Приложение

Приложение
к постановлению Правительства Камчатского края
от 11 ноября 2013 г. N 494-П

"Приложение
к постановлению Правительства Камчатского края
от 27 февраля 2009 г. N 96-П

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством

1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и применяется в отношении земельных участков, расположенных на территории Камчатского края, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством.

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

, где:

- арендная плата за земельный участок (руб./в год);

- базовая стоимость земельного участка, установленная в соответствии с частями3# - 6 настоящего Порядка (руб.);

- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая фактическое использование земельного участка, применяемая для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с приложением к настоящему Порядку;

- коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от состава вида разрешенного использования земельного участка, определяемый и утверждаемый решениями органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в Камчатском крае;

- коэффициент индексации, который представляет собой сумму максимальных прогнозируемых уровней инфляции утверждаемых федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории. При расчете арендной платы за период, в котором начали применяться утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории, коэффициент индексации считать равным 0.

3. Базовая стоимость земельного участка устанавливается равной кадастровой стоимости земельного участка или его рыночной стоимости.

4. Базовая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в случае, предусмотренном частью 5 настоящего Порядка. В иных случаях базовая стоимость земельного участка устанавливается равной его кадастровой стоимости.

5. Базовая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в случае обращения арендатора земельного участка в исполнительный орган государственной власти Камчатского края или орган местного самоуправления муниципального образования в Камчатском крае, осуществляющий распоряжение арендуемым земельным участком, с заявлением о пересмотре размера годовой арендной платы и следующими документами:

1) отчетом об определении рыночной стоимости арендуемого земельного участка, составленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, определяющим рыночную стоимость данного земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость;

2) положительным экспертным заключением, подготовленным экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в случае если установленная рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

6. Базовая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор земельного участка обратился в исполнительный орган государственной власти Камчатского края или орган местного самоуправления муниципального образования в Камчатском крае, осуществляющий распоряжение арендуемым земельным участком, с заявлением о пересмотре размера годовой арендной платы в соответствии с частью 5 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

6. Часть 2 настоящего Порядка не применяется при определении размера арендной платы в случаях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков.

При этом арендная плата за использование указанных земельных участков на год устанавливается в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

7. Часть 2 настоящего Порядка не применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

При этом арендная плата за использование указанных земельных участков на год устанавливается в размере одной десятой процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

8. По видам разрешенного использования земельного участка, по которым не установлена ставка от кадастровой стоимости, для расчета размера арендной платы значение коэффициента Св применяется равным 1,5.

9. При определении годового размера арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для размещения объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, а также объектов, используемых для производства и передачи электрической и тепловой энергии, значение коэффициентаКв# не может превышать 1.

10. Арендная плата, подлежащая к уплате, установленная договором аренды земельного участка, рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц, квартал, год, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

11. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством, устанавливаются договором аренды земельного участка.

12. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

1) изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Камчатского края, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и Камчатского края.

В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

2) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

Приложение
к Порядку определения размера арендной платы,
порядку, условиями срокам внесения арендной платы
за использование земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена и на которых
расположены здания, строения, сооружения, а также
предоставленных для целей, не связанных со строительством

Ставки
от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающие фактическое использование земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования, применяемые для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством

N п/п	Фактическое использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования	Ставка Св
1	Дома многоэтажной жилой застройки, в том числе: - малоэтажные жилые дома; многоэтажные жилые дома; общежития	0,1
2	Дома индивидуальной жилой застройки, в том числе: - объекты индивидуального жилищного строительства; - объекты личного подсобного хозяйства, приусадебные участки; - объекты дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,3
3	Гаражи и автостоянки для хранения автотранспортных средств, предназначенных для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе: - индивидуальные и кооперативные гаражи для хранения индивидуального автотранспорта	1,5
4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе: - объекты оптовой и розничной торговли, рынки; - рестораны, кафе, бары, столовые при предприятиях и учреждениях и объекты предприятий поставки продукции общественного питания; - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, химчистки, прачечные; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, автозаправочные станции; - фотоателье, фотолаборатории, бани, парикмахерские, предприятия по прокату, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев); - объекты реализации и распространения лотерейных билетов	4,5
5	Гостиницы и иные объекты временного проживания	3
6	Административные и офисные здания, объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, в том числе: - объекты образовательных и научных организаций, музыкальных, художественных и хореографических школ, библиотек; - фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, лечебно-профилактические учреждения, ветеринарные лечебницы; - организации обязательного социального обеспечения и объекты, предназначенные для предоставления социальных услуг; - музеи, выставки; - спортивные клубы, детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы; - учреждения кино и кинопроката; - объекты организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью	1,5
7	Объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в том числе: - дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря; - объекты природных лечебно-оздоровительных ресурсов	2,5
8	Объекты промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в том числе: - производственные и административные здания, строения, сооружения; - фабрики, заводы, комбинаты и другие промышленные предприятия; - объекты производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов; - типографии; - объекты дирекций по эксплуатации зданий, ремонтно-эксплуатационных участков, коммунального хозяйства; - объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; - базы, склады и прочие объекты предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	2
9	Объекты электростанций, в том числе: - объекты тепловых электростанций, гидроэлектростанций и иных видов электростанций; - объекты и сооружения, предназначенные для обслуживания электростанций	2,5
10	Объекты портов, водных, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, в том числе: - объекты морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов	1,5
11	Обособленные водные объекты, находящиеся в обороте	1,5
12	Объекты автомобильных дорог, причалов, пристаней, полос отвода автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объекты разработки полезных ископаемых, в том числе: - объекты автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог; - объекты для размещения автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта; - объекты причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, другие объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и другие объекты морского водного транспорта; - объекты гидротехнических и иных сооружений; - объекты газопроводов и иных трубопроводов; - объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и другие объекты трубопроводного транспорта; - объекты эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; - объекты иных конструктивных элементов и сооружений, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи	2,0
13	Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, в том числе: - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями	0,1

".