Приложение. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Карагинского муниципального района

Приложение
к решению Совета депутатов
Карагинского муниципального района
от 13 сентября 2013 г. N 108

Порядок
предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Карагинского муниципального района

Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Карагинского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Камчатского края от 09.10.2012 г. N 135 "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований в Камчатском крае государственными полномочиями Камчатского края по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и определяет порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Карагинского муниципального района.

I. Порядок предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Карагинского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда Карагинского муниципального района (далее - служебные жилые помещения) относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием или учреждением Карагинского муниципального района Камчатского края, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Карагинского муниципального района.

Служебные жилые помещения предоставляются лицам, не обеспеченным жилыми помещениями в Карагинском муниципальном районе, в соответствии со статьями 93, 104 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры на период трудовых отношений.

В качестве служебных жилых помещений в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

1.3. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, перечислены в приложении N 1 к настоящему Положению.

1.4. Служебные жилые помещения учитываются в реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района Камчатского края.

1.5. Служебные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма служебного жилого помещения, предусмотренным настоящим Положением.

1.6. Служебные жилые помещения предоставляются исходя из времени подачи документов, определенных пунктом 2.2 настоящего положения.

2. Условия предоставления служебного жилого помещения и пользования им

2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения руководители учреждений, перечисленных в приложении N 2, обращаются в аппарат администрации Карагинского муниципального района Камчатского края (далее - аппарат администрации) с письменным ходатайством о предоставлении работнику указанного учреждения и членам его семьи служебного жилого помещения, обосновывающим необходимость предоставления служебного жилого помещения с указанием условий и характера трудовых отношений с гражданином.

2.2. К указанному ходатайству о предоставлении служебного жилого помещения прилагается письменное заявление, а также согласие на обработку персональных данных и следующие документы гражданина, имеющего право на получение служебного жилого помещения:

2.2.1. Копии трудового договора с гражданином и его трудовой книжки.

2.2.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

2.2.3. Копии документов, подтверждающих степень родства членов семьи гражданина (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и т.п.);

2.2.4. Справка федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) жилых помещений на праве собственности в Карагинском муниципальном районе Камчатского края в отношении всех членов семьи такого гражданина, указанных в справке о составе семьи (в том числе на добрачную фамилию каждого из супругов).

2.2.5. Справка администрации поселения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договору социального найма в соответствующем населенном пункте Карагинского муниципального района Камчатского края в отношении всех членов семьи гражданина, указанных в справке о составе семьи (в том числе на добрачную фамилию каждого из супругов).

2.2.6. Справка о составе семьи.

2.3. Администрация Карагинского муниципального района Камчатского края с учетом предложений аппарата администрации, оформленных в виде проекта постановления о предоставлении либо об отказе в предоставлении служебного жилого помещения, в течение 30 рабочих дней со дня приема ходатайства и документов от гражданина, указанных в п. 2.1 - 2.2 настоящего Положения, принимает решение в форме соответствующего постановления.

Рассмотрение заявлений граждан, указанных в пункте 1.3 раздела 1 настоящего Положения, о предоставление им служебных жилых помещений осуществляется в порядке, установленном администрацией.

2.3.1. При предоставлении служебного жилого помещения Администрация Карагинского муниципального района руководствуется следующими нормами предоставления общей площади служебного жилого помещения:

на семью, состоящую из одного человека - не более 33 кв. метров;

на семью, состоящую из двух человек - не более 42 кв. метров;

на семью, состоящую из трех и более человек - по 18 кв. метров на каждого члена семьи.

При определении общей площади предоставляемого служебного жилого помещения учитываются льготы по предоставлению дополнительной общей площади жилого помещения, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и Камчатского края.

2.4. Постановление Главы Карагинского муниципального района Камчатского края не позднее чем через десять календарных дней с момента его принятия доводится до сведения заявителя.

2.5. Постановление о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения между Главой Карагинского муниципального района и нанимателем.

Договор найма служебного жилого помещения должен быть заключен с нанимателем в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента выполнения пункта 2.4 настоящего Положения.

2.6. Заключенный надлежащим образом договор найма служебного жилого помещения является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение.

Вселение нанимателя в служебное жилое помещение производится с составлением акта приема передачи служебного жилого помещения, в котором отражается его санитарное состояние, состояние несущих и ограждающих конструкций, санитарного и инженерного оборудования, а также осветительных приборов и, при наличии, мебели и бытовых приборов.

2.7. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений гражданина с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием или учреждением Карагинского муниципального района Камчатского края.

2.8. В договоре найма служебного жилого помещения указываются члены семьи гражданина, проживающие совместно с ним в предоставленном жилом помещении.

Вселение в служебное жилое помещение других лиц, не оговоренных в договоре найма служебного жилого помещения, не допускается.

2.9. Пользование служебным жилым помещением осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором найма служебного жилого помещения.

2.10. Отказ в предоставлении гражданину служебного жилого помещения производится по следующим основаниям:

2.10.1. Не представлены полностью или в части документы, указанные в п. 2.1 - 2.2 настоящего Положения.

2.10.2. Имеются документы, на основании которых гражданин не может быть признан нуждающимся в служебном жилом помещении.

2.10.3. Гражданин или члены его семьи имеют в собственности или пользовании по договору социального найма другое жилое помещение в населенном пункте по месту работы гражданина.

2.10.4. Гражданин не относится к категории граждан, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение.

2.11. Постановление об отказе в предоставлении служебного жилого помещения, в письменном виде доводится до сведения гражданина с обязательным указанием причины отказа в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.12. В случае отказа гражданина от предложенного ему служебного жилого помещения такой отказ оформляется в письменной форме с указанием причин отказа. Отказ является основанием для отмены решения о предоставлении гражданину служебного жилого помещения.

2.13. Пользование служебными жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов лиц, проживающих в этих жилых помещениях, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2.14. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его нанимателем, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

2.15. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.

2.16. В случае прекращения семейных отношений с нанимателем служебного жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшим членом его семьи.

3. Расторжение либо прекращение договора найма служебного жилого помещения. Выселение граждан из служебных жилых помещений

3.1. Договор найма служебного жилого помещения подлежит расторжению (прекращению) по основаниям, предусмотренным ст. ст. 83, 101, 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях:

- прекращения трудовых отношений гражданина с организациями, указанными в Приложении N 2 к настоящему Положению;

- заключения договора социального найма жилого помещения либо приобретения жилого помещения в собственность в населенном пункте по месту работы гражданина;

- предоставления иного служебного жилого помещения.

3.2. Руководители организаций, указанных в Приложении 2, в срок не позднее 3 рабочих дней с момента прекращения трудовых отношений предоставляют в администрацию информацию о прекращении трудовых отношений с гражданами, проживающими в служебных жилых помещениях.

3.3. Договор найма служебного жилого помещения подлежит расторжению (прекращению) с гражданином в течение 10 рабочих дней со дня поступления информации о наступлении события, перечисленного в п. 3.1 Положения.

До момента расторжения (прекращения) договора найма служебного жилого помещения гражданин обязан предоставить в Администрацию справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.4 Гражданин обязан возвратить служебное жилое помещение администрации по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было предоставлено, с учетом его нормального износа.

В случае отказа освободить служебные жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

3.5 Выселение членов семьи, проживающих совместно с гражданином, которому предоставлено служебное жилое помещение, осуществляется в порядке, установленном ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

3.6. Контроль за выселением граждан и членов их семьи из служебных жилых помещений осуществляют руководители организаций, работникам которых оно предоставлялось, а также администрацией Карагинского муниципального района в лице отдела по имуществу.

II. Особенности и порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Карагинского муниципального района в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Жилые помещения предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений, а также детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, место жительства которых находится на территории Камчатского края.

2. Лицам, указанным в части 1.1 настоящего Порядка, и включенным в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, сформированный Министерством образования и науки Камчатского края в соответствии со статьей 7.1 Закона Камчатского края от 18.09.2008 г. N 122 "О дополнительных гарантиях и дополнительных видах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - граждане), однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам администрацией Карагинского муниципального района (в лице Комитета по управлению имуществом и ЖКХ), осуществляющей государственные полномочия Камчатского края в соответствии с Законом Камчатского края от 09.10.2012 г. N 135 "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований в Камчатском крае государственными полномочиями Камчатского края по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями".

4. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения) предоставляются гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта Карагинского района, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

5. Жилые помещения должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого гражданам в соответствии с настоящим Порядком, составляет пять лет.

7. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг гражданами, занимающими жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения, производится по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма по месту расположения жилого помещения.

8. Жилые помещения предоставляются гражданам по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

9. По заявлению в письменной форме граждан, достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении обучения в образовательных организациях профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

10. В случае приобретения гражданами полной дееспособности до достижения совершеннолетия, жилые помещения указанным гражданам предоставляются по их заявлениям в письменной форме.

11. Администрация Карагинского муниципального района (в лице Комитета по управлению имуществом и ЖКХ) в течение 5 рабочих дней со дня наступления обстоятельств, предусмотренных частями 9 и 10 настоящего Порядка, принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, которое является основанием для заключения между гражданином и органом местного самоуправлением договора найма специализированного жилого помещения.

12. Администрация Карагинского муниципального района (в лице Комитета по управлению имуществом и ЖКХ) в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении гражданину жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма направляет его гражданину, в отношении которого принято данное решение.

13. В течение 30 календарных дней со дня принятия решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения администрация Карагинского муниципального района (в лице Комитета по управлению имуществом и ЖКХ) заключает с гражданином договор найма специализированного жилого помещения.

14. Жилое помещение, предоставляемое гражданину по договору найма специализированного жилищного помещения, должно соответствовать следующим требованиям:

14.1. Жилое помещение предоставляется в виде дома или квартиры, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта Карагинского района и соответствовать нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Гражданину может быть предоставлено жилое помещение общей площадью, превышающей норму предоставления жилого помещения, но общей площадью не более 38 квадратных метров, в случае, если такое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2004 г. N 817 "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь".

14.2. Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

14.3. Жилое помещение предоставляется гражданину по месту его жительства. С согласия гражданина жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения может быть предоставлено ему на территории другого населенного пункта Карагинского района в Камчатском крае, на территории которого расположено место жительства гражданина.

15. Администрация Карагинского муниципального района (в лице Комитета по управлению имуществом и ЖКХ) в течение 10 календарных дней со дня заключения с гражданином договора найма специализированного жилого помещения, направляет в Министерство образования и науки Камчатского края копию решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения и копию договора найма специализированного жилого помещения.

16. Администрация Карагинского муниципального района (в лице Комитета по управлению имуществом и ЖКХ) не позднее чем за 30 календарных дней до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения направляет гражданину уведомление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и заключении договора социального найма на соответствующее жилое помещение, за исключением случая, предусмотренного частью 18 настоящего Порядка.

17. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, администрация Карагинского муниципального района (в лице Комитета по управлению имуществом и ЖКХ) не позднее, чем за 15 календарных дней до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с гражданином договор социального найма в отношении данного жилого помещения.

18. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в соответствии с постановлением Правительства Камчатского края от 24.12.2012 г. N 587-П, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз по решению органа местного самоуправления.

19. Уведомление о заключении с гражданином договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок направляется гражданину администрацией Карагинского муниципального района не позднее чем за 30 календарных дней до дня окончания срока действия предыдущего договора найма специализированного жилого помещения.

20. Оформление и заключение договоров найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок с гражданами осуществляется не позднее чем за 15 календарных дней до дня окончания срока действия предыдущего договора найма специализированного жилого помещения.