Том 1. 1/ 143-2-12. ППТ-1. Основная часть проекта планировки территории. Положения о размещении объектов капитального строительства

Том 1. 1/ 143-2-12. ППТ-1. Основная часть проекта планировки территории. Положения о размещении объектов капитального строительства

2. Положение о планировке территории.

Площадь рассматриваемой территории в границах проекта планировки составляет 13,6 га. В границах территории расположены 11 земельных участков, поставленных на кадастровый учет. См. Схему кадастровых участков.

Согласно "Правилам землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" (Границы планировочных районов и подрайонов) проектируемый участок расположен на территории Центрального планировочного района. Участок расположен на территории планировочного подрайона 1.5.1. - Центральная рекреационная зона и частично на территории планировочного подрайона 1.1.1. - Общественное ядро исторического центра города.

Согласно "Правилам землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" (Схема градостроительного зонирования) проектируемый участок расположен в следующих территориальных зонах:

- ц-1 - зона историко-культурного центра;

- ц-2 - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения по условиям охраны памятников истории и культуры;

- р-2 - зона городских парков, бульваров, скверов и набережных.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приняты в соответствии с "Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа".

Согласно "Правилам землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" (Схема водоохранных зон) проектируемый участок расположен в пределах прибрежной защитной полосы, совмещенной с водоохраной зоной.

Согласно карте микросейсморайонирования территории г. Петропавловска-Камчатского проектируемая территория полностью находится в зоне с сейсмичностью 10 баллов. Проектируемая территория частично расположена в зоне химической опасности (при аварии на промышленных предприятиях). См. Схему границ зон с особыми условиями использования территории.

В границах разрабатываемого проекта планировки территории находятся следующие объекты культурного наследия:

- объект регионального значения - памятник В.И. Ленину. (См. Схему границ территорий объектов культурного наследия).

3. Положение о характеристиках планируемого развития территории.

Проект планировки территории реконструкции площади им. Ленина предусматривает комплексное благоустройство территории, устройство большой автостоянки у здания Правительства Камчатского края, площади перед Камчатским драматическим театром, площади для проведения массовых мероприятий и праздников у подножья сопки Никольская с трибуной для зрителей, строительство этнографического парка на берегу Култучного озера, установку стелы "Город воинской Славы". Предполагается установка на акватории оз. Култучное плавучего фонтана, строительство набережной вдоль Култучного озера, обустройство Городского пляжа.

Проектом планировки предусмотрено благоустройство и озеленение территории. Дорожные покрытия - асфальтобетонные. Пешеходные покрытия - мощение тротуарной плиткой и естественным камнем. Предусмотрена установка сезонных (передвижных) элементов благоустройства, ограждений, малых архитектурных форм.

4. Положение о размещении существующих и планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

На рассматриваемой территории расположены следующие объекты капитального строительства:

- здание Правительства Камчатского края;

- здание Камчатского драматического театра;

- здание Россельхозбанка, расположенное у подножья Никольской сопки;

- здание ГИМС, расположенное на берегу Авачинской бухты.

- строящееся здание ресторана-кафе на Озерновской косе.

Проектом планировки в связи с необходимостью строительства площади для массовых мероприятий краевого и общегородского значения предлагается снос ветхих и имеющих значительный дефицит сейсмостойкости зданий Россельхозбанка и ГИМС. Предусмотрен также снос расположенных в районе этих зданий самовольных построек.

Проектом планировки территории предусмотрен снос временных торговых павильонов и шашлычных.

Проектом планировки предусмотрено строительство капитальных зданий и сооружений:

- трибуны для зрителей вдоль площади для проведения массовых мероприятий и праздников у подножья сопки Никольская. В подтрибунном пространстве смотрены: кафе, раздевалки, общественный туалет, кладовые оборудования.

- пешеходной платформы у подножья Никольской сопки, с двух сторон от трибуны, со встроенными помещениями магазинов по продаже цветов, сувениров и т.д.

- КНС "Театральная".

Проектом предусмотрено строительство этнографического центра. Здания и сооружения этнографического парка предполагается возводить из деревянных конструкций, с максимальной долей исторической достоверности. Все здания и сооружения проектируемого этнографического парка не капитальные.

5. Плотность и параметры застройки территории.

Плотность и параметры застройки участков, расположенных в границах разрабатываемого проекта планировки территории приняты в соответствии с табл. 1 "Правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа".

Для ц-1 (зона историко-культурного центра):

- предельные размеры земельных участков для объектов иного назначения - не менее 200 и не более 60000 м2;

- предельное количество этажей - от 1 до 4;

- минимальные отступы от границ земельного участка - 5м;

- процент застройки ( плотность застройки) - от 20 до 80%.

Для ц-2 (зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения по условиям охраны памятников истории и культуры):

- предельные размеры земельных участков для объектов иного назначения - не менее 200 и не более 60000 м2;

- предельное количество этажей - от 2 до 5;

- минимальные отступы от границ земельного участка - 5м;

- процент застройки ( плотность застройки) - от 30 до 70%.

Для р-2 (зона городских парков, бульваров, скверов и набережных).

- предельные размеры земельных участков не устанавливаются;

- предельное количество этажей - от 1 до 3;

- минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

- процент застройки ( плотность застройки) - от 10 до 70%.

6. Характеристика развития системы социального обслуживания территории.

Проектом предусмотрено размещение на проектируемой территории объектов районного, общегородского и краевого значения, обслуживающих как население проживающее в Центральном районе Петропавловск-Камчатского городского округа, так и население других районов города, туристов и гостей города.

К объектам краевого значения относятся:

- здание Правительства Камчатского края;

- здание Камчатского драматического театра;

- этнографический центр.

К объектам районного и общегородского значения относятся:

- площадь для проведения массовых мероприятий и праздников у подножья сопки Никольская с трибуной для зрителей;

- Городской пляж;

Проектом планировки территории предусмотрено в соответствии с требованием законодательства РФ создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной и транспортной инфраструктур.

7. Характеристика развития системы транспортного обеспечения территории.

В разрабатываемых проектах планировки центральной части Петропавловск-Камчатского городского округа использована общая транспортная схема, предусматривающая значительную реконструкцию существующих улиц центральной части города, строительство двухуровневых развязок и преимущественно одностороннее движение по магистральным улицам. Предусмотрено строительство автомобильных парковок, в том числе многоуровневых.

Проектом планировки предусмотрено строительство необходимого количества, в соответствии с нормативными радиусами обслуживания, остановок общественного транспорта с остановочными павильонами.

Для движения пешеходов предусмотрена система тротуаров и пешеходных дорожек. Предусмотрено строительство значительного количества подземных пешеходных переходов с использованием рельефа местности.

См. Схему движения транспорта и Схему движения общественного транспорта и пешеходов.

8. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории.

Проектом планировки территории предусмотрена комплексная реконструкция и строительство новых инженерных сетей водоснабжения, канализации, тепловых сетей и сетей связи. Предусмотрена комплексная инженерная подготовка территории, вертикальная планировка, реконструкция и строительство новых сетей ливневой канализации.