Статья 11. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 11. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 г. N 98 в пункт 1 статьи 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства <1>

N п/п	Наименование зоны/ подзоны	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество надземных этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
		площадь, кв. м		размер, м		минимум	максимум
		минимум	максимум	минимум	максимум
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Ц-1ОИ	400	25000	14	*	3	*	0	40
2	Ц-1А:
3	Ц-1А-1	800	30000	14	*	3	*	0	40
4	Ц-1А-2	800	500000	14	*	3	*	0	40
5	Ц-1:
6	Ц-1-1	800	120000	14	*	3	*	0	40
7	Ц-1-2	800	500000	14	*	3	*	0	40
8	Ц-1И	800	30000	14	*	3	*	0	40
9	Ц-2:
10	Ц-2-1	800	45000	18	*	3	*	0	60
11	Ц-2-2	800	500000	18	*	3	*	0	60
12	ЦТ	800	700000	18	*	1	*	0	60
13	ЦО:
14	ЦО-1	800	120000	18	*	1	*	3	60
15	ЦО-2	800	1100000	18	*	1	*	3	60
16	ЦО-В	800	120000	18	*	3	*	0	60
17	ЦК	800	700000	18	*	1	*	0	60
18	Ж-1	600	2000	14	142	1	3	3	30
19	Ж-2	200	25000	14	142	1	3	3	40
20	Ж-3	400	120000	14	*	1	10	3	40
21	Ж-4	500	25000	*	*	5	16	3	40
22	Ж-5	800	25000	*	*	5	*	3	40
23	Ж-6	600	2000	*	142	1	3	3	20
24	С-1	700	500000	18	*	1	*	3	40
25	С-2	800	200000	18	*	1	*	3	40
26	С-3	800	700000	18	*	1	*	3	60
27	С-4	800	1500000	*	*	1	*	3	5
28	К-1	400	200000	*	*	1	*	0	60
29	К-2	400	2200000	*	*	1	*	0	60
30	П-1	400	1500000	*	*	1	*	0	60
31	П-2	400	2100000	*	*	1	*	0	60
32	П-3	400	200000	*	*	1	*	0	60
33	Р-1	800	1700000	*	*	1	*	0	5
34	Р-2	800	230000	*	*	1	*	0	20
35	Р-3	600	700000	*	*	1	*	0	20
36	Р-4	200	1100000	*	*	1	*	0	5

<1> предусмотренные таблицей 1 предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, применяются с учетом особенностей для отдельных видов разрешенного использования, установленных в статье 11 настоящих Правил.

<*> предельные размеры и максимальное количество этажей не ограничены

2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 г. N 98 пункт 3 статьи 11 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в таблице 1 настоящей статьи, применяются к следующим видам разрешенного использования:

а) в территориальных зонах ЦО, Ж-1, Ж-2, Ж-3 для одноквартирных и двухквартирных жилых домов с земельными участками;

б) в территориальной зоне Ж-6 для садовых домов, одноквартирных жилых домов с земельными участками.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 г. N 98 в пункт 4 статьи 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Максимальное количество этажей, указанное в таблице 1 настоящей статьи, применяется в совокупности с дополнительными требованиями генерального плана городского округа "Город Хабаровск", утвержденного решением Хабаровской городской Думы.

5. Для пристроенных объектов капитального строительства в зонах Ц-1ОИ, Ц-1А, Ц-1, Ц-1И, Ц-2, Ж-4, Ж-5 допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

6. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.

7. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.

8. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 г. N 98 в пункт 9 статьи 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах предельные размеры и предельные параметры не нормируются.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 25 февраля 2014 г. N 876 в пункт 10 статьи 11 главы 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования, во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

11. Для спортивных объектов в территориальных зонах Ж-1 и Ж-2 размер земельного участка принимается в соответствии с нормативными техническими документами.

12. В зонах малоэтажной жилой застройки (Ж-1, Ж-2) и в зоне смешанной жилой застройки (Ж-3) при предоставлении земельных участков под комплексное освоение или развитие застроенной территории:

при выполнении проекта межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка для одноквартирного жилого дома 2 000 кв. метров в целях оформления прав на земельный участок после регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом; при этом в проекте межевания земельный участок для одноквартирного жилого дома обозначается пунктирной линией с двумя точками для дальнейшей возможности регистрации его права собственности или аренды;

после утверждения проекта планировки с проектом межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка для дальнейшего предоставления под строительство 30 000 кв. метров.

Информация об изменениях:

Решением Хабаровской городской Думы от 21 апреля 2015 г. N 98 в пункт 13 статьи 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. В зоне смешанной жилой застройки (Ж-3) и в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) для целей осуществления гражданами индивидуального жилищного строительства (жилых домов одноквартирных, двухквартирных) и для строительства жилых домов блокированной застройки установить максимальный размер земельного участка 2 000 квадратных метров.

14. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 14 статьи 11