Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование объектом аренды, находящимся в казне Петропавловск-Камчатского городского округа

Приложение
к постановлению администрации
Петропавловск-Камчатского городского округа
от 18 декабря 2013 г. N 3763

Методика
расчета арендной платы за пользование объектом аренды, находящимся в казне Петропавловск-Камчатского городского округа

1. Методика расчета арендной платы за пользование объектом аренды, находящимся в казне Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Методика) разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с целью повышения эффективности использования муниципального имущества и повышения доходной части бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа.

2. Настоящей Методикой устанавливается муниципальное правовое регулирование по вопросам исчисления размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом (зданиями, строениями, сооружениями, их частями, а также помещениями), находящимся в казне Петропавловск-Камчатского городского округа.

3. Понятия и термины, используемые в настоящей Методике, применяются в значении, установленном федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Камчатского края, муниципальными правовыми актами.

4. Для целей применения настоящей Методики:

а) арендная плата за пользование муниципальным имуществом устанавливается в денежном выражении в валюте Российской Федерации (в рублях);

б) порядок и условия внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяются в договоре, заключаемом между органом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, осуществляющим в полном объеме права и полномочия арендодателя муниципального имущества (далее - Арендодатель), и пользователем муниципального имущества.

5. Методика не применяется для расчета арендной платы за пользование при сдаче в аренду земельных участков и жилых помещений.

6. Рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой величина арендной платы не включает в себя:

6.1 коммунальные платежи, амортизационные отчисления и иные затраты, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества Петропавловск-Камчатского городского округа;

6.2 арендную плату за землю.

7. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом (далее - Арендная плата), находящимся в казне Петропавловск-Камчатского городского округа, определяется на основании рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости арендной платы, исчисленной оценщиком в расчете за 1 квадратный метр арендуемой площади, на арендную площадь в квадратных метрах по следующей формуле:

, где

- величина месячной арендной платы;

- величина рыночной стоимости 1 квадратного метра арендуемой площади;

- арендуемая площадь в квадратных метрах в соответствии с договором аренды.

8. Величина арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей площади (линии электропередачи, трубопроводы, водоводы, скважины, водонапорные башни, теплотрассы, емкости и иные объекты), оборудование, транспортные средства и прочие движимые объекты, находящиеся в казне Петропавловск-Камчатского городского округа, устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

9. Арендная плата по заключенным договорам аренды недвижимого имущества может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не ранее чем через год после заключения договора аренды и не реже одного раза в три года на основании рыночной стоимости арендной платы, исчисленной оценщиком в соответствующем году.

10. Арендная плата по заключенным договорам аренды движимого имущества ежегодно корректируется Арендодателем в одностороннем порядке с учетом коэффициента индексации Ки (прогнозируемого уровня инфляции), утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации.