Постановление Мэра города Хабаровска от 23 мая 2007 г. N 744 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 20.03.2000 N 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска"

                           t = tлет * Кпопр.

  где: tлет  -  коэффициент,  учитывающий   оставшийся   срок   полезного

                 использования объекта аренды принимается по таблице:

                       Ккач = К1 х К2 х К3 х К4

  где: К1 - коэффициент,  учитывающий  этаж, на котором расположен объект

            аренды. К1 имеет следующие значения:

         - подвал - 0,80;

         - цоколь - 0,86;

         - первый этаж - 1,03;

         - второй этаж - 0,90;

         - третий этаж и выше - 0,84.

       К2 - коэффициент,  учитывающий элементы коммунальных услуг объекта

            аренды.

       Наличие водоснабжения, канализации, отопления,  электроснабжения -

К2 = 1,0.

       При отсутствии одного из элементов К2 снижается на 0,15.

       К3 - коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды:

     - вход отдельный с улицы - 1,0;

     - вход общий с улицы - 0,92;

     - вход с торца - 0,81;

     - вход отдельный со двора - 0,75;

     - вход общий со двора - 0,72.

  К4 - коэффициент,    учитывающий  общую   площадь   объекта     аренды,

       определяется по таблице:

                            Квд = Кисп * Ктд,

   где: Кисп - коэффициент, учитывающий вид использования объекта аренды,

               определяется по нижеследующей таблице:

2. Пункт 2.1. Раздела II приложения 7 Положения изложить в следующей редакции:

 

     Арендная плата по настоящему договору определяется в порядке,  уста-

новленном постановлением Мэра города Хабаровска и составляет сумму в раз-

мере __________________ рублей в год, в том числе НДС, согласно  нижесле-

дующему расчету:

 

             Апл = (S х Бс) /t х Ккач х Ктпр х Квд х Кинф х Н;

 

   где: Апл - годовая арендная плата за объект аренды (в рублях) с учетом

              НДС;

 

        Бс  - базовая  величина  стоимости строительства 1 кв. м, которая

              определяется   как  средняя  величина  "Расчетной стоимости

              нового строительства 1 м кв. общей площади жилья (с простой

              отделкой, без учета наружных сетей  и благоустройства)"  по

              данным  "Региостройинформ"  Центра  по  ценообразованию   в

              строительстве  Министерства   строительства   Правительства

              Хабаровского  края  (далее  Центр по ценообразованию) на 01

              октября  предыдущего  года  и  с  01  января  текущего года

              подлежит  однократному ежегодному изменению по состоянию на

              01  октября    предыдущего   года  (по  данным  Центра   по

              ценообразованию).

 

       Квд  - коэффициент      вида      деятельности,    который   равен

              произведению      Кисп х Ктд;   где     Кисп - коэффициент,

              учитывающий вид использования объекта аренды;

 

       Кинф - коэффициент,   учитывающий  уровень  инфляции,  применяется

              с  2008  года  и  устанавливается   в   виде   произведения

              коэффициента  инфляции  2008  года на коэффициенты инфляции

              последующих лет:

 

       Кинф = Кинф 2008 г х Кинф 2009 г х Кинф последующих лет.

 

       Коэффициент  инфляции  устанавливается  в соответствии с Законом о

бюджете РФ на соответствующий год.

 

     Значение и показатели иных коэффициентов указываются  в  расшифровке

начисления арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора.

3. Пункт 2.3 раздела II приложения 7 Положения исключить.

4. Пункт 2.6 раздела II приложения 7 Положения читать в следующей редакции:

 

     Арендатор имеет право сдавать в субаренду часть арендуемого  объекта

в размере не более 20 процентов  общей арендуемой  площади  с  разрешения

Арендодателя.

     При использовании арендуемого объекта   как  коммерческий либо  тор-

говый центр#, письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуе-

тся

5. Пункт 2.7 раздела II приложения 7 Положения читать в следующей редакции:

 

     При  изменении  порядка  определения  арендной платы  за пользование

объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра города Хаба-

ровска либо изменении коэффициента инфляции в соответствии  с  Законом  о

Бюджете РФ Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок

с момента вступления в силу постановления, закона, внесение соответствую-

щих изменений в  настоящий  договор  не требуется. Базовая величина  (Бс)

подлежит изменению в соответствии с пунктом 2.1. договора.

6. Пункт 3.2.11 раздела III приложения 7 Положения изложить в следующей редакции:

 

     Не сдавать объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому ли-

цу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не  сда-

вать арендные права в залог и не вносить в качестве вклада в уставной ка-

питал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производ-

ственный кооператив) и по договорам простого  товарищества  (договорам  о

совместной деятельности) без письменного согласия  собственника муниципа-

льного имущества в лице Департамента муниципальной  собственности  г. Ха-

баровска.

     При использовании арендатором объекта аренды менее 80 % общей  арен-

дуемой площади для собственных нужд (если арендуемый объект не  превышает

150,0 квадратных метров), К_исп устанавливается равным 3,85. При  исполь-

зовании арендатором объекта аренды менее 80,0 %  общей  арендуемой площа-

ди для собственных нужд (если арендуемый объект  150,0 квадратных  метров

и более) К_исп устанавливается равным 10,0.

     Положения настоящего абзаца не применяются при использовании  площа-

дей, переданных в субаренду, под "офис" (при наличии письменного разреше-

ния Арендодателя), а также при использовании объекта аренды под коммерче-

ский либо торговый центр.

     При применении К_исп = 3,85, либо К_исп = 10, письменного разрешения

Арендодателя на субаренду не требуется.

7. Пункт 2.2.8 раздела II Приложения 8 Положения изложить в следующей редакции:

 

     Не сдавать объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому ли-

цу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не  сда-

вать арендные права в залог и не вносить в качестве вклада в уставной ка-

питал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производ-

ственный кооператив) и по договорам простого  товарищества  (договорам  о

совместной деятельности) без письменного согласия собственника  муниципа-

льного имущества в лице Департамента муниципальной собственности г. Хаба-

ровска.

     При использовании арендатором объекта аренды менее 80 % общей  арен-

дуемой площади для собственных нужд (если арендуемый объект не  превышает

150,0 квадратных метров) К_исп устанавливается равным 3,85. При использо-

вании арендатором  объекта аренды менее 80,0 % общей  арендуемой  площади

для собственных нужд (если арендуемый объект 150,0  квадратных  метров  и

более) К_исп устанавливается равным 10,0.

     Положения настоящего абзаца не  применяются при использовании площа-

дей, переданных в субаренду, под "офис" (при наличии письменного разреше-

ния Арендодателя), а также при использовании объекта аренды  под  коммер-

ческий либо торговый центр.

     При применении К_исп = 3,85, либо К_исп = 10, письменного разрешения

Арендодателя на субаренду не требуется.

     При использовании арендуемого объекта как коммерческий либо торговый

центр#, письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.

8. Пункт 3.4 раздела III приложения 8 Положения изложить в следующей редакции:

 

     Если после прекращения настоящего  договора  Арендатор не  возвратил

объект либо возвратил его несвоевременно, а также в случае  возобновления

договора на новый срок в соответствии с пунктом 5.4. настоящего договора,

он уплачивает плату# за пользование объектом аренды в денежном выражении,

размер которого определяется в порядке, установленном постановлением Мэра

города Хабаровска и рассчитывается нижеследующим образом:

 

            Апл = (S х Бс) /t х Ккач х Ктпр х Квд х Кинф х Н;

 

   где: Апл - годовая арендная плата за объект аренды (руб) с учетом НДС;

 

        Бс  - базовая  величина  стоимости строительства 1 кв. м; которая

              определяется  как  средняя  величина  "Расчетной  стоимости

              нового строительства 1 м кв. общей площади жилья (с простой

              отделкой,  без  учета наружных сетей и благоустройства)" по

              данным  "Региостройинформ"  Центра  по  ценообразованию   в

              строительстве  Министерства   строительства   Правительства

              Хабаровского  края  (далее  Центр по ценообразованию) на 01

              октября  предыдущего  года  и  с  01  января  текущего года

              подлежит  однократному ежегодному изменению по состоянию на

              01   октября  предыдущего  года  (по   данным   Центра   по

              ценообразованию).

 

       Квд  - коэффициент  вида  деятельности, который равен произведению

              К_исп х К_тд;  где  К_исп - коэффициент,  учитывающий   вид

              использования объекта аренды;

 

       Кинф - коэффициент,     учитывающий        уровень       инфляции,

              применяется   с   2008 года   и  устанавливается   в   виде

              произведения     коэффициента     инфляции     2008 года на

              коэффициенты инфляции последующих лет:

 

          Кинф = Кинф 2008 г х Кинф 2009 г х Кинф последующих лет.

 

     Коэффициент инфляции устанавливается в соответствии с Законом о бюд-

жете РФ на соответствующий год.

     Значение и показатели иных коэффициентов указываются  в  расшифровке

начисления арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора.

     Налог на добавленную стоимость  Арендатором  перечисляется  на  счет

управления Федерального казначейства ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту

нахождения плательщика.

     Арендатор имеет право  сдавать в субаренду часть арендуемого объекта

в размере не  более  20  процентов общей арендуемой площади с  разрешения

Арендодателя.

     При изменении порядка  определения  арендной  платы  за  пользование

объектом нежилого фонда в соответствии с постановлением Мэра города Хаба-

ровска либо изменении коэффициента инфляции в  соответствии с  Законом  о

Бюджете РФ Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок

с момента вступления в силу постановления, закона, внесение соответствую-

щих изменений в настоящий договор  не требуется.  Базовая  величина  (Бс)

подлежит изменению в соответствии с пунктом 3.4 договора.

9. В остальной части постановление "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска" оставить без изменения.

10. Пресс-службе администрации города (Горбунов А.В.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра города, директора департамента муниципальной собственности г. Хабаровска Лебеду В.Ф.

12. Настоящее постановление вступает в силу с 01 июля 2007 года.