Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 12 октября 2010 г. N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа"
- Глава 3. Градостроительное зонирование (ст.ст. 11-15)
- Статья 14. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 14. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Информация об изменениях:
Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 31 октября 2013 г. N 140-нд, вступающим в силу после дня официального опубликования названного решения, и решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 18 ноября 2014 г. N 273-нд, вступающим в силу после дня официального опубликования названного решения и распространяющим свое действие на отношения, возникшие со 2 ноября 2013 г., статья 14 настоящих Правил изложена в новой редакции
Статья 14. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Виды разрешенного использования земельных участков определены статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей территориальной зоны, не указанные в градостроительном регламенте, не могут применяться в данной территориальной зоне.
3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38, 39, 40, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Жилые зоны:
1) ж1 - зона застройки усадебного типа
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, этажностью не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
В зоне застройки усадебного типа установлены предельные (минимальные/максимальные) размеры земельных участков:
- для отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов - от 400 квадратных метров (далее - кв.м) до 1000 кв.м (при размещении жилого дома на рельефе с уклоном более 20 процентов допустимо увеличение площади земельного участка на 25 процентов);
- для отдельно стоящих жилых домов усадебного типа (с возможностью ведения личного подсобного хозяйства) - от 600 кв.м до 5000 кв.м, максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве составляет 10000 кв.м;
- для ведения огородничества - от 100 кв.м до 1200 кв.м;
- для ведения садоводства - от 1000 кв.м до 2500 кв.м.
В зоне застройки усадебного типа устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для ведения огородничества;
- для ведения садоводства;
- объектов хранения и обработки сельскохозяйственной продукции;
- объектов сельскохозяйственного производства;
- объектов для временного проживания (общежитие, гостиница этажностью не выше 3 этажей);
- объектов дошкольного и общего образования;
- объектов профессионального образования;
- объектов здравоохранения;
- объектов спортивного назначения;
- зрелищных объектов;
- культурно-просветительных объектов;
- объектов торгового назначения (торговая площадь не более 100 кв.м);
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания населения (за исключением станций технического обслуживания и ремонта транспорта);
- объектов связи;
- административных объектов;
- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);
- объектов для хранения и обслуживания автомобильного транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- гостевых стоянок, парковок;
- объектов (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условно разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объектов по окончании строительства);
- объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности;
- хозяйственных построек (баня, погреб, встроенные и отдельно стоящие гаражи, надворный туалет, оранжерея, сооружения для содержания домашних животных и птицы, теплица);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок,
малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства,
скульптурных композиций, площадок отдыха;
- хозяйственных площадок и площадок для сбора мусора;
- спортивных площадок, теннисных кортов;
- аллей, скверов;
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- объектов для временного проживания (мотели, автокемпинги);
- объектов многофункционального назначения (торгово-спортивные, торгово-развлекательные комплексы);
- объектов оптовой торговли;
- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;
- объектов ветеринарии;
- объектов охраны порядка;
2) ж 2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных жилых домов этажностью не выше 3 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения (без возможности ведения личного подсобного хозяйства).
Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для индивидуального строительства и последующей эксплуатации жилых домов на праве аренды и в собственность (отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов) - 400 кв. м, максимальный размер в сложившейся застройке - 1000 кв.м, на незастроенных территориях - 1500 кв.м (при размещении жилого дома на рельефе с уклоном более 20 процентов допустимо увеличение площади земельного участка на 25 процентов).
В зоне застройки индивидуальными жилыми домами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов;
- объектов для временного проживания (общежитие, гостиница этажностью не выше 3 этажей);
- объектов дошкольного и общего образования;
- объектов профессионального образования;
- объектов здравоохранения;
- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;
- зрелищных объектов;
- культурно-просветительных объектов;
- объектов торгового назначения (торговой площадью не более 1000 кв.м.);
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания населения (за исключением станций технического обслуживания и ремонта транспорта);
- объектов связи;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- объектов коммунального хозяйства (жилищно-эксплуатационные организации);
- объектов охраны порядка;
- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);
- объектов для хранения автомобильного транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- гостевых стоянок, парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объекта по окончании строительства);
- объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности;
- хозяйственных построек (баня, погреб, встроенные и отдельно стоящие гаражи, надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания домашних животных и птицы, теплица);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха;
- хозяйственных площадок и площадок для сбора мусора;
- спортивных площадок, теннисных кортов;
- аллей, скверов;
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- объектов для временного проживания (мотели, автокемпинги);
- объектов социально-реабилитационного назначения;
- объектов социального обслуживания и социальной помощи населению;
- объектов здравоохранения особого типа;
- спортивно-зрелищных объектов;
- объектов торгового назначения (торговой площадью более 1000 кв.м.);
- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;
- объектов ветеринарии, предназначенных для мелких домашних животных;
- объектов обслуживания транспорта;
3) ж3 - зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов домами квартирного типа, отдельно стоящими одно-, двухквартирными жилыми домами, с минимально разрешенным набором услуг, а также формирования жилых районов высокой плотности из блокированных жилых домов этажностью не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг.
В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, автостоянок для парковки автомобилей принадлежащих посетителям объектов.
В зоне смешанной застройки малоэтажными жилыми домами установлены предельные (минимальные/максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на праве аренды или в собственность:
- для отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов - минимальный размер - 400 кв.м, максимальный размер в сложившейся застройке - 1000 кв.м, на незастроенных территориях - 1500 кв.м (при размещении жилого дома на рельефе с уклоном более 20 процентов допустимо увеличение площади земельного участка на 25 процентов);
- для блокированных жилых домов - от 160 кв.м до 400 кв.м на 1 квартиру (без площади застройки).
Минимальные отступы от границ земельного участка составляют:
- для отдельно стоящих жилых домов с приквартирными участками - от 3 м до 5 м;
- для домов квартирного типа не выше четырех этажей и блокированных жилых домов (до боковых неблокированных фасадов) - 5 м.
В зоне смешанной застройки малоэтажными жилыми домами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов;
- блокированных жилых домов;
- домов квартирного типа не выше 4 этажей;
- объектов для временного проживания (общежитие, гостиница этажностью не выше 3 этажей);
- объектов здравоохранения;
- объектов дошкольного и общего образования;
- объектов профессионального образования;
- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;
- зрелищных объектов;
- культурно-просветительных объектов;
- объектов торгового назначения;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания населения (за исключением станций технического обслуживания и ремонта транспорта);
- объектов связи;
- объектов кредитно-финансового назначения;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- объектов коммунального хозяйства (жилищно-эксплуатационные организации);
- учреждений гражданских обрядов;
- объектов охраны порядка;
- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);
- объектов для хранения автомобильного транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- гостевых стоянок, парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объекта по окончании строительства);
- объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности;
- хозяйственных построек (баня, погреб, встроенные и отдельно стоящие гаражи, надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания домашних животных и птицы, теплица);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха;
- хозяйственных площадок и площадок для сбора мусора;
- спортивных площадок, теннисных кортов;
- аллей, скверов;
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- объектов для временного проживания;
- объектов социально-реабилитационного назначения;
- объектов социального обслуживания и социальной помощи населению;
- объектов здравоохранения особого типа;
- спортивно-зрелищных объектов;
- объектов торгового назначения (торговая площадь более 1000 кв.м.);
- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;
- объектов ветеринарии, предназначенных для мелких домашних животных;
- объектов обслуживания автотранспорта;
4) ж4 - зона смешанной жилой застройки
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с размещением: индивидуальных, малоэтажных, блокированных жилых домов с земельными участками, многоквартирных жилых домов 4 и более этажей.
В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, автостоянок для парковки автомобилей принадлежащих посетителям объектов.
В зоне смешанной застройки установлены предельные (минимальные/максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на праве аренды или в собственность:
- для отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов - минимальный размер - 400 кв.м, максимальный размер в сложившейся застройке - 1000 кв.м, на незастроенных территориях - 1500 кв.м (при размещении жилого дома на рельефе с уклоном более 20 процентов допустимо увеличение площади земельного участка на 25 процентов);
- для блокированных жилых домов - от 160 кв.м до 400 кв.м на 1 квартиру (без площади застройки);
- для многоквартирных жилых домов - от 500 кв.м до 25000 кв.м.
При формировании земельного участка в целях многоэтажного жилищного строительства, для комплексного освоения в целях жилищного строительства предельный максимальный размер земельного участка не может превышать 500000 кв.м.
В зоне смешанной жилой застройки устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов;
- блокированных жилых домов;
- домов квартирного типа не выше 4 этажей;
- многоквартирных жилых домов;
- объектов для временного проживания;
- объектов дошкольного и общего образования;
- объектов профессионального образования;
- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;
- зрелищных объектов;
- клубных и досугово-развлекательных учреждений;
- объектов торгового назначения;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания населения (за исключением станций технического обслуживания и ремонта транспорта);
- объектов связи;
- объектов кредитно-финансового назначения;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- объектов коммунального хозяйства (жилищно-эксплуатационные организации);
- учреждений гражданских обрядов;
- объектов охраны порядка;
- объектов социально-реабилитационного назначения;
- объектов судебного и правоохранительного назначения;
- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);
- объектов для хранения автомобильного транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- гостевых стоянок, парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объекта по окончании строительства);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха;
- хозяйственных площадок и площадок для сбора мусора;
- спортивных площадок, теннисных кортов;
- аллей, скверов;
- зеленых насаждений (при условии исключения посадки многолетних зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений, инженерных сетей и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства).
Для основного вида разрешенного использования - земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, блокированных жилых домов устанавливаются вспомогательные виды разрешенного использования:
- объектов (сооружений) для индивидуальной трудовой деятельности;
- хозяйственных построек (баня, погреб, встроенные и отдельно стоящие гаражи, надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания домашних животных и птицы, теплица);
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- объектов социального обслуживания и социальной помощи населению (дома-интернаты, социальные приюты);
- объектов здравоохранения со стационаром, многофункциональных медицинских центров;
- объектов здравоохранения особого типа;
- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;
- спортивно-зрелищных объектов;
- объектов оптовой и розничной торговли, в т.ч. торгово-развлекательных центров;
- центров обслуживания туристов;
- объектов проектного и научно-исследовательского назначения;
- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;
- объектов ветеринарии, предназначенных для мелких домашних животных;
- крытых многоэтажных стоянок;
- объектов обслуживания транспорта;
5) ж5 - зона застройки многоэтажными жилыми домами
Зона ж5 выделена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки.
Минимальная площадь участка пятиэтажного дома определяется из расчета земельного участка для строительства жилого дома секционного типа на 10 квартир.
В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, автостоянок для парковки автомобилей принадлежащих посетителям объектов.
При формировании земельного участка в целях многоэтажного жилищного строительства, для комплексного освоения в целях жилищного строительства предельный максимальный размер земельного участка не может превышать 500000 кв.м.
В зоне застройки многоэтажными жилыми домами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- многоквартирных жилых домов;
- объектов для временного проживания;
- объектов социально-реабилитационного назначения;
- объектов социального обслуживания и социальной помощи населению;
- объектов здравоохранения;
- объектов дошкольного и общего образования;
- объектов профессионального образования;
- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;
- зрелищных объектов;
- культурно-просветительных объектов;
- объектов торгового назначения;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания населения (за исключением станций технического обслуживания и ремонта транспорта);
- объектов связи;
- объектов кредитно-финансового назначения;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- объектов коммунального хозяйства (жилищно-эксплуатационные организации);
- учреждений гражданских обрядов;
- объектов охраны порядка;
- объектов судебного и правоохранительного назначения;
- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);
- объектов для хранения транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- гостевых стоянок, парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объекта по окончании строительства);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха;
- хозяйственных площадок и площадок для сбора мусора;
- площадок для выгула собак;
- спортивных площадок, теннисных кортов;
- аллей, скверов;
- зеленых насаждений (при условии исключения посадки многолетних зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений, инженерных сетей и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства),
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- объектов социально-реабилитационного назначения;
- объектов социального обслуживания и социальной помощи населению (дома-интернаты, социальные приюты);
- объектов здравоохранения со стационаром, многофункциональных медицинских центров;
- объектов здравоохранения особого типа;
- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;
- спортивно-зрелищных объектов;
- объектов оптовой и розничной торговли, в том числе торгово-развлекательных центров;
- объектов пищевой промышленности V класса вредности (кондитерский цех, пекарня);
- центров обслуживания туристов;
- объектов обслуживания пассажиров;
- объектов проектного и научно-исследовательского назначения;
- объектов полиграфического производства;
- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;
- режимных объектов;
- объектов ветеринарии, предназначенных для мелких домашних животных;
- крытых многоэтажных стоянок;
- объектов обслуживания транспорта.
7. Общественно-деловые зоны:
1) ц1 - зона историко-культурного центра
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Виды использования памятников истории и культуры, параметры и характеристики строительных изменений объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия и расположенных в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченными органами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
В зоне историко-культурного центра устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- объектов культурного наследия;
- многоквартирных жилых домов;
- объектов для временного проживания;
- объектов профессионального образования;
- объектов спортивно-досугового и учебно-тренировочного назначения;
- объектов культурно-зрелищного назначения;
- объектов общественного питания (созданных путем реконструкции);
- объектов связи;
- объектов кредитно-финансового назначения;
- административных зданий местного и регионального значения;
- офисных объектов;
- объектов судебного и правоохранительного назначения;
- учреждений гражданских обрядов (созданных путем реконструкции);
- объектов для хранения транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- подземных и встроенных в здания гаражей и автостоянок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных площадок, теннисных кортов;
- аллей, скверов, мемориальных комплексов;
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки (вновь строящихся объектов):
- объектов здравоохранения;
- объектов общественного питания;
- объектов связи;
- административных зданий;
- офисов туристических фирм и компаний, связанных с обслуживанием туристов;
- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;
2) ц2 - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и местного значения по условиям охраны памятников истории и культуры
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
В зоне центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и местного значения по условиям охраны памятников истории и культуры устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- многоквартирных жилых домов;
- объектов для временного проживания;
- объектов здравоохранения (без стационаров);
- объектов учебно-образовательного назначения;
- культурно-просветительных объектов;
- объектов культурно-зрелищного назначения;
- объектов культурного наследия;
- объектов торгового назначения (торговой площадью до 1000 кв. м);
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания населения (за исключением станций технического обслуживания и ремонта транспорта);
- объектов связи;
- объектов кредитно-финансового назначения;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- учреждений гражданских обрядов (созданных путем реконструкции);
- объектов судебного и правоохранительного назначения;
- объектов для хранения транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- подземных и встроенных в здания гаражей и автостоянок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных, детских площадок, теннисных кортов;
- аллей, скверов, мемориальных комплексов;
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- объектов социально-реабилитационного назначения (социальные столовые, социально-оздоровительные центры);
- объектов здравоохранения особого типа (хосписы);
- объектов спортивно-досугового назначения;
- спортивно-зрелищных объектов;
- объектов торгового назначения - рынок, торговый центр более 1000 кв.м торговой площади;
- объектов обслуживания пассажиров;
- объектов проектного и научно-исследовательского назначения;
- объектов полиграфического производства;
- объектов ритуальных обрядов и культового назначения;
- объектов обслуживания транспорта;
3) ц3 - зона общественно-делового центра федерального, регионального и местного значения
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой.
В зоне общественно-делового центра федерального, регионального и местного значения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- многоквартирных жилых домов;
- объектов для временного проживания (за исключением автокемпингов);
- объектов социального обслуживания и социальной помощи населению;
- объектов здравоохранения;
- объектов учебно-образовательного назначения;
- спортивно-досуговых объектов;
- спортивно-зрелищных объектов;
- зрелищных объектов;
- культурно-просветительных объектов;
- объектов торгового назначения;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания населения (за исключением станций технического обслуживания и ремонта транспорта);
- объектов связи;
- объектов кредитно-финансового назначения;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- объектов проектной и научно-исследовательской деятельности;
- учреждений гражданских обрядов;
- объектов информационного обслуживания;
- объектов полиграфического производства;
- объектов охраны порядка;
- объектов пожарной охраны;
- объектов судебного и правоохранительного назначения;
- объектов хранения транспорта, автозаправочных комплексов, пунктов мойки автомобилей (автомоек);
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объекта по окончании строительства);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных, детских площадок, теннисных кортов;
- аллей, скверов, мемориальных комплексов;
- зеленых насаждений (при условии исключения посадки многолетних зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений, инженерных сетей и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства);
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- объектов социально-реабилитационного назначения;
- объектов здравоохранения особого типа (хосписы);
- объектов учебно-тренировочного назначения;
- объектов торгового назначения - рынков;
- объектов коммунального обслуживания;
- мастерских по изготовлению художественных изделий;
- объектов культового назначения;
- объектов ритуальных обрядов;
- объектов ветеринарии;
- объектов обслуживания пассажиров (автовокзал, автостанция);
- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);
4) ц4 - зона общественно-делового центра местного значения
Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
В зоне общественно-делового центра местного значения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- многоквартирных жилых домов;
- объектов для временного проживания (за исключением автокемпингов);
- объектов здравоохранения;
- объектов учебно-образовательного назначения;
- спортивно-досуговых объектов;
- спортивно-зрелищных объектов;
- зрелищных объектов;
- объектов торгового назначения, в том числе рынков;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания населения;
- объектов социальной помощи населению;
- объектов связи;
- объектов кредитно-финансового назначения;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- учреждений гражданских обрядов;
- мастерских по изготовлению художественных изделий;
- объектов судебного и правоохранительного назначения;
- учреждений уголовно-исполнительной системы (осуществляющих наказание в виде ареста);
- объектов хранения транспорта, автозаправочных комплексов, пунктов мойки автомобилей (автомоек);
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- подземных и надземных гаражей и автостоянок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объектов по окончании строительства);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных, детских площадок, теннисных кортов;
- аллей, скверов, мемориальных комплексов;
- зеленых насаждений (при условии исключения посадки многолетних зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений, инженерных сетей и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства);
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- объектов здравоохранения особого типа (хосписы);
- учебно-тренировочных объектов;
- объектов коммунального обслуживания;
- объектов социального обслуживания населения;
- объектов обслуживания пассажиров (автовокзал, автостанция);
- объектов ритуальных обрядов;
- объектов культового назначения;
- объектов социально-реабилитационного назначения;
- объектов ветеринарии;
5) ц5 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах
Территориальная зона выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта: автомобильного, водного и иных видов транспорта. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции), с объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения.
К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
В зоне центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- объектов хранения и обслуживания транспорта;
- объектов обслуживания пассажиров;
- центров обслуживания туристов;
- объектов для временного проживания;
- объектов торгового назначения;
- объектов общественного питания;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- объектов здравоохранения (без стационаров);
- правоохранительных объектов (таможня, полиция);
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- подземных и надземных гаражей и автостоянок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объекта по окончании строительства);
- объектов складского назначения;
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных площадок;
- аллей, скверов;
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- учебно-тренировочных объектов;
- зрелищных объектов;
- объектов бытового обслуживания населения;
- административных объектов (своим функциональным назначением не связанных с обслуживанием транспорта);
- объектов культового назначения;
- объектов ритуальных обрядов;
- объектов ветеринарии.
8. Зоны специального назначения:
1) с1 - зона размещения учреждений здравоохранения
Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для охраны здоровья населения. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
В зоне размещения учреждений здравоохранения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- лечебных объектов со стационаром, медицинских центров;
- амбулаторно-поликлинических и медико-оздоровительных объектов, станций переливания крови;
- медико-реабилитационных и коррекционных объектов;
- объектов здравоохранения особого типа;
- объектов здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребления и благополучия человека;
- аптек, молочных кухонь;
- моргов;
- объектов для временного проживания (общежития для персонала);
- объектов социального обслуживания населения;
- объектов спортивного назначения (спортивных плоскостных сооружений);
- объектов торгового назначения (торговой площадью до 1000 кв.м);
- объектов общественного питания;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- объектов хранения транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объекта по окончании строительства);
- объектов складского назначения;
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных площадок;
- аллей, скверов;
- зеленых насаждений (при условии исключения посадки многолетних зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений, инженерных сетей и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства);
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- объектов для временного проживания больных и лиц, их сопровождающих;
- учебно-тренировочных объектов;
- объектов бытового обслуживания населения (баня, приёмный пункт прачечной/химчистки);
- объектов культового назначения;
- объектов ритуальных обрядов;
- объектов охраны порядка;
2) с2 - зона размещения учебных и научных комплексов
Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для обеспечения образовательной деятельности. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
В зоне размещения учебных и научных комплексов устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- объектов дошкольного образования;
- объектов начального, среднего, высшего и среднего профессионального образования;
- объектов послевузовского профессионального образования;
- объектов дополнительного образования;
- объектов научных учреждений академического профиля;
- объектов научных и проектных организаций отраслевого профиля;
- объектов для временного проживания;
- объектов здравоохранения (аптека, пункт оказания первичной помощи);
- учебно-тренировочных объектов;
- спортивно-зрелищных объектов;
- объектов торгового назначения (торговая площадь не более 500 кв.м);
- объектов общественного питания;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- объектов хранения транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объекта по окончании строительства);
- объектов складского назначения;
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных площадок;
- аллей, скверов;
- зеленых насаждений (при условии исключения посадки многолетних зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений, инженерных сетей и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства);
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- спортивно-досуговых объектов;
- спортивно-зрелищных объектов;
- зрелищных объектов;
- клубных и досугово-развлекательных объектов;
- объектов бытового обслуживания населения;
- объектов радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;
- объектов культового назначения;
- объектов ветеринарии;
- объектов охраны порядка;
- крытых многоэтажных стоянок;
3) с3 - зона размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для развития физической культуры и массового спорта, организации проведения официальных физкультурно-оздоровительных, спортивных мероприятий, организации досуга. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
В зоне размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- учебно-тренировочных объектов;
- спортивно-досуговых объектов;
- спортивно-зрелищных объектов;
- объектов для временного проживания;
- объектов здравоохранения (аптека, пункт оказания первичной помощи);
- объектов торгового назначения (торговая площадь не более 500 кв.м);
- объектов общественного питания;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- технологических объектов обеспечения спортивно-зрелищных мероприятий;
- объектов хранения транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- объектов для обслуживания транспорта;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объекта по окончании строительства);
- объектов складского назначения;
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- общественных туалетов;
- спортивных площадок;
- аллей, скверов;
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- зрелищных объектов;
- лечебных объектов со стационаром, медицинских центров;
- объектов социального обслуживания населения;
- объектов бытового обслуживания населения;
- объектов связи;
- объектов культового назначения;
- объектов ритуальных обрядов;
- судебных и правоохранительных объектов;
- социально-реабилитационных объектов;
4) с4 - зона размещения кладбищ и объектов специального назначения
Территориальная зона выделена для организации мест погребения и размещения объектов, предназначенных для оказания ритуальных услуг, переработки и захоронения отходов, иных аналогичных объектов.
В зоне размещения кладбищ и объектов специального назначения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- объектов культового назначения;
- объектов ритуальных обрядов;
- мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- объектов по переработке промышленных, бытовых и биологических отходов;
- полигонов твердых бытовых отходов;
- полигонов жидких бытовых отходов;
- полигонов промышленных отходов;
- полигонов токсичных промышленных отходов;
- свалок;
- скотомогильников;
- объектов по разведению и длительному содержанию мелких домашних животных;
- объектов ветеринарии;
- объектов торгового назначения;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- объектов для хранения транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объектов по окончании строительства);
- объектов для временного проживания обслуживающего персонала;
- объектов складского назначения;
- объектов охраны;
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- общественных туалетов;
- аллей, скверов;
в) условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны с4 не устанавливаются;
5) с5 - зона размещения объектов религиозного назначения
Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, связанных с отправлением культа. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
В зоне размещения объектов религиозного назначения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- религиозных объектов;
- объектов ритуальных обрядов;
- жилых домов священнослужителей и обслуживающего персонала;
- объектов для временного проживания (дома приезжих);
- воскресных школ;
- объектов торгового назначения по реализации товаров сопутствующих отправлению культа;
- объектов общественного питания;
- офисных объектов;
- социально-реабилитационных объектов;
- объектов для хранения транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условно разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объектов по окончании строительства);
- объектов складского назначения;
- объектов охраны;
- хозяйственных построек;
- общественных туалетов;
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных площадок;
- аллей, скверов;
в) условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны с5 не устанавливаются;
6) с6 - зона размещения режимных объектов ограниченного доступа
Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков объектов в данной зоне не устанавливаются и определяются в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от назначения и вместимости объекта, а также с учетом существующей градостроительной ситуации.
В зоне размещения режимных объектов ограниченного доступа устанавливаются следующие подзоны:
- с6(ж1) - зона застройки усадебного типа с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для территориальной зоны ж1;
- с6(ж2) - зона застройки индивидуальными жилыми домами с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для территориальной зоны ж2;
- с6(ж3) - зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для территориальной зоны ж3;
- с6(ж4) - зона смешанной застройки с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для территориальной зоны ж4;
- с6(ж5) - зона застройки многоэтажными жилыми домами с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для территориальной зоны ж5;
- с6(ц4) - зона общественно-делового центра местного значения с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для территориальной зоны ц4;
- с6(ц5) - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для территориальной зоны ц5;
- с6(к2) - зона размещения коммунальных предприятий (котельные, ТЭЦ, водозаборы, очистные сооружения), предприятий по обслуживанию транспорта с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для территориальной зоны к2;
- с6(п1) - зона размещения предприятий I - II класса вредности с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для территориальной зоны п1;
- с6(р3) - зона рекреационно-ландшафтных территорий и пригородных парков с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для территориальной зоны р3.
В зоне размещения режимных объектов ограниченного доступа устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- военных образовательных учреждений;
- воинских частей;
- военных полигонов;
- казарм;
- складов;
- складов ГСМ;
- питомников служебных собак;
- многоэтажных жилых домов;
- объектов для временного проживания;
- объектов здравоохранения;
- объектов торгового назначения;
- объектов общественного питания;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- религиозных объектов;
- объектов ритуальных обрядов;
- социально-реабилитационных объектов;
- учреждений уголовно-исполнительной системы;
- объектов для хранения и обслуживания транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условно разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов охраны;
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объектов по окончании строительства);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных площадок;
- аллей, скверов;
в) условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны с6 не устанавливаются.
9. Коммунально-складские зоны:
1) к1 - зона размещения складских объектов, объектов оптово-розничной торговли и материально-технического снабжения
Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения объектов складирования и распределения товаров, иных объектов коммунального назначения. В данную зону включены склады, базы, автостоянки, магазины и объекты обслуживания.
В зоне размещения складских объектов, объектов оптово розничной торговли и материально-технического снабжения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- производственно-технических баз для хранения, изготовления материалов различного профиля;
- складов;
- оптово-распределительных складов;
- складов коммерческого общего пользования;
- складов временного хранения;
- складов долгосрочного хранения;
- складов-холодильников;
- складов ГСМ;
- нефтебаз;
- таможенных складов;
- объектов по приему вторсырья;
- объектов здравоохранения (аптека; пункт оказания первой медицинской помощи);
- объектов торгового назначения;
- объектов оптовой торговли;
- объектов общественного питания;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- баз жилищно-эксплуатационной службы;
- объектов охраны порядка;
- объектов логистической деятельности;
- объектов для хранения и обслуживания транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условного разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов охраны;
- общественных туалетов;
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объектов по окончании строительства);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных площадок;
- аллей, скверов;
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- станций скорой помощи;
- объектов профессионального образования;
- клубных и досугово-развлекательных объектов;
- зрелищных объектов;
- объектов для проектной и научно-исследовательской деятельности;
- объектов режимного назначения;
- объектов ветеринарии и длительного содержания животных;
- мусороперегрузочных станций (сооружение для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза);
- объектов транспорта, в том числе автобаз, автопарков, автостанций, таксопарков;
2) к2 - зона размещения коммунальных предприятий, предприятий по обслуживанию транспорта
Территориальная зона выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения объектов коммунального хозяйства, для обеспечения правовых условий использования земельных участков источников водоснабжения, площадок водопроводных и очистных сооружений, а также для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией вышеперечисленных объектов. Зона не используется для размещения объектов промышленности.
Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства и земельных участков для данной зоны не устанавливаются и определяются в соответствии с нормами проектирования (технических регламентов), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от назначения и вместимости объекта, а также с учетом существующей градостроительной ситуации.
В зоне размещения коммунальных предприятий, предприятий по обслуживанию транспорта устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- скважин для забора воды и водозаборных сооружений;
- канализационных очистных сооружений;
- очистных сооружений;
- насосных станций;
- тепловых сетей;
- центральных тепловых пунктов;
- зданий котельных;
- зданий и сооружений ТЭЦ;
- дизельных электростанций;
- распределительных пунктов;
- повысительных, понизительных подстанций;
- трансформаторных подстанций;
- линий электропередач;
- газопроводов;
- газораспределительных станций;
- станций аэрации;
- метеостанций;
- объектов складского назначения;
- коммунальных предприятий;
- объектов торгового назначения;
- объектов общественного питания;
- административных зданий организаций коммунального назначения;
- баз для хранения материалов, в том числе жилищно-эксплуатационной службы;
- офисных объектов;
- объектов обслуживания населения, в том числе столярных и художественных мастерских;
- объектов логистической деятельности;
- объектов таможни;
- площадок для выгула собак;
- площадок размещения металлических гаражей;
- складов ГСМ;
- объектов хранения и обслуживания транспорта;
- объектов дорожного хозяйства;
- объектов транспорта, в том числе автобаз, автопарков, таксопарков;
- объект автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- подземных и надземных гаражей и автостоянок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условно разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов охраны;
- общественных туалетов;
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объектов по окончании строительства);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов декоративно-монументального искусства, скульптурных композиций, площадок отдыха (при условии соблюдения нормативных требований при размещении и исключения установки в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных коммуникаций);
- хозяйственных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров;
- спортивных площадок;
- аллей, скверов;
в) условно разрешенные виды использования - земельные участки:
- объектов для временного проживания;
- объектов здравоохранения;
- технологических объектов обеспечения образовательной деятельности, в том числе лабораторных, научно-лабораторных, учебно-производственных мастерских;
- учебно-тренировочных объектов;
- спортивно-досуговых объектов;
- зрелищных объектов;
- объектов бытового обслуживания населения;
- центров обслуживания туристов;
- кредитно-финансовых объектов;
- религиозных объектов;
- объектов охраны порядка;
- социально-реабилитационных объектов;
- объектов режимного назначения;
- объектов ветеринарии, в том числе питомников по содержанию мелких домашних животных;
- мусороперегрузочных станций, сооружений для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза.
10. Производственные зоны:
1) п1 - зона размещения предприятий I - II класса вредности
Территориальная зона предназначена для предприятий промышленности I - II классов вредности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды. В целях уменьшения воздействия на прилегающие районы требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 метров, 1000 метров. Виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.
К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства и земельных участков для данной зоны не устанавливаются и определяются в соответствии с нормами проектирования (технических регламентов), региональных и местных нормативов в зависимости от назначения и вместимости объекта, а также с учетом существующей градостроительной ситуации.
В зоне размещения предприятий I - II класса вредности устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:
- промышленных объектов I - II класса вредности;
- промышленных объектов меньшего класса вредности относительно основного производства;
- объектов по переработке отходов, в том числе мусороперегрузочных станций, сооружений для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- объектов по принятию вторсырья;
- объектов складского назначения;
- скважин для забора воды;
- объектов торгового назначения для реализации выпускаемой продукции;
- административных объектов;
- офисных объектов;
- объектов конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности;
- объектов ветеринарии;
- объектов для хранения и обслуживания транспорта;
- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);
б) вспомогательные виды разрешенного использования - земельные участки:
- парковок;
- подземных и надземных гаражей и автостоянок;
- объектов (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение, канализация, связь, телефонизация), обеспечивающих реализацию основного/условно разрешенного вида использования;
- объектов пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы, гидранты);
- объектов охраны;
- объектов для временного проживания (вахтовый метод работы);
- складов и хозяйственных построек;
- общественных туалетов;
- объектов, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса объектов по окончании строительства);
- элементов благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседок, малых архитектурных форм, объектов деко