Приложение 4. Договор аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 27 сентября 2011 г. N 449 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4
к Положению
"О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются земельные участки
(с изменениями от 28 ноября 2000 г.,
19 февраля, 19 ноября 2002 г.,
21 января 2003 г., 23 мая,
19 декабря 2006 г., 30 октября 2007 г.,
26 мая 2009 г., 23 мая, 27 сентября 2011 г.)

                                     Договор

                            аренды земельного участка

г. Хабаровск                             "____" _________ 200__ г.

     От      имени   городского   округа "Город Хабаровск"    Департамент

муниципальной собственности администрации г. Хабаровска,      в      лице

_____________________________________________________, действующего    на

основании ______________________________________________________________,

именуемый   в   дальнейшем   "Арендодатель"   с   одной    стороны,     и

________________________________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем   "Арендатор",  с  другой  стороны,    заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель но настоящему договору  предоставляет    арендатору

во временное владение и  пользование земельный участок,     относящийся к

категории  земель   поселений,   согласно   плану  земельного    участка,

являющемуся неотъемлемой  частью настоящего договора,   расположенный   в

______ районе г. Хабаровска по адресу: ______________, общей     площадью

_____ кв. м, для использования под ____________________, и     дальнейшем

именуемый "Объект".

    1.2. Срок  действия   условий  настоящего договора     определяется с

"____" по "__" __________".

    1.3. Арендодатель   гарантирует,   что  на    момент       заключения

настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав  третьих лиц.

    1.4. Сдаваемый в аренду объект имеет  следующее состояние:

_________________________________________________________________________

    1.5. Арендодатель не несет  ответственность за недостатки    объекта,

оговоренные в п. 1.4. договора, и недостатки, которые должны были    быть

обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче".

    1.6. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.6

                 2. Платежи и расчеты по договору

    2.1.  За  пользование    земельным   участком Арендатор    уплачивает

Арендодателю арендную плату ежемесячно,  в  срок до 10 числа     текущего

месяца за текущий месяц, в размере установленном решением     Хабаровской

городской  Думы,  на  счет  управления федерального  казначейства      по

Хабаровскому краю

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 Размер арендной платы за  пользование земельным участком    (его частью)

исчисляется в порядке, установленном решением Хабаровской городской Думы,

либо постановлением Правительства  Хабаровского края, и рассчитывается по

настоящему договору нижеследующим  образом:

__________________ кв. м х ______________________ х ______________ =".

площадь земельного          базовый размер для      коэффициент,

участка                     исчисления годовой      учитывающий вид

                            арендной платы          использования

                            за 1 кв. м              земельного участка

    2.2. На  момент  заключения  настоящего  договора   сумма    арендной

платы в год составляет ______________________ рублей.

    2.3. При  изменении размера арендной платы  за пользование  земельным

участком, а также при изменении методики расчета арендной платы, реквизи-

тов по уплате арендной платы, в том числе  кодов бюджетной  классификации

Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в  10-дневный срок с момента

вступления в силу нормативного акта, внесения соответствующих изменений в

настоящий договор не требуется.

    2.4. При  неуплате  Арендатором  арендной платы в размере и    сроки,

установленные договором аренды, Арендодатель имеет    право    обратиться

в  судебные   органы   для   взыскания возникшей задолженности и неустоек

по договору.

    2.5. Если после   прекращения   настоящего   договора Арендатор    не

возвратил объект аренды либо возвратил его несвоевременно, он     уплачи-

вает за все время просрочки возврата объекта арендную плату в    соответ-

ствии с пунктом 2.1.

                          3. Обязанности сторон

    3.1. Арендодатель обязуется:

    3.1.1. В   пятидневный   срок с   момента   заключения     настоящего

договора передать объект Арендатору по передаточному акту.

    Объект   считается   переданным в пользование Арендатору с    момента

подписания передаточного акта.

    3.2. Арендатор обязуется:

    3.2.1. Использовать  объект   исключительно  по прямому    назначению

и в соответствии   с принадлежностью  к категории   земель,    указанными

в п. 1.1. договора.

    3.2.2. Поддерживать   объект   в   надлежащем   и     соответствующем

санитарном состоянии, проводить мероприятия по предотвращению    деграда-

ции, загрязнения, захламления, других негативных воздействий     хозяйст-

венной деятельности на земельный участок, нести  расходы,     связанные с

эксплуатацией объекта.

    3.2.3. Обеспечивать   беспрепятственный   доступ   Арендодателю    на

арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий     настоящего

договора, представителям служб, контролирующих эксплуатацию     городских

наземных и подземных инженерных коммуникации.

    3.2.4. Соблюдать на арендуемом объекте  требования    градостроитель-

ных регламентов, установленных Правилами застройки и     землепользования

в г. Хабаровске,  экологических,   санитарно-гигиенических и     противо-

пожарных правил.

    3.2.5. Вносить   арендную   плату   в размере,    порядке и    сроки,

установленные настоящим договором.

    3.2.6. Ежеквартально,  но не   позднее   25 числа  первого    месяца,

следующего за отчетным кварталом, производить с  арендодателем     сверку

произведенных платежей по арендной плате и результат сверки     оформлять

соответствующим актом.

    3.2.7. Не сдавать объект в субаренду и не  передавать  свои     права

и обязанности по настоящему договору другому  лицу,  не     предоставлять

объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные    права

в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал     хозяйст-

венных товариществ и обществ (или паевого  взноса  в     производственный

кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о    совмест-

ной  деятельности)  без  письменного  согласия  Арендодателя. При  аренде

земельного участка на срок менее чем пять лет.

    При  аренде  земельного участка на срок более чем пять лет  арендатор

земельного участка  имеет  право, если иное не  установлено  федеральными

законами, в пределах срока договора аренды земельного участка  передавать

свои права и  обязанности  по этому договору  третьему лицу, без согласия

собственника  земельного участка  при условии его  уведомления. Изменение

условий договора аренды земельного участка без согласия  его арендатора и

ограничение установленных  договором аренды  земельного участка  прав его

арендатора не допускаются

    3.2.8. Письменно   сообщить   Арендодателю  не позднее чем за    один

месяц о предстоящем освобождении  объекта,  как в  связи с     окончанием

срока действия договора, так и при досрочном  освобождении, и     возвра-

тить объект Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

    Обязательство   по  возврату   объекта     Арендатором      считается

исполненным с момента  подписания  Арендодателем  передаточного  акта.

После  прекращения  настоящего  договора,  а также   при его    досрочном

расторжении стоимость произведенных Арендатором  за  счет     собственных

средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений объекта,     не

отделимых без вреда для объекта, Арендодателем не возмещается.

    3.2.9. При   заключении   договора на  срок более года    осуществить

государственную регистрацию договора аренды в  течение  2-х     месяцев с

момента его заключения.

    3.3. Арендатор   имеет  право  на  возмещение  убытков при    изъятии

земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

                                4. Неустойка

    4.1. В  случае  невнесения  Арендатором арендной платы в    размере и

сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает    Арендо-

дателю пеню в размере одной   трехсотой ставки рефинансирования Централь-

ного банка РФ  за  каждый     день просрочки.

    4.2. В случае   неисполнения   либо     ненадлежащего      исполнения

обязательств, предусмотренных  в пункте 3.2 настоящего   договора,     за

исключением подпункта 3.2.2 в части, касающейся поддержания объекта     в

надлежащем и соответствующем санитарном состоянии,   подпункта 3.2.4    в

части, касающейся  соблюдения   на   арендуемом   объекте      требований

санитарно-гигиенических и противопожарных   правил,      подпункта 3.2.5,

Арендатор уплачивает    Арендодателю   штраф в   100-кратном      размере

минимальной оплаты труда, установленной действующим     законодательством

на момент взыскания.

    4.3. Уплата предусмотренной  договором  неустойки  не     освобождает

Арендатора от выполнения принятых обязательств.

    4.4. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.4

            5. Изменение, прекращение и продление договора

    5.1. Изменение условий договора допускается по  соглашению    сторон,

оформленному в письменном виде.

    5.2. По истечении  срока  действия  договора, указанного в    п. 1.3,

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет     при

прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право     на

заключение договора аренды на новый срок.

    5.3. Арендодатель  вправе отказать Арендатору в заключении    догово-

ра, по основанию, указанному в п. 5.2, если   Арендатор  письменно     не

уведомляет Арендодателя о заключении договора за 30  календарных     дней

до истечения срока договора.

    5.4. Если Арендатор    продолжает   пользоваться  объектом      после

истечения срока договора при отсутствии возражений со  стороны    Арендо-

дателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопреде-

ленный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в        любое   время

отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

                6. Досрочное расторжение договора

    6.1. Расторжение     договора   возможно   по   соглашению    сторон,

оформленному в письменном виде.

    6.2. По  требованию   Арендодателя   настоящий  договор может    быть

досрочно расторгнут по Решению судебных органов  в случаях,     предусмо-

тренных действующим законодательством, а также когда Арендатор:

    6.2.1. Использует   объект   в целом  или его части с    существенным

нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями    или  не

по назначению.

    6.2.2. Существенно ухудшает объект.

    6.2.3. Более  двух раз подряд  не вносит арендную плату в    установ-

ленные договором сроки.

    6.2.4. Исключен

    См. текст подпункта 6.2.4 пункта 6.2

    6.2.5. Исключен

    См. текст подпункта 6.2.5 пункта 6.2

    6.3. По требованию   арендатора   настоящий   договор   может    быть

досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

    6.3.1. Арендодатель не предоставил объект в пользование     Арендато-

ру.

    6.3.2. Переданный  Арендатору  объект имеет препятствующие    пользо-

ванию им недостатки, которые не были оговорены при заключении     догово-

ра, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть     обнару-

жены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

    6.3.3. Объект в  силу   обстоятельств,   за которые  Арендатор     не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6.4. В случае  досрочного  расторжения  настоящего   договора      по

требованию одной из сторон виновная сторона возмещает  другой     стороне

причиненные убытки.

                          7. Особые условия

    7.1. Включать данный пункт в   случае  необходимости  в     следующей

редакции:

"На  момент   подписания  настоящего   договора   Арендатор      занимает

арендуемый   объект с "__" _________, в связи с чем условия    настоящего

договора по оплате арендной платы применяются к  отношениям     сторон по

аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

                            8. Прочие условия

    8.1. Споры,   возникающие   при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются  в   соответствии  с   действующим   законодательством  в

Арбитражных   судах  и  судах  общей  юрисдикции   по  месту   нахождения

Арендодателя.

    8.2. Настоящий  договор  составлен  в двух  экземплярах, по    одному

экземпляру каждой стороне. В  случае,  если  договор  заключен на    срок

более года,  составляется   третий  экземпляр   договора  для     органа,

осуществляющего государственную регистрацию.

    8.3. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных     счетов,

она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.

    8.4. К договору прилагается _________________________________.

                    Юридические адреса сторон

    Арендодатель: 680000, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66.

    Арендатор: ___________________________________________________

               ___________________________________________________

                          Подписи сторон

    Арендодатель                                      Арендатор

    _____________                                   _____________

    _____________                                   _____________

    _____________                                   _____________