Статья 11. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 11. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 20 декабря 2011 г. N 507 в часть 1 статьи 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с таблицей 1.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 24 июля 2012 г. N 626 в таблицу 1 статьи 11 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 1

N п/п	Наименование зоны/ подзоны	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
		площадь, кв.м		размер, м		минимум	максимум
		минимум	максимум	минимум	максимум
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Ц-1ОИ	400	25 000	14		3			40
2	Ц-1А
3	Ц-1А-1	800	30 000	14		3			40
4	Ц-1А-2	800	500 000	14		3			40
5	Ц-1:
6	Ц-1-1	800	120 000	14		3			40
7	Ц-1-2	800	500 000	14		3			40
8	Ц-1 И	800	30 000	14		3			40
9	Ц-2:
10	Ц-2-1	800	45 000	18		3			60
11	Ц-2-2	800	500 000	18		3			60
12	ЦТ	800	700 000	18		1			60
13	ЦО:
14	ЦО-1	800	120 000	18		1		3	60
15	ЦО-2	800	1 100 000	18		1		3	60
16	ЦО-В	800	120 000	18		3			60
17	ЦК	800	700 000	18		1			60
18	Ж-1	600	2 000	14	142	1	3	3	30
19	Ж-2	200	25 000	14	142	1	3	3	40
20	Ж-3	400	120 000	14		1	10	3	40
21	Ж-4	500	25 000			5	16	3	40
22	Ж-5	800	25 000			5		3	40
23	Ж-6	600	2 000		142	1	3	3	20
24	С-1	700	500 000	18		1		3	40
25	С-2	800	200 000	18		1		3	40
26	С-3	800	700 000	18		1		3	60
27	С-4	800	1 500 000			1		3
28	К-1	400	200 000			1			60
29	К-2	400	2 200 000			1			60
30	П-1	400	1 500 000			1			60
31	П-2	400	2 100 000			1			60
32	П-3	400	200 000			1			60
33	Р-1	800	1 700 000			1			5
34	Р-2	800	230 000			1			20
35	Р-3	600	700 000			1			20
36	Р-4	200	1 100 000			1			5

2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в таблице 1 настоящей статьи, применяются к следующим видам разрешенного использования в зонах ЦО, Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-6: одноквартирные, двухквартирные и блокированные жилые дома с земельными участками.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования (в том числе объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности, хозяйственных построек) в указанных зонах допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка, но не менее чем до 1 метра.

4. Максимальное количество этажей, указанное в таблице 1 настоящей статьи, применяется в совокупности с дополнительными требованиями по соблюдению принципов построения силуэта застройки и размещению градостроительных акцентов с учетом Проекта формирования объемно-пространственной композиции города Хабаровска.

5. Для пристроенных объектов капитального строительства в зонах Ц-1ОИ, Ц-1А, Ц-1, Ц-1И, Ц-2, Ж-4, Ж-5 допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

6. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.

7. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.

8. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

9. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка и минимальное количество этажей не нормируются.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 г. N 876 в пункт 10 статьи 11 главы 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования, во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

11. Для спортивных объектов в территориальных зонах Ж-1 и Ж-2 размер земельного участка принимается в соответствии с нормативными техническими документами.

12. В зонах малоэтажной жилой застройки (Ж-1, Ж-2) и в зоне смешанной жилой застройки (Ж-3) при предоставлении земельных участков под комплексное освоение или развитие застроенной территории:

при выполнении проекта межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка для одноквартирного жилого дома 2 000 кв. метров в целях оформления прав на земельный участок после регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом; при этом в проекте межевания земельный участок для одноквартирного жилого дома обозначается пунктирной линией с двумя точками для дальнейшей возможности регистрации его права собственности или аренды;

после утверждения проекта планировки с проектом межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка для дальнейшего предоставления под строительство 30 000 кв. метров.

13. В зоне смешанной жилой застройки (Ж-3) и в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) для целей осуществления гражданами индивидуального жилищного строительства установить максимальный размер земельного участка 2 000 квадратных метров.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 г. N 876 (в редакции Решения Хабаровской городской Думы от 25 марта 2014 г. N 892) статья 11 главы 3 настоящего приложения дополнена пунктом 14, вступающим в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

14. В зонах Ц-1ОИ, Ц-1А, Ц-1, Ц-1И запрещается увеличение установленного градостроительным регламентом максимального процента застройки в границах земельного участка. В иных территориальных зонах разрешение на увеличение максимального процента застройки в границах земельного участка может предоставляться в пределах не более 10 процентов от значения соответствующих предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.