо календарной дате, в контракте целесообразно указать ситуации, когда такая дата может быть перенесена, и критерий определения длительности отсрочки. Контракт может предусматривать, что строительство должно быть завершено в течение установленного периода времени в случае, когда дата начала строительства носит неопределенный характер (например, ввиду необходимости утверждения контракта правительственным учреждением до вступления контракта в силу или ввиду необходимости получения заказчиком лицензий на ввоз оборудования и материалов, необходимых для строительства). В контракте следует указать, когда начинается этот период (см. предыдущий пункт), при каких обстоятельствах он прерывается или продлевается, или сокращается, а также критерий определения величины изменения этого периода (см. пункты 24 - 26 ниже, главу XXIII "Оговорки о внесении изменений", пункт 8, и главу XXIV "Приостановление строительства", пункты 13 и 14).

15. Стороны, возможно, пожелают предусмотреть, что истечение периода времени, установленного для завершения строительства, начинается с одной из следующих дат:

а) даты вступления контракта в силу;

b) даты внесения заказчиком авансового платежа, представляющего собой часть основной стоимости в соответствии с условиями контракта, или даты предоставления заказчиком подрядчику гарантии, которая является залогом того, что такой авансовый платеж будет сделан;

с) даты вручения заказчиком уведомления подрядчику о том, что заказчик получил все разрешения на ввоз оборудования и материалов и все официальные разрешения на строительство объекта, необходимые в стране, где будет строиться объект;

d) даты вручения заказчиком подрядчику всей контрактной документации, в которой определены масштабы строительства и технические характеристики объекта (например, проекты, чертежи), необходимые для начала строительства;

е) даты передачи строительной площадки подрядчику.

16. В альтернативном случае стороны, возможно, укажут не одну дату, упомянутую в предыдущем пункте, а несколько и предусмотрят, что истечение этого периода времени начинается с наиболее отдаленной даты. Последствия несвоевременного завершения подрядчиком строительства рассматриваются в главе XVIII "Задержка, дефекты и другие случаи невыполнения обязательств" и в главе XIX "Оговорки о заранее возмещенных убытках и штрафных неустойках".

17. Если в строительстве объекта участвует лишь один подрядчик, и необходимость осуществления заказчиком координации строительства на площадке, ведущегося несколькими подрядчиками, отсутствует, в интересах заказчика, возможно, будет возможно более раннее завершение строительства. В этом случае дата, установленная для завершения строительства, или дата истечения периода времени, установленного для завершения работ, может считаться окончательным сроком завершения строительства, при этом досрочное завершение строительных работ допускается и даже поощряется (см. главу VII "Цена и условия платежа", пункты 28 - 30). Вместе с тем в некоторых случаях заказчик, возможно, не желает досрочного завершения строительства по различным практическим соображениям, в том числе с учетом состояния своих финансовых дел. В контракте следует определить, допустимо ли досрочное завершение работ.

3. График строительных работ

18. В контракт целесообразно включить график, определяющий последовательность выполнения строительных работ. График облегчает проведение оценки хода строительства. Он может также облегчить определение величины изменения срока для завершения строительства в случае, если этот срок пришлось изменить (см. раздел 4 ниже). Стороны, возможно, пожелают согласовать приемлемый для них график работ до заключения контракта, поскольку достижение подобной договоренности на более позднем этапе может оказаться затруднительным. Вместе с тем в том случае, когда составление полного и подробного графика работ до заключения контракта представляется нецелесообразным, в контракте может быть установлен основной график, в котором отражены главные этапы строительства объекта, и предусмотрена возможность подготовки подрядчиком более подробного графика в течение конкретно установленного срока после вступления контракта в силу.

19. График следует оформлять таким образом (например, в виде диаграммы или при использовании средств ЭВМ), чтобы на нем можно было регистрировать и сопоставлять с намеченным графиком фактический ход строительства. Один из способов разработки графика, который, возможно, пожелают рассмотреть стороны, представляет собой так называемый "метод критического пути". В соответствии с этим методом все строительные работы подразделяются на отдельные операции, и для выполнения каждой операции устанавливается определенный срок. Эти сроки отражаются на схематической диаграмме, где указана последовательность и взаимосвязь отдельных строительных операций. На схематической диаграмме критические операции, т.е. такие операции, от которых зависят другие операции, образуют непрерывную цепь, именуемую "критическим путем". Этот метод может облегчить оценку последствий задержек выполнения определенных строительных операций для проведения других таких видов работ.

20. В тех случаях, когда в строительстве участвуют несколько подрядчиков (см. главу II "Выбор метода заключения контракта", пункты 17 - 25). В каждый контракт можно включить график последовательности выполнения строительных работ по контракту, с тем чтобы заказчик мог координировать строительство в соответствии с общим графиком строительства всего объекта. Вместе с тем, если в некоторых случаях установление срока, в течение которого должны быть завершены выполняемые подрядчиком строительные работы, возможно, то определение сроков начала строительных работ другим подрядчиком может оказаться затруднительным (например, поскольку точные сроки завершения работ другими подрядчиками носят неопределенный характер). Контракт с каждым из подрядчиков может предусматривать, что дата начала строительных работ данным подрядчиком должна быть в рамках установленного контрактом периода времени, и предусматривать также, что срок начала работ должен быть указан в уведомлении, направляемом подрядчику в течение установленного периода времени до этой даты. Кроме того, в контракте можно предусмотреть, что, если заказчик не нуждается в начале строительных работ до конца установленного периода, то подрядчик имеет право расторгнуть контракт (см. главу XXV "Прекращение действия контракта").

21. С целью оценки хода строительства в графике можно установить контрольные сроки (т.е. сроки, когда предполагается завершение определенных объемов строительных работ). Завершение той или иной части строительства к контрольному сроку может быть обязательным. В случае привлечения нескольких подрядчиков для ведения строительства строгое соблюдение каждым подрядчиком своего собственного графика будет необходимо для обеспечения успешной координации строительства заказчиком. Поэтому в этих случаях контракт может предусматривать, что контрольные сроки являются обязательными и что подрядчик, который не соблюдает контрольные сроки, несет ответственность за задержку (см. главу XVIII "Просрочка, дефекты и прочие случаи невыполнения обязательств", пункты 17 и 18).

22. В случае привлечения лишь одного подрядчика для строительства всего объекта установления контрольных сроков для целей координации строительных работ не требуется; на единоличного подрядчика будут возложены обязанности по координации всех операций и завершению строительства всего объекта к установленному в контракте сроку завершения работ. Тем не менее даже в таких случаях обязательные контрольные срокимогут представлять пользу для заказчика. При отсутствии контрольных сроков, к которым требуется завершить определенные части строительства, в рамках некоторых правовых систем заказчик может не располагать средствами правовой защиты до достижения установленного срока завершения строительства даже в том случае, когда подрядчик значительно отстает от графика строительных работ. Поэтому заказчик, возможно, пожелает предусмотреть в графике один или несколько обязательных контрольных сроков, к которым определенные важные части строительства должны быть завершены. Контракт может предусматривать, что заказчик имеет право расторгнуть контракт, если подрядчик не обеспечивает завершения той или иной части таких работ в течение разумного или установленного периода времени после истечения соответствующего контрольного срока (см. главу XVIII "Просрочка, дефекты и прочие случаи невыполнения обязательств", пункты 17 и 18, а также главу XXV "Прекращение действия контракта", пункт 9).

23. Установление необязательных контрольных сроков может быть полезно для некоторых целей. Например, использование этих сроков для ограничения периодов времени, в течение которых ожидается завершение различных частей строительных работ, может облегчить процедуру определения продолжительности дополнительного периода, который предоставляется подрядчику в случае внесения изменений или приостановления строительства. Вместе с тем при несоблюдении необязательного контрольного срока подрядчик не допускает задержки в выполнении своих обязательств по строительству.

4. Изменение срока завершения строительства

24. При некоторых обстоятельствах может потребоваться продление или сокращение срока завершения строительства. Если право, применимое к контракту, надлежащим образом не предусматривает такого продления или сокращения, сторонам целесообразно предусмотреть это в контракте. Обстоятельства, требующие изменения срока завершения строительства рассматриваются в различных других главах настоящего руководства (см. например главу XXIII "Оговорки о внесении изменений", пункт 8, и главу XXIV "Приостановление строительства", пункты 13 и 14). В случае изменения срока завершения строительства соответственно потребуется изменить и график строительных работ.

25. По условиям контракта подрядчика можно обязать своевременно уведомлять заказчика о любых обстоятельствах, которые подрядчик намерен использовать для осуществления им своего права на продление срока строительства и о причинах этих обстоятельств. Кроме того, подрядчика можно обязать уведомлять заказчика о продолжительности необходимой отсрочки, как только подрядчик сможет определить ее продолжительность. Если в течение установленного периода времени после вручения уведомления стороны не приходят к договоренности относительно продолжительности предоставляемой подрядчику отсрочки, то по условиям контракта можно считать, что срок завершения строительства продлевается на период времени, необходимый в разумных пределах для завершения работ. Стороны могут предусмотреть, что, если возникающие между ними споры решаются с помощью арбитражного или судебного разбирательства (см. главу XXIX "Урегулирование споров"), строительные работы не должны прерываться в ходе такого разбирательства.

26. Изменение срока завершения строительства может вызвать необходимость соответствующего продления действия страхового полиса в отношении строительных работ (см. главу XVI "Страхование") или срока действия эксплуатационных гарантий (см. главу XVII "Обеспечение выполнения обязательств", пункты 10 - 12). Сторону, в обязанности которой входит обеспечение страхования или гарантий, можно обязать принять необходимые меры.

D. Монтаж оборудования, осуществляемый под руководством подрядчика

27. В случае использования метода заключения отдельных контрактов (см. главу II "Выбор метода заключения контракта", пункты 17 - 25). Заказчик, возможно, пожелает самостоятельно осуществить монтаж поставленного подрядчиком оборудования или привлечь местную фирму для монтажа оборудования. По контракту подрядчика можно обязать вести надзор за монтажом. Такая мера позволяет сократить отток средств заказчика в иностранной валюте и может обеспечить приобретение персоналом его страны соответствующего технического опыта.

28. В контракте целесообразно указать обязанности, которые выполняет подрядчик в ходе осуществления надзора. Контракт может обязывать его давать конкретные указания осуществляющему монтаж оборудования персоналу по техническим вопросам монтажа, а также по аспектам охраны здоровья и безопасности. В контракте можно указать квалификационные требования к лицам, осуществляющим надзор от имени подрядчика, и можно обязать подрядчика сообщить заказчику фамилии лиц, уполномоченных для осуществления надзора. В контракте можно указать предполагаемую продолжительность монтажа, за которым должен осуществляться надзор, и ориентировочную дату начала монтажа. По контракту подрядчика можно обязать приступить к исполнению функций по надзору в течение установленного периода времени после вручения ему заказчиком уведомления о готовности к началу работ. В контракт можно включить положения, в соответствии с которыми на заказчика возлагается обязанность в течение установленного периода времени до того, как подрядчик должен приступить к осуществлению функций надзора, уведомить подрядчика о персонале, за работой которого должен вестись надзор.

29. Контракт может обязывать подрядчика производить осмотр смонтированного под его наблюдением оборудования, с тем чтобы удостовериться в правильности выполнения монтажа, и незамедлительно уведомлять заказчика о любых дефектах, которые он обнаружит или может в разумной мере обнаружить при осмотре. Контракт может предусматривать, что подрядчик не несет ответственности за дефекты, вызванные нарушением указаний подрядчика, допущенным заказчиком или нанятым им предприятием.

30. Заказчик или нанятые заказчиком местные фирмы могут располагать техническими возможностями для монтажа оборудования без надзора подрядчика. В этих случаях контракт может обязывать подрядчика предоставлять рекомендации по вопросам монтажа при наличии соответствующей просьбы заказчика. Контракт может также обязывать подрядчика производить осмотр установленного оборудования после завершения монтажа и незамедлительно уведомлять заказчика о любых дефектах, которые он обнаружит или может в разумной мере обнаружить при осмотре.

Е. Доступ на строительную площадку

31. Каждой стороне для различных целей потребуется доступ на строительную площадку. В контракте можно оговорить право доступа на строительную площадку, включая доступ на участок, где должно вестись строительство, а также в мастерские, лаборатории, складские помещения и другие сооружения, созданные для ведения работ на строительной площадке. В случае найма нескольких подрядчиков для ведения строительства при определении права доступа, предоставляемого заказчиком подрядчику на различные участки объекта, сооружаемые другим подрядчиком, следует учитывать такие обязательства, как конфиденциальность (например, чертежей, спецификаций или технологии), взятые заказчиком в отношении другого подрядчика.

32. В контракте целесообразно предусмотреть механизм, регулирующий доступ на строительную площадку. Характер предоставляемого доступа может определяться тем, какая из сторон является фактическим владельцем площадки и строящегося объекта. В том случае, когда площадка и строящийся объект должны находиться в фактическом владении подрядчика, контракт может обязать его предоставлять подрядчику и назначенным подрядчиком лицам доступ на площадку для того, чтобы позволить им следить за ходом строительства, и не допускать лиц, не имеющих права доступа. В том случае, когда фактическим владельцем площадки и строящегося объекта является заказчик, по условиям контракта на него можно возложить обязанность предоставлять подрядчику и привлеченным им лицам (в том числе субподрядчикам) доступ на площадку для ведения строительства объекта и устранения дефектов в течение гарантийного срока (см. главу XIII "Завершение, сдача и приемка объекта", пункт 23). Контракт может обязывать каждую сторону принимать меры предосторожности, которые необходимы для предотвращения убытков или ущерба в отношении оборудования, материалов и объекта в том случае, когда риск убытков или ущерба принимает на себя другая сторона (см. главу XIV "Переход риска").

F. Помощь подрядчика в закупке оборудования и материалов

33. В тех случаях, когда заказчик осуществляет строительство части объекта, он, возможно, сочтет целесообразным обратиться к подрядчику с просьбой закупить от его имени часть оборудования и материалов, необходимых для строительства (например, подрядчик может получить эти виды оборудования более оперативно или по более дешевой цене). Предоставляемые подрядчиком услуги, связанные с закупкой, могут включать рекомендации в отношении соответствующих спецификаций на оборудование и материалы; предложения, касающиеся договорных обязательств в том числе по гарантиям качества, которые необходимо получить от потенциальных поставщиков; выбор соответствующих поставщиков; подготовку документации к торгам и прочей документации, необходимой для заключения контрактов с поставщиками; заключение контрактов на закупку от имени заказчика; и приемку и осмотр предметов поставки. Целесообразно включить в контракт специальные положения, касающиеся совершения заказчиком платежа за материалы, закупленные от его имени подрядчиком, поскольку условия платежа, применимые к строительству, которое будет выполнено подрядчиком, могут не подходить для платежа за указанные материалы.

34. В контракте можно оговорить пределы ответственности подрядчика в связи с невыполнением обязательств. В противоположность случаям, когда подрядчик нанимает субподрядчиков или других лиц для выполнения его собственных обязательств, по строительству (см. главу XI "Субподряды", пункты 27 и 28). Можно предусмотреть, что подрядчик не несет ответственность, если поставщики не выполняют свои обязательства в рамках контрактов, которые они заключили с заказчиком. Подрядчика можно привлечь к ответственности лишь в том случае, если он не проявил должной осмотрительности, которой в разумных пределах можно ожидать от него при выполнении своих обязательств в связи с закупкой.

35. В некоторых случаях заказчик в состоянии самостоятельно произвести закупку необходимого оборудования и материалов, но может нуждаться в получении помощи по ряду вопросов (например, в отношении соответствующих спецификаций на оборудование и материалы или гарантии, получение которых может быть необходимо от поставщиков). В этих случаях подрядчика можно обязать предоставлять соответствующие рекомендации.

G. Уборка площадки

36. По контракту на подрядчика можно возложить обязанности по обеспечению периодической расчистки площадки от лишних материалов и мусора. Кроме того, ему можно вменить в обязанность, после передачи или приемки объекта заказчиком, также удаление с площадки принадлежащей ему строительной техники и инструмента за исключением тех из них, которые могут потребоваться для устранения дефектов, о которых он получит уведомление в течение гарантийного периода. Контракт может также вменять в обязанность подрядчику покинуть площадку после завершения строительства, обеспечив при этом ее надлежащее рабочее состояние. Об обязанностях подрядчика в отношении строительной техники и инструмента в случае прекращения действия контракта см. главу XXV "Прекращение действия контракта", пункты 23 - 25).