Статья 28

Статья 28. Договор найма жилого помещения

Договор найма является основанием для вселения и осуществления права пользования предоставляемым жилым помещением. Объектом договора найма может быть отдельная квартира, часть квартиры, состоящая из одной или нескольких комнат, или одноквартирный жилой дом.

Отдельным объектом договора найма не может быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).

Договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, а также жилищного фонда иных форм собственности заключается собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) с гражданином (нанимателем), которому предоставлено жилое помещение, в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

По истечении срока договора найма и отказе наймодателя заключить договор на новый срок, занимаемое по договору найма жилое помещение подлежит освобождению, другое жилое помещение взамен освобождаемого может быть предоставлено по решению наймодателя.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями и указываются проживающие с нанимателем члены семьи.

Наниматель, члены семьи нанимателя, другие граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, по договору найма имеют права и исполняют обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Камчатской области.

Жилые помещения, предоставляемые в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договорам найма, не подлежат приватизации.