Приложение. Проект планировки территории "Малоэтажная жилая застройка (микрорайон) в жилом районе "Дальний" в Петропавловск-Камчатском городском округе"

Приложение
к постановлению администрации
Петропавловск-Камчатского городского округа
от 9 октября 2014 г. N 2486

Проект планировки территории
"Малоэтажная жилая застройка (микрорайон) в жилом районе "Дальний" в Петропавловск-Камчатском городском округе"

Основная часть проекта планировки территории (утверждаемая часть), проект межевания территории

ООО "Архпроект"

Директор

Михайлицкий И.Б.

Гл. архитектор проекта

Михайлицкий И.Б.

Состав проекта

Шифр проекта 1/153-ППТ
N тома	Обозначение	Наименование	Примечания
1.	1/153-ППТ-1	Основная часть проекта планировки территории. Положения о размещении объектов капитального строительства.
2.	1/153-ППТ-2	Основная часть проекта планировки территории. Графическая часть.
3.	1/153-ППТ-3	Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка.
4.	1/153-ППТ-4	Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть.
5.	1/153-ППТ-5	Проект межевания территории (в составе проекта планировки).
6.	1/153-ППТ-6	Градостроительные планы земельных участков (в составе проекта межевания территории)
7.	1/153-ППТ-7	Иллюстрационные материалы
8.	1/153 ППТ-8	Исходные данные. Материалы согласований.
9.	1/153 ППТ-9	Проект обоснования границ расчетной (предварительной) санитарно-защитной зоны для проектируемой центральной газовой котельной по фактору загрязнения атмосферного воздуха.
10.	04/14 ООО "ТриУмВираТ"	Технический отчет по инженерным изысканиям.	Хранится в архиве ООО "АРХПРОЕКТ"
11.	466-ИГИ ООО "Изыскатель"	Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям.	Хранится в архиве ООО "АРХПРОЕКТ"

Настоящий проект планировки территории выполнен в соответствии с действующими законодательными актами, нормами, правилами, стандартами, нормативами градостроительного проектирования и исходными данными.

Главный архитектор проекта

Михайлицкий И.Б.

Список авторского коллектива:

Михайлицкий И.Б. - главный архитектор проекта.

Отачкина Т.И. - главный специалист генплана.

Михайлицкая А.А. - главный специалист архитектор.

Комарова А.В. - архитектор.

Григорьева А.Ю. - архитектор.

Кудрявцева Е.А. - архитектор.

Громов В.С. - инженер ВК.

Карасенко Н.М. - инженер ТГС.

ООО "Компания "ЭВОКС" - Раздел НЭС.

Том 5

1/153-ППТ-5

Проект межевания территории (в составе проекта планировки)

1.Основные положения.

Настоящий проект межевания территории разработан в составе и на основе проекта планировки территории "Малоэтажная жилая застройка (микрорайон) в жилом районе "Дальний" в Петропавловск-Камчатском городском округе" в соответствии с Техническим заданием Заказчика - Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

Подготовка настоящего проекта межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства объектов местного значения.

В составе проекта межевания территории подготовлены градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке.

Проект межевания территории разработан в соответствии с требованиями действующих правовых и нормативно-технических документов:

1. Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации";

2. Федеральный закон от 25.11.2001 N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации";

3. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

4. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

5. Федеральный закон от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";

6. СНиП 11-04-2003. "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации". (В части, не противоречащей действующему Градостроительному кодексу РФ) Приняты и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 N 150;

7.СП 42.13330.2011 (акт. ред. СНиП 2.07.01-89*) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

8. Нормативы градостроительного проектирования Камчатского края. Утверждены постановлением Правительства Камчатского края N 340-п от 15.08.2011 г.;

9. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

10. СП 62.13330.2011 (акт. ред. СНиП 42-01-2002) Газораспределительные системы".

11. Технический регламент о безопасности сетей газораспределения и газопотребления (Пост N 870 от 29.10.2010 г.);

12. СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб";

13. ППБ 12-529-03 "Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления" Госгортехнадзора РФ, 2003 г.

14. СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей";

15. Правила устройства электроустановок, 7-е издание. Утверждены Минтопэнерго РФ 06.10.1999 (ред. от 20.05.2003);

16. СанПин 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

17. СП 31-115-2006 "Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения;

18. РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";

19. СН 441-72* "Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений";

20. СН 452-73 "Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов";

21. СН 456-73 "Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов";

22. СН 461-74 "Нормы отвода земель для линий связи";

23. СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог";

24. ВСН N14278тм-т1 "Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38 - 750 кВ.

2. Характеристика территории, на которую осуществляется межевание.

В соответствии с Техническим заданием Заказчика территория проектируемого микрорайона малоэтажной застройки площадью 30,46 га (30 4627 м2) расположена в кадастровом квартале 41:01:01:01:09.

Территория проектируемой малоэтажной жилой застройки (микрорайона) располагается в восточной части Петропавловска-Камчатского городского округа, в непосредственной близости от существующей застройки жилого района "Дальний".

Северной границей участка проектирования является асфальтированная автомагистраль районного значения, соединяющая район "Дальний" с центральной частью Петропавловска-Камчатского городского округа. Участок имеет форму сложного многоугольника, вытянутого вдоль этой дороги, размерами в плане, примерно, 450х850 м. Северо-восточная и центральная часть участка являются наиболее возвышенными, в юго-западном и южном направлениях рельеф выполаживается.

Южная часть территории проектирования проходит по границе низинного болота.

Западная и южная часть территории (40% площади) залесена березовым лесом.

Свободные от лесной растительности участки ранее были заняты полями и огородами, к настоящему времени большая часть из них заброшена и не используется по прямому назначению. Застройка на участке отсутствует. Через участок проходят несколько грунтовых дорог сельскохозяйственного назначения, 2 кабеля связи и вдоль южной границы, по краю болота - воздушная ЛЭП-10 кВ.

После выполнения изысканий и последующего анализа территории были выявлены участки, не пригодные для строительства. К ним относятся участки с сейсмичностью более 9 баллов и территории санитарно-защитных зон. Площадь вышеперечисленных участков в пределах рассматриваемой территории составила 6,16 га.

Площадь пригодной для строительства территории (Селитебная территория) составляет 24,30 га. См. 1/153-ППТ-4. Схема границ зон с особыми условиями использования территории. (Схема планировочных ограничений).

Градостроительные регламенты.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа проектируемая территория на карте градостроительного зонирования полностью расположена в территориальной зоне Ж-3 (Зона смешенной застройки малоэтажными жилыми домами).

В соответствии со Статьей 14. ПЗЗ Петропавловск-Камчатского городского округа виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п. 6.3. Территориальная зона Ж-3 Зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов домами квартирного типа, отдельно стоящими одно-, двухквартирными жилыми, с минимально разрешенным набором услуг и формирования жилых районов высокой плотности из блокированных жилых домов этажностью не выше трех этажей, с минимально разрешенным набором услуг.

В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, автостоянок.

Минимальный размер земельного участка - 8 м, максимальный размер земельного участка - 32 м. Максимальный процент жилой застройки в границах земельного участка - 50% без учета объектов подсобного хозяйства, объектов вспомогательных видов разрешенного использования. Минимальные отступы от границ земельного участка: 3 - 5 м для отдельно стоящих жилых домов с участками, 5 м для блокированных жилых домов (до неблокированных фасадов) и для домов квартирного типа не выше четырех этажей.

Размеры земельных участков объектов обслуживания, расстояние между отдельно стоящими зданиями определяются в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие одноквартирные и двухквартирные дома с участками площадью 0,04 га - 0,15 га (при размещении жилого дома на рельефе с уклоном более 20% допустимо увеличение площади земельного участка на 25%);

- блокированные жилые дома с земельными участками площадью 0,016 - 0,02 га на одну квартиру (без площади застройки);

- дома квартирного типа не выше 4-х этажей;

- объект бытового обслуживания, в том числе баня, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приёмный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия;

- объект здравоохранения, в том числе амбулатория врачей общей практики, аптека, пункт оказания первой медицинской помощи;

- образовательные учреждения, в том числе дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего образования;

- объект охраны порядка;

- объект торгового назначения, в том числе магазин не более 150 кв. м.;

- объект общественного питания, в том числе закусочная, кафе, столовая;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- крытая/открытая автостоянка в пределах личного земельного участка;

- объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства);

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности;

- хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея, теплица);

- элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха;

- оборудование пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для установки мусорных контейнеров;

- спортивные, детские площадки, теннисные корты;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- Детский дом, интернат и т.д.;

- объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, центр досуга с ограничением по времени работ;

- объект торгового назначения, в том числе магазин более 150 кв. м.;

- объект, связанный с отправлением культа;

- гостиницы, пансионаты;

- спортивный объект, в том числе бассейн, спортзал;

- объект технического обслуживания автомобилей (моечный пункт автомобилей, СТО, АЗС и т.д.).

Планировочные ограничения.

Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос ручьев, озера Халактырское граничащих с территорией проектируемого района малоэтажной жилой застройки установлена в 50 метров (см. 2/153-ППТ-4. Опорный план. Схема планировочных ограничений.)

В пределах рассматриваемого участка выявлены зоны с сейсмичностью 9 и 10 баллов (см. 1/153-ППТ-4. Опорный план. Схема планировочных ограничений).

Десятибалльные зоны занимают, в основном, долины постоянных крупных водотоков, приуроченных к тектоническим разломам, заболоченные территории с распространением торфянистых и слабых грунтов, крутые склоны с уклоном более 30%.

Градостроительное освоение таких территорий согласно СНиП II-7-81*, п. 1.6, как правило, не допускается. В исключительных случаях, учитывая дефицит пригодных для строительства территорий, отдельные участки (с сейсмичностью более 9 баллов) могут быть предложены для освоения после детального изучения грунтовых условий, согласования уполномоченных федеральных органов, на основании утвержденных СТУ.

В западной части проектируемого района малоэтажной жилой застройки установлена Генеральным планом Петропавловск-Камчатского городского округа санитарно-защитная зона АБЗ размером 500 метров.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Охранные зоны существующей ЛЭП-10кВ и других инженерных коммуникаций принимаются в соответствии с ПУЭ и требованиями других действующих нормативных документов.

Проектом планировки территории предусмотрен вынос существующих кабельных линий связи за границы проектирования.

Архитектурно-планировочные решения.

В соответствии с Техническим заданием Заказчика на проектируемой территории предусмотрена малоэтажная секционная жилая застройка, застройка индивидуальными жилыми домами с земельными участками, размещение детского дома семейного типа.

Архитектурно-планировочное решение застройки выполнено с учетом рельефа проектируемого земельного участка, результатов проведенных инженерно-геологических изысканий, преобладающих направлений ветров, расположения существующей автомагистрали, а так же выявленных планировочных ограничений.

Застройка малоэтажными секционными жилыми домами размещена в северо-восточной части территории вдоль существующей автомагистрали, на более высоких отметках на участке с лучшими геологическими условиями.

Застройка индивидуальными жилыми домами с земельными участками расположена вдоль южной границы территории.

Между участками с малоэтажными жилыми домами секционного типа и индивидуальными жилыми домами разделенными жилыми улицами расположена зона размещения объектов социального обслуживания: поликлиники, детского сада, общеобразовательной школы.

На въезде в микрорайон со стороны центральных районов города, в санитарно- защитной зоне Асфальто-бетонного завода, размещается торгово-общественный центр и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей.

Застройка малоэтажными секционными жилыми домами предусмотрена квартальная. Размещение жилых домов предусмотрено с учетом направления преобладающих ветров для защиты дворовых пространств и исключения снежных отложений вдоль фасадов со входами.

Этажность малоэтажных жилых домов секционного типа принята 4-х этажной, в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа. Количество многоквартирных жилых домов - 34 шт.

Расстояние от края основной проезжей части магистральной дороги до линии жилой застройки приняты 50 м, Для защиты застройки от шума предусматриваются мероприятия по шумовой защите жилой территории - полоса зеленых насаждений вдоль дороги шириной не менее 10 м.

Проектом планировки предусмотрено благоустройство и озеленение малоэтажной застройки, размещение детских игровых и спортивных площадок, хозяйственных площадок, автостоянок, предназначенных для временного хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям.

Количество жителей многоквартирных жилых домов - 1562 человека.

Общая площадь многоквартирных жилых домов - 43316,22 м2.

Общая площадь квартир - 35107,20 м2.

Общий строительный объем многоквартирных жилых домов - 156727,38 м3.

Застройка индивидуальными жилыми домами предусмотрена с земельными участками по 1500 м2 и предназначена для многодетных семей. Этажность индивидуальных жилых домов - 2 - 3 этажа. Количество участков - 20 шт. Участки индивидуальных жилых домов размещаются между двумя жилыми улицами. С западной стороны застройки предусмотрена детская игровая площадка.

Количество жителей индивидуальных жилых домов - 120 человек.

Общая площадь индивидуальных жилых домов - 7700,00 м2.

Общая площадь квартир - 5400,00 м2.

Общий строительный объем многоквартирных жилых домов - 26000,00 м3.

С восточной стороны от индивидуальной жилой застройки предусмотрено строительство детского дома семейного типа на 60 детей. Детский дом состоит из восьми блокированных жилых домов и общественного блока, предназначенного для занятий и общения детей. На территории детского дома предусмотрено размещение гаража, детских и спортивных площадок, огорода, хозяйственной площадки.

Количество проживающих в детском доме семейного типа - 80 человек.

Общая площадь детского дома семейного типа - 1268,50 м2.

Общая площадь квартир детского дома семейного типа - 1440,00 м2.

Строительный объем - 10782,87 м3.

Общая площадь микрорайона в границах проектирования - 30,46 га.

Площадь селитебной территории микрорайона- 24,30 га.

Площадь территории общего пользования микрорайона 9,97 га, в том числе, в границах красных линий - 7,18 га,

Площадь застройки - 2,22 га.

Численность населения проектируемого микрорайона - 1762 человека.

Проектом планировки территории предусмотрено строительство объектов социально-бытового обслуживания:

- детский сад на 240 мест;

- полная общеобразовательная школа на 550 мест;

- торговый центр в составе: магазин товаров повседневного спроса торговой площадью 250 м2, столовая (вечером кафе) на 50 мест, предприятие бытового обслуживания населения на 4 рабочих места, общественный туалет на три прибора;

- магазин товаров повседневного спроса торговой площадью 150 м2;

- здание жилищно-эксплуатационной службы, пристроенное к многоквартирному жилому дому;

- филиал банка на 1 рабочее место встроенный в здание жилищно-эксплуатационной службы;

- многофункциональный культурный центр в составе: универсального актового зала на 120 пос. мест с возможностью кинопоказа, универсальный спортивный зал 12х24 метра с раздевальными, баней (сауной) на 9 мест, библиотека на 10 тыс. томов с читальным залом, клубные помещения, буфет, опорный пункт охраны общественного порядка 28 м2 нормируемой площади;

- отделение связи, АТС пристроенная к многофункциональному культурному центру;

- отделение врача общей практики в составе: поликлиника на 50 посещений в смену, дневной стационар на 10 коек, аптека готовых лекарственных форм.

Проектом планировки территории строительство микрорайона малоэтажной жилой застройки предусмотрено в одну очередь.

В соответствии с Техническим заданием Заказчика предусматривается опережающее строительство магистральных объектов транспортной и инженерной инфраструктур проектируемой малоэтажной жилой застройки (микрорайона) - автомобильных дорог, сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

За пределами территории, отведенной под проектирование малоэтажной жилой застройки, расположены (прочие территории) проектируемая ПС 110/10 кВ "Тундровая", проектируемая газовая котельная, территория стадиона, площадь которых составляет 3,57 га.

При выполнении кадастровых работ рекомендуется включить территорию стадиона в границы проектируемого микрорайона.

Объекты транспортного обслуживания.

Автостоянки для постоянного хранения автомобилей запроектированы на участке, расположенном в санитарно-защитной зоне асфальто-бетонного завода и в 10 бальной сейсмической зоне, на территории, непригодной под жилую застройку.

Площадь застройки и размеры земельных участков для открытых наземных стоянок принята из расчета 25 м2 на одно машино-место.

Проектом планировки территории предусмотрены автостоянки для легковых автомобилей в количестве 1092 машино-места (при расчетной численности автостоянок 1045 машино-мест при уровне автомобилизации 500 авто/1 тыс. жителей, принятом в соответствии с п. 3.5.7 Нормативов градостроительного проектирования Камчатского края), в том числе:

- открытые автостоянки для постоянного хранения - 696 мест;

- открытые автостоянки для временного хранения - 396 мест.

Характеристика развития системы транспортного обеспечения территории.

Проектом предусмотрено строительство улично-дорожной сети с твердым асфальтобетонным покрытием, строительство внутриквартальных проездов и подъездов к жилым домам, строительство автостоянок, пешеходных связей и велосипедных дорожек.

Типы поперечных профилей улиц и проездов с раскладкой инженерных сетей см. Лист 7. 1/153-ППТ-4.

Площадь покрытий улично-дорожной сети, автостоянок, проездов - 6,87 га.

Площадь покрытий тротуаров, площадей, площадок - 5,15 га.

Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории.

Наружные сети водопровода и канализации.

Данным проектом предусматриваются принципиальные схемы и технические решения по наружным сетям водоснабжения, канализации, отвода дождевых талых вод с помощью ливневой системы канализации, в рамках разработки проекта планировки территории. Размещение сетей в поперечных профилях улиц предусмотрено в соответствии с расположением других коммуникаций.

Водоснабжение.

Система водоснабжения проектируемой малоэтажной жилой застройки (микрорайона) в жилом районе "Дальний" подключена к резервуарам чистой воды (РЧВ), которые являются частью схемы "Развития системы водоснабжения в восточной части города" и представляет собой кольцевую сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода с тупиковыми ответвлениями для подключения потребителей, с установкой на кольцевых участках пожарных гидрантов для наружного пожаротушения.

Общая расчетная нагрузка водопотребления Q сут.max. составляет 653,1 м3/сут.

Водоотведение.

В Проекте планировки территории предусмотрена полная, раздельная система канализования проектируемой малоэтажной жилой застройки. В сеть хоз-бытовой канализации принимаются сточные воды от жилой застройки, производственных предприятий и объектов социально-бытового обслуживания, а атмосферные воды с помощью системы ливневой системы канализации отводятся на установки локальной очистки сточных вод с последующим выпуском в водные существующие протоки.

Размещение главных коллекторов системы хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, локальных очистных сооружений дождевых и талых вод и насосной станции предусмотрено проектом в соответствии с сложным рельефом разрабатываемой территории. Проектом планировки предполагается подключение сборного канализационного коллектора проектируемого микрорайона к системе канализации существующего района Дальний, с перекладкой существующих участков существующей канализационной сети на расчетные диаметры, с последующей транспортировкой стоков на КОС "Дальний. Проектом предусмотрена возможность переключения отводных коллекторов в перспективную систему водоотведения восточной части ПКГО и КОС "Восток".

Расчетная нагрузка на сети водоотведения Q сут.max. составляет 565,0 м3/сут.

Дождевая канализация.

Схема проектируемых сетей дождевой канализации принята закрытого типа и предназначена для организованного отвода выпавших на территории микрорайона атмосферных осадков или талых вод. По топографическим условиям проектируемая территория условно разделена на 2 части канализования, с отводом дождевых и талых вод с каждого из участков через очистные сооружения в существующие ручьи.

Системы газоснабжения и теплоснабжения.

Газоснабжение проектируемого объекта: "Малоэтажная жилая застройка (микрорайон) в жилом районе "Дальний" в Петропавловск-Камчатском городском округе" предусматривается для обеспечения нужд теплоснабжения и горячего водоснабжения жилой застройки и объектов обслуживания.

Газоснабжение жилой застройки будет осуществляется в соответствии с техническими условиями на подключения к сетям газоснабжения.

Источником газоснабжения объекта будет являться межпоселковый газопровод до жилого района "Дальний" (Дальний и Заозерный) 0,6 кг/см2.

Система газоснабжения.

Для обеспечения подачи газа к потребителям предусматривается прокладка подземного газопровода среднего давления непосредственно до площадок расположения ШРП и котельной.

Общая длина проектируемого газопровода среднего давления ( кгс/см2) составляет: 494,0 м. Суммарный расход газа на проектируемый микрорайон - 757.0 нм3/час, в том числе суммарный расход на теплоснабжение и горячее водоснабжение индивидуальной жилой застройки и детского дома семейного типа (блокированная застройка) - 122.0 нм3/час.

Для участков газопровода высокого давления II категории устанавливается охранная зона по 2 м от оси газопровода в каждую сторону.

Прокладка газопроводов среднего давления II категории ( кгс/см2) и низкого давления на всем протяжении от места подключения к существующему газопроводу до потребителей (ШРП, котельная и индивидуальные дома и сети низкого давления) осуществляется подземным способом на глубине от 0,8 до 1,5 м.

Система теплоснабжения.

Система теплоснабжения проектируемого микрорайона состоит из центральной газовой котельной, центральных тепловых сетей первого контура от котельной до ЦТП-1 (тепловая сеть 2-х трубная с температурным режимом 130/70оС, с качественно-количественным регулированием теплоносителя), ЦТП-1, внутриквартальных тепловых сетей второго контура от ЦТП-1 до потребителей (застройка малоэтажными секционными жилыми домами и объекты обслуживания микрорайона) - тепловая сеть 4-х трубная с температурным режимом 90/70оС (Т1, Т2) 65/40 (Т3, Т4), с качественно-количественным регулированием теплоносителя, с централизованным обеспечением ГВС.

Прокладка теплосети предусматривается подземная.

Сети электроснабжения.

Проектом планировки предусматривается электроснабжение малоэтажной жилой застройки выполнить от проектируемой ПС "Тундровая" 110/10 кВ. Питание ПС "Тундровая" 110/10 кВ планируется осуществить по линиям электропередачи 110 кВ, отпайками от ВЛ-110 кВ "ВЛ-112 "Тундровая" и от "ВЛ-113 "ТЭЦ-2-КСИ".

В проекте планировки учтена возможность электроснабжения по альтернативной схеме от ПС "Зеркальная" 110/6 кВ и ПС "Стройка" 110/6кВ по кабельным линиям 6 кВ расчетного сечения, проложенным в траншее в земле.

Проектом предусматривается строительство на территории проектируемой малоэтажной жилой застройки четырех двухтрансформаторных понижающих подстанций типа 2КТП 10/0,4 кВ:

- ТП-1М мощностью 2х630 кВА;

- ТП-2М мощностью 2х1000 кВА;

- ТП-3М мощностью 2х630 кВА;

- ТП-4М мощностью 2х1000 кВА.

Электроснабжение проектируемых ТП осуществляется от разных секций ЗРУ-10 кВ проектируемой ПС "Тундровая" по подземным кабельным линиям расчетного сечения.

Кабельные линии 10 кВ между ТП выполняются подземными.

Кабельные линии 0,4 кВ от ТП до потребителей выполняются так же подземно.

Наружное освещение улиц, стоянок и основных проездов предполагается выполнить консольными светодиодными светильниками, устанавливаемыми на металлические опоры наружного освещения. Освещение придомовых территорий выполнить светодиодными светильниками, расположенными на фасадах зданий с креплением на кронштейне. Освещение пешеходных дорожек выполняется венчающими светильниками, устанавливаемыми на металлические опоры.

Сети связи.

Проектом планировки планируется строительство современной инфраструктуры информатизации и связи на проектируемой территории.

Подключение к существующим городским сетям связи выполняют операторы связи в соответствии с договорами на техническое присоединение.

Проектом предусмотрено выделение в здании Отделения связи помещения под Узел связи площадью не менее 4 м2.

В проектируемом микрорайоне предусматривается строительство канализации распределительной сети связи участков многоквартирных жилых домов и объектов соцкультбыта - от Узла связи до каждого многоквартирного дома и отдельно стоящих объектов социального, административного, культурно-бытового и коммунально-хозяйственного назначения. Строительство канализации распределительной сети связи индивидуальных жилых домов и детского дома семейного типа предусматривается от распределительных шкафов, расположенных в ближайших многоквартирных жилых домах и объектах соцкультбыта вдоль улиц индивидуальной жилой застройки. Прокладку канализации распределительной сети связи по жилым улицам проектируемого микрорайона выполнить в соответствии с расположением инженерных сетей на поперечных профилях улиц и проездов.

Строительство инфраструктуры информатизации и связи осуществляется операторами связи, действующими в качестве коммерческих предприятий.

Инженерная подготовка и благоустройство территории.

Инженерная подготовка.

Для отвода поверхностных вод с территории застройки применена сеть ливневой канализации, водопропускных лотков, труб и канав.

В соответствии с выполненными инженерно-геологическими изысканиями на части проектируемой территории микрорайона в связи с высоким уровнем подземных вод требуется водопонижение- строительство дренажных систем.

Площадь территорий, требующих дренирования (См. Том 4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.) составляет: 3,9 га.

Благоустройство территории.

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории проектируемого микрорайона малоэтажной жилой застройки.

Предусмотрено устройство тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных дорожек, площадок для отдыха, детских и спортивных площадок.

Покрытия дорожек и площадок асфальтобетонное, мощение тротуарной плиткой и природным камнем. Покрытие спортивных площадок- травяное и спецсмеси. Предусмотрено устройство ограждений спортивных площадок, установка малых архитектурных форм, оборудования спортивных площадок, установка информационных щитов и указателей.

В индивидуальной застройке со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала. Максимально допустимая высота ограждений рекомендуется не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте.

На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений рекомендуется не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.

Система зеленых насаждений.

Проектом планировки предусматривается сохранение и развитие существующих объектов озеленения. Преобразование лесных насаждений с целью рекреационного использования требует выполнения комплекса мероприятий по предварительной подготовке территории и древостоя. На основе предварительно разработанной проектно-сметной документации проводятся санитарные и ландшафтные рубки, посадки деревьев и кустарников.

Проектом предусмотрено озеленение территории: устройство газонов с посевом трав, посадка деревьев лиственных пород, размещение на территории скамеек и урн.

3. Сведения об используемых материалах по установлению границ земельных участков.

Для разработки проекта межевания территории использованы:

- материалы проекта планировки территории "Малоэтажная жилая застройка (микрорайон) в жилом районе "Дальний" в Петропавловск-Камчатском городском округе",

- материалы генерального плана и правила землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа;

- материалы стереографической съемки г. Петропавловска-Камчатского М 1:2000, 1989 г.

- материалы инженерно-геологических изысканий, выполненных ООО "Изыскатель" в 2014 г.;

- материалы градостроительного кадастра и материалы дежурного плана Петропавловск-Камчатского городского округа.

4. Особенности межевания территории.

При разработке проекта межевания территорий в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и СНиП 11-04-2003. "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации". (В части, не противоречащей действующему Градостроительному кодексу РФ) обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;

- межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки.

При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям; открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территориальных зон промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом количества работающих, технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

В случае, если единый земельный участок находится в собственности нескольких организаций, за отдельным землепользователем условно закрепляется часть участка, пропорционально занимаемой полезной площади здания без закрепления границ в натуре.

Границы земельных участков под временные торговые точки устанавливаются на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления в соответствии с градостроительной документацией исходя из минимальных размеров их участков (площадь, занимаемая самими строениями, и зоны хозяйственного обслуживания). При этом пешеходная зона, подъезды и другие элементы территорий общего пользования не включаются в границы.

При разработке проекта межевания устанавливаются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

При разработке проектов межевания учтены красные линии, разработанные в проекте планировки территории.

Проект межевания территории является основанием для выноса в натуру (на местность) границ земельных участков, установления публичных сервитутов, выдачи кадастровых карт (планов) земельных участков и формирования объектов недвижимости.

5. Перечень публичных сервитутов.

Проектом межевания территории установлены границы зон действия публичных сервитутов. Границы зон действия сервитутов - это границы зон, выделяемых на земельных участках в отношении которых установлено право ограниченного пользования лицами, не являющимися собственниками данных участков (зоны для прокладки транзитных инженерных сетей, проездов и т.д.) Границы зон действия публичных сервитутов см. 1/153-ППТ. Том 5 Проект межевания территории (в составе проекта планировки территории). Лист 2. Проект межевания территории в электронном виде привязан к системе координат МСК-41.

Проектом межевания территории определены так же границы земельных участков для размещения линейных объектов (магистральных инженерных сетей), расположенных за пределами территорий, подлежащих межеванию.

6. Красные линии.

Красные линии проектируемой малоэтажной жилой застройки разработаны в проекте планировки территории в соответствии с СП 42.13330.2011 (акт. ред. СНиП 2.07.01-89*) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации".

В проекте планировки территории разработаны схема вертикальной планировки территории, разбивочный план красных линий, поперечные профили улиц и проездов.

Координаты концевых и поворотных точек красных линий см. 1/153-ППТ-4. Том 4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть. Разбивочный чертеж красных линий.

Разбивочный чертеж красных линий в электронном виде, привязанный к системе координат МСК-41.

7. Основные технико-экономические показатели проекта межевания.

N п/п	Территория	Единица измерения	Количество
1	Территория микрорайона (квартала) всего	га	30,46
	в границах проектирования
2	Территории подлежащие межеванию	га	21,07
	В том числе: территории жилой застройки	га	10,91
	из них: территории среднеэтажной застройки	га	6,77
	территории индивидуальной застройки	га	3,07
	территории блокированной застройки	га	1,07
	территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания	га	5,37
	территории промышленной, транспортной и коммунально-складской застройки	га	4,08
	территории рекреационного назначения	га	0,71
3	Прочие территории за пределами границы проектирования, в т.ч.:	га	3,57
	территория ПС 110/10 кВ "Тундровая"	га	1,31
	территория газовой котельной	га	1,0
	территория стадиона	га	1,26