Приложение

Приложение
к постановлению администрации
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 23 марта 2010 г. N 804

Приложение
к постановлению Главы
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 1 декабря 2008 г. N 3404

Методика расчета арендной платы
за использование земельных участков, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа

1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа.

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./ в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Св - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земельного участка, применяемая для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа в соответствии с Приложением 1 к настоящей Методике;

Кв - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от состава вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (значение коэффициента Кв не может быть установлено менее 1,0).

3. Пункт 2 настоящей Методики не применяется при определении размера арендной платы в случаях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков.

При этом арендная плата за использование указанных земельных участков на год устанавливается в размере:

1) 2 % (двух процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3 % (трех десятых процента) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) 1,5 % (полутора процента) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

4. Пункт 2 настоящей Методики не применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

При этом арендная плата за использование указанных земельных участков на год устанавливается в размере одной десятой процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

5. Методика не распространяется на земельные участки, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, предоставленные для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

6. По видам разрешенного использования земельного участка, по которым не установлена ставка от кадастровой стоимости, для расчета размера арендной платы значение коэффициента Св применяется равным 1,5.

7. До 1 января 2011 года в случае, если размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, превышает размер арендной платы, применявшийся в 2009 году на тридцать и более процентов, арендная плата устанавливается в размере ста тридцати процентов размера арендной платы, применявшегося в 2009 году.

8. Арендная плата, подлежащая к уплате, установленная договором аренды земельного участка, рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц, квартал, год, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

9. Случаи и порядок изменения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством, предусматриваются договором аренды земельного участка.

10. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

1) проведения индексации арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, устанавливаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. Коэффициент-дефлятор не применяется при определении размера арендной платы в случаях, указанных в пунктах 3, 4 настоящей Методики;

2) изменения решений органов местного самоуправления Петропавловск- Камчатского городского округа, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение решений органов местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

3) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

11. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется в соответствии с Приложением 2 к настоящей Методике.

12. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для строительства определяется в соответствии с Приложением 3 к настоящей Методике.

Приложение N 1
к Методике расчета арендной платы
за использование земельных участков,
находящихся в собственности
Петропавловск-Камчатского
городского округа

Ставки
от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающие вид разрешенного использования земельных участков, применяемые для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа

N п/п	Виды разрешенного использования земельного участка	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, Св	Примерный состав вида разрешенного использования земельных участков
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	0,1	земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов; земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов; земельные участки общежитий;
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	0,3	земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	1,5	земельные участки под гаражами (индивидуальными и кооперативными) для хранения индивидуального автотранспорта; земельные участки под автостоянками;
		0,5	земельные участки, используемые под стоянки специального хранения;
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,4	садовые, огородные и дачные земельные участки;
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	4,5	земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли; земельные участки столовых при предприятиях учреждениях и предприятиях поставки продукции общественного питания; земельные участки рынков; земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания; земельные участки химчисток, прачечных; земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; земельные участки фотоателье, фотолабораторий; земельные участки бань; земельные участки парикмахерских; земельные участки предприятий по прокату; земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев); земельные участки ресторанов, кафе, баров;
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	3,0	земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц и иных объектов для временного проживания;
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	1,5	Земельные участки образовательных организаций; земельные участки научных организаций; земельные участки объектов здравоохранения; фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения; земельные участки ветеринарных лечебниц; земельные участки организаций обязательного социального обеспечениям# и объектов предоставления социальных услуг; земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры; земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ; земельные участки учреждений кино и кинопроката; земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью; земельные участки выставок музеев; земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ и библиотек;
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	2,5	земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей; земельные участки природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей;
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, быта и заготовок	2,0	земельные участки фабрик, заводов и комбинатов; земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов; земельные участки типографий; земельные участки других промышленных предприятий; земельные участки баз и складов; земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
		0,5	земельные участки дирекций по эксплуатации зданий, ремонтно-эксплуатационных участков; земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня); земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий;
		0,01	земельные участки кладбищ, крематориев;
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	2,5	земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций и иных видов электростанций; земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов;
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	1,5	Земельные участки для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов; земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций; земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов;
12	Земельные участки, занятые обособленными водными объектам, находящимися в обороте	1,5	земельные участки под обособленными водными объектами, находящимися в обороте;
13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, автомобильных дорог, причалов, пристаней, полос отвода автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;	2,0	земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых; земельные участки автомобильных дорог, их конструктивных элементов дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог; земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта; земельные участки гидротехнических и иных сооружений; земельные участки для размещения газопроводов и иных трубопроводов; земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; земельные участки для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского водного транспорта;
14	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0,1	земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями); земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства;
15	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	0,01	земельные участки, имеющие особое природоохранное значение; земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение;
16	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	0,01	земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации; земельные участки земель резерва; земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов.

Приложение N 2
к Методике расчета арендной платы
за использование земельных участков,
находящихся в собственности
Петропавловск-Камчатского
городского округа

Порядок определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, предоставленных для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и применяется в отношении земельных участков, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, предоставленных для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2. Годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, устанавливается в размере 0,3 % (трех десятых процента) от кадастровой стоимости земельного участка.

3. Годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, устанавливается в размере 0,5 % (пяти десятых процента) от кадастровой стоимости земельного участка.

4. В случае если по истечении трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

5. Годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, устанавливается в размере:

1) 0,5 % (пяти десятых процента) от кадастровой стоимости земельного участка с даты заключения договора земельного участка;

2) 2,5 % (двух с половиной процентов) от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

3) 5 % (пяти процентов) от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

6. Настоящий Порядок не применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков:

1) предоставленных для жилищного строительства (в том числе комплексного освоения в целях жилищного строительства) путем проведения аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

2) предоставленных для индивидуального жилищного строительства путем проведения аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

7. Арендная плата, подлежащая к уплате, установленная договором аренды земельного участка, рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц, квартал, год, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

8. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, устанавливаются договором аренды земельного участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

10. Случаи и порядок изменения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, предусматриваются договором аренды земельного участка.

11. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя возможен в следующих случаях:

1) изменения решений органов местного самоуправления Петропавловск- Камчатского городского округа, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение решений органов местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа;

2) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка;

3) изменения ставок земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок земельного налога.

Приложение N 3
к Методике расчета арендной платы
за использование земельных участков,
находящихся в собственности
Петропавловск-Камчатского
городского округа

Порядок определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, предоставленных для строительства

1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для строительства (далее-Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и применяется в отношении земельных участков, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, предоставленных для строительства.

2. Годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, устанавливается в размере 0,5 % (пяти десятых процента) от кадастровой стоимости земельного участка.

3. Годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства прочих, не указанных в пункте 2 настоящего Порядка, объектов устанавливается в размере:

1) 0,5 % (пяти десятых процента) от кадастровой стоимости земельного участка с даты подписания договора аренды земельного участка;

2) 2,5 % (двух с половиной процентов) от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты подписания договора аренды земельного участка;

3) 5 % (пяти процентов) от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка.

4. Годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ, устанавливается в размере одной десятой процента от кадастровой стоимости земельного участка.

5. Настоящий Порядок не применяется при определении размера арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

6. Арендная плата, подлежащая к уплате, установленная договором аренды земельного участка, рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц, квартал, год, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для строительства, устанавливаются договором аренды земельного участка.

8. Случаи и порядок изменения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для строительства, предусматриваются договором аренды земельного участка.

9. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя возможен в следующих случаях:

1) изменения решений органов местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение решений органов местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа;

2) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.