Статья 13. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 13. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 1 августа 2017 г. N 590-нд часть 1 статьи 13 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу после дня официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Зона	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Минимальный/ максимальный процент застройки в границах земельного участка
	площадь, кв. м./для одного объекта жилого назначения/		площадь, кв. м./для объектов иного назначения/		минимум	максимум
	минимум	максимум	минимум	максимум
ж1	600	5000	200	1500000	1	3	3	20/60
ж2	400	1000*****/1500******	200	1500000	1	3	3	30/60
ж3	160	5000	200	150000	1	4	3 - 5*	30/70
ж4	160	25000	200	150000	1	9	3 - 5**	20/60
ж5	500	25000	200	100000	5	16****	5	40/70
ц1	500	25000	200	60000	1	4	5**	20/80
ц2	500	25000	200	60000	2	5****	5***	30/70
ц3	500	25000	200	100000	1	9****	5***	30/70
ц4	500	25000	200	1000000	1	9****	5***	30/70
ц5	500	25000	200	60000	1	9****	5***	20/60
с1	-	-	300	100000	1	5****	5	20/60
с2	500	25000	300	100000	1	5****	5	20/60
с3	500	25000	300	-	1	5****	5	20/60
с4	-	-	300	1500000	1	3	3	30/90
с5	-	-	300	100000	1	5	5	20/60
с6	не устанавливаются		не устанавливаются		1	5	5	-
к1	-	-	300	60000	1	5	5	20/60
к2	-	-	не устанавливаются		1	5	5	30/90
п1	-	-	не устанавливаются		1	3	5	30/70
п2	-	-	300	60000	1	3	5	10/60
р1	-	-	не устанавливаются		1	3	3	10/50
р2	-	-	не устанавливаются		1	3****	3	10/70
р3	-	-	не устанавливаются		1	3****	3	5/60
р4	1000	5000	200	500000	1	3	3	10/60
р5	-	-	не устанавливаются		-	-	-	-
сх1	-	-	100	1000000	1	3	-	-
в1	-	-	не устанавливаются		-	-	-	-
в2	-	-	не устанавливаются		1	3****	-	-
Этажность объекта капитального строительства определяется индивидуально для каждого земельного участка, исходя из площади земельного участка и площади объекта, с учетом соблюдения требований технических регламентов, региональных и местных нормативов.

<*> - при рассмотрении блокированной жилой застройки размер минимальных отступов от границ земельного участка указан со стороны основных фасадов

<**> - данное значение принимается для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, расположенной вдоль красной линии (допустимо уменьшение размера минимального отступа от границ земельного участка или его отсутствие при размещении на первом этаже многоэтажного жилого дома помещений общественного значения)

<***> - допустимо уменьшение значения при необходимости соблюдения существующей линии застройки

<****> - изменение показателя в сторону увеличения количества этажей возможно при технико-экономическом обосновании, в зоне ц2 - возможно при дополнительном согласовании уполномоченным органом в вопросах сохранения и использования памятников истории и культуры.

<*****> в сложившейся застройке

<******> на незастроенных территориях.

2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в таблице 1 настоящей статьи, для вспомогательных видов разрешенного использования в зонах ж1, ж2, ж3, ж4, р4 допускается уменьшать, но не менее чем до 1 метра.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка, применительно к конкретному земельному участку, возможно уменьшить с учетом сложившейся линии застройки, прохождения красной линии и других градостроительных факторов (отступ не может быть менее 1 м - для обеспечения беспрепятственного доступа и обслуживания несущих конструкций объекта).

Причина уменьшения минимального отступа от границ земельного участка указывается в градостроительном плане данного земельного участка.

Минимальные отступы от границ земельного участка принимаются до объекта по всей его высоте (недопустимо нависание конструкций и их элементов за пределами минимальных отступов от границ земельного участка).

5. Максимальное количество этажей, указанное в настоящей статье, применяется с учетом дополнительных требований по соблюдению принципов построения силуэта застройки городского округа, размещения градостроительных акцентов.

6. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.